Terrasses. Malmaison RUEIL-MALMAISON (92) Les. de la. Une réalisation d exception dans l élégant quartier du Château

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1 Epargne immobilière Nue-propriété Immobilier neuf RUEIL-MALMAISON (92) Les Terrasses de la Une réalisation d exception dans l élégant quartier du Château

2 RUEIL-MALMAISON, AU CŒUR DU DYNAMISME DE L OUEST PARISIEN Très active sur le plan économique, Rueil- constitue à elle seule un bassin de près de emplois, avec plus de entreprises implantées dans son quartier d affaires de Rueil Sa proximité avec La Défense (à 3 km), sa facilité d accès à Paris (à 8 km) et la qualité de son environnement sont de puissants facteurs d attraction, aussi bien pour les entreprises qui souhaitent s établir dans l Ouest parisien, que pour les actifs qui y travaillent. Rueil 2000 La Défense L emplacement privilégié des Terrasses de la permet des accès aisés et rapides en voiture : Rueil 2000 : 10 min La Défense : 15 min Paris-Porte Maillot : 20 min Paris-Porte d Auteuil : 20 min BOTTIN CARTO LE VÉSINET ST-GERMAIN- EN-LAYE CHATOU D186 La Seine RUEIL 2000 A13 ROUEN Île Fleurie A14 Île St-Martin RER A NANTERRE A1 a ROISSY D992 COURBEVOIE La Défense D908 Île de la Jatte D7 D1 LEVALLOIS PORTE DE LA CHAPELLE Les Terrasses de la 5-7 avenue de Versailles Rueil- NEUILLY- SUR-SEINE St-Germainen-Laye CROISSY- SUR-SEINE Île de la Chaussée BOUGIVAL RER A D173 Île des Impressionnistes BUS 258 Rueil- Parc de Bois-Préau D39 RUEIL-MALMAISON BUS 258 Fort du Mont-Valérien SURESNES La Seine D7 LA DÉFENSE PUTEAUX Île de Puteaux D1 D7 Bois de Boulogne RER A Boulevard Périphérique Porte de Champerret Porte Maillot Charles de Gaulle Étoile CHÂTELET NATION CHESSY MARNE-LA-VALLÉE RER A Forêt Domaniale de la GARCHES D985 SAINT-CLOUD D1 A13 Porte d'auteuil La Seine PARIS ROUEN VAUCRESSON D907 A13 Parc de St-Cloud BOULOGNE- BILLANCOURT m Porte de St-Cloud PORTE D ORLÉANS

3 LA MALMAISON : L ÉLÉGANCE D UNE VILLE IMPÉRIALE Statue de Joséphine devant le Château de Bois-Préau Château de Choisi au début du XIX ème siècle par l Impératrice Joséphine pour y établir sa résidence, le quartier de la est l un des 12 villages qui entourent le centre-ville commerçant et animé de Rueil-. Jalonnée de remarquables monuments historiques, la ville offre un cadre de vie noble et élégant, au milieu de 520 hectares d espaces verts (plus d un tiers de sa superficie). Cette atmosphère paisible s accompagne d infrastructures scolaires, culturelles et sportives de premier plan. Elle constitue, avec la proximité de La Défense et de Paris, un critère de choix pour les familles qui souhaitent bénéficier d un environnement résidentiel préservé. Parc de Bois-Préau

4 as UN QUARTIER EMBLÉMATIQUE DE LA QUALITÉ RÉSIDENTIELLE DE L OUEST PARISIEN C est autour de l illustre Château de et du parc de Bois-Préau que s épanouit le quartier Jonchère Saint-Cucufa, le plus prisé de Rueil-. Un cadre historique calme et verdoyant, des maisons en meulière aux vastes jardins, la proximité du centre-ville et d infrastructures de premier ordre, en font l un des quartiers de prédilection des familles et actifs de l Ouest parisien. Eglise Saint-Pierre / Saint-Paul UNE ADRESSE RECHERCHÉE, À 20 MINUTES À PIED DU CENTRE-VILLE CHATOU St-Germain-en-Laye Rueil- Chatou- Croissy St-Germainen-Laye La Jonchère CROISSY- SUR-SEINE La Seine BUS 27 RER A Golf de Rueil D173 La Celle-St-Cloud vers A14 (3,5 km) Île des Impressionnistes Avenue de Colmar Piscine École La BUS 258 Avenue de la République Rue Boulevard Franklin Roosevelt Le Château la Av. de Av. du Château de Av. Tuck Avenue de Versailles Rue Pereire Avenue Albert 1er Adrien Cramail l'impératrice Joséphine Avenue Napoléon Bonaparte Avenue vers A13 (8 km) A6 (30 km) Château de D180 Maison de la Nature RUEIL 2000 Clinique Les Martinets Stell Av. de Bois-Préau Rue R. des Carrières R. du Général de Miribel Av. de la Châtaigneraie Rue d'estienne d'orves Avenue de Colmar Avenue Victor Hugo Rue D. Casanova Collège Château de Bois-Préau Parc de Bois-Préau BUS 467 Forêt Domaniale de La Charles Fl o quet Route de l'empereur Paul Doumer Ch. de la Grille Verte Rue R. de Maurep RUEIL-MALMAISON Gal de Miribel La Défense / Châtelet / Nation École Georges Sand Lycée Richelieu Collège J. Verne Bd Richelieu Bd National Rueil-Ville Albert 1er Rueil-Ville Conservatoire BUS 258 BUS 467 BUS 27 CENTRE VILLE COMMERÇANT J. Bourguignon Route de l'empereur Bd de l'hôpital Stell R. de la Libération Boulevard Solférino BUS 467 Clinique D39 Paris La Défense Théatre A. Malraux Hôpital Stell BOTTIN CARTO vers Pont La de Celle-St-Cloud Sèvres Métro St-Cloud m LES ACCÈS Par la route à 6 min en voiture Porte d Auteuil (D180) en 20 min Porte Maillot ( et A14) en 20 min En RER Station Rueil- (RER A) à 10 min en voiture : - La Défense en 7 min - Châtelet-Les Halles en 17 min - Nation en 23 min En bus 16 lignes de bus desservent Rueil- dont 3 à 5-10 min à pied : - Ligne 27 (Rueil- RER Gare de la Celle-Saint-Cloud) - Ligne 258 (La Défense Saint-Germain-en-Laye RER) - Ligne 467 (Rueil- RER Pont de Sèvres Métro) Place de l Eglise Les Terrasses de la 5-7 avenue de Versailles Rueil-

5 Vue de l avenue de Versailles

6 UN CADRE PROPICE À LA TRANQUILLITÉ UN STYLE CONTEMPORAIN, INSPIRÉ DE ROBERT MALLET-STEVENS Bât. F R + 3 R + 3 Accès Bât. F Architecte visionnaire, Robert Mallet-Stevens a réinventé le jeu des volumes pour créer, au cours des années 30, une nouvelle esthétique architecturale à la fois artistique et fonctionnelle. C est cet esprit avant-gardiste qui a animé la conception des Terrasses de la, où retraits et décrochés créent une ligne dynamique, tout en favorisant le volume et l intimité des appartements. Bât. D R + 3 R + 3 Bât. E R + 3 R + 1 Bât. C R + 1 Bât. B R + 1 Bât. A R + 1 Accès parkings Accès piétons CALENDRIER PRÉVISIONNEL Début des travaux : 1 er trimestre 2014 Signature des actes notariés : 1 er trimestre 2014 Livraison et début de la période d usufruit : 2 ème trimestre 2016 DURÉE DE L USUFRUIT TEMPORAIRE : 17 ANS A l image du quartier et des villas de standing qui les entourent, Les Terrasses de la s ouvrent sur une nature luxuriante. En cœur d îlot, autour d un cèdre majestueux, un vaste patio structuré en terrasses est exclusivement réservé à la végétation afin de préserver le calme verdoyant du lieu. Les appartements familiaux, aux volumes généreux, sont prolongés de balcons, de terrasses ou de jardins privatifs engazonnés et arborés. Ils offrent, à l abri des regards, un cadre de vie raffiné.

7 UNE ARCHITECTURE EN HARMONIE AVEC SON CADRE NATUREL PRESTATIONS CONSTRUCTION : Aspect extérieur Façades en enduit de ton blanc Toiture-terrasse végétalisée Soubassement en pierre sèche et béton matricé blanc Garde-corps laqués de ton gris Acrotère en aluminium Parties privatives Parquet en chêne dans l entrée, le séjour et les chambres Salles de bains : grès émaillé avec plinthes assorties, faïence sur toute hauteur, meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux, radiateur sèche-serviettes Volets roulants électriques Chauffage urbain individuel Parties communes Espaces verts paysagers et généreusement plantés Hall d entrée décoré par l architecte Digicode, vidéophone et système Vigik Local à vélos et caves* Accès parkings par commande électrique * selon appartements

8 La nue-propriété avec PERL : Respecter vos intérêts PERL a noué avec les professionnels de la gestion de patrimoine des relations de confiance fondées sur le respect des investisseurs. Votre conseiller patrimonial saura vous guider, quels que soient vos objectifs d épargne immobilière : Réaliser un investissement immobilier Préparer votre retraite Disposer à terme d un complément de revenus Transmettre votre patrimoine Diversifier vos actifs Des sites de valeur une épargne immobilière qui libère des contraintes de l immobilier La meilleure garantie pour un patrimoine de qualité Investir en toute sérénité Investir en nue-propriété offre les meilleures perspectives de rentabilité dans un climat de sécurité : Suppression du risque et des aléas locatifs Aucun souci de gestion (mise en location, entretien, recouvrement des loyers) Aucun frais de travaux ou d entretien* Solidité financière du bailleur social-usufruitier, professionnel de la gestion locative, qui s engage contractuellement sur l entretien préventif du bâtiment et la remise en bon état d habitabilité des appartements Liberté de revente à tout moment sans perte des avantages acquis sur un marché secondaire dynamique RCS Paris / Crédits photos : PERL/Photographe Solange Becker, Photographe Odile Prebin, Holger Scheibe/Corbis, Moonik/CC, Mimon/Fotolia, MOULU Philippe/hemis.fr, Dupont/Andia.fr. Illustrateur : Laurent Perrier. Illustrations, plans et photos non contractuels à caractère d ambiance. Document sans valeur contractuelle. Conception et réalisation : Tél : Les programmes PERL répondent à trois critères essentiels : Une localisation recherchée Un environnement immédiat qualitatif Des constructions conjuguant standing et pérennité Depuis 2000, près de 200 programmes immobiliers ont ainsi été réalisés à Paris, Lyon, Bordeaux, Arcachon, Nice, Cannes, Antibes, Hyères, Versailles, Levallois, Puteaux, Courbevoie, Boulogne, Saint-Germain-en-Laye, Vincennes * Dans les conditions contractuelles - Toute copropriété a l obligation de désigner un syndic. Son coût, estimé à environ 300 par an et par appartement, est à la charge des nus-propriétaires.