REFLEXION SUR LA POSSIBILITE DE LA RENOVATION DE LA CHAUFFERIE DE LA RESIDENCE PLAISANCE

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1 REFLEXION SUR LA POSSIBILITE DE LA RENOVATION DE LA CHAUFFERIE DE LA RESIDENCE PLAISANCE Nos chaudiäres Å gaz classique installçes dans les annçes 1973, d un rendement faible, le prix de l Çnergie ayant fortement augmentç, commence Å peser lourdement sur nos charges. Les prix ont tellement augmentçs qu il peut Ñtre envisagç de moderniser notre chaufferie et de trouver rapidement un retour sur investissement. Deux solutions nous sont proposçes : soit rçnover notre chaufferie avec des chaudiäres modernes Å condensation ; soit installer des Çchangeurs du chauffage urbain. L approche de la facturation, suive des politiques tarifaires diffçrentes entre le gaz et la vapeur. Pour la simple raison, le gaz se stock la vapeur non. Les gaziers : nous mettons Å votre disposition Å tous moment le volume de gaz demandç, nous disposons de plusieurs mois de stock. Nous ne nous soucions pas des volumes sollicitçs et nous facturons Å la quantitç de combustible consommç. Les Çlectriciens : au mñme titre que l ÇlectricitÇ, la vapeur qui en est le sous produit, sera produite Å la demande et vous sera fourni dans la limite de la puissance souscrite par abonnement. Nous facturons un prix d abonnement consçquent fonction de la puissance suscrite, plus, un prix des kwh utilisçs. Nous sommes obligçs d investire dans des installations pour satisfaire les pics de consommation hivernale qui dure peu de temps. Un devis nous a ÇtÇ fourni par SOLOREC pour rçnover notre chaufferie avec des chaudiäres Å condensation, un autre par l UEM pour nous brancher sur le rçseau de chauffage urbain. Les deux tableaux ci-dessous illustrent la synthäse des donnçes collectçes. Consommation Prix HT TVA GAZ GAZ Classique Condensation UEM GDF UEM GDF UEM Combustible kWh 73% kWh 93% kWh 98% 0,046 0,035 19,60% 7,00% Abonnement 1 596kW kW 1 200URF 53,50 7,00% 7,00% DPE CE DPE GES Prix total TTC GAZ GAZ Classique Condensation URBAIN Combustible Abonnement Contrat maintenance Total Gain en Gain en % 20,93% 4,99% Installation ConformitÅ CEE Investissement total Retour sur investissement 4 ans 2 mois 8 ans 10 mois

2 Investissement par lot. Type Tant. Gaz URBAIN F F F F F1bis Le prix du combustible gaz et urbain. Le gaz. Le prix kwh gaz a fortement augmentç ces derniäres annçes. Quelques chiffres (les dçtails en annexe) Le prix moyen de ,093 centimes d TTC par kwh, en ,203, en 2 ans +28% Le prix moyen de ,553 centimes d TTC par kwh, en ,203, en 8 ans +104% L urbain. Le prix kwh vapeur reste stable. Le prix en ,462 centimes d HT par kwh, en ,500, en 2 ans +1% sur HT (+3% TTC) L abonnement. Le gaz. Le prix de l abonnement gaz est insignifiant par an et, a peu augmentç. La part de l abonnement est pratiquement nulle sur la facture. L urbain. Le prix de l abonnement UEM, d une impacte importante, elle reprçsente 47 % sur la facture, par contre, Å fortement augmentç en HT (40.42 TTC) le kw installç, a 53,50 HT (57,25 TTC) en 2013, en 2 ans +42% sur le TTC. Le prix de l abonnement UEM a augmentç ces deux derniäres annçes au point d impacter nçgativement la rentabilitç par rapport aux chaudiäres Å gaz Å condensation. On retrouve un coàt de fonctionnement de notre chaufferie presque Çgal Å celui avec nos anciennes chaudiäres classiques. Le contrat de maintenance. Le gaz. Nous disposons d un contrat de maintenance fourni par CDR de type P2 sur le primaire et le secondaire, son coàt TTC par an. L urbain. Les Çchangeurs restent la propriçtç de l UEM et prenne en charge la maintenance du circuit primaire. Le coàt pourrait Ñtre revu Å la baisse. Nous l estimerons Å TTC. Le rendement. La dçtermination du rendement (marquç en vert dans le tableau) est dçlicate et pourtant essentiel pour pouvoir comparer le coàt du prix de revient de l installation. Pour faire simple, le rendement est la quantitç de kwh que l on retrouve dans nos radiateurs par rapport Å la quantitç de kwh qui entre dans la chaufferie sous forme de gaz ou de vapeur. - Pour les chaudiåres classiques aujourd hui en place. Lorsqu on interroge les spçcialistes sur le rendement de nos chaudiäres actuelles, ils restent Çvasifs, ils arguent : l Çtat de vçtustç des chaudiäres träs anciennes, l entretien des bràleurs, des chaudiäres, etc.... qui est difficilement quantifiable. Leurs rçponses varient entre 65 et 80 %. 73 % sur PCS sera le rendement retenu. - Pour les chaudiåres a condensation Le rendement annoncç pour ces chaudiäres est de 109 % sur PCI soit 98 % sur PCS. Malheureusement, ce rendement est obtenu pour une utilisation en base tempçrature. Nous allons les utiliser dans un environnement qui nçcessite des tempçratures ÇlevÇes de l eau qui circule dans nos

3 radiateurs, cela dçgradent le rendement. Il est considçrç que le gain serait de 20 % par rapport aux chaudiäres classiques. 93 % sur PCS sera le rendement retenu. - Pour le chauffage urbain. L estimation du rendement n est pas contestable les Çchangeurs ont des rendements pratiquement de 100 %. 98 % sur PCS sera le rendement retenu. La puissance. Il est, dans notre chaufferie, installçe une batterie de 21 chaudiäres classiques d une puissance unitaire de 76 kw soit un total de 1596 kw, qui date de A l Çpoque, la tendance a ÇtÇ de surdimensionner les installations, le prix du combustible Çtait bas. Nous changeons d Çpoque, les donnes Çconomiques sont modifiçes. Pour le gaz la puissance installçe a peu d incidence sur les frais de fonctionnement alors que pour le chauffage urbain elle est primordiale. C est le deuxiäme point dçlicat. Actuellement, nous n avons pas de probläme de puissance. Le consensus : c est surdimensionnçe, estimçe est de 20 %. De plus le gain de 20 Å 25 % des rendements avec les chaudiäres modernes ou le chauffage urbain permet de baisser la puissance Finalement il est probable qu une puissance Å installer d environ kw Å kw serait suffisant. Le gaz. La sociçtç SOLOREC nous propose l installation de 2 chaudiäres Å condensation interne VIESSMAN de type Vicrossal CR3B pour une puissance de 895 kw (80/60âC) 978 kw (50/30âC). Avec des bràleurs CUENOD de type NC95 GX507. Les puissances proposçe serait un peu en dessous des estimations. L urbain. L UEM nous propose l installation d Çchangeurs d une puissance allant jusqu Å kw facturçe kw. Les puissances proposçes serait nettement en dessus des estimations. Une rçduction amçliorerait nettement la rentabilitç pour finir par Ñtre comparable Å une rçnovation de nos chaudiäres. La conformitç. Il sera nçcessaire de faire appel Å un bureau de contrãle afin de dçterminer prçcisçment les mises en conformitç Å rçaliser qui sont obligatoires lors d une rçnovation de chaufferie dont la puissance est supçrieur Å 70 kw. Pour le gaz, la sociçtç SOLOREC estime le coàt Å 6 897,22 TTC. Pour le chauffage urbain, Å ce jour nous n avons pas de proposition, les normes sont probablement diffçrentes. Nous retiendrons le mñme montant que pour le gaz. Le CEE. Les Certificats d Economies d Energie, encore appelçs C2E ou Certificats Blancs, sont dçlivrçs par l Etat et valident la rçalisation de travaux Å caractäre ÇnergÇtique. Ce dispositif est financç par les fournisseurs d Çnergie et de carburants. Il a ÇtÇ mis en place par la loi né du 13 juillet 2005 fixant les orientations de la politique ÇnergÇtique, dite loi POPE. Suite au succäs de la premiäre pçriode (mi mi 2009) pour laquelle l'obligation d'çconomies d'çnergie Çtait de 54 TWh, le gouvernement a souhaitç proroger le dispositif pour une seconde pçriode triennale. Celle-ci a dçbutç le 1 er janvier 2011 et l'objectif d'çconomies d'çnergies correspondant est de 345 TWh. Les pouvoirs publics prçparent un nouveau texte pour une autre pçriode triennale Å partir du 1 er janvier 2014 Dans la pratique, souvent, ce certificat est rçtrocçdç Å l installateur qui prend en charge la gestion de la rçcupçration des fonds. Il sont dçduits de la facture. Pour le gaz, la sociçtç SOLOREC, estime le CEE Å qu il dçduit de la facture. Pour le chauffage urbain, Å ce jour nous n avons pas de proposition. Nous retiendrons 25 % du prix de l installation : soit Nous serions contraint de rçcupçrer les fonds nous mñme.

4 Conclusion. Quoique vieille de 40 ans, la rçnovation de notre chaufferie ne prçsente pas sur le plan technique un caractäre d urgence. Mais avec les prix du gaz qui s envolent on pourrait trouver un retour sur investissement sur un lapse de temps raisonnable. Le coàt du chauffage qui päse lourdement sur les charges, impacte nçgativement la valorisation des appartements de la rçsidence. RÇcemment, deux lots de type F5 ont ÇtÇ vendus, l un pour l autre pour Le remplacement des chaudiäres par des chaudiäres Å condensation permettrait une Çconomie d environ soit de 21 % avec un retour sur investissement de 4 ans et 2 mois. Le branchement sur le rçseau urbain par l UEM Å ce jour est peu intçressant, essentiellement dà Å une rçcente forte augmentation des prix d abonnement dçcidçe par la mairie de METZ. Economie de soit 5 %, retour sur investissement de 8 ans et 10 mois. Mais il peut Ñtre envisagç de rçduire les puissances Å 900 kw facturçes, ce qui amänerait une Çconomie plus attractive d environ soit 16 %. Les investissements sont moins lourds ce qui amäne un retour sur investissement de 2 ans et 1 mois. Le gaz, n a pas d avenir sur le long terme, alors que le chauffage urbain si. Il est probable que le gouvernement remette sur le tapis un projet de bonus-malus retoquer par le conseil constitutionnel en dçbut d annçe. Il serait plus avantageux d utiliser le chauffage urbain avec un GES plus faible. Ce document engage que son auteur. Monsieur RITZ J. Membre du conseil syndical Le 03/06/2013

5 DPE CE et GES Les vignettes ont ÇtÇ rçalisçes Å partir des donnçes ci-dessous : Surface habitable totale : 8864 må kgçqco2/m2/an gaz : 0,234 pour gaz naturel kgçqco2/m2/an urbain : 0,100 pour bois/turbine/usine Haganis/gaz Consommation annuelle : kwh (moyenne des trois derniäres annçes) GAZ Classique Condensation URBAIN Pour le GES chauffage urbain on trouve une valeur favorable.

6 Prix du kwh en centimes d

7 Consommation en kwh CoÖt du poste chauffage

8 DJU de la rçgion messine