1105, rue Ernest-Harnois, Joliette (Québec) J6E 0L7

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1 40 locaux industriels situés dans le parc industriel Nazaire-Laurin 1105, rue Ernest-Harnois, Joliette (Québec) J6E 0L7 Nouveau concept d'espaces industriels - MON ESPACE ATELIER 31 Caractéristiques du projet Superficie totale (pi²) Superficie des locaux (pi²)* 228 à 665 * Possibilité de combiner deux locaux adjacents Début de la construction 2015 Terme des baux Construction Taux de location brut 6, 12, 18 mois et plus Acier, bloc de maçonnerie à partir de 399 $ mois Pour plus d'informations contactez : Daniel Coulombe Courtier immobilier agréé DA - Commercial cell. : bur : x 304 dcoulombe@naimontreal.ca Jean-Luc Lacombe Courtier immobilier - Commercial cell. : bur : x 313 jllacombe@naimontreal.ca

2 Clientèle cible pour le projet Tout locataire désirant une formule tout inclus Jeune entrepreneur ou jeune entreprise (ex. : peintre, plombier, électricien, etc.) Artisan, bricoleur à leur compte ou à la retraite Toute entreprise (usage industriel léger et de prestige) ayant besoin d espace à petit budget et /ou pour une courte durée Personne désirant démarrer une nouvelle entreprise Baby-boomers possédant plusieurs équipements et désirant en faire l entretien et l entreposage Locataire ou propriétaire d un condo en manque d espace pour bricoler Collectionneur de toute sorte Service et frais inclus à la location Affichage des entreprises sur site web: Mon Espace Atelier Cueillette de déchets Entretien saisonnier (été hiver) Frais communs Frais d énergie (électricité, chauffage et ventilation) (certaines conditions s appliquent) Éclairage extérieur de sécurité Protection des lieux par caméras de surveillance Taxes municipales, taxe d eau, taxe d affaires et taxe scolaire Permis d occupation (auprès de la municipalité) Assurance des bâtiments (coquille) Entretien extérieur des bâtiments Système commun de séparateur d huile Service téléphonique 24 heures / 7 jours Accès au site 24 heures / 7 jours Frais d administration et de gestion 1105, Ernest-Harnois 1105, Ernest-Harnois

3 Désignation et zonage Zonage : Commerce artériel léger - C2 Industrie légère et industrie de prestige - I1, I2 Usage de prestige : Entreprise dont l activité principale est l administration Entreprise dont l activité principale est la recherche Entreprise de fabrication de produits Centre de traitement de données Centre de distribution Atelier de bricolage, personnel ou d entreprise Atelier de fabrication artisanale (lampe, encadrement, canne à pêche, etc.) Usage industriel léger : Grossiste, entreposage intérieur sans risque de contamination Atelier de fabrication et de réparation, autre que pour l automobile Atelier de réparation mineure pour automobile Atelier de métier spécialisé (ex. : peintre, plombier, électricien, ferblantier, rembourreur, etc.) Atelier de menuiserie Imprimerie Usage atelier (artisan ou atelier de service) Tout autre usage similaire Description des inclusions (pour chaque local de base) Panneau électrique 60 ampères (120/208) Chauffage par aéroconvecteur de plafond Éclairage : fluorescent Interrupteur et prise 110 volts Éclairage d urgence Extincteur portatif Préfilage pour alarme intrusion Ventilation pour changement d air (climatiseur en option) Toilette privée Cuve commerciale 24" x 24" avec robinet pour boyau Réservoir à eau chaude 10 gallons Drain de plancher 18" x 24" Mur intérieur en contreplaqué ½" peint Peinture ignifuge sur murs intérieurs Porte de garage avec section vitrée, selon le local choisi de 10' x 9' ou 10 x 12' ou 10' x 16' Hauteur libre de 11 3" Plancher de béton extra poli avec scellant Porte piétonne avec numéro de local, poignée et serrure à clé (3 clés par local) 1,3 cases de stationnement par local

4 Plusieurs équipements disponibles en option pour personnaliser votre espace

5 Plan des bâtiments Buildings Plan 264' 132' 27'4" 48'8" Rue Ernest-Harnois Plans sujets à changement jusqu au début de la mise en chantier du projet

6 À louer Faits saillants Highlights Secteur en développement en bordure de l autoroute 31 Accès facile et rapide Situé à proximité de l intersection de l autoroute 31 et de la route 158 (route de contournement de la Ville de Joliette) Large stationnement et aire de circulation asphaltés Plusieurs options sont disponibles pour personnaliser votre espace 1105, Ernest-Harnois