RENOVATION DE LA CHAUFFERIE DE LA RESIDENCE PLAISANCE

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1 RENOVATION DE LA CHAUFFERIE DE LA RESIDENCE PLAISANCE Nos chaudiäres Å gaz classique installçes dans les annçes 1973, d un rendement dçjå faible et qui se dçtçriore d annçe en annçe, le prix de l Çnergie ayant fortement augmentç, commence Å peser lourdement sur nos charges. Les prix ont tellement augmentç qu il peut Ñtre envisagç de moderniser notre chaufferie et de trouver rapidement un retour sur investissement. Deux solutions nous sont proposçes soit : rçnover notre chaufferie avec des chaudiäres modernes Å condensation ou installer des Çchangeurs du chauffage urbain. L approche de la facturation suive des politiques tarifaires diffçrentes entre : le gaz et l eau surchauffçe pressurisçe. Pour la simple raison, le gaz se stock, l eau surchauffçe pressurisçe non. Les gaziers : nous mettons Å votre disposition Å tout moment le volume de gaz demandç, nous disposons de plusieurs mois de stock. Nous ne nous soucions pas des volumes sollicitçs et nous facturons Å la quantitç de combustible consommç. Les Çlectriciens : au mñme titre que l ÇlectricitÇ, l eau chauffçe (Tác < 110 ác) pressurisçe qui en est le sous produit, sera produite Å la demande et vous sera fournie dans la limite de la puissance souscrite par abonnement. Nous facturons un prix d abonnement consçquent, plus un prix des kwh utilisçs. Nous sommes contraints d investire dans des installations pour satisfaire les pics de consommation hivernale qui dure peu de temps. Un devis nous a ÇtÇ fourni par SOLOREC pour rçnover notre chaufferie avec des chaudiäres Å condensation, un autre par l UEM pour nous brancher sur le rçseau de chauffage urbain. Les deux tableaux ci-dessous illustrent la synthäse des donnçes collectçes. GAZ Classique Consommation Prix HT TVA GAZ UEM GDF UEM GDF UEM Condensation Combustible kwh 73% kwh 93% kwh 98% 0, , ,00% 5,50% Abonnement 1 596kW kw URF 53,50 5,50% 5,50% DPE CE DPE GES Classique Prix total TTC GAZ Condensation URBAIN Combustible Abonnement Contrat maintenance CCE Total Gain en Gain en % 20,92% 11,92% Installation ConformitÅ CEE Investissement total Retour sur investissement 4 ans 4 mois 0 an 4 mois

2 Investissement par lot. Type Tant. Gaz URBAIN F F F F F1bis La consommation. En 2009 nous avons changç de pompe et, amçliorç le rendement de notre chaufferie. Pour ce document comparatif, le volume de gaz kwh pris en compte est la mçdiane des 5 derniäres annçes 2009 Å 2013 (dçtails en annexe). A terme avant 2017, il sera installç des rçpartiteurs de chauffage. Le gain estimç par l ADEME est de 20 %, on peut retenir pour l avenir, sur notre site, 12% d Çconomie soit kwh. Il est nçcessaire de prendre ce cette donnçe pour l avenir, en effet, comme la part de l abonnement fixe sur l urbain a un impacte moindre sur le coàt de la consommation, il a un avantage proportionnel sur le gaz. Le prix du combustible gaz et urbain. Le gaz. Le prix kwh gaz a fortement augmentç ces derniäres annçes. Quelques chiffres (les dçtails en annexe) Le prix moyen de ,093 centimes d TTC par kwh, en ,277, en 3 ans +30% Le prix moyen de ,553 centimes d TTC par kwh, en ,277, en 9 ans +107% L urbain. Le prix kwh eau chauffçe pressurisçe reste stable. Le prix en ,65 centimes d TTC par kwh, en ,69, en 2 ans +1% L abonnement. Le gaz. Le prix de l abonnement gaz est insignifiant TTC par an et, a peu augmentç. La part de l abonnement est pratiquement nulle sur la facture. L urbain. Le prix de l abonnement UEM, est fixç Å HT (56,44 TTC) l URF. L URF est une unitç de rçpartition forfaitaire, qui permet la rçpartition de la part fixe de l abonnement, sans rçfçrence directe Å la puissance souscrite. La base de calcul proposçe par l UEM sera de URF soit TTC pour l annçe. L UEM travaille en dçlçgation de service public et la mairie de METZ dçcide, par des avenants au contrat, en dernier ressort, des prix des URF et du kwh. A partir du 1 er janvier 2013, par le dernier avenant (ná 3) au contrat en date du 20 dçcembre 2012, le prix de l URF augmente de 38,31 HT (40,42 TTC) Å 53,50 HT (56,44 TTC) soit +40%. Cette forte augmentation impacte nçgativement le rendement financier par rapport Å la solution gaz chaudiäre Å condensation. Le contrat de maintenance. Le gaz. Nous disposons d un contrat de maintenance fourni par CDR de type P2 sur le primaire et le secondaire, son coàt TTC par an. L urbain. Les Çchangeurs restent la propriçtç de l UEM et prenne en charge la maintenance du circuit primaire. Le coàt pourrait Ñtre revu Å la baisse. Nous l estimerons Å TTC. Le rendement. La dçtermination du rendement (marquç en vert dans le tableau) est dçlicate et pourtant essentielle pour pouvoir comparer le coàt du prix de revient de l installation. Pour faire simple, le rendement est la quantitç de kwh qu on retrouve dans nos radiateurs par rapport Å la quantitç de kwh qui entre dans la chaufferie sous forme de gaz ou d eau surchauffçe pressurisçe.

3 - Pour les chaudiåres classiques aujourd hui en place. Lorsqu on interroge les spçcialistes sur le rendement de nos chaudiäres actuelles, ils restent Çvasifs, ils arguent : l Çtat de vçtustç des chaudiäres träs anciennes, l entretien des bràleurs, des chaudiäres, etc qui est difficilement quantifiable. Leurs rçponses varient entre 65 et 80 %. 73 % sur PCS sera le rendement retenu. - Pour les chaudiåres a condensation Le rendement annoncç pour ces chaudiäres est de 109 % sur PCI soit 98 % sur PCS. Malheureusement, ce rendement est obtenu pour une utilisation en base tempçrature. Nous allons les utiliser dans un environnement qui nçcessite des tempçratures ÇlevÇes de l eau qui circule dans nos radiateurs, cela dçgrade le rendement. Il est considçrç que le gain serait de 20 % par rapport aux chaudiäres classiques. 93 % sur PCS sera le rendement retenu. - Pour le chauffage urbain. L estimation du rendement n est pas contestable les Çchangeurs ont des rendements pratiquement de 100 %. 98 % sur PCS sera le rendement retenu. La puissance. Il est, dans notre chaufferie, installçe une batterie de 21 chaudiäres classiques d une puissance unitaire de 76 kw soit un total de kw, qui date de A l Çpoque, la tendance a ÇtÇ de sur dimensionner l installation, le prix du combustible Çtait bas. Nous changeons d Çpoque, les donnes Çconomiques sont modifiçes. Pour le gaz la puissance installçe a peu d incidence sur les frais de fonctionnement alors que pour le chauffage urbain, elle est primordiale. C est le deuxiäme point dçlicat. Actuellement, nous n avons pas de probläme de puissance. Le consensus : c est surdimensionnçe, estimçe Å 20 %. De plus le gain de 20 Å 25 % des rendements avec les chaudiäres modernes ou le chauffage urbain permet de baisser la puissance Finalement il est probable qu une puissance Å installer d environ kw Å kw serait suffisante. Le gaz. La sociçtç SOLOREC nous propose l installation de 2 chaudiäres Å condensation interne VIESSMAN de type Vicrossal CR3B pour une puissance de 895 kw (80/60áC) 978 kw (50/30áC). Avec des bràleurs CUENOD de type NC95 GX507. Les puissances proposçes serait un peu en dessous des estimations. L urbain. L UEM nous propose l installation d Çchangeurs d une puissance allant jusqu Å kw facturçe URF. La puissance proposçe serait nettement en dessus des estimations. La conformitç. Il sera nçcessaire de faire appel Å un bureau de contråle afin de dçterminer prçcisçment les mises en conformitç Å rçaliser qui sont obligatoires lors d une rçnovation de chaufferie dont la puissance est supçrieure Å 70 kw. Pour le gaz, la sociçtç SOLOREC estime le coàt Å 6 897,22 TTC. UEM travaillant en eau chaude Å des tempçratures strictement infçrieures Å 110 ác, le chauffage urbain ne nçcessite pas de mise en conformitç de la chaufferie au DTU 65.3 Le CEE. Les Certificats d Economies d Energie, encore appelçs C2E ou Certificats Blancs, sont dçlivrçs par l Etat et valident la rçalisation de travaux Å caractäre ÇnergÇtique. Ce dispositif est financç par les fournisseurs d Çnergie et de carburants. Il a ÇtÇ mis en place par la loi né du 13 juillet 2005 fixant les orientations de la politique ÇnergÇtique, dite loi POPE. Suite au succäs de la premiäre pçriode (mi mi 2009) pour laquelle l'obligation d'çconomies d'çnergie Çtait de 54 TWh, le gouvernement a souhaitç proroger le dispositif pour une seconde pçriode triennale. Celle-ci a dçbutç le 1 er janvier 2011 et l'objectif d'çconomies d'çnergies correspondant est de 345 TWh. Les pouvoirs publics prçparent un nouveau texte pour une autre pçriode triennale Å partir du 1 er janvier 2014

4 Dans la pratique, ce certificat est rçtrocçdç Å l installateur qui prend en charge la gestion de la rçcupçration des fonds. Il est dçduit de la facture. Pour le gaz, la sociçtç SOLOREC, estime le CEE Å qu il dçduit de la facture. Pour le chauffage urbain, le CEE est de soit TTC si le syndic assujetti Å la TVA fait une facture Å l UEM. Il sera de la gestion conjointe de cet avantage par le syndic BATIGESTION et l UEM et ce, notifiç dans le devis. Le CCE. La Contribution Climat Energie instaurçe dans le budget 2014 a ÇtÇ actçe au parlement. La contribution est en fait une taxe sur la composante carbone intçgrçe Å la taxe intçrieure de consommation sur les produits ÇnergÇtiques polluants (TIC), elle est fixçe Å 7 la tonne en 2014, puis atteindra 14,5 en 2015 et 22 en L augmentation dçcidçe en loi de finances, prendra effet Å compter du 1 er avril La contribution sera appliquçe aux combustibles fossiles donc le gaz, le chauffage urbain en sera exemptç. Ci dessous le tableau de la rçpercussion sur nos factures par annçe. Gaz Urbain Classique Condens. CCE ,00 3,09% CCE ,50 6,40% CCE ,00 9,71% Le provisionnement. L UEM reste propriçtaire des Çchangeurs installçs, il prend en charge en garantie totale la maintenance de l ensemble du circuit primaire en assure la maintenance et Çgalement son renouvellement. Dans la solution gaz pour le renouvellement il est nçcessaire, sur le plan d une comptabilitç analytique, de provisionner pour le renouvellement des chaudiäres. Les chaudiäres actuelles ont fonctionnçes quarante ans, la solution gaz sera provisionnçe, sans pour autant lever des fonds, Å hauteur des amortissements linçaires sur trente ans du devis de SOLOREC de soit L Çconomie estimçe. Tableau sans provision ChaudiÄres classiques ChaudiÄres Å condensation Abonn./ RÇpartiteurs (-12% sur 09-13) ,8% 1,1% Mini ,9% 1,1% MÇdiane ,9% 1,0% MÇdiane ,0% 0,9% Maxi ,0% 0,8% Tableau avec provision ChaudiÄres classiques ChaudiÄres Å condensation Abonn./ RÇpartiteurs (-12% sur 09-13) ,4% 1,0% Mini ,5% 1,0% MÇdiane ,9% 0,9% MÇdiane ,1% 0,9% Maxi ,4% 0,8%

5 ChaudiÄres classiques Urbain 1200 URF Abonn./ RÇpartiteurs (-12% sur 09-13) ,6% 51,3% Mini ,4% 50,7% MÇdiane ,4% 48,1% MÇdiane ,6% 46,2% Maxi ,2% 43,9% ChaudiÄres classiques Urbain 1000 URF Abonn./ RÇpartiteurs (-12% sur 09-13) ,9% 46,8% Mini ,9% 46,1% MÇdiane ,9% 43,6% MÇdiane ,6% 41,7% Maxi ,6% 39,5% ChaudiÄres classiques Urbain 843 URF Abonn./ RÇpartiteurs (-12% sur 09-13) ,6% 44,1% Mini ,5% 43,5% MÇdiane ,9% 41,0% MÇdiane ,1% 39,2% Maxi ,7% 37,0% ChaudiÄres classiques Urbain 756 URF Abonn./ RÇpartiteurs (-12% sur 09-13) ,4% 41,3% Mini ,1% 40,7% MÇdiane ,1% 38,2% MÇdiane ,2% 36,4% Maxi ,5% 34,3% Dans ce document comparatif il a ÇtÇ retenu la consommation des chaudiäres classiques de kwh valeur mçdiane des annçes 2009 Å Suivant les consommations annuelles : - pour les chaudiäres Å condensation, les gains potentiels du coàt d exploitation restent, en pourcentage, constants 20,90% ( ) sans provision, avec provision 17,9% ( ) pour un volume de 2,08 GWh sous forme de gaz. - pour l urbain, les gains sont variables et dçpendent de la consommation de 6,9% Å 17,6% pour les annçes de rçfçrence 2002 Å C est dà Å la part fixe importante de l abonnement. Pour obtenir une Çconomie Çquivalente au gaz pour 1,74 GWh consommçs, 756 URF devraient Ñtre facturçs, et pour 1,98 GWh, 843 URF. Pour obtenir le mñme gain, soit 17,9%, entre le gaz et l urbain, et compte-tenu des prix actuels des dçfçrentes variables : kwh, abonnement, et ce quels que soient les volumes consommçs, le rapport des prix entre l abonnement et le volume consommç doit Ñtre d environ 41%.

6 Conclusion. Quoique vieille de 40 ans, la rçnovation de notre chaufferie ne prçsente pas sur le plan technique un caractäre d urgence. Mais avec le prix du gaz qui s envole, on pourrait trouver un retour sur investissement sur un lapse de temps raisonnable. Le coàt du chauffage qui päse lourdement sur les charges, le poste chauffage reprçsente en 2013 la moitiç de nos charges courantes, impacte nçgativement la valorisation des appartements de la rçsidence. RÇcemment, deux lots de type F5, d environ 110 mç, ont ÇtÇ vendus, l un pour l autre pour soit environ le mç. Le remplacement des chaudiäres par des chaudiäres Å condensation pour une consommation de combustible mçdiane des annçes 2009 Å 2013 de 2,08 GWh permettrait une Çconomie immçdiate estimçe Å soit 20,9% ( soit 17,9% avec provision) avec un retour sur investissement de 4 ans et 4 mois. Le gain d environ 21% reste constant quel que soit le volume consommç. Pour l urbain, la proposition d installer des Çchangeurs d une puissance de kw facturçe URF, pour une consommation lçgärement moindre, environ 1,98 GWh, l estimation de gain est de soit 11,9% avec un retour sur investissement de 4 mois. Le gain est variable suivant la consommation de 6,9 Å 17,6% pour respectivement 1,74 et 2,34 GWh La proposition UEM d installer une puissance de kw est surçvaluçe, est-il nçcessaire d installer une telle puissance? L installation Å court terme de rçpartiteurs de chauffage fera diminuer la consommation de combustible d environ 12% (l ADEME l estime Å 20%). Pour une consommation mçdiane d environ 1,75 GWh, kwh serait suffisant. Quoique l estimation du coàt de fonctionnement des chaudiäres Å condensation reste toujours plus avantageux, l installation des Çchangeurs urbains UEM reste intçressante, mñme apräs l augmentation de 40% du 1 er janvier 2013, essentiellement pour le coàt de l installation. Le gaz, n a pas d avenir sur le long terme, alors que le chauffage urbain si. Ce document engage que son auteur. Monsieur RITZ J. Membre du conseil syndical de la rçsidence PLAISANCE Le 10/03/2014

7 DPE CE et GES Les vignettes ont été réalisées à partir des données ci-dessous : Surface habitable totale : 8864 m² kgéqco2/m2/an gaz : 0,234 pour gaz naturel kgéqco2/m2/an urbain : 0,100 pour bois/turbine/usine Haganis/gaz Consommation annuelle : kwh GAZ Classique Condensation URBAIN Pour le GES chauffage urbain on trouve une valeur favorable.

8 Prix du kwh en centimes d

9 Consommation en kwh Coût du poste chauffage

10 DJU de la région messine