PRIMOVIE. Société Civile de Placement Immobilier

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1 PRIMOVIE Société Civie de Pacement Immobiier

2 Primonia REIM Septembre 2012 INVESTISSEZ INDIRECTEMENT EN PARTS DE SCPI PRIMOVIE est une SCPI qui a pour objectif d accompagner es différentes étapes de a vie en constituant un patrimoine immobiier tertiaire et résidentie priviégiant principaement a santé et éducation. Facteurs de risques L investissement en parts de a SCPI PRIMOVIE est un pacement dont a rentabiité potentiee est fonction : des dividendes potenties ou éventues qui vous seront versés, sous réserve de approbation de Assembée Générae. Ceux-ci dépendent des conditions de ocation des immeubes et peuvent évouer de manière aéatoire à a hausse comme à a baisse en fonction de a conjoncture économique et immobiière (taux d occupation, niveau des oyers) ; du montant du capita que vous percevrez ors du retrait de vos parts ou e cas échéant de a iquidation de a SCPI. Ce montant dépendra de évoution du marché de immobiier d entreprise sur a durée du pacement ainsi que du niveau de a demande ; En outre : e capita investi n étant pas garanti, cet investissement comporte un risque de perte en capita ; conformément aux dispositions régissant es sociétés à capita variabe, tout associé a e droit de se retirer de a société, partieement ou en totaité, dans a imite des causes de variabiité fixées par es statuts. La SCPI ne garantit pas a revente de vos parts, ni e retrait, a sortie n est possibe que s i existe une contrepartie. L attention des investisseurs est attirée sur e fait que a SCPI PRIMOVIE est une SCPI pouvant statutairement recourir à endettement à hauteur de 30% maximum de a vaeur d acquisition des actifs immobiiers pour financer ses investissements et en tout état de cause dans a imite d un maximum qui sera fixé en Assembée Générae et doit être compatibe avec es capacités de remboursement de a SCPI sur a base de ses recettes ordinaires pour es emprunts et es dettes et ses capacités d engagement pour es acquisitions payabes à terme. Cette opération présente un caractère risqué en cas de baisse du marché immobiier, a SCPI peut-être dans impossibiité de rembourser es emprunts souscrits. De pus, a durée minimae de pacement recommandée est de dix ans. Dès ors, e montant du capita qui sera perçu ors du retrait des parts ou, e cas échéant, ors de a iquidation de a Société, sera subordonné au remboursement du montant en cours ou intégra préaabe de emprunt contracté par a SCPI. Les premiers dividendes potenties financiers et ocatifs pourront commencer à être versés à compter de entrée en jouissance des parts (1 er jour du 3 ème mois de a souscription accompagnée du versement du prix), sous réserve de approbation de Assembée Générae. UN MOT SUR LE GESTIONNAIRE, PRIMONIAL REIM Primonia Rea Estate Investment Management est une société de gestion de portefeuie agréée par AMF e 16 décembre Son métier consiste à créer, structurer, gérer des pacements immobiiers de ong terme auprès des investisseurs particuiers et institutionnes. Primonia REIM déveoppe un champ de compétences goba : > muti-produits : SCPI, OPCI. > muti-secteurs : bureau, commerce, service, résidentie. > muti-zones : Paris, Ie-de-France, Régions, Londres. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. CHIFFRES CLÉS AU 01/07/2012 Les véhicues immobiiers coectifs gérés par Primonia REIM comptent associés et pus de 1 miiard d actifs. Le patrimoine immobiier sous gestion représente m² occupés par 230 entreprises ocataires. Sur année 2011, es véhicues gérés par PREIM ont investi 400 M sur e marché immobiier. 2

3 Primonia REIM Septembre 2012 PRIMOVIE PRIMONIAL REIM MISE EN PRIORITÉ SUR L IMMOBILIER DE LA SANTÉ ET DE L ÉDUCATION Les évoutions démographiques françaises, et notamment e dynamisme de a nataité et e vieiissement de a popuation, ont conduit PRIMONIAL REIM à s intéresser à immobiier de a santé et de éducation. Ces activités impiquent une offre immobiière spécifique, distincte de offre de biens immobiiers de bureau, de commerce ou de ogement et eur financement par es pouvoirs pubics se réduit peu à peu. Pour obtenir es fonds nécessaires à eur déveoppement, un nombre croissant d opérateurs du secteur de a santé et de éducation cèdent eurs murs tout en gardant expoitation. Cette opération eur permet de se concentrer sur eur véritabe cœur de métier. La SCPI ouvre aux particuiers a possibiité d investir indirectement sur des casses d actifs généraement réservées aux institutionnes, dont es ocataires jouent un rôe essentie au quotidien dans a vie des citoyens. Source : INSEE 2011 Le marché des biens immobiiers iés au thème de a santé et de éducation SANTÉ : a part des pus de 75 ans en France devrait douber d ici à 2050, passant de pus de 5 miions à 11 miions d individus, avec une augmentation de a proportion des personnes âgées dépendantes. La consommation de soins et de biens médicaux a augmenté de 80 % sur es 15 dernières années. ÉDUCATION : en raison d une croissance démographique soutenue, e marché français connaît une forte demande de structures d accuei iées à a petite enfance puis à éducation des éèves, tout au ong de eur scoarité. Près de paces manquent pour accuei des enfants de moins de 3 ans. En matière de ogements étudiants e parc français ne proposait que paces pour des besoins estimés à pus de 1,5 miion. Ces marchés immobiiers sont donc sujets à d importants déséquiibres : une demande excédentaire, une offre insuffisante, un investissement privé qui doit compéter un investissement pubic dont es marges de manoeuvre sont imitées. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Sources des données chiffrées : DREES 2011, Consei d'anayse Stratégique - janvier 2012, INSEE 2011, CROUS Poitique d investissement de a SCPI PRIMOVIE PRIMOVIE investira principaement dans des actifs immobiiers correspondant aux thèmes de a santé et de éducation, en priviégiant es ocataires qui, au moment de acquisition, exercent une activité en reation avec es secteurs : de a petite enfance, de éducation ou de a ocation d actifs à destination des étudiants : crèches privées, écoes et centres de formation privés, résidences étudiantes, de a santé : notamment ciniques et centres de santé, des séniors et de a dépendance : maisons de retraite et résidences seniors. En rège générae, es immeubes seront acquis avec des ocataires en pace au moment de a signature de acte pour déivrer un revenu potentie immédiat ; toutefois en fonction des opportunités, des investissements en état futur d achèvement sont susceptibes d être réaisés, ainsi qu éventueement des biens de toutes catégories, notamment des bureaux et des commerces. PRIMOVIE a pour objectif de constituer un patrimoine diversifié sur e pan ocatif et géographique. Les équipes de Primonia REIM assurent a séection, acquisition, a gestion des immeubes ainsi que a détection des opportunités de cession utérieures en contrepartie de a perception par a société de gestion de frais de gestion annues. Les premiers dividendes potenties pourront commencer à être versés à compter de entrée en jouissance des parts (1 er jour du 3 ème mois suivant a souscription accompagnée du versement du prix), sous réserve de approbation de Assembée Générae. La documentation contractuee doit être remise gratuitement, préaabement à toute souscription, conformément aux textes appicabes. Les associés de a SCPI PRIMOVIE ont égaement accès à a documentation contractuee sur simpe demande auprès de Primonia REIM et sur e site : 3

4 Primonia REIM Septembre 2012 Le choix de a SCPI, pour accéder indirectement à immobiier Une SCPI est une propriété coective de biens immobiiers détenus par des associés sous a forme de parts. En contrepartie de eur pacement, es épargnants en SCPI perçoivent des revenus potenties, généraement trimestries, fruits des oyers perçus par a Société, en proportion de a quote-part du capita de a Société qu is détiennent (soumis au vote de Assembée Générae annuee). L objet d une SCPI est acquisition et a gestion d un patrimoine immobiier ocatif. Une SCPI à capita variabe se caractérise : > par émission permanente de parts nouvees en fonction des demandes, tant que e capita statutaire n est pas atteint, > par e retrait des parts, en contrepartie des souscriptions. LES ATOUTS ET LES RISQUES DES SCPI Diversification patrimoniae : sur une ongue période (minimum de 10 ans), a diversification des pacements est pour investisseur un outi de gestion du risque. L investissement en parts de SCPI permet d accéder à une exposition indirecte au marché de immobiier avec un montant d investissement fixé par a société de gestion et moduabe. Revenus potenties : investisseur reçoit une quote-part de revenus ocatifs potenties nets de toutes charges, versée en généra chaque trimestre. Ces revenus potenties sont soumis au vote de Assembée Générae annuee. Absence de soucis de gestion : cee-ci est totaement dééguée à a société de gestion qui s occupe de a séection et de entretien (acquisitions et ventes des immeubes, mise en ocation et reations avec es ocataires, suivi des travaux ), en contrepartie du paiement d une commission de gestion. A savoir : a société de gestion ne garantit aucun objectif de rentabiité potentiee ; a société ne garantit pas e rachat des parts, ni a protection du capita investi, ni e retrait. La sortie n est possibe que s i existe une contrepartie ; cet investissement comporte un risque de perte en capita ; durée de pacement minimae recommandée : 10 ans. Constituer et transmettre un patrimoine en optimisant a fiscaité en contrepartie d une durée de pacement minimae recommandée de 10 ans et d un risque de perte en capita Financement à crédit des parts de SCPI En fonction du montant de votre investissement et de votre situation patrimoniae, votre conseier peut vous faire profiter d un crédit. Seon es dispositions fiscaes en vigueur, es intérêts d emprunt immobiier sont déductibes de vos seus revenus fonciers, sauf ceux contractés pour acquérir a nue-propriété des parts de SCPI. L assurance décès iée au crédit peut vous permettre égaement de protéger vos proches. En cas de défaiance au remboursement du prêt consenti et de nantissement des parts dans e cadre du prêt, étabissement prêteur pourrait en demander a vente et entraîner une perte de capita. Par aieurs, à terme, si e rendement des parts achetées à crédit n est pas suffisant pour rembourser e crédit, ou en cas de baisse du prix ors de a vente des parts, e souscripteur devra payer a différence. 4

5 Primonia REIM Septembre 2012 FISCALITÉ DE VOTRE INVESTISSEMENT Régime fisca appicabe aux résidents français personne physique Principe de a "transparence fiscae" L essentie de a fiscaité appicabe est cee de immobiier détenu en direct. Chaque associé est personneement imposé au prorata de sa participation dans a Société. Chaque année, a société de gestion adresse aux associés es ééments nécessaires à eur décaration de revenus. Fiscaité des revenus (Dispositif en vigueur au 01/07/2012) > Les revenus à décarer seront, pour essentie, constitués de revenus fonciers qui, après déduction des charges déductibes, sont soumis au barème progressif de impôt sur e revenu (dans es conditions de droit commun) ainsi qu aux préèvements sociaux. Caractéristiques > Les revenus financiers potenties générés par e pacement de a trésorerie peuvent être décarés directement par associé ou être soumis au préèvement forfaitaire ibératoire (sur option). Au taux du préèvement forfaitaire ibératoire s ajoutent es contributions sociaes. En cas de financement par crédit, es intérêts d emprunt sont déductibes des revenus fonciers sous certaines conditions mais ne sont pas imputabes sur e revenu goba. A cet égard, nous attirons votre attention sur es risques suivants : > remboursement du capita (en cas d emprunt in fine) à échéance en cas de retournement du marché immobiier, > si e rendement des parts achetées à crédit n est pas suffisant pour rembourser e crédit, ou en cas de baisse des prix ors de a vente des parts, e souscripteur devra payer a différence. Fiscaité des pus-vaues (Dispositif en vigueur au 01/07/2012) > Les pus-vaues immobiières sur cession de parts sont imposées à un taux proportionne augmenté des préèvements sociaux après appication d un abattement qui varie seon a durée de détention. L impôt est préevé sur e produit de a cession, par a société de gestion. Les dispositions fiscaes en vigueur sont susceptibes d être modifiées par a égisation. Chaque associé doit anayser son projet d investissement en fonction de sa propre situation fiscae et de son taux d imposition. Cassification Société de gestion SCPI à capita variabe. PRIMONIAL REIM. Souscription Minimum de souscription de 10 parts. La vaeur de chaque part est de 191 Ouverture de a souscription 23 août Jouissance des parts souscrites Revenus potenties Commission de souscription (vaeur nominae de prime d émission de 31 ). Le 1 er jour du 3 ème mois suivant e mois de a souscription accompagnée du versement du prix. Trimestries, sous réserve de revenus nets ocatifs ou financiers distribuabes, et de approbation de Assembée Générae. La commission de souscription est fixée à 9,00 % HT maximum (9,15 % TTC au taux de TVA en vigueur) du prix de souscription, prime d émission incuse. La commission de souscription rémunère es frais de coecte à hauteur de 8,25 % TTI et es frais d étude et d exécution des programmes d investissement iés à chaque investissement à hauteur de 0,75 % HT soit 0,90 % TTC. Commission de gestion annuee 11,96 % TTC basée sur es produits ocatifs HT encaissés et 5,98 % TTC sur es produits financiers nets. Liquidité Poitique d investissement Durée de pacement minimae recommandée La iquidité du pacement sera imitée et dépendra de existence d un marché secondaire ou d une contrepartie en cas de retrait. Actifs immobiiers séectionnés sans imitation quant à a diversification sectoriee (bureau, commerce, activité, résidence gérée), priviégiant des investissements dont es ocataires, au moment de acquisition, exercent une activité en reation avec es secteurs de a petite enfance, de éducation ou de a ocation d actifs à destination des étudiants ; de a santé ; des séniors et de a dépendance. Immeubes acquis généraement avec des ocataires en pace au moment de a signature de acte pour déivrer un revenu potentie immédiat ; toutefois en fonction des opportunités, des investissements en état futur d achèvement sont susceptibes d être réaisés ; ainsi qu éventueement des bureaux et des commerces. Les investissements seront réaisés dans a imite de 25% de actif dans des grandes métropoes de a zone Euro. La SCPI PRIMOVIE prévoit d investir majoritairement dans des actifs ne représentant pas pus de 10% de actif tota à horizon de 3 ans. 10 ans minimum. 5

6 Primonia Rea Estate Investment Management Société Anonyme à Consei d Administration au capita socia de euros R.C.S Paris. Agréée par AMF en quaité de société de gestion de portefeuie e 16 décembre 2011 sous e numéro GP SIÈGE SOCIAL avenue de Suffren Paris Tééphone : Téécopie : ADRESSE POSTALE 19 avenue de Suffren - CS Paris Cedex 07 La Note d information de a SCPI PRIMOVIE a reçu e visa SCPI n en date du 31 juiet 2012 déivré par AMF. Ee est remise à tout souscripteur préaabement à sa souscription. La Note d information est égaement disponibe sur simpe demande auprès de a société de gestion. La Notice prévue à artice du RGAMF a été pubiée au Buetin des Annonces Légaes Obigatoires du 13/08/2012. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiabe des performances futures et a vaeur d un investissement en SCPI peut varier à a hausse comme à a baisse, tout comme es revenus qui y sont attachés. Réf. : Primonia REIM - Brochure SCPI PRIMOVIE - DC Photos : Fotoia Septembre 2012

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