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1 Une spacieuse Visite du bien : Localisation : Ban-de-Laveline Ville proche : Saint-Dié-des-Vosges Autoroute : 8 km Aéroport : 78 km Le charme champêtre et bucolique des fermes d'autrefois... Après avoir dévalé depuis la grande goutte et traversé la forêt des hospices de Pompey, le ruisseau de Raumont traverse ban-de-laveline en longeant cette propriété de 1839 pour aller enfin rejoindre Saint- Dié-des-Vosges dans la Meurthe. C'est sur le chemin des anciennes mines royales d'argent que nous avons découvert cette ferme traditionnelle vosgienne de la première moitié du XIXème siècle rénovée depuis une vingtaine d'année par ses propriétaires. Maison familiale par excellence avec ses nombreuses chambres et ses espaces de vie largement ouvert sur le jardin et la terrasse couverte, son orientation sud vous garanti un soleil omniprésent tout au long de la journée. L'ancien lavoir, massif et d'un seul bloc, apporte cette touche poétique tant recherchée. La source d'eau vive qui l'alimente vous assure une irrigation gratuite et permanente de votre jardin et de votre potager. Un gîte rural, pouvant accueillir 4 personnes et bénéficiant d'un classement 2 épis auprès des Gîtes de France, vous assurera un revenu locatif touristique complémentaire de 300 par semaine, un atout non négligeable en ces temps de crise! 25 ares de terrain clos et arboré entourent la maison et vous permettrons de voir s'épanouir poneys et biquettes pour le plus grand bonheur des enfants. Si d'aventure, l'accueil d'hôtes à la ferme vous passionne, vous aurez tout le loisir d'aménager la grange attenante aux volumes impressionnants qui vous séduira à coup sur par sa robuste charpente aux fermes massives! Un produit typique et traditionnel recherché par les citadins en mal d'authentique qui séduira à coup sur grâce à son prix étudié! Type de bien : Ferme rénovée Année de construction : 1839 Surface habitable : 300 m² m² Cave : Oui Grange : Oui Surface du terrain : 2500 m² Terrasse : Oui Prix de vente : Euros Garage : Oui

2 Rez-de-chaussée Entrée 1 Cuisine 1 Salon-Séjour 1 Salle à manger 1 WC Cellier 1 Avec lave-mains 1 Avec accès à l abris voiture 1 er niveau Mezzanine 1 Chambres 2 Salle d eau 1 Observations Ferme traditionnelle vosgienne du 19ème siècle rénovée en 1990 Salle de bain parentale rénovée en 2011 Portail électrique Cave voutée

3 2 nd niveau Chambre Salle de bain 1, Parentale 1, Avec douche hydromassante 3 ème niveau Chambre 1 Salle d eau 1 Dépendance Grange Abris voiture Terrasse Observations Extérieur Oui, Garage 2 voitures Oui, Aménageable Oui, 1 voiture Oui, Couverte Gite pour 4 personnes en activité loué pour 300 /semaine depuis 1992 (Classé Gite de France 2 épis) Grand jardin clos avec bassin biotope Ancien lavoir avec petit ruisseau et source en terrasse

4 Détails du bien Exposition Sud Structure du bien Moellons en grès rose des Vosges Charpente Chauffage Couverture Revêtements de sols Revêtements muraux Fenêtres & Portes-fenêtres Piscine Traditionnelle Bois insert, Électrique en complément Tuiles Carrelage + moquettes Papiers peints Bois, Double vitrage à l arrière, Simple vitrage en façade Possible Architecture Traditionnelle rurale Cheminée Oui Observations Isolation polystyrène extrudé BA13 Portes traditionnelles en sapin Terrasse de 32m² couverte

5 Commodités & Environnement Commerces Transports De proximité : 800 m Aéroport : 78 km Supermarché : 10 km Gare TER : 14 km Zone commerciale : 12 km Bus/Cars : 500 m (scolaire) Boulangerie : 800 m Autoroute : 8 km Services Médicaux Scolarité Médecins : 1 km Garderie, crèche : 1 km Pharmacie : 800 m Maternelle : 1 km Dentistes : 1 km Primaire : 1 km Hôpital : 10 km Collège/Lycée : 8 km/10 km Loisirs et Activités Patrimoine culturel, architectural et historique exceptionnel, circuit Géoparc... Vous êtes au cœur des forêts vosgiennes, idéal pour pratiquer toutes les activités "outdoor" : randonnée, ski, VTT, pêche, champignons, chasse, etc... Vous êtes à 20 mn du centre de Saint-Dié-des-Vosges, ce qui vous garanti la primeur d un riche programme artistique et culturel. Nombreuses associations sportives et culturelles au cœur même du village de Bande-Laveline!

6 Localisation & Carte St-Dié-des-Vosges à 18 km Sélestat à 40 km Gérardmer à 32 km Baccarat à 41 km Vous êtes à 14 km seulement de la gare TGV... Les métropoles européennes au départ de Saint-Dié-des-Vosges Paris 2h26 Zurich 220 km 2h30 Luxembourg 205 km 2h05 Stuttgart 250 km 2h50

7 Vue satellite St-Dié-des-Vosges à 19 minutes Sélestat à 43 minutes Gérardmer à 35 minutes Baccarat à 31 minutes A 1 heure de l'aéroport International de Strasbourg... Les métropoles européennes au départ de Saint-Dié-des-Vosges Lyon 470 km 4h15 Genève 385 km 4h05 Francfort Airport 305 km 3h10 Munich 465 km 4h55

8 Une magnifique ferme traditionnelle, au cœur du Parc naturel régional des Ballons des Vosges!

9 Un immense jardin de 2500m² avec un bassin biotope et un vrai barbecue en pierre! Profitez de repas en famille ou entre amis sur l immense terrasse agréablement ombragée grâce à cette belle pergola!

10 Dès l entrée, on ressent le charme de cette maison qui a su garder son authenticité en mettant en valeurs le travail des artisans de l époque!

11 La rénovation a préservé les trésors du passé, autant de témoignages sur la vie de nos anciens!

12 Le salon se prolonge vers la salle à manger, Il bénéficie également de l authenticité de la maison, ce qui le rend très chaleureux! Ici, le bois et la pierre sont à l honneur, Mis en valeur par cette belle cheminée!

13 La cuisine, ouverte sur le salon et sur la salle à manger via un grand comptoir, est toute équipée et possède de nombreux rangements!

14 La maison possède 4 grandes chambres dans les étages! Si les huisseries en bois sont en parfait état, un petit rafraichissement murs et sols sera à prévoir pour que chacun puisse y créer son univers!

15 Chaque chambre offre un espace considérable! Certaines offrent un grand dressing intégré avec miroir ou un accès direct à une salle d eau!

16 La maison dispose de trois salles de bain, Une à chaque étage, Toutes équipées de cabines de douche et vasques! Idéale pour les familles nombreuses, Ou ceux qui aiment prendre leur temps!

17 Une salle de bain au style contemporain, Qui dispose également d une baignoire d angle et d une douche hydromassante Ultra- moderne!

18 En plus d une partie privée avec 4 chambres, Vous disposerez d un gîte rural de 2 chambres, Agrée Gîtes de France et classé 2 épis!

19 Il est vendu meublé, ce qui vous permettra de développer votre activité sans investissement préalable, une opportunité exceptionnelle!

20 Dans le jardin, l ancien abreuvoir est toujours approvisionné par une source d eau vive, qui vous permettra d arroser votre jardin Gratuitement!

21 Terminons cette visite par une balade dans le superbe jardin de cette maison authentique et pleine de surprises!

22 En savoir plus sur Ban-de-Laveline - Saint-Dié-des-Vosges : (cliquez directement sur le de la ville de de la de l'office du de la Chambre de Commerce CCI Pour obtenir les coordonnées du propriétaire, Contactez-nous : Esprit NordEst - Services & Solutions immobilières - Parc des Tanneries 2 rue de la Faisanderie LINGOLSHEIM Ce dossier de visite détaillée a été réalisé par

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