ORVAULT RÉSIDENCE AU CŒUR DU BOURG D ORVAULT ENTRE NATURE ET VITALITÉ

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Marie-Christine Dubé
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PROFITEZ D UNE SITUATION EXCEPTIONNELLE AU CŒUR DU BOURG D ORVAULT Soigneusement intégrés à leur environnement, les appartements Les R Urbaines sont répartis en 4

Les aménagements paysagers créent une ambiance végétale naturelle, idéale pour profiter de l extérieur lors d une journée ensoleillée.

2 PROFITEZ D UNE SITUATION EXCEPTIONNELLE AU CŒUR DU BOURG D ORVAULT Soigneusement intégrés à leur environnement, les appartements Les R Urbaines sont répartis en 4 bâtiments, organisés autour d un jardin. Les aménagements paysagers créent une ambiance végétale naturelle, idéale pour profiter de l extérieur lors d une journée ensoleillée. Nous avons également pensé aux orientations des logements pour que chacun bénéficie d une exposition optimum et de pièces baignées de lumière. Traversants, ils ont tous une double orientation sud-est ou sud-ouest et présentent des espaces extérieurs généreux. UN CADRE DE VIE VERDOYANT, AVEC VUE SUR LES JARDINS AUX PORTES DE NANTES 1

Ces espaces arborés s ouvrent sur une promenade verte : le Mail de l Europe.

3 LES R URBAINES, UN HAMEAU BORDÉ DE VERDURE, AU COEUR D UN NOUVEAU QUARTIER Les déplacements doux sont privilégiés aux abords de la résidence : chemins et espaces verts dédiés aux piétons. Ces espaces arborés s ouvrent sur une promenade verte : le Mail de l Europe. Constitué de 7 jardins, il guide jusqu aux commerces et services du centre Bourg d Orvault. Seule la façade donnant sur la Rue du Patureau sera accessible aux automobilistes. C est d ailleurs par cette voie que vous accéderez aux stationnements. 2

LES R URBAINES : UNE ARCHITECTURE ÉLÉGANTE ET DES APPARTEMENTS BIEN CONÇUS, OUVERTS SUR L EXTÉRIEUR Architecture constituée de bois et de métal, un subtil équilibre entre modernité et naturalité,

4 LES R URBAINES : UNE ARCHITECTURE ÉLÉGANTE ET DES APPARTEMENTS BIEN CONÇUS, OUVERTS SUR L EXTÉRIEUR Architecture constituée de bois et de métal, un subtil équilibre entre modernité et naturalité, élaborée par Berranger & Vincent architectes. Appartements traversants de 2 à 5 pièces, prolongés d un balcon, d une terrasse ou d un jardin. Conçus pour préserver l intimité et la luminosité, les appartements sont exposés au sud-est ou au sud-ouest, les hauteurs et les profils des façades sont variés. Les appartements proposent des vues sur les jardins ou le cœur d îlot arboré. DES APPARTEMENTS NEUFS AUX PRESTATIONS SOIGNÉES ALLIANT CONFORT ET LUMINOSITÉ larges baies vitrées en double vitrage chape acoustique garante d une performance isophonique supérieure porte-palière isophonique et antieffraction coursives et accès privés aux logements portier vidéo local deux roues et arrêt-minute pour vélos stationnements en sous-sol, sécurisés par un portail à ouverture par télécommande 3

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ORVAULT, UNE VILLE EN MOUVEMENT OÙ L ON RESPIRE!

charmante commune de 25 000 habitants et la proximité de Nantes,

5 Le Vallon des Garettes, un nouveau quartier du Bourg d Orvault,

Ici, tout est pensé et aménagé pour que chacun accède, à pied,

plaine ludique et sportive aire de jeux pour enfants.

Des voies réservées aux piétons et aux cyclistes permettent de

ou de parcourir la vallée du Cens, parc aménagé, long de 9 km.

6 ORVAULT, UNE VILLE EN MOUVEMENT OÙ L ON RESPIRE! Orvault bénéficie d un double privilège : la qualité de vie d une charmante commune de habitants et la proximité de Nantes, métropole attractive et ouverte sur le monde. 5 Le Vallon des Garettes, un nouveau quartier du Bourg d Orvault, mêlant vie et nature. Ici, tout est pensé et aménagé pour que chacun accède, à pied, aux services dont il a besoin : les commerces : boulangerie pharmacie banque supérette. les équipements publics : mairie écoles médiathèque citystade plaine ludique et sportive aire de jeux pour enfants. Le cadre naturel participe lui aussi au bien-être de tous. Des voies réservées aux piétons et aux cyclistes permettent de profiter de l environnement verdoyant, d accéder au centre bourg, ou de parcourir la vallée du Cens, parc aménagé, long de 9 km. Ligne 79 à 300 m. Ligne 2, à 3 km, arrêt Orvault Grand Val. Pistes cyclables au pied de la résidence. À 200 m de la supérette et des commerces de proximité. À 5mn des commerces et équipements publics du bourg d Orvault.

POURQUOI HABITER OU INVESTIR DANS UN APPARTEMENT NEUF LES R URBAINES LE LOGEMENT NEUF : UNE VALEUR SÛRE La Vente en l État de Futur Achèvement (VEFA) ou vente sur plan vous permet, entre autres : de

investissement dans l immobilier ancien), de profiter de garanties constructeurs qui vous protègent pendant 10 ans après l achèvement (assurance dommage-ouvrage), de moduler et personnaliser votre

7 POURQUOI HABITER OU INVESTIR DANS UN APPARTEMENT NEUF LES R URBAINES LE LOGEMENT NEUF : UNE VALEUR SÛRE La Vente en l État de Futur Achèvement (VEFA) ou vente sur plan vous permet, entre autres : de financer la construction de votre logement au fur et à mesure de son évolution par un paiement échelonné pendant les travaux, de réduire vos frais de notaire (2,5 % environ contre 7,5 % pour un investissement dans l immobilier ancien), de profiter de garanties constructeurs qui vous protègent pendant 10 ans après l achèvement (assurance dommage-ouvrage), de moduler et personnaliser votre logement, d être exonéré de taxe foncière (sous conditions). BÂTIMENT RT 2012* Construite selon la dernière réglementation thermique et normes environnementales, la construction garantit une faible consommation du bâtiment, un confort thermique été comme hiver avec un apport de lumière et une orientation du bâtiment optimale. Baisse des factures énergétiques. Isolation thermique et phonique renforcée des bâtiments. Chauffage par chaudière individuelle gaz à condensation. AVANTAGES PRIMO-ACCÉDANTS* NOUVEAU! Depuis le 1 er janvier Jusqu à 40 % de prise en charge du montant de l emprunt contracté (contre 18 à 26 % en 2015)! AVANTAGES INVESTISSEURS* Réduisez vos impôts jusqu à Investissez en louant sur 6, 9 ou 12 ans avec des avantages fiscaux proportionnels. Possibilité de louer à des membres de votre famille. Opportunité de se constituer un patrimoine. LOGEMENTS ABORDABLES* Devenez propriétaire grâce aux logements abordables! Ces appartements sont vendus à un prix inférieur au marché. Ce dispositif, accordé sous certaines conditions, est mis en place pour aider les ménages à acquérir leur résidence principale. 6

Une réalisation www.ardissa-immobilier.com * Informations détaillées disponibles en rendez-vous ou sur lesrurbaines.com l Avril 2016 Document commercial non contractuel.

8 Une réalisation * Informations détaillées disponibles en rendez-vous ou sur lesrurbaines.com l Avril 2016 Document commercial non contractuel. Illustrations d ambiance, libres interprétations d artistes. Crédits photos : Valéry Joncheray, bibliothèque Ardissa, Ville d Orvault l Perspectives : Yam studio, Hiboo l SCCV Les R Urbaines RCS Nantes

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Le Confidentiel. 0 805 405 485 Appel gratuit depuis un poste fixe. LNC.fr Accès en voiture : Par l autoroute A620 / E72 / E9 : Sortie 31B (Les Minimes) A 10 minutes du Capitole EN TRANSPORTS EN COMMUN : Métro : station Barrière de Paris, ligne B Bus : arrêt Amat Massot, bus