Mais il faut bien reconnaître qu un simple site d annonces, est loin d être suffisant.
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- Mauricette Leduc
- il y a 8 ans
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1 Vendre Seul son Bien, MAIS avec une assistance de professionnel en immobilier Vous désirez vendre votre bien par vos propres moyens, sans vouloir faire appel à une agence immobilière qui vendra votre logement majoré de sa commission. Mais il faut bien reconnaître qu un simple site d annonces, est loin d être suffisant. Nous constatons régulièrement que la commission d'agence représente une entrave à la vente et à la négociation. Vendre-seul est là pour mieux vous AIDER à vendre vite et bien. / vendreseul@hotmail.fr Téléphone: avenue de la Marne / Biarritz
2 Mieux vous AIDEZ Notre département de commercialisation vous donnera tous les outils et les conseils en immobilier et vous épaulera tout au long de votre transaction. En communication - rédaction d'un descriptif (annonce et fiche technique) - création de votre propre site (référencé sur Google, Yahoo, Msn) - référencement de votre annonce sur Internet 100 sites spécialisés(régionaux, NATIONAUX et EUROPÉENS) - prise de photos professionnelles - des conseils techniques pour valoriser votre bien. - un accompagnement et une assistance pendant toute la phase de commercialisation et soutenue pendant la phase de négociation avec votre acheteur potentiel. - notre expertise immobilière (faisabilité de votre projet prix / délais de vente) Contrairement aux agences immobilières, notre prestation n est pas rémunérée sur la vente. - Vous vendez votre bien immobilier sans commission avec tous les outils de communication d un professionnel - Vous négociez avec votre acquéreur, seul ou avec notre soutien - Vous êtes encadrés par des professionnels du bâtiment, en droit immobilier et commercialisation, pour répondre à toutes questions d urbanisme, de diagnostique, de rénovation (qualité du bâti), sans oublier la VENTE de votre bien.
3 Tarif adaptable Alors que les notaires ont annoncé une baisse moyenne de 9% des prix sur le territoire, et que de nombreux vendeurs sont tenus par leurs prêt relais, la vente sans intermédiaire a le vent en poupe. Face à cette baisse de prix, le vendeur a compris les limites du service des agences classiques. Seulement, les particuliers vendeurs ont de grosses difficultés à vendre seuls car ils ne mettent pas en œuvre les 4 facteurs de réussite d une transaction : - Le prix - La présentation du bien - Le choix des supports de communication - Le savoir-faire Nous rencontrer: - c est s assurer l avis d un professionnel objectif. - se garantir des techniques de communications les plus génératrices pour trouver des acheteurs. - découvrir les méthodes de vente immobilière. - et surtout faire l économie de la commission d agence.
4 Offre de commercialisation Tous ces services sont valables jusqu à la vente définitive de votre bien (signature de l acte authentique chez votre notaire). Le déplacement et la visite d'un professionnel La prise de photos professionnelles L'aide à l'évaluation du prix de mise en vente La communication via La rédaction de vos descriptifs et textes publicitaire La création et la mise en ligne de votre page internet personnalisée Accès au suivi conseil téléphonique avec notre équipe de professionnels de l'immobilier La mise en ligne de votre offre sur une centaine sites immobiliers (RÉGIONAUX, NATIONAUX et EUROPÉENS), et la réactualisation de celles-ci pour être dans les premières positions tout au long de votre projet Tarif : 500 uros TTC
5 Accompagnement et Assistance à la carte Le déplacement et la visite d'un professionnel Tarif : 150 uros TTC La prise de photos professionnelles Tarif : 100 uros TTC Le panneau «A vendre sans commission» 80X60cm Tarif : 50 uros TTC L'aide à l'évaluation du prix de mise en vente Tarif : 300 uros TTC Des conseils techniques pour valoriser votre bien Tarif : appartement (prix moyen selon la superficie) : 280 uros TTC Tarif : maison (prix moyen selon la superficie) : 360 uros TTC Pendant toute la phase de commercialisation - gestion des appels Tarif au mois: 150 uros TTC - gestion des visites + gestion des acquéreurs (suivi de visite par un rapport écrit, relance téléphonique) Tarif au mois: 100 uros TTC Pendant la phase de négociation avec votre acheteur (comprend re-visite et assistance éventuelle de l architecte / maître d œuvre) Tarif : uros TTC
6 Suivi du dossier de la bonne marche du financement et le respect des différentes clauses suspensives (prêt, permis de construire, recours de tiers, etc ) Tarif : 400 uros TTC Suivi et accompagnement chez le notaire (validation de l avant projet, récupérations des pièces manquantes afin de facilité le travail du notaire, réactualisation des diagnostiques) Tarif : 600 uros TT La communication via La rédaction de vos descriptifs et textes publicitaires Tarif : 50 uros TTC La création et la mise en ligne de votre page internet personnalisée Tarif : 200 uros TTC Accès au suivi conseil téléphonique avec notre équipe de professionnels de l'immobilier Tarif : 100 uros TTC Une campagne de pub nationale sur Google. Tarif : 360 uros TTC / 12 mois Une campagne de publicité classique sur la presse papier Tarif : 200 uros TTC / 6 mois La mise en ligne de votre offre sur une centaine de sites immobiliers (RÉGIONAUX, NATIONAUX et EUROPÉENS), et la réactualisation de celles-ci pour être dans les premières positions tout au long de votre projet Tarif : 200 uros TTC Une étude personnalisée de vos besoins en terme de communication Tarif : 200 uros TTC
7 Situation Compliquée Le bien ne se vend pas, problème de voisinage (bruit, construction, route, etc), nous proposons de reprendre le dossier et d en faire une étude sur la faisabilité de commercialisation différemment Simulation sur différents types de projets à commercialiser, exemple : transformation éventuelle de l existant par un établissement recevant du publique création d un petit collectif (séparatif logement), maison seule Faisabilité des projets, selon les possibilités administratif Elaboration de croquis des différents projets Estimatif des coûts financiers de chaque projet Rentabilité des différentes opérations (à la location, ou à la revente ) Tarif : uros TTC
8 Partenaires de Communication «Internet PAP» immo-annonces.com logement.fr portailimmobilier.free.fr lebati.com Liste non exhaustive
9 Partenaires de Communication «PAPIER» De particulier à particulier Le 40 Le Petit Basque Sud Ouest Le Panorama Immobilier Liste non exhaustive
10 Et vendre par agence Vous souhaitez passer par une agence classique, nous pouvons, TOUJOURS, être votre interlocuteur. Nous sommes des passionnés et professionnels de l'immobilier. Nous avons rassemblé nos forces ainsi que nos compétences dans le but de pouvoir vous apporter l'un des services de Conseil en Transaction Immobilières les plus performants et positionnés parmi les honoraires les moins chers du marché. Nous vous proposons: Un bouquet de communication important (l'un des plus complets et des plus performants actuellement) Visite virtuelle de votre bien Des services de grande qualité, une énergie, un savoir-faire, une disponibilité, une réactivité L'assurance d'une vente sans soucis Une Commission RAISONNABLE de 3% HT Une grande attention à l'égard de votre Bien Immobilier Une visibilité Internationale
11 Partenaires de Communication «Internet AGENCE» Liste non exhaustive
12 Partenaires de Communication Européen «Internet AGENCE» Liste non exhaustive
13 Difficulté de VENDRE Pas ou peu de visites d acheteurs, sur votre bien Les mois s écoulent et aucune offre d achat n est faite. Le temps presse pour déménager mais votre logement se vend pas! Comment mettre toutes les chances de son côté pour réussir la vente? Que faire quand on est pressé de vendre, mais que l'on veut pas brader sa maison? Comment faire pour que l'acheteur se sente tout de suite chez lui? Qu est-ce qui cloche?! Avez-vous pensé à notre prestation spécialisé en valorisation de bien immobilier? De la porte qui grince à la déco vieillotte en passant par l'espace mal agencé, nous traquons la moindre anomalie pour faire du bien à VENDRE Celui dont on se souviendra et... qu'on ACHETERA! Nous nous proposons de faire un état des lieux de votre bien, en passant au crible tous les détails dérangeants. Notre objectif Valoriser l espace Aménager de façon agréable Changer l ambiance à peu de frais
14 Préparer son bien à la VENTE Par différentes techniques spécifiques, nous valorisons votre bien immobilier avant sa mise en vente. Nos prestations apportent une plus-value au propriétaire vendeur et une vente plus rapide. Les bénéfices de cette prestation est maintenant reconnue dans le secteur de l'immobilier. Du studio à la résidence de prestige, chaque bien immobilier bénéficie de nos conseils en valorisation immobilière.
15 Diagnostic Détaillé Tout commence toujours par cette étape : Nous venons chez vous pour un diagnostic précis sur place, qui dure environ 3 heures. Le diagnostic vous fournit une analyse pièce par pièce des réparations à effectuer, des modifications à apporter (objets, meubles, couleurs) ainsi que des conseils de réalisation pour mener à bien le projet avec des coûts limités (conseils en matériels, point de vente etc...) Coût de la prestation: 3 heures d'intervention, rapport écrit, photo avant et après prestations et diffusion sur les différents médias utilisés pour la vente: Appartement inférieur à 60 m² Appartement de 61 m² à 80 m² Appartement de 81 m² à 120 m² Appartement de PLUS de 121 m² Appartement avec EXTERIEUR Maison de 60 m² à 80 m² Maison de 81 m² à 120 m² Maison de 121 m² à 150 m² Maison de PLUS de 151 m² 250 euros TTC 280 euros TTC 310 euros TTC SUR DEVIS SUR DEVIS 320 euros TTC 360 euros TTC 390 euros TTC SUR DEVIS L'INTERVENTION COMPLETE Nous faisons pour vous, chez vous, la mise en valeur de votre bien. Sur devis, en fonction de l'état de votre lieu et de sa taille. Nous vous donnerons une évaluation du coût de l'intervention complète lors de notre diagnostic. Les travaux d embellissement ne dépassent pas 1 à 2 % du prix de vente (avec prestation complète SOL & PEINTURE refait).
16 vendre-seul.net est né D union de compétences entre un professionnel de l immobilier (ex-manager de franchises et agences importantes) et Sogeres, cabinet d architecture et de maîtrise d œuvre. Ce département d assistance à la vente et à l'accession, nous permet de proposer, à tout vendeur ou acquéreur, une large palette de prestations. Nous saurons vous accompagner, depuis la simple conclusion de la transaction (ce à quoi se limitent les agences immobilières), jusqu à la revalorisation complète de votre bien par des études d urbanisme, d architecture et de montage fiscal et financier. Merci pour votre accueil, nous restons à votre disposition. Déposer GRATUITEMENT VOTRE ANNONCE sur:
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