PROPRIÉTAIRE AU BORD DE LA GARONNE. Une résidence avec vue, surplombe la Garonne

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1 PROPRIÉTAIRE AU BORD DE LA GARONNE Une résidence avec vue, surplombe la Garonne

2 Propriétaire en bord de garonne : concrétisation d'un rêve

3 Votre choix : vue sur la Garonne et sa nature Plan large sur la nature... Avec ses terrasses panoramiques aux formes douces et arrondies, le Mogador offre à ses habitants un panorama exceptionnel, ouvert à 180 sur la nature préservée et les eaux changeantes du fleuve Garonne. Le rez-de-chaussée surélevé et l orientation des bâtiments garantissent en toute saison l alliance entre l azur du ciel toulousain et le vert émeraude des flots de la Garonne, une ambiance naturelle, unique, apaisante pour les résidents du Mogador. Les albizias et les pins parasol La résidence s intègre harmonieusement dans l écrin vert et fleuri d un vaste parc paysagé où il est agréable de flâner parmi les pins parasols, les albizias aux feuillages délicats, les saules ou encore les magnolias. Parfaitement intégré dans l ensemble, le grand bassin aux reflets bleutés de la piscine devient le havre de détente et de convivialité dont les résidents profitent à leur guise. Le fleuve pour voisin Les amateurs de promenades au grand air accèdent immédiatement aux berges de la Garonne et à la longue promenade qui conduit au centre historique de la Ville rose. Les eaux du fleuve, de la piscine l écrin apaisant du parc paysagé la lumière, l espace, le grand air. Plus qu un domicile, plus qu une adresse privilégiée, Le Mogador est un lieu rare, authentique, où le bien-être et le bien vivre se conjuguent en harmonie.

4 Exemple d un appartement de type 4 de 101,75 m 2. Terrasse de 39,14 m 2. Exemple de plan d'appartement

5 Plan de situation et plan de masse Accès Parkings Entrée Bât. A Nouvelle Voie Entrée Bât. B R+5 Rue du Soleil d Or R+4 R+3 R+2 R+1 Entrée Bât. B R+3 R+2 R+1 Promenade La Garonne

6 RECAPITULATIF PRATIQUE RESIDENCE LE MOGADOR TOULOUSE 31 PARTENAIRES DE L OPERATION Promoteur : SCI «LE MOGADOR» / Monné-Decroix 78 chemin des Sept Deniers BP TOULOUSE CEDEX 2 Tél. : Fax : Notaire : Maître BOYER 13 rue Alsace Lorraine TOULOUSE Gestionnaire : SYNDIC - MONNE DECROIX GESTION PERMIS DE CONSTRUIRE N PC C0847 délivré par la Mairie de TOULOUSE le 28/10/2004. CALENDRIER Début des travaux prévu : NOVEMBRE 2005 Livraison prévue : 2 e et 3 e TRIMESTRE 2007 GARANTIES Garantie de parfait achèvement. Garanties biennale et décennale. Assurance Dommages Ouvrage : SMABTP TYPE DE LOGEMENTS 72 logements collectifs de type T1bis à T5 répartis sur 2 bâtiments (R+4 et R+6) SITUATION ROUTE DE BLAGNAC TOULOUSE AVANTAGES DE L OPERATION - Surface totale du terrain de l opération : environ 5229 m2 - Surface des espaces verts et paysagers : 2510 m2

7 RECAPITULATIF PRATIQUE RESIDENCE LE MOGADOR TOULOUSE 31 ENGAGEMENT QUALITE - L opération bénéficie de la certification QUALITEL garantissant un niveau de qualité contrôlé en acoustique, thermique et maîtrise des charges. - MONNÉ-DECROIX «Promoteur partenaire VIVRELEC» s engage à respecter le Cahier des charges du Label Habitat Neuf. PRESTATIONS DE LA RESIDENCE - Parkings en rez-de-chaussée individualisés. Portail d entrée du parking à ouverture automatique commandée par télécommande. - Entrée du bâtiment avec SAS : La première porte du hall d entrée du bâtiment est équipée d un interphone avec platine à défilement de noms, les logements possèdent un combiné d interphone avec bouton de commande de la porte d entrée du bâtiment. La deuxième porte du hall d entrée est équipée d un digicode. - Tous les appartements possèdent une alarme individuelle. - Les appartements sont reliés à un système de vidéosurveillance par lequel chacun peut visualiser sur son téléviseur le porche d entrée du bâtiment. - Piscine privée d une surface de bassin de 70 m2 environ avec plage de repos, entièrement clôturée. - Espaces verts communs paysagers avec arrosage automatique intégré. PRESTATIONS DE TOUS LES APPARTEMENTS - Séjour et pièces humides : carrelage grés émaillé et plinthes assorties. - Chambres : parquet flottant stratifié et plinthes assorties. - Placards équipés de portes de couleur blanche coulissantes ou ouvrant à la française, surface traitée d usine, montant de plancher à plafond, équipés d une penderie ou d étagères en mélaminé blanc. - Porte d entrée des logements sur cadre bois à âme pleine, moulurées, poignées en métal brossé, serrure 3 points, conforme aux normes acoustiques en vigueur. - Menuiseries extérieures des logements en PVC, avec double vitrage isolant. Baies vitrées coulissantes en aluminium (suivant plans). Occultation par volet roulant en PVC à manœuvre manuelle pour T1bis, T2 et T3, commande électrique pour les T4 et T5 - Isolation thermique renforcée. - VMC dans la cuisine, salle de bains, salle d eau et WC. - Terrasses ou balcons équipés d une prise électrique étanche.

8 RECAPITULATIF PRATIQUE RESIDENCE LE MOGADOR TOULOUSE 31 AMENAGEMENT DES CUISINES - T1bis, T2, T3 (cuisine ouverte) : Meuble sous évier, plan de travail hydrofuge de couleur. Evier inox 1 bac avec égouttoir, robinet mitigeur. Meubles hauts, étagères. Niche pour four micro-onde ou four encastrable (sauf 66 et 67). - T3 (cuisine fermée),t4 ett5 : Evier inox 2 bacs, un égouttoir sur meuble, robinet mitigeur. EQUIPEMENT ELECTROMENAGER - T1bis et T2 Cuisine : Réfrigérateur Table Top Plaque de cuisson vitrocéramique encastrée 2 feux Hotte aspirante intégrée. Salle de bains : Machine à laver le linge (sauf T1bis 66 et 67, machine à laver le linge dans la cuisine). - T3 (avec cuisine ouverte) Cuisine : Réfrigérateur congélateur Plaque de cuisson vitrocéramique encastrée 2 feux Hotte aspirante intégrée 1 emplacement lave-vaisselle avec porte. Salle de bains : Machine à laver le linge. SANITAIRES - Salle de bains : Baignoire de couleur blanche, robinet mitigeur avec douchette sur flexible. Meuble bas de salle de bains recouvert d un plan hydrofuge avec une vasque intégrée pour les T1bis, T2 et T3, deux vasques encastrées pour les T4 et T5, robinet mitigeur, ensemble surmonté d un grand miroir avec bandeau cache lumière. Meuble colonne avec étagères suivant plans. - WC : Siège à l anglaise, chasse à dossier abattant. - Salle d eau : Receveur de douche de couleur blanche, robinet mitigeur avec douchette sur flexible. Meuble de salle de bains recouvert d un plan hydrofuge avec une vasque encastrée, robinet mitigeur, ensemble surmonté d un grand miroir avec bandeau cache lumière.

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