Réussir son projet de rénovation en copropriété. Association des Responsables de Copropriété
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- François Fleury
- il y a 8 ans
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1 Réussir son projet de rénovation en copropriété Association des Responsables de Copropriété
2 L ARC, Association des Responsables de Copropriété copropriétés Une association indépendante Association représentative des copropriétaires Objectifs: Aider les copropriétaires Améliorer le fonctionnement global de la copropriété ARC & Copropriété-Services (coopérative technique) Copropriété et Formation (institut de formation) Actions de l ARC pour les économies d énergie 10/02/2015 ARC - Julien ALLIX 2
3 L audit énergétique - de 50 lots Réalisation d un DPE collectif ou 50 lots et + Réalisation d un audit énergétique Mise à l ordre du jour d une question sur un plan de travaux ou sur un CPE Mais aucune obligation d un vote positif 10/02/2015 ARC - Julien ALLIX 3
4 Audit énergétique obligatoire État des lieux Descriptif du bâti et des installations Analyse de la gestion du chauffage Enquête auprès des occupants Visite de logements Pistes d actions Préconisations sur le fonctionnement des installations Propositions de travaux Obligation de restitution au CS Mais Ça ne marche pas!!! 10/02/2015 ARC - Julien ALLIX 4
5 Pourquoi les audits énergétiques proposés ne débouchent quasiment jamais sur rien Trop de calculs théoriques Pas de prise en compte des problèmes réels des copropriétaires Pas d implication des copropriétaires Incomplets Question du financement quasi-absente 10/02/2015 ARC - Julien ALLIX 5
6 Plan Travaux Plan Financement Information Prépa AG Vote Travaux AG3 Mise à niveau Premiers résultats Vote Audit AG1 Aides, Suivi travaux Vote Etudes MOE AG2 Échanges Impulsion Bilan Initial de Copropriété Communication Audit global partagé Concertation Plan de travaux 10/02/2015 ARC - Julien ALLIX 6 Plan de financement
7 Le Bilan Initial de Copropriété (BIC) Pour le conseil syndical, il permet : de passer en revue tous les points importants de la gestion: dynamiques des acteurs, charges, impayés, travaux réalisés et en projet, fluides de déterminer si la copropriété est mûre pour un audit ou si des actions préalables de mise à niveau sont nécessaires. de négocier un audit adapté Pour les professionnels, il permet : de comprendre rapidement la copropriété ; de préparer l audit : expression des besoins et des attentes collecte des documents nécessaires à l audit 10/02/2015 ARC - Julien ALLIX 7
8 L audit global partagé Il concerne les copropriétés «à niveau» Il mobilise une équipe de professionnels : Architecte Thermicien Ingénieur financier Il est réalisé avec le conseil syndical Il donne une vision complète des possibilités réelles d amélioration énergétique en tenant compte des dimensions : Architecturales et techniques Financières et de gestion Sociologiques Il propose différents vrais plans de travaux avec leurs plans de financement adaptés aux copropriétaires 10/02/2015 ARC - Julien ALLIX 8
9 Mobiliser les copropriétaires : quels arguments - Réduire la facture, maîtriser les charges Prévenir l augmentation à venir des tarifs de l énergie - Protéger la valeur du patrimoine - Répondre à un besoin de réparation - Résoudre les problèmes de confort Confort thermique, acoustique, esthétique, usages - Le bénéfice des aides publiques - L anticipation d obligations réglementaires à venir - L argument environnemental A manier avec précaution 10/02/2015 ARC - Julien ALLIX 9
10 Mobiliser les copropriétaires : comment faire Être à l écoute des copropriétaires Prendre en compte les attentes et les réticences exprimées qui sont souvent légitimes et pertinentes Être prêt à modifier le projet proposé Comment - Questionnaires, - Réunions informelles, - échanges s - Cahier doléances - Voir les fiches sur 10/02/2015 ARC - Julien ALLIX 10
11 Facteurs clés de réussite Mise à niveau de la copropriété : Fonctionnement des instances (Syndic, conseil syndical, AG) Impayés maîtrisés Maîtrise des charges et des consommations (énergie, eau) La mobilisation du conseil syndical et des copropriétaires Le syndic : un rôle incontournable mais discret Un travail aux dimensions multiples, mené par une équipe aux compétences variées : Techniques Communication Montage financier Ouverture à des partenariats extérieurs 10/02/2015 ARC - Julien ALLIX 11
12 Pour aller plus loin Deux sites internet : Deux guides gratuits : Le bilan initial de copropriété Huit clefs pour un diagnostic technique efficace Deux guides payants : «copropriété : le manuel de la rénovation énergétique» «rénovation en copropriété : comment mobiliser les copropriétaires» Un conseil spécifique sur les économies d énergie et les aides : les espaces infoénergie Un conseil sur tout ce qui touche la copropriété, et en particulier les projets d économies d énergie : l ARC 10/02/2015 ARC - Julien ALLIX 12
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