NOUVELLE VISION NOUVELLE STRATÉGIE NOUVELLES OPPORTUNITÉS

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1 NOUVELLE VISION NOUVELLE STRATÉGIE NOUVELLES OPPORTUNITÉS PARIS LA DÉFENSE, DURABLEMENT ATTRACTIF

2 VERS UN ESPACE DURABLEMENT ATTRACTIF Paris La Défense est aujourd hui le plus grand pôle tertiaire d Europe. En 60 ans, il a su évoluer, s adapter, se réinventer en permanence, sous l action résolue de l État et des collectivités territoriales. À l heure où son histoire rejoint celle de la Métropole du Grand Paris, il souhaite, aujourd hui plus encore qu hier, «faire exception» dans le paysage international. L attractivité en est la condition sine qua non. Pour elle, les métropoles mondiales se livrent actuellement une bataille sans précédent. Outre la connectivité et l innovation, ces «gateway cities» s appuient sur de grands quartiers d affaires en développement constant. Partout, de New York à Tokyo, ces quartiers s affranchissent du modèle de développement monofonctionnel pour répondre à des attentes et des usages renouvelés. C est à travers ce prisme de l attractivité, dans son sens le plus large, que Paris La Défense doit être reconsidéré. En l abordant tel qu il est aujourd hui : un espace dynamique, énergisant, reconnu dans le monde entier mais, trop souvent encore, réduit à sa fonction historique de quartier tertiaire. Dessiner un futur pour cet espace implique donc de l ouvrir à ses multiples usagers, mais aussi à son environnement, en créant des liens, des passerelles avec les communes limitrophes. L EPADESA s engage ainsi à revisiter le modèle d aménagement de l espace Défense Seine Arche pour trouver la juste alchimie entre les deux projets de territoires originels, celui de La Défense et celui de Seine Arche dont il symbolise la fusion. Plus encore, sa volonté est de repositionner cet espace dans une dynamique territoriale, en articulation avec le tissu économique et urbain qui l environne. L enjeu est bien de faire de ce vaste plateau d affaires à l ouest de la future métropole francilienne un véritable lieu de vie. Ce n est qu à ce prix que Paris La Défense renforcera sa place de pôle économique majeur du Grand Paris. Et celle du Grand Paris dans le palmarès des villes-monde. UN PROJET AMBITIEUX ET FÉDÉRATEUR Renouveler l attractivité de Paris La Défense nécessite la mobilisation de tous les acteurs qui agissent conjointement pour l avenir de ce territoire. Une mobilisation autour d une vision partagée. C est précisément le rôle du Projet Stratégique et Opérationnel d ouvrir l horizon et d organiser les intérêts locaux, métropolitains et nationaux sur les dix prochaines années. Il lui revient également de fixer un cap et de tracer la voie pour y aboutir. Ce projet, que l EPADESA a élaboré en lien étroit avec l État et les collectivités locales, repose sur une stratégie d aménagement et de développement ambitieuse pour Paris La Défense, articulée autour de quatre objectifs : 1 Moderniser le quartier d affaires et l ouvrir sur le territoire environnant. 2 Habiter Paris La Défense : le logement au cœur des enjeux de solidarité et d attractivité. 3 Engager la nécessaire «révolution qualitative» de Paris La Défense au service des usagers. 4 Contribuer au rayonnement de la métropole francilienne.

3 OBJECTIF 1 MODERNISER LE QUARTIER D AFFAIRES ET L OUVRIR SUR LE TERRITOIRE ENVIRONNANT Avec ses 140 immeubles, dont 70 IGH emblématiques, Paris La Défense dispose d une offre de bureaux à la hauteur des attentes des investisseurs internationaux. Mais cette offre doit rester compétitive dans la durée face aux quartiers d affaires concurrents. Pour cela, le projet prévoit un programme de rénovation Faire sortir La Défense de la dalle permanent destiné à anticiper et organiser le renouvellement des tours. Désormais, après une période quantitative marquée par le Plan de Renouveau, l objectif de modernisation du quartier repose moins sur le lancement de nouveaux projets que sur la recherche de la qualité urbaine, architecturale, environnementale. S il s agit «d upgrader» le plateau d affaires de La Défense, l autre enjeu, tout aussi essentiel, consiste à l intégrer dans son tissu urbain environnant. Moderniser donc, mais également ouvrir et prolonger l espace en créant des liens entre la plateforme historique et son environnement immédiat, dans la perspective d un territoire élargi. Paris La Défense doit gagner en cohérence, en prenant appui sur plusieurs marqueurs forts, parmi lesquels le projet Hermitage Plaza, Cœur de Quartier à Nanterre, les gares actuelles et futures, le Cnit, les Quatre-Temps Il doit aussi s orienter vers un rééquilibrage des fonctions, avec du logement, de la culture et des loisirs, comme le préfigurent les Jardins de l Arche et la future Arena, à Nanterre. OBJECTIF 2 HABITER : LE LOGEMENT AU CŒUR DES ENJEUX DE SOLIDARITÉ ET D ATTRACTIVITÉ Si le modèle de développement «monofonctionnel» a permis l émergence d un quartier d affaires majeur, le défi est désormais de développer les dimensions sociales et humaines qui lui font encore partiellement défaut. Et le logement en constitue le socle. L Espace Défense Seine Arche dispose d ores et déjà d une des offres de logements les plus importantes dont puisse bénéficier un quartier d affaires, avec logements accessibles à moins de 20 min, en mode doux. Il s agit aujourd hui d aller plus loin pour répondre aux enjeux locaux et métropolitains et garantir aux entreprises des solutions performantes pour loger leurs salariés. Lieu de travail, Paris La Défense se destine à devenir lieu d habitation grâce à la construction de nouveaux logements. Des logements innovants, économes et durables, à l image du quartier Hoche à Nanterre qui s est vu décerné, fin 2014, Développer une offre de logements à la hauteur de son dynamisme économique le Label EcoQuartier. Mais aussi une offre diversifiée, favorisant les parcours résidentiels, et adaptée aux besoins de toutes les populations. L EPADESA prévoit ainsi d aller au-delà de 400 logements produits chaque année. Une montée en puissance symbolisée par différents projets d aménagement, comme celui des Groues, à Nanterre.

4 OBJECTIF 3 ENGAGER LA NÉCESSAIRE RÉVOLUTION QUALITATIVE AU SERVICE DES USAGERS OBJECTIF 4 CONTRIBUER AU RAYONNEMENT DE LA MÉTROPOLE FRANCILIENNE Pour Paris La Défense, le défi est à la fois de maintenir son rang parmi les grands quartiers d affaires et de poursuivre un développement harmonieux, au service de la qualité de vie urbaine, avec davantage de logements, de services, de commerces et d équipements. L opération dite Seine Arche, à l ouest de l Arche, représente à ce titre une opportunité majeure pour recréer les liens entre secteurs résidentiel et tertiaire, et restaurer des continuités urbaines depuis Nanterre vers l axe historique. D autres quartiers d affaires, comme Canary Wharf à Londres, ont déjà pris cette voie de la mixité avec succès. Paris La Défense doit à son tour évoluer d un «business Renforcer la dimension qualitative de cet espace, en faire le lieu de toutes les modernités hub» à un «social hub», attractif pour tous : salariés, habitants, étudiants, touristes. Cette mutation est déjà à l œuvre, dans le secteur des Jardins de l Arche par exemple, ouvrant de nouvelles expériences aux usagers, avec des lieux publics animés, des espaces verts valorisés, une plus grande place accordée aux déplacements doux. Elle passera aussi par une meilleure irrigation du territoire en transports en commun, avec l arrivée de nouvelles lignes et de nouvelles gares à l horizon Situé sur un axe majeur de l agglomération parisienne, Paris La Défense s inscrit pleinement dans l avenir du Grand Paris. Il en constitue l un des principaux moteurs économiques et le symbole de son dynamisme à l international. Si le Valoriser un des principaux moteurs économiques du Grand Paris renforcement de son attractivité est destiné à rejaillir sur l ensemble du territoire métropolitain, il doit aussi se construire en articulation avec les autres grands pôles économiques comme le Quartier Central des Affaires (QCA) tout proche, mais aussi Paris-Saclay, Marne-la-Vallée ou Roissy. Le rapprochement de ces pôles majeurs et la combinaison de leurs atouts favoriseront l émergence d une offre globale et complémentaire à l échelle francilienne, bien plus visible ainsi à l international. D ores et déjà, l EPADESA s emploie à mieux identifier et qualifier ce qui fait sa singularité, en travaillant notamment sur une nouvelle marque : «Paris La Défense». Un positionnement qui, en capitalisant sur la renommée internationale du quartier d affaires et ses liens privilégiés avec Paris et ses atouts, constituera un formidable vecteur de rayonnement métropolitain. Ainsi se dessine un nouveau visage pour Paris La Défense, celui d une ville contemporaine, accessible, connectée, conviviale, et plus que jamais tournée vers l avenir.

5 PARIS LA DÉFENSE, PÔLE MAJEUR DU GRAND PARIS Situé sur l axe majeur de l agglomération parisienne L ESPACE DÉFENSE SEINE ARCHE NANTERRE RUEIL- MALMAISON PUTEAUX SURESNES COLOMBES LA GARENNE- COLOMBES COURBEVOIE La Grande Arche Pont de Neuilly NEUILLY- SUR-SEINE Porte Maillot Arc de Triomphe Tour Eiffel Le Louvre Connecté au futur Grand Paris Express, le métro du Grand Paris 2020 EOLE > Gare La Défense > Gare Les Groues-La-Folie Parc des expositions de Villepeinte Aéroport Charles-de-Gaulle B LIGNE / 2027 Grand Paris Express 2025 > Gare Les Groues-La-Folie 2027 > Gare La Défense J TRANSILIEN Port de Gennevilliers LIGNES 16 ET 17 Aéroport Le Bourget LIGNE 17 LIGNE 16 Château de Versailles J TRANSILIEN L TRANSILIEN Gare Les Groues-La-Folie L TRANSILIEN 1 LIGNE 1 Gare La Défense PARIS St-Lazare LIGNE 14 Parc des expositions Porte de Versailles Gare du Nord Gare Montparnasse Gare de l Est Châtelet Les Halles LIGNE 14 Gare de Lyon 1 LIGNE 11 LIGNE 16 E 11 U LIGNE 18 TRANSILIEN L Versailles Chantiers B LIGNE 14 Temps de transport Horizon 2025 / 2027 LONDRES 3h AÉROPORT DE ROISSY CHARLES-DE-GAULLE 34 min A LIGNE 18 Massy-Palaiseau LIGNE PARIS 10 min B Aéroport d Orly AÉROPORT D ORLY 38 min

6 PARIS LA DÉFENSE EN CHIFFRES 1 er QUARTIER D AFFAIRES EUROPÉEN 3,5 millions de m 2 de bureaux LOGEMENTS à moins de 20 min du cœur de La Défense L EPADESA, GARANT DE L ATTRACTIVITÉ ET DU DÉVELOPPEMENT 500 ENTREPRISES, à 40 % étrangères m 2 DE COMMERCES L EPADESA est l établissement public d aménagement chargé de conduire le développement de Paris La Défense, l un des principaux projets urbains de la métropole francilienne et le premier quartier d affaires européen. Créé par l État dans le cadre d une Opération d intérêt national, l EPADESA élabore avec les collectivités locales le projet stratégique de ce territoire. Il pilote le développement immobilier logements, bureaux et commerces et accompagne les investisseurs. Il conçoit et réalise les espaces publics et les équipements collectifs. 47 % DE L OFFRE DE BUREAUX GRADE A en Île-de-France (fin 2014) 8,4 MILLIONS DE TOURISTES IMMEUBLE VIA VERDE 55, PLACE NELSON MANDELA NANTERRE CEDEX TÉL. : +33 (0) epadesa.fr SALARIÉS dont 57 % de cadres ÉTUDIANTS 4 e université française Direction de la communication et de la documentation EPADESA / Conception : atelierdesgiboulees.com / Janvier 2015 / Crédit photos : Carlos Ayesta - Anne-Claude Barbier - Hannah Darabi Pixium - Jean-Paul Viguier SA d Architecture / L autre Image

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