La nature. au coin de ma rue. Domaine. du Bourdieu. Document de concertation. Révision simplifiée du PLU

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1 La nature au coin de ma rue Domaine du Bourdieu Document de concertation Révision simplifiée du PLU

2 2 { Saint-Médard-en-Jalles Domaine du Bourdieu LE MOT DU MAIRE La Ville de Saint-Médard-en-Jalles, avec la CUB, a la possibilité d acquérir une partie du parc du Bourdieu et de créer, en plein centre-ville, un parc public. Aujourd hui ce parc est une propriété privée donc interdit d accès au public. Je ne trouve pas normal qu un tel patrimoine ne profite pas à tous. J avais inscrit le site dans la liste des parcs et jardins à réaliser dans le programme municipal de Nous le réalisons étape par étape. Aujourd hui l opportunité est belle d acquérir une bonne partie du Domaine dans le but de le préserver afin que la totalité de sa surface ne se transforme pas en constructions car, vous vous en doutez, vu son emplacement, les propositions de promoteurs ne manquent pas. Serge Lamaison Maire de Saint-Médard-en-Jalles Pour mener à bien ce projet, il nous faut réviser notre PLU afin de garantir l avenir du parc du Bourdieu. Cette révision est accompagnée d une concertation et le journal que vous tenez entre les mains est fait pour vous expliquer la situation, le dispositif financier qui sera sans coût supplémentaire sur les impôts et l endettement de la ville ainsi que les enjeux techniques liés à cette révision. Je vous souhaite une bonne lecture et vous donne rendez-vous le 27 septembre à la réunion de concertation au centre Pierre Mendès-France pour échanger ensemble sur ce projet. Bien sincèrement Votre Maire Serge Lamaison Je ne trouve pas normal que le Domaine du Bourdieu ne profite pas à tous.

3 Document de concertation } 3 HISTOIRE DU DOMAINE Le développement urbain de notre commune s initie au XVIII ème siècle. Il est lié à la présence de la Poudrerie Royale, «ancêtre» de la Société Nationale des Poudres et Explosifs (SNPE) et elle-même issue des moulins à poudre construits sur la Jalle à la fin du XVII ème siècle. La façade, la toiture, et l escalier du château sont inscrits à l inventaire des monuments historiques. Les ouvriers se sont fixés autour de la Poudrerie organisant progressivement les 8 quartiers de la commune : Saint-Médard, Gajac, Corbiac, Magudas, Caupian, Hastignan, Issac et Cérillan. Le 14 décembre 1789, ce peuplement est institué en commune par la Révolution Française. Construit au XVIII ème siècle (il figure déjà sur des plans de 1748), le château du Bourdieu se situe à la frange Nord-Est de Saint-Médard. Il est la propriété du Sieur Delmestre, courtier Royal à Bordeaux, aïeul des propriétaires actuels. Le domaine reste la propriété des «descendants des Sieurs Delmestre et Meyniac, membres de la même famille» qui vont assurer la gestion du domaine viticole, «sur trois générations successives jusqu en 1908». Il est d ailleurs mentionné en 1797, dans le «Guide des vins du médoc» d Édouard Feret. Le château le Bourdieu est classé Cru Bourgeois (propriétaire C. Meyniac). La surface de la propriété s étend sur «115 hectares dont 30 sont consacrés à la vigne». «Le vignoble, cultivé avec le plus grand soin, est situé sur un sol partout graveleux. Ses vins sont des plus estimés de la commune». La production viticole ainsi que le bon entretien du domaine sont poursuivis jusque vers En 1980, à la demande des propriétaires, le château et les 28 hectares du parc qui l entourent sont inscrits sur l inventaire des «Sites Pittoresques» du département de la Gironde. Cette mesure de protection est approuvée à l unanimité par le Conseil Municipal du 22 janvier Le château fait par ailleurs l objet d une proposition d inscription à l inventaire des Monuments Historiques. Le 6 février 1981, la façade, la toiture, et l escalier du château sont inscrits à l inventaire des monuments historiques. En 1992, un rapport d expert forestier conclut : «ce vaste ensemble pâtit d un manque de soins culturaux sur le plan forestier et de déprédations commises par des personnes qui y abandonnent leurs détritus...» En décembre 1999, la tempête renverse ou casse une très forte proportion du patrimoine arboré qui faisait l intérêt de ce site et, en particulier, la quasi-totalité des arbres hérités du XIX ème siècle, sénescents et parfois dépérissant avant même ce coup de vent. Aujourd hui, la possibilité de la vente du Bourdieu offre à la ville une occasion unique d acquérir une partie du domaine pour y aménager un bel espace vert public et d acquérir la chartreuse XVIII ème afin de la rénover. Notes

4 4 { Saint-Médard-en-Jalles Domaine du Bourdieu ÉTAT DES LIEUX ACTUEL DU DOMAINE Le projet porté par la municipalité permettra la création du futur parc public du Bourdieu. Ce projet ambitieux confirme notre volonté d ancrer la présence de la nature en hyper centre ville. Associé au futur Parc des Jalles (100 ha), et aux sources du Thil, classés en espaces naturels majeurs de l agglomération, positionnés sur le même axe, Saint Médard bénéficiera des parcs urbains comparables à ceux de Bordeaux. A ce jour, le domaine boisé du Bourdieu est dans un état de délabrement avancé. Sur les 28 hectares de la propriété, seuls 2,6 sont boisés par de grands arbres, le reste étant aujourd hui un taillis où se développent acacias et sureaux. Seuls échappent à ce constat la cour d honneur côté ville, et les boisements ornementaux situés à proximité immédiate de la bâtisse. L ensemble du parc est donc à créer. Dans le cadre d un projet d aménagement paysager, nous envisageons de renforcer la structure paysagère composée de trois zones. LA ZONE 1 : La zone ornementale en façade avant La zone 1 est située au Sud du château et correspond à la «cour d honneur», entre la façade principale et la grille du portail d entrée. Il s agit d espaces verts d accompagnement du château et de la cour destinés à marquer l entrée du domaine. La situation «côté ville» de cette plantation lui confère en outre un rôle ornemental. Deux plates-bandes latérales plantées d arbres à grand développement et d arbustes longent les murs mitoyens Est et Ouest et encadrent un parterre ovale engazonné. L ensemble présente une composition accueillante qui garde ouverte la perspective sur la façade avant du château. LA ZONE 2 : La zone ornementale en façade arrière La zone 2 est un parc boisé de 2,6 hectares situé en façade arrière du château et le long de la limite Sud du domaine, matérialisée par un haut mur de pierre. Comme la zone 1, ce secteur correspond à un espace d agrément autour du château. Sa structure et sa composition sont, à l origine, celles d un parc arboré destiné à un usage privé. Faute d entretien adapté, il montre plutôt aujourd hui des traces d un passé glorieux. Devant la façade il existe un parterre ovale à l origine, où est maintenu une prairie rustique. Les perspectives ouvertes par des allées disposées en éventail depuis le centre de la façade se devinent encore. Deux rangées d arbres marquent irrégulièrement les allées Ouest. Un taillis de jeunes pousses s est développé dans l angle Sud-Ouest tandis qu un massif de Bambous s étale au Sud, le long du mur de clôture. Cette partie du parc forme, derrière le bâti aligné le long des voies, un arrière plan vert d ampleur et d aspect remarquable mais à reprendre. LA ZONE 3 : Le bois de la Renardière partie Sud La zone 3 forme le reste du Domaine. Avant la tempête de décembre 1999, il s agissait d un boisement mixte de chênes et de pins, haut et dense, comportant des arbres plus que centenaires. Malheureusement, la tempête a ravagé ce secteur, ne laissant debout que quelques gros chênes épars et de rares pins qui dominent un sol bouleversé par d énormes souches renversées et jonchées de débris végétaux laissés depuis. De jeunes pousses d arbres (surtout des acacias et des merisiers), forment un tapis bas et irrégulier. Comme vous le comprenez, le parc du Bourdieu n est plus le parc historique que Saint-Médard a connu. Par manque d entretien et avec la tempête de 1999, le parc a besoin de travaux. Néanmoins, avec une réhabilitation de l existant, un réaménagement et la plantation de nouveaux arbres, il sera relativement aisé et rapide de refaire vivre le parc du Bourdieu au bénéfice de tous. La Ville, après l achat du domaine devra entreprendre des travaux d aménagements afin de rendre le parc agréable et accessible à tous les publics.

5 Document de concertation } 5 LA RÉVISION SIMPLIFIÉE DU PLU futures habitations 3 futures habitations La Communauté urbaine de Bordeaux a la compétence sur l urbanisme, cela signifie que les villes qui en font partie doivent travailler avec la CUB sur ces questions. Aujourd hui, Saint-Médarden-Jalles, accompagnée de la CUB, a décidé de redéfinir le statut du parc du Bourdieu. Propriété privée, il était inaccessible pour les habitants, la volonté municipale et celle de la CUB est de faire pour partie un parc public. Pour y parvenir il est nécessaire de changer le statut de la parcelle. La révision simplifiée est une procédure rapide qui peut aménager les règles du PLU qui s appliquent à un terrain en projet sans pour autant changer l ensemble du PLU. Votée en Conseil de la CUB, cette révision simplifiée a pour objectif de rendre non constructible la grande majorité du domaine actuel. Notes 2 1

6 6 { Saint-Médard-en-Jalles Domaine du Bourdieu QUEL AVENIR POUR LE CHÂTEAU ET POUR LE PARC? Quel avenir pour le château? Le château est aujourd hui en mauvais état. Faisant partie de notre patrimoine, il sera rénové. Ce château devra être ouvert au public. Il devra devenir un lieu symbolique et culturel de la ville. Certaines idées ont été avancées mais Ce château devra être ouvert au public. Il devra devenir un lieu symbolique et culturel de la ville. sur ce sujet également, rien n est décidé. Salle de mariage et de vin d honneur, lieu d exposition, salle de réunion ou autres usages La concertation devra également déterminer quelle sera l utilisation du château dans l intérêt général. Quel avenir pour le parc? Aujourd hui, rien n est arrêté. Mais la ville a pour projet de faire que le parc soit celui de tous, c est pourquoi, il existe les propositions suivantes qui ne sont que des idées à l heure actuelle. Remettre en état arbres et arbustes, nettoyer et replanter après l état des lieux, en respectant la biodiversité Créer des aires de jeux pour les plus petits Accueillir des poneys pour organiser des promenades pour les enfants Un manège écologique Aménager des sentiers pour se promener facilement Un jardin des senteurs Installer un transport électrique non polluant pour les plus avancés en âge et les plus jeunes Notes

7 Document de concertation } 7 LE FINANCEMENT Il ne faut pas oublier que le domaine du Bourdieu est une propriété privée. Il doit rester en partie propriété privée mais le nouveau propriétaire depuis 10 ans est favorable à une évolution globale pour faire de sorte que le parc devienne public. Pour y parvenir, il faut que la CUB et la ville rachètent le domaine aux conditions des propriétaires. Après des années de négociation, nous sommes a priori arrivés à un compromis. Une partie va appartenir à la CUB et à la ville, et 5 hectares sur les 28 vont constituer l emprise au sol des constructions pour financer l ensemble de l opération sans peser sur la fiscalité des Saint-Médardais. En effet, aujourd hui la CUB et la ville servent de relais mais ne peuvent pas acheter sans contre partie financière, le domaine. Par ailleurs, la ville de Saint-Médard-en-Jalles est sur la voie du désendettement, et par les temps qui courent avec la crise financière que connaît le monde et notre pays, il n est pas prudent de créer des dettes. Le recours à l impôt n est pas souhaitable car si l on devait financer par l impôt le parc du Bourdieu, c est une augmentation trop importante qu il faudrait prélever. Ceux qui oublient ce genre de détails, trompent les citoyens. La solution proposée pour que l acquisition du Bourdieu reste financièrement neutre, est qu une partie devienne constructible. Ces terrains seront situés de chaque côté (Est et Ouest) du parc. Cette disposition conservera au parc sa profondeur, ses perspectives et son organisation architecturale. Les constructions pourront ainsi être en continuité avec la ville. Il est prévu de construire des logements sociaux, des logements locatifs et en accession à la propriété. Ces constructions intègrent également des équipements publics avec un établissement scolaire complémentaire, une salle de sport et des commerces de proximité qui seront situés en rez-de-chaussée. Les constructions seront réalisées en BBC (bâtiment basse consommation) et organisées en éco-quartier afin qu elles se fondent dans le paysage du parc. En plus du financement que ces logements apportent, il ne faut pas oublier que nos jeunes et nos anciens ont besoin de logements adaptés. En effet, il est prévu de réaliser des logements pour jeunes couples avec des appartements abordables en location ou en accession. Pour les plus avancés en âge, il est prévu de construire une ou deux résidences (résidence service par exemple). Nos anciens pourront ainsi se promener avec leurs petits enfants dans le parc. Autrement dit, tout en finançant le parc du Bourdieu sans recourir à l impôt, les constructions seront aussi utiles aux Saint-Médardais. Comme vous le constatez, le projet est ambitieux et complexe car les propriétaires ne vendent pas facilement, c est en même temps une occasion unique de créer un parc en centre ville tout en ne grevant pas les finances de la ville et en préservant le pouvoir d achat des habitants de Saint-Médard. 5 hectares sur les 28 vont constituer l emprise au sol des constructions pour financer l ensemble de l opération Notes

8 APPORTEZ VOTRE CONTRIBUTION! Domaine du Bourdieu Réunion publique Pour partager vos suggestions, participez à la prochaine réunion de concertation : Mardi 27 septembre 2011 au Centre Pierre Mendès-France à 18h30 Pour les personnes ne pouvant se déplacer, un registre est mis à disposition pour toutes remarques à la mairie. Mairie de Saint-Médard-en-Jalles - Place de l Hôtel-de-Ville CS Saint-Médard-en-Jalles Cedex Téléphone : Télécopie : Support d information municipale, édité par la mairie de Saint-Médard-en-Jalles, à exemplaires. Directeur de la publication : Serge Lamaison Conception graphique de la maquette : Invivo Communication - Réalisation et rédaction : Mairie - Impression : IBG - Distribution : La poste. Pour une communication durable, ce journal est imprimé sur un papier recyclé. L imprimeur est engagé dans la charte Imprim vert.