Nouveau resserrement des règles d'emprunt hypothécaire et hausse de l inventaire contribuent à stabiliser le marché

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Violette St-Pierre
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1 STABILISATION GRADUELLE DU PRIX MOYEN DES MAISONS À MONTRÉAL ET RALENTISSEMENT DES VENTES POUR LE TROISIÈME TRIMESTRES DE 2012 Nouveau resserrement des règles d'emprunt hypothécaire et hausse de l inventaire contribuent à stabiliser le marché MONTRÉAL, le 3 octobre L Étude sur le prix des maisons et les prévisions du marché des Services immobiliers Royal LePage publiée aujourd hui indique que le marché montréalais a ralenti au cours des s mois. Royal LePage prévoit que l augmentation constante de l inventaire depuis plusieurs mois, combinée au ralentissement des ventes constaté au troisième accélèrera la stabilisation du prix des propriétés d ici la fin de l année, spécialement au niveau des appartements en copropriété chez lesquels nous pourrions constater une légère diminution des prix. Le prix moyen d une maison individuelle de plain-pied a connu une hausse de 4,5 pour cent pour atteindre $ par rapport à l année dernière. Le prix moyen d une maison standard à deux étages a augmenté de 5,5 pour cent, ce qui le situe à $ et celui d un appartement standard en copropriété a augmenté de 0,3 pour cent pour atteindre $. «Nous sommes maintenant dans un marché d acheteurs, alors que l inventaire continue de croître tout en voyant les ventes ralentir, ce qui aura certainement un impact sur les prix au prochain. Pour le moment, les prix moyens continuent de rester stables ou d augmenter légèrement, mais l effet de levier devrait se faire sentir dans les prochains mois surtout au niveau des copropriétés» affirme Dominic St-Pierre, directeur des services immobiliers Royal LePage pour la région du Québec. «La conjecture de ce marché d acheteur fait que ces s ont plus de temps et moins de pression pour prendre leurs décisions ainsi que pour explorer les options qui s offrent à eux,» de dire St-Pierre. Ce, la Rive-Sud a surperformé la région de Montréal et de Laval. Par contre, Dominic St-Pierre explique cette hausse comme un retour à la normal, puisqu en 2011, les secteurs de la Rive-Sud avait sous performé au niveau de plusieurs types de propriétés. Selon Royal Lepage, les nouvelles règles d'emprunt hypothécaire contribuent significativement au ralentissement du marché. «Le marché était déjà en train de se stabiliser par lui-même. Nous ne pensons pas que ces règles étaient nécessaires. Ces nouvelles règles ont définitivement accéléré le processus de stabilisation, tout en éliminant une tranche d acheteurs potentiels dans le marché, ceux à la recherche de propriétés à bas prix. Nous voyons moins de premiers acheteurs mais plutôt des acheteurs qui en sont à leur deuxième ou troisième propriété,» explique Dominic St-Pierre. Si les ventes de maisons individuelles de plain-pied sont restées stables ce sur l Île de Montréal, par rapport à l année dernière, celles des ventes de maison standard à deux étages ont baissé de 7,3 pour cent. Les ventes d appartements standards en copropriété ont connu une diminution de

indique que le marché montréalais a ralenti au cours des s mois.

2 près de 10 pour cent à Montréal mais sont resté stable à Laval et ont augmentées légèrement sur la Rive-Sud. L inventaire est à la hausse pour tous les types de propriétés. Si au niveau de l unifamilial, ont connaît une hausse de 10 pour cent, l inventaire de condos a quant à elle augmenté de 23,4 pour cent, alimentée entre autre par le grand nombre de projets de constructions de condos en développement dans la métropole. Dominic St-Pierre souligne également que les ventes de propriétés luxueuses se portent bien avec une augmentation de 9 pour cent des ventes des propriétés de plus d un million de dollars. «Ce type de propriétaires est définitivement au rendez-vous. Les condos de luxe trouvent également preneur malgré l augmentation de l inventaire,» dit-il. Étude sur le prix des maisons au Canada pour le troisième de 2012 Prix moyens des maisons Maison individuelle de plain-pied Différence (%) Maison de plain-pied Beaconsfield ,8% Dorval ,2% Pierrefonds ,7% Grâce/Côte-des- Neiges n/d n/d n/d n/d Ville-Marie n/d n/d n/d n/d Le Plateau Mont-Royal n/d n/d n/d n/d Patrie n/d n/d n/d n/d Laval ,9%

constructions de condos en développement dans la métropole.

3 Brossard ,1% Longueuil ,0% Boucherville ,9% Montréal ,5% Maison standard à deux étages Différence (%) Maison à deux étages Beaconsfield n/d n/d n/d n/d Dorval ,9% Pierrefonds ,1% Grâce/Côte-des-Neiges ,5% Ville-Marie n/d n/d n/d n/d Le Plateau Mont-Royal n/d n/d n/d n/d Patrie n/d n/d n/d n/d Laval ,0% Brossard ,7% Longueuil ,0% Boucherville ,8% Montréal ,5%

Grâce/Côte-des-Neiges 510 000 503 000 488 000 4,5% Ville-Marie n/d n/d n/d n/d Le Plateau Mont-Royal n/d n/d n/d n/d Patrie n/d n/d n/d n/d Laval 358 500 352 250 333

4 Appartement standard en copropriété Différence (%) Appartement en copropriété Beaconsfield n/d n/d n/d n/d Dorval n/d n/d n/d n/d Pierrefonds ,1% Grâce/Côte-des-Neiges ,4% Ville-Marie ,8% Le Plateau Mont-Royal ,5% Patrie ,1% Laval ,6% Brossard ,1% Longueuil ,4% Boucherville ,7% Montréal ,3% L'Étude sur le prix des maisons au Canada de Royal LePage est l'analyse immobilière la plus vaste et la plus exhaustive de ce genre au pays. Elle fournit de l'information sur sept types d'habitations répartis dans plus de 250 villes et quartiers d'un océan à l'autre. Le présent communiqué renvoie quant à lui à une version abrégée de l'étude mettant en lumière l'évolution des prix des trois types d'habitations les plus courants dans 80 communautés à l échelle du pays. Il est possible de consulter une base de données complète contenant les données recueillies au cours des sondages en visitant le site Web de Royal LePage à l adresse et les données actuelles seront mises à jour dès la fin du troisième. Une version imprimable du rapport du troisième de 2012 sera disponible en ligne le 2 novembre Les valeurs des propriétés indiquées dans l'étude sur les prix des maisons de Royal LePage correspondent à l'évaluation de Royal LePage de la valeur marchande des propriétés de chaque endroit

189 000 187 500 195 000-3,1% Longueuil 180 000 176 000 177 500 1,4% Boucherville 210 000 211 000 211 500-0,7% Montréal 236 989 236 528 236 333 0,3% L'Étude sur le prix des maisons au Canada de Royal

5 en fonction des données locales et des renseignements sur le marché fournis par les experts du secteur immobilier résidentiel de Royal LePage. Pour certaines régions, il est possible d'accéder à des données historiques datant du début des années À propos de Royal LePage Au service des Canadiens depuis 1913, Royal LePage est le premier fournisseur au pays de services aux maisons de courtage immobilier, grâce à son réseau de plus de courtiers répartis dans 600 bureaux partout au Canada. Royal LePage est la seule entreprise immobilière au Canada à posséder son propre organisme de bienfaisance, la Fondation Un toit pour tous de Royal LePage, qui vient en aide aux centres d hébergement pour femmes et enfants ainsi qu aux programmes éducatifs visant à mettre fin à la violence familiale. Royal LePage est une société affiliée de Brookfield Real Estate Services Inc., une entreprise inscrite à la Bourse de Toronto sous le symbole «TSX: BRE». Pour en savoir davantage, visitez le site Pour obtenir de plus amples renseignements, veuillez communiquer avec : Laetitia Rampazzo High Road Communications , poste 307 Laetitia.rampazzo@highroad.com Tammy Gilmer Directrice, Relations publiques et Communications nationales Services immobiliers Royal LePage

À propos de Royal LePage Au service des Canadiens depuis 1913, Royal LePage est le premier fournisseur au pays de services aux maisons de courtage immobilier, grâce à son réseau de plus de 14 000

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