Spacieux, abordable Près des services pratiques Riche en espaces verts La dernière phase d un projet résidentiel populaire résolument familial

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5 Spacieux, abordable Près des services pratiques Riche en espaces verts La dernière phase d un projet résidentiel populaire résolument familial Spacious, affordable Close to practical services Rich in green spaces The last phase in a popular family-oriented residential complex

6 Avenue32 Phase 3 c est Avenue32 Phase 3 is La dernière phase d un complexe résidentiel résolument familial proposant des condos abordables et spacieux de 1 à 3 chambres - The last phase of a family-oriented residential complex offering affordable, spacious condominiums with 1 to 3 bedrooms Un projet de condominiums optimisé pour le programme d accession à la propriété de la Ville de Montréal pour familles et premiers acheteurs - A condo project optimized for the Montreal Home Ownership Program for families and f irst-time buyers La proximité de nombreux parcs et espaces verts, près du canal Lachine, du Vieux-Lachine et de plusieurs sites patrimoniaux et culturels - Close to many parks and green spaces and a short walk to the banks of the Lachine Canal, Old Lachine and several cultural heritage sites Un stationnement extérieur inclus dans le prix de chaque condo! Des choix de stationnements intérieurs très abordables, disponibles en option - An outdoor parking space included in the price of each condo! Extremely affordable indoor parking options are also available Des options pratiques de transports en commun et un accès facile aux grands axes routiers - Close to convenient public transportation and easy access to the major thoroughfares Des aires communes et services dont une piscine extérieure chauffée, une terrasse avec barbecues et une salle d exercice moderne - Common areas and amenities including a heated outdoor pool, barbecue terrace and a modern gym

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8 Avenue32 Phase 3 présente une architecture contemporaine et dynamique qui s harmonise avec l environnement urbain moderne de Lachine Ouest. Le complexe est bordé d un aménagement paysager soigné et propose également une aire commune extérieure avec piscine chauffée et terrasse avec barbecues.

9 Avenue32 Phase 3 features contemporary architecture and dynamic elements that blend harmoniously with the modern urban surroundings of Lachine West. The complex also features tailored landscaping as well as a common outdoor space with a heated outdoor pool and barbecue terrace.

10 Des intérieurs remarquables Remarkable interiors Avenue32 Phase 3 propose 60 condos modernes et spacieux de 1, 2 ou 3 chambres, avec ou sans bureau, incluant 2 penthouses impressionnants. Certaines unités comprennent une penderie de style «walk-in» et plusieurs plans de cuisine proposent un îlot. Système domotique de pointe disponible en option. Tous les condos disposent de plafonds de 9 pieds qui accentuent la sensation d espace. Des fenêtres de 7 pieds laissent entrer la lumière et rehaussent l ambiance chaleureuse. Selon l unité, chaque condo bénéficie également d un espace extérieur privé : balcon avec balustrades en verre, cour niveau jardin ou grande terrasse sur le toit. Avenue32 Phase 3 offers 60 spacious modern condos with 1, 2 or 3 bedrooms, with or without an office, including 2 impressive penthouses. Some units include a walk-in closet and many floor plans include a kitchen island. State-of-the-art home automation features are available as an option. All the condos feature 9-foot ceilings that increase the sense of spaciousness. 7-foot windows let the light in to brighten and enhance the warm ambiance. Depending on the unit, each condo also benefits from a private outdoor space; a balcony with glass railings, a garden level courtyard or a large rooftop terrace.

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14 Votre choix de finitions intérieures personnalisées Your choice of custom interior finishes Créés par des professionnels du design intérieur, les amalgames de finitions Avenue32 Phase 3 allient des matériaux durables de qualité, dont des comptoirs en quartz, planchers en bois d ingénierie, armoires au design moderne et céramiques dans la cuisine et salle de bain. Vous pouvez ainsi choisir parmi les amalgames proposés celui qui reflète le plus votre style ou vos besoins. Developed by professional interior designers, the Avenue32 Phase 3 finishing packages combine durable quality materials including quartz countertops, engineered wood floors, modern design cabinetry and ceramics in the kitchen and bathroom. From among the proposed packages, you can choose the one that best reflects your style and needs. Toutes les images et finis présentés dans ce document sont à titre indicatif seulement et sujets à changement sans préavis. All images and finishes presented in this document are for illustration purposes only and are subject to change without notice.

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16 Avenue32 propose une foule d aires communes et de services entièrement entretenus par le Syndicat des copropriétaires. Avenue32 offers residents a host of common areas and amenities, all fully maintained by the condo association. piscine chauffée Détendez-vous au côté de la piscine, plongez dans ses profondeurs pour une baignade rafraîchissante ou amusez-vous dans l eau avec votre famille lors d une chaude journée. Et surtout, vous ne vous souciez jamais de l entretien de la piscine! Terrasse avec barbecue - Profitez de la terrasse avec barbecue au bord de la piscine pour déguster un repas en plein air. Salle d entraînement - Le gym d Avenue32 propose des équipements d exercice modernes et des poids libres. Vous n avez pas à quitter votre édifice pour bien vous entraîner! Aménagement paysager soigné Ascenseurs éconergétiques et silencieux heated pool - Lounge by the pool, dive into its refreshing depths for a leisurely swim, or cool off with your family on a hot summer day. And never worry about having to clean it! Poolside BBQ terrace - Take advantage of the barbecue terrace alongside the pool to enjoy a meal in the fresh outdoors. Fitness room - The Avenue32 gym offers modern exercise equipment and free weights. You never have to leave your building to get a good workout. Tailored landscaping Quiet energy-efficient elevators Modern lobby Lobby moderne

17 Options exceptionnelles de stationnement Exceptional parking options Un stationnement extérieur est inclus dans le prix de chaque condo Avenue32 Phase 3! Des stationnements très abordables, intérieurs ou semicouverts, sont également disponibles en option; idéal pour les familles ou les jeunes professionnels avec un ou plusieurs véhicules. All Avenue32 Phase 3 condominium prices include an outdoor parking space! Very affordable indoor parking spaces and semi-covered outdoor parking spaces are also available as an option; ideal for families or young professionals with one or more vehicles. Optimisé pour les familles et les premiers acheteurs 58 des 60 condos Avenue32 Phase 3 sont optimisés pour permettre aux acheteurs de bénéficier du programme d accession à la propriété de la Ville de Montréal. Ce programme avantageux offre une aide financière aux familles et aux premiers acheteurs lors de l achat d une nouvelle demeure. Optimized for families and first-time buyers 58 of the 60 Avenue32 Phase 3 condominiums are optimized to allow buyers to benefit from the City of Montreal s Home Ownership Program. This advantageous program offers families and first-time buyers financial assistance for the purchase of a new home.

18 La vie à Lachine : naturellement urbaine Près du bord de l eau Parcs et espaces verts Sites culturels et historiques Accès facile aux grands axes routiers Transports en commun Services pratiques Situé au coin de la rue Sherbrooke et de la 32 e Avenue à Lachine Ouest, Avenue32 Phase 3 bénéficie d un emplacement exceptionnel, près de tous les services et attractions souhaités pour vivre votre vie pleinement : Distance de marche du site patrimonial du canal Lachine et des pistes cyclables et sentiers pédestres le long du fleuve Saint-Laurent Lac St-Louis et marina de Lachine, proposant plusieurs activités nautiques, même une école de voile Nombreux espaces verts et parcs avec pistes cyclables et sentiers pédestres, terrains de jeux pour enfants et plusieurs terrains de sport (soccer, baseball, tennis, basket, volleyball, patinoires et plus encore) Vieux-Lachine et ses artères pittoresques, son architecture historique, ses cafés, restaurants, boutiques et services pratiques Commerces et services d appoint, dont les Galeries Lachine et le marché public de Lachine À quelques pas des arrêts d autobus, à 15 minutes à pied ou deux minutes en taxi-bus du train de banlieue À seulement 15 minutes du centre-ville de Montréal en voiture

19 Life in Lachine: Naturally Urban Close to the waterfront Parks and green spaces Cultural and historical sites Easy access to major thoroughfares Public transportation Practical services Located on the corner of Sherbrooke Street and 32 nd Avenue in Lachine West, Avenue32 Phase 3 benefits from an exceptional location, close to all the services and attractions you could want or need to live your life to the fullest: Walking distance to the Lachine Canal heritage site and bicycle and pedestrian paths along the Saint-Lawrence River Lake St-Louis and the Lachine marina; offering a number of nautical activities, even a sailing school A number of green spaces and parks with bicycle and pedestrian paths, children s playgrounds and many outdoor sports venues (soccer and baseball fields, tennis, basketball and volleyball courts, skating rinks in the winter and more). Old Lachine s picturesque streets, historic architecture, cafés, restaurants, stores and practical services Shopping and essential services, including Les Galeries Lachine and the Lachine public market Steps away from bus stops and just 15 minutes by foot or 2 minutes by taxi-bus to the Lachine commuter train station Only 15 minutes to downtown Montreal by car

20 RUE VICTORIA AUTOROUTE DU SOUVENIR Vers la Gare de Lachine / To the Lachine station RUE SHERBROOKE 32 e AVENUE RUE ESTHER-BLONDIN 12 e AVENUE 13 e AVENUE PHASE 3 RUE SHERBROOKE RUE THESSEREAULT 26 e AVENUE 30 e AVENUE RUE LOUIS-PARÉ RUE PROVOST 36 e AVENUE RUE HENRI-DUNANT e AVENUE 17 e AVENUE 18 e AVENUE 19 e AVENUE 20 e AVENUE 23 e AVENUE 24 e AVENUE 25 e AVENUE RUE SAINT-ANTOINE RUE REMEMBRANCE 21 e AVENUE 28 e AVENUE 32 e AVENUE 33 e AVENUE 34 e AVENUE 35 e AVENUE 36 e AVENUE RUE BROADWAY RUE DAWES RUE DU FORT-ROLLAND RUE NOTRE-DAME PHASE 3 Arrêt de service du taxi collectif / Taxibus stop Direction station de métro Lionel-Groulx : bus 491 et 496 (express) / Buses 491 and 496 (Express) to Lionel-Groulx Metro Station Direction Dorval : bus 191 / Bus 191 to Dorval Direction gare de Lachine : bus 195 / Bus 195 to Lachine train station Direction gare de Lachine à pied (env. 15 min.) / Walking directions to Lachine train station (approx. 15 min.) Train de banlieue (AMT) / Commuter train (AMT)

21 PHASE 3 ESPACE VENTE ET VISITE 780, 32 e Avenue, Lachine T avenue32@devmcgill.com Heures d ouverture Lundi au jeudi 12 h à 19 h Samedi et dimanche 12 h à 17 h SALES AND VISIT GALLERY 780, 32 nd Avenue, Lachine T avenue32@devmcgill.com Business hours Monday to Thursday 12 pm to 7 pm Saturday & Sunday 12 pm to 5 pm

22 Le promoteur Depuis 15 ans, le promoteur immobilier DevMcGill réinvente les espaces de vie. L entreprise est passée maître dans l art de créer des condominiums contemporains ou classiques mais toujours innovateurs comme en témoignent ses réalisations. En effet, plusieurs des projets de DevMcGill ont été primés tels que le Couvent Outremont sur les flancs du Mont-Royal, Le Caverhill, Le 777, le Orléans dans le Vieux-Montréal, les condos écoénergétiques Square Benny dans Notre-Dame-de-Grâce, le projet multi-phases M9 dans le Vieux-Montréal et le bâtiment patrimonial Castelnau dans Villeray. ST-DOMINIQUE 407 MCGILL SQUARE BENNY 777 THE DEVELOPER CAVERHILL For the last 15 years, real estate developer DevMcGill has been reinventing living spaces. COUVENT OUTREMONT The company has mastered the art of creating cutting edge contemporary or classic condominiums, as attested by such acclaimed achievements as Le Couvent Outremont on the slopes of Mount Royal, Le Caverhill, The 777 and Orléans in Old Montreal, the energy efficient condos of Square Benny in NDG, the multi-phase project M9 in the Old Montreal and the Castelnau heritage building in Villeray. LOFTS 2091 M9-1 M9-2 M9-3 Nos partenaires dans la réalisation du condo témoin : Our partners in the realization of the model condo: M9-4 CASTELNAU

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