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1 Visite du bien : Localisation : St Paul Trois Châteaux Ville proche : Montélimar Autoroute : A7 à 10 Km Aéroport : Marseille Un emplacement de premier choix pour cette villa neuve de 2013 blottie dans le calme d une impasse! C est dans un village typique de la Drôme provençale, à 20 km au Sud de Montélimar, que nous vous proposons de découvrir le paisible village de Saint Paul Trois Châteaux. Attaché à son patrimoine : cathédrale, remparts médiévaux, pierre du Midi, vignes, truffes, et oliviers, vous profiterez d un repos salvateur dans une contrée fleurant bon les plantes aromatiques ou parcourir les ruelles de la vieille ville et ses paysages enchanteurs, pour muser sur le marché ou s attabler aux terrasses gastronomiques A quelques foulées du centre, située dans un quartier privilégié et blottie au fond d une impasse, vous attend cette belle villa contemporaine neuve de Son terrain de m² tissé sur un ciel bleu azur vous offre un soleil généreux et le chant des cigales Elle bénéficie d un grand confort grâce à une isolation phonique et thermique dernière génération et d un système de chauffage réversible par pompe à chaleur dans toutes les pièces. Agencée de plain-pied sur sa totalité, pour une surface de 129 m² habitables, elle vous dévoile une cuisine entièrement équipée avec une touche de modernité par son îlot central. Le séjour avec son carrelage grand passage donne sur une agréable terrasse en partie couverte de 56 m². Vous profiterez ainsi d une superbe vue dominante sur la campagne et les collines environnantes et serez séduit par la clarté de cette maison et de pouvoir déjeuner chaque matin devant ce magnifique site. La partie nuit, est dotée d une salle d eau meublée, d une suite parentale avec douche à l italienne et de 3 chambres. Pour compléter, un garage attenant de 40 m² avec une hauteur sous plafond importante, vous permettra de stationner aisément 2 voitures ; un camping-car ou un véhicule utilitaire. Un emplacement de 1er choix, à la fois proche de tous les commerces et services, mais aussi point de départ de nombreuses randonnées et excursions pédestres ou équestres! Type de bien : Maison Année de construction : 2013 Surface habitable : 129 M² Garage : Oui ADSL Surface du terrain : 1143 M² Terrasse : Oui Climatisation Prix de vente : Euros : : Oui Oui

2 Rez de Chaussée Entrée Cuisine Séjour Chambres Suite parentale WC Porche couvert Entrée avec un dégagement 1,Equipée Ilot central + plaque induction... Oui Accès direct au jardin 3 (13.81m², 12.32m², 13.35m²) 1 Avec salle d eau meublée + WC 1 Indépendant Salles d eau 1 Piscine Cheminée Non Mais possible Non Conduit disponible Garage 40m² Porte garage automatique Hauteur sous plafond 4.80m, permet de stationner camping-car ou véhicules utilitaires

3 Détails du bien Exposition Structure du bien Charpente Chauffage Revêtements de sols Revêtements muraux Couverture Ouverture Sud Maçonnerie de 0.20 Fermette Climatisation réversible Pompe à chaleur Carrelage classe V Peinture blanche Tuiles Provençales Double vitrage en PVC Isolation toiture Laine de verre 260 Isolation murs Terrasse TH 32 + BA13 Bonne isolation phonique et thermique Carrelée et en partie couverte 56m² exposée plein sud Observations Cumulus de 300 L Accès maison par chemin privatif Assainissement : fosse sceptique 3000L aux normes

4 Commodités & environnement Commerces De proximités : Sur place Supermarché : 3 Km Hypermarché : 7 Km Boulangerie : 1.5 Km Transports Aéroport : 130 Km Gare SNCF : 8 Km Bus / Cars : Sur place Autoroute : A7 à 10 Km Services médicaux Écoles Médecins : 1.5 Km Garderie, crèches : Sur place Pharmacie : 1.5 Km Dentistes : 1.5 Km Hôpital : 20 Km Maternelle : 1.5 Km Primaire : 1.5 Km Collège : Sur place Lycée : Sur place Loisirs et activités Complexe sportif sur la commune de Saint-Paul (piscine, bowling ) VTT, randonnées, équitation, escalade, spéléologie, canoë-kayak... Massif d Uchaux, festival d Avignon, le Chorégie d Orange, Route des vins, le théâtre antique d orange, Arc de Triomphe, le Ventoux

5 Localisation & plan 25 Km de Montélimar 10 Km de Bollène 10 Km de l Autoroute A7 30 Km d Orange Un village attaché à son patrimoine...

6 Vue satellite 30 Min de Montélimar 10 Min de Bollène 10 Min de l Autoroute A7 20 Min d Orange

7 Une villa neuve de 2013 blottie dans une impasse... Et une superbe vue sur la campagne et les collines environnantes!

8 Une terrasse carrelée de 56m² exposée plein sud, Afin de pouvoir déjeuner en profitant de ce magnifique site...

9 Une surface habitable de 129m² sur un terrain de 1143m²! Une isolation phonique et thermique de dernière génération!

10 Une cuisine moderne et entièrement équipée avec un îlot central, Et ouverte sur le séjour sortant sur la terrasse!

11 Du côté de l espace nuit, 3 chambres et une suite parentale! Pour accueillir toute votre famille!

12 Une salle de bain parfaitement équipée avec double vasque Et une suite parentale dotée d une douche à l italienne!

13 Encore quelques photos?

14 En savoir plus sur la commune? Site de la commune: Informations complémentaires : Informations sur la Drôme :

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