Communiqué de presse. Paris, 10 mars 2014

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1 Paris, 10 mars 2014 En 2013, AXA Real Estate enregistre un volume de transactions de 9,2 milliards d euros, lève 6,5 milliards d euros de capitaux et étend son programme de dette à 7,9 milliards d euros AXA Real Estate Investment Managers ( AXA Real Estate ) annonce une année 2013 record en termes de transactions et d activités opérationnelles, comprenant la mise en œuvre réussie de sa stratégie d investissement «value-add». AXA Real Estate a été très active en 2013 et enregistre une hausse tant des volumes de transactions que des capitaux levés, ainsi que la progression de sa plateforme de dette grâce au développement des relations avec ses clients existants, l établissement de partenariats et la signature de nouveaux mandats. Les volumes de transactions 1 ont augmenté de 26% à 9,2 milliards d euros* (2012 : 7,3 milliards d euros) faisant ressortir une augmentation des volumes d acquisitions 2 à 3,1 milliards d euros* (2012 : 2,9 milliards d euros), des volumes de cessions 2 à 3,2 milliards d euros* (2012 : 2,1 milliards d euros) et des investissements de Real Asset Finance (Dette Immobilière Commerciale et Dette d Infrastructure) à 2,9 milliards d euros*. 6,5 milliards d euros* 3 de nouveaux capitaux ont été levés et la plateforme de dette immobilière commerciale a atteint 7,9 milliards d euros*. Au cours de l année, AXA Real Estate a aussi mené à bien la mise en œuvre de sa stratégie d investissement «value-add» et ses actifs sous gestion ont atteint 47,7 milliards d euros* (2012: 45,3 milliards d euros). En 2013, AXA Real Estate a continué d attirer des investisseurs de premier plan notamment des institutionnels et des fonds souverains lui permettant de lever 6,5 milliards d euros* 3 auprès de plus de 30 clients. La moitié des nouveaux engagements provient d Europe, le solde se répartissant entre le Canada, les Etats-Unis, l Asie et le Moyen-Orient. Au cours de l année 2013, AXA Real Estate a consolidé ses relations avec ses clients existants et a poursuivi la diversification de sa base d investisseurs en établissant de nouvelles relations avec nombre d investisseurs globaux parmi les plus sophistiqués et ainsi devenir leur partenaire de référence en Europe. En tant que premier prêteur non bancaire à être entré sur le marché de la dette immobilière européenne en 2005, le programme de dette d AXA Real Estate a progressé en 2013 pour atteindre 7,9 milliards d euros* et a accru sa capacité d investissement à 600 millions d euros par prêt. Ses volumes d investissements ont augmenté à 2,9 milliards d euros* en 2013 (2012 : 2,3 milliards d euros). La

2 plateforme de dette d AXA Real Estate accompagne ses 40 clients (compagnies d assurance, fonds de pensions et fonds souverains) dans leurs investissements dans neuf pays européens, dont le Royaume-Uni, la France et l Allemagne. La plateforme a la possibilité d investir dans toutes les classes d actifs, bien que jusqu à présent AXA Real Estate ait mis l accent sur les bureaux et les commerces, qui comptent pour près des deux tiers des prêts, avec le solde des investissements réalisés dans des secteurs alternatifs comme l hôtellerie, le résidentiel et la logistique. La plateforme d investissement d AXA Real Estate continue à dominer son secteur et sa croissance la positionne solidement comme la plus importante et la plus diversifiée sur le plan géographique. Parmi les faits marquants: Une «joint-venture» avec Norges Bank Investment Management (NBIM) pour un programme d investissement pan-européen dans des prêts senior de tailles importantes, ciblant principalement le Royaume-Uni, la France et l Allemagne. Au Japon, la levée de 184 millions d euros 4 (26 milliards de yens) pour un nouveau programme de dette immobilière commerciale japonaise, pour le compte de deux compagnies d assurances japonaises d AXA. Cette levée constitue le deuxième véhicule d investissement du programme de dette japonaise d AXA Real Estate qui s élève désormais à plus de 283 millions d euros 4 (40 milliards de yens). En juin 2013, AXA Real Estate a développé et diversifié sa plateforme de dette suite à un mandat du Groupe AXA pour gérer jusqu à 10 milliards d euros d investissements sur le marché de la dette d infrastructure au cours des cinq années à venir. Avec une augmentation de 26% des volumes de transactions 1 à 9,2 milliards d euros* en 2013, faisant ressortir une croissance des volumes d acquisitions 2 à 3,1 milliards d euros* et de cessions 2 à 3,2 milliards d euros*, AXA Real Estate a réalisé plusieurs des plus importantes et des plus prestigieuses transactions en Europe. Ces transactions ont été structurées pour le compte d investisseurs immobiliers parmi les plus actifs et les plus significatifs en Europe, Asie, Amérique du Nord et au Moyen-Orient au travers de «joint-ventures», de «club deals» ou dans le cadre de mandats séparés. Parmi les faits marquants : Au Royaume-Uni, l acquisition pour 573 millions d euros 4 (472 millions de livres sterling) de Ropemaker Place, un immeuble de bureaux «prime» dans la City à Londres pour le compte d un investisseur européen et de deux investisseurs asiatiques. En Allemagne, le développement de la relation avec NBIM avec l acquisition pour 164,1 millions d euros de la Tour SZ à Munich dans le cadre d une «joint-venture» 50/50 avec des Compagnies d Assurances AXA. En 2013, AXA Real Estate reste l un des développeurs les plus actifs en Europe avec des projets sous gestion en cours d un montant de 5 milliards d euros dans les secteurs du bureau, du résidentiel, du commerce, de la logistique et de l hôtellerie. A la suite du lancement du fonds UK Long Lease Property à la fin de 2012 avec un investissement de base de 152 millions d euros 4 (125 millions de livres sterling) en fonds propres, le Fonds avait

3 finalisé onze acquisitions à la fin de l année 2013 et, avec une acquisition supplémentaire réalisée depuis, le capital initial est déjà entièrement investi. Le premier investissement en Australie via l acquisition pour 110 millions d euros 4 (168 millions de dollars australien) d un actif de bureaux à Sidney pour le compte d un client singapourien. Cet investissement s inscrit dans la stratégie d expansion globale d AXA Real Estate. Ayant identifié les prémices de la reprise économique européenne ainsi qu un regain d intérêt graduel des investisseurs pour le risque, AXA Real Estate a mis en œuvre avec succès sa stratégie d investissement «value-add» avec la finalisation, pour le compte de ses clients, de huit transactions «value-add» dans cinq pays européens pour un volume total supérieur à 600 millions d euros* en 2013 (1,4 milliard d euros sur les 18 derniers mois). Cette stratégie intègre les ingrédients classiques du «value-add», une gestion d actifs intensive et l exécution d acquisitions pour capitaliser sur l ajustement significatif des prix. La stratégie «value-add» d AXA Real Estate est axée essentiellement sur les secteurs des bureaux, du commerce, de la logistique, de l hôtellerie et des actifs immobiliers alternatifs sur les principaux marchés tels que le Royaume-Uni, l Allemagne, la France et les pays nordiques. Elle inclut également des opportunités de marché spécifiques en Italie, en Espagne, aux Pays-Bas, en Pologne et en Belgique. Les faits marquants sont : Aux Pays-Bas, l acquisition pour 157 millions d euros de l hôtel NH Grand Hotel Krasnapolsky, dans le centre d Amsterdam, auprès de NH Hoteles SA ( NH Hoteles ) pour le compte d un client européen et d un client asiatique. Dans le cadre de cette transaction, AXA Real Estate et NH Hoteles procèdent actuellement à un programme de repositionnement et de rénovation de l hôtel, de 38 millions d euros, qui sera finalisé en Précurseur dans le retour sur les marchés d Europe du Sud, AXA Real Estate a finalisé deux transactions significatives en Espagne et en Italie avec : o L acquisition pour 172 millions d euros d un portefeuille de 13 immeubles de bureaux à Barcelone loués à la région de Catalogne, dans le cadre d une vente et d une cession-bail avec la Generalitat de Catalogne. o L acquisition, auprès d Aberdeen Asset Management, de deux immeubles de bureaux «prime» et de deux immeubles de commerces dans le parc d activités Bodio Center à Milan pour 63,9 millions d euros. En décembre 2013, AXA Real Estate a été sélectionné par un important fonds de pension américain pour gérer un mandat de 135 millions d euros, ciblant les opportunités d investissement «value-add» en Europe. Pierre Vaquier, Directeur Général d AXA Real Estate a commenté: Pour AXA Real Estate, 2013 a été une année de grande réussite en termes de transactions finalisées et de levées de capitaux. L expansion globale est une de nos priorités stratégiques et l année 2013 a été marquée par le succès

4 d un nouveau mandat aux Etats-Unis et notre entrée sur un nouveau marché en Asie-Pacifique avec notre premier investissement en Australie. En 2014, nous mettrons nos solides convictions d investissement au service de nos clients, en s assurant que nous continuerons à délivrer les plus hauts niveaux de performance et de valorisation tant en Europe que dans le reste du monde, tout en maintenant le montant des capitaux levés auprès de nouveaux investisseurs. - FIN - * Chiffres à fin décembre Finalisées ou signées 2 Relatifs à des investissements immobiliers en fonds propres 3 Hors les 10 milliards d euros d engagement en dette d infrastructure du Groupe AXA sur les cinq prochaines années 4 Conversion au 7 mars 2014

5 AXA Real Estate Investment Managers (AXA Real Estate), filiale détenue à 100 % par AXA Investment Managers, est le leader de la gestion de portefeuilles et d actifs immobiliers en Europe 1 avec plus de 47 milliards d euros d actifs sous gestion à fin décembre AXA Real Estate sert plus de 160 clients institutionnels tiers à travers le monde, en plus de la gestion de fonds pour 10 compagnies d'assurance AXA. Avec plus de 500 collaborateurs opérant dans 23 pays, l avantage compétitif d AXA Real Estate réside dans son aptitude à associer son expertise globale de gestion de portefeuilles avec sa capacité à générer des opportunités d affaires, une gestion active des actifs et des opérations de développement. AXA Real Estate structure, gère et conseille activement une gamme complète de produits et de stratégies d investissement couvrant tous les profils de risque, afin de délivrer les retours sur investissements les mieux adaptés aux besoins de ses clients. Ces stratégies allant de «core», à «value-add» et «opportuniste», peuvent être centrées sur un pays ou diversifiées géographiquement, spécifiques à un secteur ou multi-secteurs, avec la capacité d investir à tous les niveaux de la structure en capital. Le développement global demeure une priorité stratégique et AXA Real Estate a ainsi renforcé sa présence à la fois aux États-Unis et en Asie. Les actifs sous gestion ont ainsi progressé passant de 17 milliards d euros il y a quatorze ans à plus de 47 milliards d euros aujourd hui. Visitez notre site Web : AXA Investment Managers (AXA IM), est un multiexpert de la gestion d actifs au sein du Groupe AXA, un leader mondial de la protection financière et de la gestion de patrimoine. AXA IM est une des plus grandes sociétés européennes de gestion d actifs avec 547 milliards d euros d actifs sous gestion à fin décembre AXA IM emploie personnes à travers le monde dans 23 pays. Visitez notre site Web : 1 Source: Enquête INREV 2012 publiée en juin 2013 Press Contacts AXA Real Estate FTI Consulting Inc. Charline Coué, Jocelyne Tamssom Richard Sunderland, Stephanie Highett, Nina Legge Tel: Tel:

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