MAITRE D'OUVRAGE: Mr & Me XXXXX Lieu de résidence: 53, rue de La Glisse XXXXXXXXXXX
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- Noëlle St-Georges
- il y a 8 ans
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1 MAITRE D'OUVRAGE: Mr & Me XXXXX Lieu de résidence: 53, rue de La Glisse X Lieu du projet: 53, rue de La Glisse xxxxxxxxxxxxx CONSTRUCTION D'UNE MAISON D'HABITATION PC1. Plan de situation 1/25000 PC2. Plan de masse 1/200 PC3. Coupes 1/50 & 1/125 PC4. Notice descriptive PC5. Facades 1/100 PC6. Document graphique PC7+8. Photographies PC0. Vues en plan 1/50 Architecte - Maître d'oeuvre: Tèl: Date: 2/0 7/2008 SAISIE DU PROJET : 16, rue des Jars LA ROCHELLE Tél:
2 PLAN DE SITUATION Lieu des travaux
3 NOTICE DESCRIPTIVE La propriété de Mr & Me XXXXXX se situe rue de la Glisse sur la commune de XXXXXXX dans le département de. La parcelle est référencé section ZZ n 68 et a une superficie de 960 m². Le terrain est plat dans sa coupe longitudinale et dans sa coupe transversale. Les limites du terrain sont actuellement matérialisées par des constructions et des clôtures. Les réseaux d eau potable, électrique, PTT, et TAE sont raccordés à l habitation existante. HISTORIQUE & ENVIRONNEMENT: La parcelle forme un rectangle assez étroit avec une façade sur rue de 14,40 m pour une longueur de 60 m environ et d'une superficie cadastrale de 969 m2. L'axe principale est sensiblement orienté est ouest avec une déclivité descendante vers l'ouest en fond de parcelle (pente moyenne d'environ 7%). La parcelle se trouve en zone UPa tel que définie dans le PLU et bénéficie d'un droit à construire total de 484 m2 (COS 0,5), en ne dépassant pas toutefois une emprise au sol de 40%, à savoir 387 m2. Le terrain est actuellement bâti dans sa partie basse, la plus éloignée de la rue, par une maison d'habitation (cf. plan de masse). Celle-ci se présente essentiellement de plainpied à l'exception d'un édicule en partie centrale. Les espaces libres actuels sont constitués d'espaces verts mixtes avec surfaces engazonnées, plantations d'arbustes et arbres à hautes tiges, le tout d'organisation assez libre. Les limites séparatives du terrain sont essentiellement bordées de haies vives. La zone où se situe la parcelle est caractérisée par un tissu urbain de densité moyenne, constitué essentiellement d'habitats individuels discontinus et de petits immeubles d'habitations collectives. Les abords immédiats (parcelles limitrophes) comportent uniquement des pavillons d'habitation. L'immeuble d'habitation le plus proche se trouve au numéro 49 de la rue et présente un traitement assez contemporain avec notamment une toiture en berceau. PHOTO 1 PHOTO 2 ARCHITECTURE ET MATERIAUX: Dans le cadre de la construction projetée, les modifications d'aménagement du terrain seront limitées au strict nécessaire ; l'objectif étant de conserver au maximum l'état initial notamment pour ce qui est des plantations de hautes tiges et des haies vives. Il n'est notamment pas prévu de modification de la clôture sur rue constituée d'une hais vive. S'agissant d'une maison d'habitation en R+1, l'implantation envisagée a été largement déterminée par le contexte de la parcelle et des bâtiments environnants. L'implantation en milieu de parcelle et en limite séparative nord est dictée par différents éléments : PHOTO 3
4 L'optimisation des apports solaires en s'éloignant au plus de la construction située au sud et en se positionnant sensiblement plus à l'ouest La mise à profit de la pente du terrain et de la vue dégagée vers l'ouest en se positionnant relativement haut sur la parcelle sans toutefois être trop proche de la rue Le souci de ne pas oblitérer la vue des existants, particulièrement la maison située au n 55. L'organisation de la construction elle-même est assez simple. Elle est basée sur la superposition de deux volumes identiques (RdC + étage) couvert par une toiture-terrasse, et d'une extension au rez-de-chaussée de l'angle sud-ouest couverte par une toiture simple pente en appentis. Cette double orientation permet de concilier à la fois les apports solaires, essentiellement sud, et la vue dégagée présente à l'ouest. De plus, la compacité du plan permet de limiter les déperditions thermiques et de contribuer ainsi à obtenir un bilan énergétique performant. La construction est essentiellement conçue selon les principes bioclimatiques. A ce titre, elle recevra un traitement propice à optimiser les apports solaires et à minimiser les déperditions. La répartition des ouvertures sera notamment conçue dans cette optique, avec des surfaces vitrées essentiellement orientées sud et ouest. Le style général du bâtiment est essentiellement contemporain, empruntant un vocabulaire fonctionnel aux lignes simples et épurées. L'usage de matériaux naturels, notamment le bois, s'inscrit dans cette logique de simplicité. Matériaux et couleurs : Façades : S'agissant d'une construction en ossature bois, les façades seront recouvertes d'un bardage en bois naturel de teinte brun-clair. Les menuiseries extérieures seront elles aussi en bois, de teinte brun-rouge. Un jeu de calepinage du bardage est prévu afin d'animer la façade nord grâce à un bardage posé verticalement en retournement des avancées est et ouest. Toitures : La partie principale de la toiture, traitée en terrasse non accessible, sera recouverte d'un matériau d'étanchéité de type membrane bitumineuse couleur gris ardoise. Cette toiture sera par ailleurs conçue pour pouvoir recevoir à terme une végétalisation par le propriétaire. Les autres éléments de toitures : acrotères, pans de toit inclinés au rez-dechaussée et à l'étage seront recouvert de zinc prépatiné (gris moyen). Traitement des espaces libres Les espaces libres seront remis dans une configuration et un aspect proche de l'existant, à savoir un jardin paysagé planté d'arbres et d'arbustes. Les terres de déblai seront évacuées pour rendre au terrain sa pente naturelle relativement constante vers l'ouest. Les abords immédiats de la nouvelle construction seront traités par un engravillonement sur une bande d'environ 30 cm en pied de façades. Aménagement des accès L'accès existant de la parcelle par un portail sur rue sera conservé dans son emplacement et gabarit actuel. Deux places de stationnement, directement dans le prolongement du portail seront aménagées. Elles seront raccordées à l'habitation par un cheminement piéton jusqu'au porche d'entrée de la façade est. L'ensemble de ces surfaces sera constitué de matériaux perméables aux eaux de ruissellement, notamment des pavés autobloquants. PHOTO 3 PHOTO 4 PHOTO 6 PC 4 PC 7&8
5 INSERTION GRAPHIQUE PC 6
6 Maître d'ouvrage: Mr & Me XXXXXX Architecte - Maître d'oeuvre 53 rue de la glisse 53 rue de La Glisse le 2/0 7/2008 MASSE ETAT ACTUEL ECH:1/200 PHASE Permis de Construire* PC 2-1 PHOTO ROUTE Rampe 53 Parking Rue de La Glisse BE TN TN EDF Point d'eau BE PHOTO 3 PHOTO 2 Clôture Grillage ROUTE 51 Fenêtres (Z Z 126)( (CZZY 136) Terrasse Fosse Clôture Grillage Piquet Métallique Remise Clôture en mauvaise état Affaissement du Terrain TN TN TN PHOTO TN PHOTO 4 HABITATION EXISTANTE Mr & Me XXXXXX SECTION : ZZ Numero : 68 Superficie : 960 m2 PHOTO COUPE Dallage A Remise CZZY 240)( CZZY 55)
7 Maître d'ouvrage: Mr & Me XXXXXX Architecte - Maître d'oeuvre 53 rue de La Glisse 53 rue de La Glisse xxxxxxxxxx le 2/07/2008 PHASE Permis de Construire* MASSE PROJET ECH:1/200 PC ROUTE TN VERS RESEAUX EU-EV EU-EV EU-EV EDF EDF EDF TELECOM TELECOM TELECOM EAU Rampe 53 Parking BE 8.00 Rue de La Glisse TN EDF GAZ GAZ GAZ EAU EAU TN CUVE EP 6 M TN EDF 8.00 Point d'eau BE ROUTE Clôture Grillage =51= (Z Z 126)( Fenêtres (ZZ136) Terrasse Fosse Clôture Grillage Piquet Métallique Remise Clôture en mauvaise état Affaissement du Terrain RDC Mr & Me XXXXXX SECTION : ZZ Numero : 68 Superficie : 960m TN tranchée commune réseaux vers existant TN HABITATION EXISTANTE Dallage Remise ZZ240)( CZZY 55)
8 WC BAINS 9.00 m² 2.10 m² 16 Mar 3.95 m² CH m² PALIER 5.20 m² CH m² puit de lumière EMPRISE CF Architecte - Maître d'oeuvre Maître d'ouvrage: Mr & Me XXXXXX 53 rue de La Glisse PHASE 53 rue de La Glisse Permis de Construire* ETAGE SURF. HAB. CH 2 CH m² m² CH m² 29 CH 3 PALIER BAINS WC TOTAL S.H.O.B M2 le 2/07/2008 ETAGE PROJET ECH: 1/ m² 5.20 m² 9.00 m² 2.10 m² m2 S.H.O.N M2 PC
9 Architecte - Maître d'oeuvre Maître d'ouvrage: Mr & Me XXXXXX 53 rue de La Glisse ABRIS BOIS PORCHE 2.50 m² 2.50 m² LOCAL TECHNIQUE ECS VMC 2 flux m² W.C 16 Mar PL 2.10 m² ENTREE 6.85 m² PL SEJOUR - SALON m² CUISINE m² EMPRISE CF rue de La Glisse PHASE Permis de Construire* RDC SEJOUR - SALON CUISINE LOC. TECH. ENTREE WC TOTAL S.H.O.B M2 SURF. HAB m² m² 5.00 m² 6.85 m² 2.10 m² m2 S.H.O.N M2 RdC PROJET ECH:1/50 le 2/07/2008 PC
10 Architecte - Maître d'oeuvre capteur solaire Maître d'ouvrage: Mr & Me XXXXXX 53 rue de La Glisse bardage bois horizontal 53 rue de la Glisse PHASE Permis de Construire* FACADES bardage bois vertical le 2/07/2008 ECH:1/100 PC 5-1 capteur solaire bardage bois horizontal bois ton naturel FACADE NORD zinc bardage bois vertical FACADE OUEST capteur solaire bardage bois horizontal capteur solaire bois ton naturel zinc bardage bois horizontal bardage bois vertical bois ton naturel zinc FACADE SUD bardage bois vertical FACADE EST
11 Architecte - Maître d'oeuvre Maître d'ouvrage: Mr & Me XXXXXX PHASE 53 rue de La Glisse 53 rue de La Glisse Permis de Construire* COUPES ECH:1/50 le 2/07/2008 PC BAINS NGF PALIER CH ENTREE 9.45 NGF SEJOUR COUPE AA
12 Architecte - Maître d'oeuvre Maître d'ouvrage: Mr & Me XXXXXX PHASE 53 rue de La Glisse 53 rue des Hauts Moguichets Champigny sur Marne Permis de Construire* le 2/07/2008 COUPE LONGITUDINALE ECH:1/125 PC Rue de La Glisse TN TN TN RDC TN TN COUPE LONGITUDINALE
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