ZAC Pompidou Le Mignon à Bois-Colombes (92)

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1 à Bois-Colombes (92) Opération certifiée phase 1 à 4 du SMO Marie Catherine BARIGAULT : Directrice des Services Techniques, Ville de Bois Colombes Skander MEZGAR : Responsable Technique, Montage & Aménagement Bouygues Immobilier

2 Sommaire 1 Le contexte, la ZAC et ses objectifs 2 La conception du plan masse, le phasage 3 Le volet DD et la certification

3 1 Le contexte, la ZAC et ses objectifs

4 1 Le quartier des Bruyères (sud)

5 1

6 1 Le PADD

7 1 Présentation de la ville de Bois-Colombes Une commune de habitants (données INSEE de 2007) logée dans la boucle nord de la Seine Une ville située à 4 km de Paris et du quartier d affaires de La Défense Une forte densité bâtie offrant une disponibilité spatiale restreinte. Toute évolution du tissu urbain ne peut donc Le s opérer centre queville par l intermédiaire d opérations de renouvellement urbain Pendant les années 90, le secteur sud de la ville a profondément muté sous l effet de l aménagement de la ZAC des Bruyères (opération de m² SHON environ à dominante tertiaire) La ville s inscrit aujourd hui dans un processus global de valorisation du secteur nord, notamment par la création de la ZAC Pompidou Le Mignon (5,2 hectares). Le Maire a la volonté de modifier, en profondeur, l image de ce quartier

8 1 Présentation de la ZAC Le centre ville La ZAC est composée de 2 îlots, Pompidou et Le Mignon, reliés par la rue Gramme. Le secteur est délimité au nord par l Avenue d Argenteuil marquant la limite communale avec Asnières-sur-Seine Le site bénéficie d un très bonne desserte par les transports en commun (proximité du métro, nombreuses lignes de bus, gare SNCF ) renforcée par l arrivée du Tramway (Ligne T1) à horizon (station «Carrefour des Quatre Routes») Le secteur nord est très hétérogène en raison des différentes fonctions urbaines présentes sur le site (logements, commerces, espaces verts) et de la qualité du bâti. La ZAC est composée d environ 80 parcelles Le site se caractérise par des contraintes hydrologiques importantes : le périmètre de la ZAC est situé en secteur B du PPRI de la Seine et la nappe phréatique est présente à environ 5m sous le terrain naturel Le site est pollué par endroits (hydrocarbures)

9 1 Objectifs de la ZAC Le centre ville Un projet de valorisation du Quartier Nord

10 1 Objectifs de la ZAC Le centre ville la ZAC a pour objectif de : - requalifier l Avenue d Argenteuil - améliorer l accès au quartier - renforcer l offre des équipements publics - créer des espaces verts de respiration - intervenir sur un bâti dégradé - renouveler l offre de logements

11 1 Objectif de la ZAC Requalifier l avenue d Argenteuil Axe de transport et de desserte structurant et plus grande «façade vitrine» de Bois- Colombes, l avenue d Argenteuil offre aujourd hui une image très dégradée. Il s agit d en opérer une requalification complète avec la création de commerces en rez-dechaussée d immeubles de logements collectifs, neufs et contemporains. Les travaux de rénovation de la voirie départementale sont en voie d achèvement par le conseil général.

12 1 Objectifs de la ZAC Requalifier l avenue d Argenteuil

13 1 Objectifs de la ZAC Le renouvellement de l offre de logements Certaines entités urbaines sont partiellement, voire largement dégradées. Le projet prévoit le renouvellement de l offre de logements avec un habitat neuf, aux normes actuelles respectueuses de l environnement..

14 1 Objectifs de la ZAC Le renouvellement de l offre de logements L offre sera variée avec des maisons individuelles, de l habitat intermédiaire et des immeubles collectifs de plus grande taille. Elle sera également vecteur de mixité sociale puisqu il est prévu, outre la réalisation de logements en accession à la propriété, des logements locatifs sociaux, en ce compris une résidence pour étudiants bénéficiant d un financement aidé

15 1 Objectif de la ZAC Compléter l offre d équipements publics Le projet prévoit d élargir l offre existante, avec la création de deux centres de loisirs, une crèche et l extension de l école Saint Exupéry. Le square Pompidou reconfiguré et agrandi au-delà d un hectare, sera réaménagé en vue de constituer le véritable parc Pompidou, poumon vert du quartier. Le programme de Voirie et Réseau Divers (VRD) prévoit outre la desserte des nouvelles constructions, la requalification des voiries existantes. Un volume de m² maximum est dévolu aux équipements publics.

16 1 Objectifs de la ZAC Compléter l offre d équipements publics

17 1 Objectifs de la ZAC Compléter l offre d équipements publics

18 1 Objectifs de la ZAC Améliorer les déplacements Les îlots Pompidou et Le Mignon sont, à l heure actuelle, plutôt enclavés et manquent de connexion avec le tissu urbain environnant. La ZAC prévoit la création d une nouvelle rue selon un axe nord-sud permettant de relier directement la rue Gramme à l Avenue d Argenteuil. Selon les principes de développement durable et de quartier «courtes distances», le projet prévoit de compléter le réseau communal de liaisons piétonnes et cyclables, permettant ainsi de relier facilement les points générateurs de déplacements (équipements, parc, transports, commerces, ) dont principalement, la future station de tramway du T1 prolongé au carrefour des Quatre Routes : nouvelle voie piétonne et mise en zone 30 des secteurs de la rue Lépine et de la rue Gramme.

19 1 Objectifs de la ZAC Pérenniser et renforcer l activité économique La mixité des fonctions développée par l opération permet de soutenir et de renforcer l activité économique du quartier en profitant de l effet vitrine de l avenue d Argenteuil. Un important programme prévisionnel de m² de locaux d activité est destiné à la création de commerces et d une cité artisanale.

20 2 La conception du plan masse, la programmation et le phasage

21 2

22 2 La voie nouvelle : - à sens unique vers Argenteuil - elle n est plus rectiligne - elle donne une vraie lisibilité au quartier

23 2 Le parc Pompidou : - prolongé au-delà de la rue Lépine - d environ 1,2 hectare - profite et met en valeur l ensemble du quartier

24 2 Le parc Pompidou : - prolongé au-delà de la rue Lépine - d environ 1,2 hectare - profite et met en valeur l ensemble du quartier - un petit canal récupère les eaux pluviales

25 2 Les nouvelles constructions : Les hauteurs sont progressives : - des maisons de ville vers la rue Gramme

26 2 Les nouvelles constructions : Les hauteurs sont progressives : - des immeubles collectif vers l avenue d Argenteuil

27 2 L ensemble HLM du 38 Lépine Les petits immeubles seront rénovés

28 2 Des activités nouvelles : Des locaux neufs permettront d accueillir sur l avenue d Argenteuil - Des commerces de proximité

29 Des activités nouvelles : Des locaux neufs permettront d accueillir sur l avenue d Argenteuil - des artisans

30 2 Les déplacements : Création d une placette à l angle Gramme / Argenteuil

31 Les déplacements : Aménagement de la rue Gramme en zone 30

32 2 SHON Nbre de logements Pôle logements m² 909 Logements accession m² 777 Logements locatifs sociaux m² 132 Pôle résidences-services m² 105 Résidence étudiante sociale m² 105 unités Pôle équipements publics m² Centre de loisirs/crèche m² Pôle commerces m² Moyennes surfaces / cité artisanale / commerces de proximité m² TOTAL m² 1 014

33 2

34 2

35 2

36 3 Le volet développement durable et la certification

37 3 Une dimension environnementale forte dès la genèse de la ZAC 1 - ELABORATION DU PROJET DE VALORISATION DU QUARTIER NORD ( ) Etudes de diagnostic urbain sur le quartier nord Enquête et concertation définition d un programme multiforme de valorisation du quartier nord comprenant les éléments de programmation générale sur 5 îlots dont les deux îlots constituant la ZAC PLM 2 - PLAN LOCAL D URBANISME ( ) Plan d Aménagement et de Développement Durable principe d aménagement de la ZAC PLM

38 3 Une dimension environnementale forte depuis la genèse de la ZAC 3 - CONCEPTION DETAILLE DE L OPERATION ZAC PLM ( ) Consultation d un AMO pour mise au point du plan masse, de la programmation et de la vérification de la faisabilité technique, juridique et financière de l opération la création de la ZAC PLM et identification par la ville des cibles prioritaires : - Cible 1 : Relation harmonieuse du bâtiment avec son environnement - Cible 5 : Gestion de l eau - Cible 7 : Gestion de l entretien et de la maintenance - Cible 9 : Confort acoustique - Cible 10 : Confort visuel 4 - DESIGNATION DE L AMENAGEUR DE LA ZAC PLM (Mai 2010) Consultation dans les formes imposées par le code de l urbanisme en vue de la réalisation de l opération telle que conçue précédemment désignation d un aménageur accompagné de compétences pluridisciplinaires incluant un AMO environnemental, signature d un traité de concession

39 3 Un aménageur désigné à hauteur de ses ambitions en matière de DD 5 SOUSCRIPTION PAR BOUYGUES IMMOBILIER POUR UNE DEMANDE DE CERTIFICATION (Mars 2011) ( ) Consultation d un AMO pour mise au point du plan masse, de la programmation et de la vérification de la faisabilité technique, juridique et financière de l opération Mise en place : - d une équipe pluridisciplinaire, - d une méthodologie de montage pour la réalisation de l opération - d un système de management environnemental avec une transcription des orientations stratégiques à partir du diagnostic établi - D une charte de chantier - les cahiers de prescriptions environnementales, -

40 3 Les Acteurs

41 Les Axes et les enjeux pour un aménagement durable

42 3 5 SOUSCRIPTION PAR BOUYGUES IMMOBILIER POUR UNE DEMANDE DE CERTIFICATION (Mars 2011) ( ) Consultation d un AMO pour mise au point du plan masse, de la programmation et de la vérification de la faisabilité technique, juridique et financière de l opération 6 AUDIT TEST (Mars 2012) 7 AUDIT (Phases 1 à 4) en Juillet 2012 Une certification qui atteste de la réalité des engagements pris de manière experte et objective

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