Programme CASTELGINEST 32 Logements. «Les Jardins de Peyrandrieu» Descriptif sommaire GENERAL OPERATION SUR LA COMMUNE DE CASTELGINEST

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1 Programme CASTELGINEST 32 Logements «Les Jardins de Peyrandrieu» Descriptif sommaire GENERAL OPERATION SUR LA COMMUNE DE CASTELGINEST Maitre d ouvrage : La Toulousaine 59, avenue de Cornebarrieu BLAGNAC La Toulousaine Descriptif opération Castelginest 32 lgts Les Jardins de Peyrandrieu Page 1

2 SOMMAIRE I. INTRODUCTION 3 II. STRUCTURE DES LOGEMENTS 4 1. INFRASTRUCTURE 4 2. GROS ŒUVRE 4 3. FACADES 4 4. CHARPENTE/COUVERTURE/ZINGUERIE 4 5. PLATRERIE/CLOISONS/DOUBLAGES 5 6. MENUISERIES EXTERIEURES 5 7. MENUISERIES INTERIEURES 5 8. SERRURERIE 5 9. PEINTURE REVETEMENT SOLS ET MURS EQUIPEMENTS INTERIEURS 6 a. Équipements ménagers 6 b. Plomberie 7 c. Electricite 8 d. Équipements de télécommunications COMPTAGE ELECTRIQUE COMPTAGE D EAU CONCESSIONNAIRES 9 III. EQUIPEMENTS VOIRIE PARKINGS et ENTREES PRIVATIVES 10 a. Voirie accès et parkings extérieurs 10 b. Trottoirs et entrées privatives ESPACES VERTS 10 a. Haies 10 b. Gazon 10 c. Arbres 10 d. Clôtures : conformes au permis de construire 10 e. Arrosage 10 f. Terrasses 11 La Toulousaine Descriptif opération Castelginest 32 lgts Les Jardins de Peyrandrieu Page 2

3 I. I N T R O D U C T I O N Les infrastructures, murs et planchers ont été déterminées avant les résultats des études réalisées par le bureau d études des sols et le bureau d études béton. Les caractéristiques d isolation des doublages, de la laine soufflée en combles, des menuiseries et occupations extérieures, de la VMC et du chauffage ont été déterminées en suivant les résultats de l étude thermique réglementaire RT 2012 réalisée par le bureau d études «AMB énergie conseil». La Toulousaine Descriptif opération Castelginest 32 lgts Les Jardins de Peyrandrieu Page 3

4 II. S T R U C T U R E D E S L O G E M E N T S 1. INFRASTRUCTURE Terrassement de pleine masse de la plateforme et des fondations. Réalisation de fondations en béton armé, conformément à l étude géotechnique et à l étude béton armé. 2. GROS ŒUVRE Soubassement par vide sanitaire, maçonnerie de bloc béton plein allégés de 20cm d épaisseur ou béton armé selon plans béton. Traitement contre les termites par pulvérisation (TECHNIVERT ou similaire) Murs en élévation en briques collées du type «Calibric» ou similaire Poteaux raidisseurs et poutres armées. Murs et murets extérieurs en bloc d agglomérés enduit 3 faces. Plancher hourdis polystyrène en rez-de-chaussée répondant aux études thermiques en partie habitable. Planchers hourdis PVC aux étages selon étude béton armé et étude thermique ou similaire. 3. FACADES Façades composées d enduits teintés pleine masse finition grattée (conforme au dessin du Permis de Construire) et joints creux décoratifs conformément au plan. 4. CHARPENTE/COUVERTURE/ZINGUERIE TOIT 2 PENTES Charpente industrielle de type fermette avec bois traité fongicide et insecticide. Charpente traditionnelle pour les avant toit et porche pour Lot 6 et 7, autres lots sans objet. Charpente traditionnelle pour abri voiture pour Lot 4 et 5, autres lots sans objet. Couverture en terre cuite du type DC12 de marque «TERREAL» ou similaire. Les avants toits et porches seront recouverts de lambris PVC en sous face. Les planches de rive seront en PVC. Chutes et gouttières en zinc. La Toulousaine Descriptif opération Castelginest 32 lgts Les Jardins de Peyrandrieu Page 4

5 Pergola en bois traité fongicide et insecticide classe 3 sur place de parking privative pour Lot 16, 17, 18, 19, autres lots sans objet. Pergola en bois traité fongicide et insecticide classe 3 sur jardin privatif pour Lot 16, autres lots sans objet. 5. PLATRERIE/CLOISONS/DOUBLAGES Doublages intérieurs des murs de façade, par un complexe isolant, mm du type TH32, caractéristiques selon étude thermique. Cloisons alvéolaires de type «PLACOPLAN» ou similaire de 50 mm d épaisseur. Faux plafonds sous combles composés de plaque de plâtre fixées sur ossature métallique suspendue à la charpente, isolation en laine de verre soufflée ou similaire certifiée : caractéristique selon étude thermique. Sous plancher béton, faux plafond en plaque fixée sur ossature métallique. 6. MENUISERIES EXTERIEURES Porte d entrée en acier, serrure 3 points avec seuil en aluminium et oculus. Menuiserie extérieures en PVC, avec occultation par volets roulants manuels en PVC ou, volet bois en sapin épaisseur 27 mm suivant plans de l architecte, double vitrage warm-edge faiblement émissif selon étude thermique (avec petits bois horizontaux intégrés). Boites aux lettres extérieures posées en bordure du domaine public. 7. MENUISERIES INTERIEURES Portes de distribution à recouvrement, finition usine, peinture laquée blanche, de marque «PREMPOR» ou similaire. Escalier industrialisé bois exotique hévéa (ou similaire) avec ou sans contre marche selon modèle de maison, avec barreaudage vertical finition lasure avec vitrification des marches. Fourniture et pose de portes de placards sans aménagement suivant plans. 8. SERRURERIE Grille de défense posée en tableau, sur châssis des salles de bains, salles d eau et WC en acier thermolaqué. Porte basculante en acier peint fermeture 2 points. La Toulousaine Descriptif opération Castelginest 32 lgts Les Jardins de Peyrandrieu Page 5

6 9. PEINTURE Projetée de type gouttelette fine sur les plafonds et gouttelette écrasée sur les murs de toutes les pièces. Gouttelette cachet violet ou peinture étanche sur gouttelette dans les pièces humides et les cuisines fermées uniquement. Peintures intérieures et extérieures des éléments bois (hors bois traité classe 3), métal (porte, huisserie, serrurerie) de finition mate ou satinée. 10. REVETEMENT SOLS ET MURS Tous les sols recevront un carrelage 33*33 cm posé sur chape de ciment en rez-de-chaussée et à la colle à l étage, avec plinthe assortie posée à la colle. Dans les salles de bain, pose de faïence à hauteur de porte (environ 2,00 m) à l aplomb de la baignoire avec frise à l avant dernier carreau. Dans les WC pose de faïence 20x20 blanche à l aplomb du lavabo. Dans les cuisines, pose de faïence 20x20 blanche à l aplomb du meuble évier et sur 3 carreaux de hauteur 20x20 blanc. 11. EQUIPEMENTS INTERIEURS A. ÉQUIPEMENTS MENAGERS Baignoire suivant plan : Baignoire acier de marque «Metaliberica» modèle «Europa» ou similaire. 70 cm de large, 170 cm de long suivant plans, couleur blanche ou similaire. Façade en mélaminé blanc épaisseur 16mm. Robinetterie : mitigeur bain douche de marque «Jacob Delafon» gamme July ou similaire avec raccord monotrou. Barre de douche et douchette set crometta 85 vario de chez Hansgrohe ou similaire. Flexible métal gainé 1,60m et curseur 2 positions chromé. Douche suivant plan : Bac Douche à poser modèle bastia de chez Allia ou similaire. Dimension 90x90 en céramique de couleur blanche. Robinetterie : mitigeur bain douche de marque «Jacob Delafon» gamme July ou similaire avec raccord monotrou. Barre de douche et douchette set crometta 85 vario de chez Hansgrohe ou similaire. Flexible métal gainé 1,60m et curseur 2 positions chromé. La Toulousaine Descriptif opération Castelginest 32 lgts Les Jardins de Peyrandrieu Page 6

7 WC : Pack WC Eurovit de marque «Idealstandard» ou similaire. Cuvette semi carénée à siphon lisse, réservoir mécanisme 3/6 litres. Lavabo de type BASTIA avec miroir ou similaire, Robinetterie : mitigeur modèle July de «Jacob Delafond» ou similaire avec double débit et mousseur dans les WC. Miroir au dessus du lavabo des WC du rez-de-chaussée. MEUBLE LAVABO SIMPLE VASQUE (suivant plans) : Meuble caisson largeur 140cm, 2 points d eau, 4 portes laquées blanche avec poignées PVC imitation alu, plan vasque en résine de synthèse ép. 43mm coloris blanc avec vasque intégrée, miroir panoramique ép. 3mm et applique halogène Classe II IP 24. Modèle Milano de «Néova» ou similaire. Robinetterie : mitigeur modèle July de «Jacob Delafond» ou similaire avec double débit et mousseur. MEUBLE LAVABO DOUBLE VASQUE (suivant plans) : Meuble caisson largeur 140cm, 2 points d eau, 4 portes laquées blanche avec poignées PVC imitation alu, plan vasque en résine de synthèse ép. 43mm coloris blanc avec vasque intégrée, miroir panoramique ép. 3mm et applique halogène Classe II IP 24. Modèle Milano de «Néova» ou similaire. Robinetterie : mitigeur modèle July de «Jacob Delafond» ou similaire avec double débit et mousseur. CUISINE : Meuble évier SESAME et bac Inox ou similaire avec 1 ou 2 portes selon plan et emplacement réservé pour lave vaisselle. Robinetterie : mitigeur modèle July de «Jacob Delafond» ou similaire avec double débit et mousseur. B. PLOMBERIE Distribution d eau froide et eau chaude sanitaire Tube cuivre ou polyéthylène encastré entre les colonnes techniques et appareils sanitaires. Distribution en apparent non isolé dans les garages et/ou vide sanitaire. Robinet extérieur Robinet d eau froide siphonnée sans évacuation sur un mur extérieur coté jardin. La Toulousaine Descriptif opération Castelginest 32 lgts Les Jardins de Peyrandrieu Page 7

8 Attente machine Une alimentation et une évacuation pour lave vaisselle sous le meuble évier de la cuisine. Une alimentation et une évacuation pour le lave linge dans le cellier. Une alimentation et une évacuation pour le lave linge dans le Garage. Chauffage Chaudière Gaz murale à condensation et micro accumulation Type Megalis Condens de marque ELM leblanc et radiateur basse température. Sèche serviettes dans les salles de bain. Production d eau chaude sanitaire Production d eau chaude sanitaire par chaudière gaz. VMC Ventilation mécanique contrôlée Hygro B avec moteur basse consommation. C. ELECTRICITE Points lumineux Installation répondant aux normes NFC de l UTE contrôlé CONSUEL. Un point lumineux sur terrasse avec hublot étanche. Un point lumineux sans linolite au dessus de l évier de la cuisine. Appareillage électrique Mécanisme et plaques enjoliveurs modèle ARNOUL type ESPACE ou similaire. Garage Prise Plexo dans le garage. D. ÉQUIPEMENTS DE TELECOMMUNICATIONS Installation individuelle de télévision Antenne TNT (frais d abonnement et terminaux à charge de l occupant). Une prise TV dans le séjour. Distribution satellitaire dans séjour uniquement. Une prise TV dans la chambre principale. Une prise TV dans la cuisine, dans le cas de cuisines fermées uniquement. Téléphone Prises téléphoniques dans le séjour, la cuisine (dans le cas de cuisines fermées uniquement) et dans chaque chambre. La Toulousaine Descriptif opération Castelginest 32 lgts Les Jardins de Peyrandrieu Page 8

9 12. COMPTAGE ELECTRIQUE A partir du compteur individuel ERDF localisé conformément au plan (TELEREPORT). 13. COMPTAGE D EAU Compteur individuel dans le regard extérieur. 14. CONCESSIONNAIRES Pose des compteurs individuels EDF Pose des compteurs individuels EAU Pose des compteurs liés aux espaces communs (eau et EDF) Pré-câblage France télécom des logements. La Toulousaine Descriptif opération Castelginest 32 lgts Les Jardins de Peyrandrieu Page 9

10 III. E Q U I P E M E N T S 1. VOIRIE PARKINGS ET ENTREES PRIVATIVES A. VOIRIE ACCES ET PARKINGS EXTERIEURS Enrobé et/ou béton balayé et/ou béton de couleur suivant plans de l architecte. B. TROTTOIRS ET ENTREES PRIVATIVES Enrobé et/ou béton balayé et/ou béton de couleur suivant plans de l architecte. 2. ESPACES VERTS A. HAIES Plantation de haies vives arbustives sur parties communes et certaines parties privatives suivant le plan de l architecte (1 plan au m /l) arbustes 40 x60. Plantes rampantes godet de 7 / (20 x 30), 3 plans au m² suivant plans de l architecte B. GAZON Engazonnement des jardins privés ou communs. C. ARBRES Arbres hautes tiges (tige 8 x 10) sur parties communes et jardins privatifs suivant plan de l architecte. D. CLOTURES : CONFORMES AU PERMIS DE CONSTRUIRE Périphériques : Grillage souple vert 1.50 m de haut. Sur voirie interne : panneaux rigides blanc de 1,50m de haut Mitoyenne : grillage souple vert de 1,20m de haut E. ARROSAGE Arrosage des haies et massifs par goutte à goutte sur robinet de puisage dans la partie privative et sur compteur dans les parties communes. La Toulousaine Descriptif opération Castelginest 32 lgts Les Jardins de Peyrandrieu Page 10

11 F. TERRASSES Terrasses bois 3 m * 2 m en pin autoclave classe VI selon plans de l Architecte NOTA : La présente notice descriptive étant rédigée avant le début des travaux, ne tient pas compte des évolutions de techniques ou de produits qui pourraient intervenir d ici le début du chantier. Elle est donnée à titre indicatif. Les produits mentionnés qui n existeraient plus seraient dans ce cas remplacés par des produits équivalents en qualité. La Toulousaine Descriptif opération Castelginest 32 lgts Les Jardins de Peyrandrieu Page 11