Mardi 30 juin Conférence de presse

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1 Mardi 30 juin 2015 Conférence de presse

2 STRATÉGIE Les principales orientations Développement - Relation Client - Conformité

3 Résultats distribution des prêts immobiliers 2014 Crédits DOSSIERS 5.8 MILLIARDS DE CRÉDITS Assurances RACHAT 19% RAC 4% + de CONTRATS 3,5 MILLIARDS DE CAPITAUX COUVERTS 34% DELEGATIONS CREDIT IMMOBILIER RACHAT RAC Source : interne CAFPI 3 3

4 Bilan 1 er semestre 2015 JUIN 2015 Crédits : Moyenne du secteur + 30% Montages + 60% 6 Mds de prêts acceptés +39,50% + de 3,115 Mds de prêts décaissés +11% Assurances : nouvelles souscriptions Source : interne CAFPI 4 4

5 Potentiel de croissance ATTERRISSAGE , Taux de croissance brut des crédits à l habitat +3,2% 6,7 7,0 7,6 <<< Avril ,2 mds de crédits nouveaux 5,00%* Cumul 2015 : 55,10 Mds Volume des crédits immobiliers (Mds d ) * + 0,25% progression de la PDM constatée de CAFPI Source : interne CAFPI, banque de France Part de marché CAFPI (%) Volume des crédits immobiliers CAFPI (Mds d ) Avec incidence du rachat 5

6 Business modèle : Eco système CAFPI Conformité / Contrôle Relation partenaires : Banques et assurances BtoC Relation professionnels de l immobilier Relation Client Parcours Client Relation Client Omnicanal 6

7 Maillage réseau de distribution commerciale 2014 : 27 nouvelles implantations Effectifs : 1326 (911 mandataires salariés) A ce jour 205 agences Horizon 2017 : 2015/2017 : 50 nouvelles implantations prévues soit 255 agences succursales Recrutement 250 nouveaux collaborateurs : MIOB - ETAM - CADRES Source : interne CAFPI 7 7

8 CAFPI entreprise connectée : Full Services Transfert Numérique Open CAFPI Mobilité Applis IOS/Android Skype Pro Réseaux Sociaux Web Pages Agences CRM Connaissance Clients E-learning CAFPI ACADEMY 8

9 Vers un label qualité conformité Le courtier, nouveau «tiers de confiance» Devoir de conseil et d information Protection de l emprunteur Contrôle audit interne 9

10 Initiative ouverture du capital Actionnariat familial depuis 1971 CA : 100 Millions Augmentation de capital en février 2015 Source : interne CAFPI 10

11 Sondage IFOP pour CAFPI Les Français et l accession à la propriété Analyse et commentaires de Fréderic DABI Directeur général adjoint de l IFOP 11

12 Les primo-accédants CAFPI

13 Le profil type d un primo-accédant aujourd hui (juin 2015) Je suis en couple J ai un enfant J acquiers une maison en zone rurale J ai 34 ans Mon revenu annuel est de Le montant de mon apport est de La durée de mon prêt est de 235 mois Mon prêt principal est de Chiffres moyens CAFPI* 13

14 Evolution du Profil primo accédants Cafpi CAFPI Age moyen 32 ans 33 ans 34 ans Revenu moyen Apport moyen Prêt moyen sur 273 mois pour 85 m² sur 250 mois pour 75 m² sur 234 mois pour 69 m² Source : interne CAFPI 14

15 Situation professionnelle des primo accédants CAFPI CAFPI 56, , ,5 14, ,5 7, agri., comm., artisan Prof. Lib., cadre sup Prof. Intermédiaire Employé, ouvrier Retraité, autre, inactif Source : interne CAFPI 15

16 Chiffres clés des primo-accédants CAFPI CAFPI % 56% 60% 47% 44% 40% PTZ sur 170 mois sur 171 mois sur 239 mois PAS sur 291 mois sur 291 mois sur 270 mois Source : interne CAFPI 16

17 Part des primo sur l ensemble des transactions : PTZ dans l ancien 2011 : PTZ +, neuf ET ancien 2014 : fin PTZ dans l ancien National 47 % 55 % 35 % Taux prêt immo sur 20 ans 4,50 % 3,50 % 2,75 % Cafpi 45,75 % 49,63 % 39,38% 17

18 Evolution du PTZ au national PTZ Nombre d opérations Montant moyen de l opération (neuf) (ancien) (neuf) (ancien) Quotité du PTZ 10,5 % 22,1 % (neuf) 15% (ancien) 23,55 % (neuf) 9,75 % (ancien) Montant moyen et durée moyenne du PTZ sur 206 mois sur 220 mois (neuf) sur 190 mois (ancien) sur 256 mois (neuf) sur 246 mois (ancien) Source : SGFGAS, Crédit logement, ministère du logement - CGDD 18

19 Bilan La part des primo-accédants sur l ensemble des transactions en chute en 2010 et 2014, passant de 55 % à 35 % Décrue spectaculaire : une moyenne de PTZ entre 2011 et 2014 alors que sur la période de 2005 à 2011, la moyenne était de Différentiel de opérations La catégorie d emprunteurs la plus modeste (employés, ouvriers, ) est en régression : - 4 % entre 2010 et 2014 La part des locataires HLM accédant à la propriété est passée de 7 à 4 % 19

20 Les pistes Les propositions

21 Les pistes Les propositions Comment faire revenir 100 à primo-accédants de plus par an? 1 3 Offre en zone tendue Logements vacants Diminuer le coût Biens dégradés conduisant à des travaux Aider au financement PTZ ancien + travaux 2 PTZ Ancien Eco Conditionné 30/06/2015 Conférence de presse 21

22 Simulation PTZ éco conditionné Hypothèse : Primo accédant IDF Capacité d emprunt 20 ans : ans : Apport : Recherche de logement : Appartement familial 75 m² - Asnières ANCIEN NEUF Prix moyen du m² ancien : Asnières : 4850 m Frais acquisition Reste à financer Impossible.. Asnières : Frais acquisition Apport ( ) Reste à financer : Ça passe juste.. A RENOVER PTZ ECO CONDITIONNE Prix moyen rénovation tous corps de métier : 750 le m2 75 m2 x 750 : Prix moyen du m² ancien : Asnières : A rénover 3550 X 75 m² : Frais de mutation Total opération : = PTZ : (apport) Reste à financer : /06/2015 Conférence de presse 22

23 M. Thierry REPENTIN Ancien ministre, conseiller général de Savoie Délégué interministériel à la mixité sociale dans l habitat

24 Point de conjoncture

25 Evolution des taux et perspectives à l horizon 2017 Records avril- mai 2015 Prévisions ,50 4,00 Croissance 1,5 1,9 2,1 Inflation 1,1 1,4 1,7 3,50 3,00 2,50 2,00 1,50 1,00 0,50 0,00 Mai 2015 Juin ,85 2,22 1,49 0,41 0,42 0,17 0,05 0,30 Juin ,82 1,78 0,86 0,60 Moyenne Tx Bq 20 ans Taux BCE OAT 10 ans Euribor 1 an Source : interne CAFPI 25

26 Projection sur la hausse des taux Quelles conséquences sur le pouvoir d achat immobilier? (pour une mensualité de 1000 par mois) 5, ,00 3, ,92 2,17 2,42 2,67 2,92 2,00 1,00 0 Aujourd'hui + 0,25 % + 0,50 % + 0,75 % + 1 % 0,00 Montant de l'emprunt Taux 20 ans Compensation par la baisse des prix - 2,31 % - 4,55 % - 6,71 % - 8,80 % Source : interne CAFPI 26

27 Annexes

28 Les grandes dates de l accession Crise du logement de grande ampleur, au lendemain de la Seconde Guerre Mondiale Réforme «Barre», création de l APL, du PAP et du prêt conventionné Mise en place du PAS et de son fonds de garantie à l accession sociale Suppression du PAP et création du Prêt à Taux Zéro (PTZ) Ouverture du PTZ sur le secteur de l ancien Naissance du PTZ +, valable pour le neuf et pour l ancien, sans conditions de ressources Redéfinition des barèmes de remboursement du PTZ + et baisse des plafonds de ressources Modifications apportées au 1 er octobre 2014 : zones, montants opérations, remboursements Octobre 2014 : fin du PTZ dans l ancien er janvier : retour du PTZ dans l ancien avec travaux en zone rurale Source : ministère du logement 28

29 Marché du PTZ sur les 10 dernières années PTZ en nombre PTZ en M

30 PTZ émis par type de commune % 21% 19% 53% 7% 22% 26% 45% 6% 23% 27% 44% estimation Source : crédit logement 30

31 Statut matrimonial de l emprunteur ,4% 6,0% 0,4% 0,4% 37,7 % 27,7 % 7,5% 25,8 % 28,3 % 28,6 % 4,9% 29,3 % 29,6 % 4,9% 38,0 % Source : crédit logement 31

32 Ancien statut d occupation de l emprunteur % 10% 4% 10% 8% 4% 13% 2% 7% 70% 78% 81% Source : crédit logement 32

33 Simulation PTZ éco conditionné détaillée Hypothèse : Foyer composé de 2 actifs salariés 32 et 36 ans mariés 2 enfants : 7 ans et 2 ans Revenus nets d activité : 4550 / mois x 12 : Revenu fiscal de référence : / TMI / 14% / Impôts 2734 (- réduction frais de garde enfant : 1584 ) Epargne apport personnel : Capacité de remboursement 33% : 1485 Capacité d emprunt 20 ans : Capacité d emprunt 25 ans : Loyer actuel : 1300 Identification du besoin en recherche de logement : Appartement familial avec 3 chambres, 75 m2 Localisation : Asnières Neuf VEFA ANCIEN Prix moyen de l ancien Asnières sur seine : 4850 /m² Frais de mutation : Apport Reste à financer : NEUF Prix moyen du neuf : 4 pièces Asnières sur seine : Frais de mutation : Calcul des droits PTZ au 01/06/2015 : Apport ( ) Reste à financer : PTZ ECO CONDITIONNE Prix moyen rénovation tous corps de métier : 750 le m2 75 m2 x 750 : Prix moyen du m² ancien : Asnières : A rénover 3550 X 75 m² : Frais de mutation Total opération : = PTZ : (apport) Reste à financer :

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