habitat chiffres et tendances lille métropole L Accession aidée dans le neuf : un enjeu au cœur des politiques locales de l habitat

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1 N 3 : novembre 2011 habitat chiffres et tendances lille métropole L Accession aidée dans le neuf : un enjeu au cœur des politiques locales de l habitat Villa Sarrail, Roubaix - Pierres et Territoires de France Les prix de l immobilier en France connaissent depuis plus de 10 ans une très forte hausse (+150% entre 1995 et ), bien supérieure à celle des revenus (+60% pour la même période). L accession à la propriété devient donc de plus en plus difficile, comme en témoignent l accroissement du taux d effort 1 des accédants et l allongement de la durée des prêts (13,5 ans entre 1993 et 1996 contre 17,2 ans entre 2002 et ). La part de primo-accédants parmi les accédants est en diminution constante, passant de 66% entre 1997 et 2001 à 60% entre 2001 et En 2001, dans Lille Métropole, 41% des ménages aux revenus inférieurs aux plafonds HLM étaient propriétaires, en, ils ne sont plus que 37%. Plusieurs dispositifs, en direction des opérateurs et des accédants, se sont développés et succédés, en particulier dans le neuf, pour appuyer les ménages ne disposant pas des ressources financières suffisantes pour Sarrail_DSC0093 réaliser un premier projet d accession dans les conditions de marché : TVA à 5,5%, location-accession avec le Prêt social de location-accession (PSLA), prêt à remboursement différé via le Pass Foncier, prêt à taux zéro (PTZ), crédit d impôt, subventions locales etc. (cf. encadré p.2). La plupart de ces dispositifs, en partie cumulatifs, sont assortis de conditions : prix de vente limité, ressources des acquéreurs plafonnées. La disparition du Pass Foncier fin, puis, en 2011, la mise en œuvre du PTZ+, cette fois sans conditions de ressources, rebattent les cartes de l accession aidée. Dans un contexte de tension du marché et d incertitudes sur la portée et la pérennité des dispositifs nationaux d appui à l accession, le développement d une offre en accession abordable et sécurisée est un enjeu majeur pour les collectivités. Dans l agglomération lilloise, on peut estimer à plus de le nombre de ménages «cœur de cible» de l accession aidée Le taux d effort est la part de revenus consacrée mensuellement au remboursement des prêts immobiliers et à l acquittement des charges liées à la propriété 2- Insee : enquêtes logement 3- Insee : Les revenus et le patrimoine des ménages Ménages non propriétaires de leur logement, ayant des revenus compris entre 60 et 130% des plafonds HLM (soit, en, pour un couple avec 2 enfants, des revenus compris entre 1,5 et 3,3 SMIC). Source Filocom

2 Les dispositifs d accession aidée Le Prêt social location accession (PSLA) est un dispositif permettant de devenir propriétaire d un logement neuf en toute sécurité et à des conditions avantageuses. La location-accession comporte deux phases : - une phase locative, d une durée maximale de cinq ans, pendant laquelle le futur accédant paie une redevance qui comprend : un loyer modéré, des frais de gestion et une épargne. - une phase où l acquéreur décide de «lever l option», c est-à-dire de devenir propriétaire du logement en partie grâce à l épargne effectuée lors de la première phase. Le prix de vente est diminué du montant cumulé des versements mensuels en plus du loyer et les acquéreurs bénéficient d une remise de 1% par an. Ce dispositif s adresse aux ménages modestes, avec peu d apport personnel, devant respecter les plafonds de ressources fixés annuellement par les pouvoirs publics. Par exemple : un couple avec enfant doit avoir un revenu fiscal de référence inférieur à /an. Le PSLA offre un parcours sécurisé aux acquéreurs : si ces derniers ne peuvent plus faire face à leurs obligations, l opérateur garantit le rachat et le relogement pendant 15 ans suivant l achat. La location-accession permet de bénéficier d un prix réduit (grâce à une TVA réduite à 5,5% et à l exonération de la taxe foncière pendant 15 ans). Elle est cumulable avec le PTZ+, les aides au logement ou tout autre prêt conventionné. (Pour les plafonds de ressource du PSLA voir : Une montée en puissance de l accession aidée dans l agglomération Les collectivités territoriales ont développé des politiques d appui à l accession aidée, pour partie adossées aux dispositifs nationaux. Depuis, Lille Métropole a mis en place une aide au foncier pour le PSLA et une subvention aux ménages accédants dans le cadre du Pass Foncier, avant la disparition de celui-ci. Certaines communes, comme Lille ou Roubaix, apportent également un soutien aux opérations d accession destinées à des ménages sous plafond de ressources, en distinguant l'accession dite maîtrisée (revenus moyens, en dessous de 3,6 SMIC pour une famille avec un enfant 5 ) et l'accession sociale (revenus modestes, en dessous de 3,2 SMIC pour une famille avec un enfant 6 ). Les prix de vente sont alors plafonnés : un logement, individuel ou collectif, financé par des dispositifs de soutien à l accession est vendu entre /m² et /m² alors que la moyenne de marché se situe entre /m² et /m². Des clauses anti-spéculatives sont intégrées au contrat de vente. Dans le cadre de la location-accession en PSLA, des mécanismes de sécurisation sont prévus en cas d évolution de la situation du ménage compromettant la poursuite de son projet d accession (séparation, perte d emploi ) : l opérateur s engage à racheter le bien et à reloger le ménage s il est éligible au parc social. La TVA à 5,5% en secteur ANRU, mise en place par la loi portant Engagement national pour le logement, s applique pour l acquisition d un logement neuf situé dans les quartiers faisant l objet d une convention avec l Agence nationale pour la rénovation urbaine et dans les 500 mètres alentour. Il faut que les ressources des ménages soient inférieures aux plafonds du Prêt locatif social (PLS accession) et que le prix de vente n excède pas un prix plafond au m² variable selon la localisation géographique (2 670 /m² dans Lille Métropole). Le PTZ+, mis en place le 1 er janvier 2011, est un prêt complémentaire sans intérêt destiné aux primo accédants sans condition de ressources. Il peut financer l acquisition d un logement ancien ou neuf et des travaux d amélioration. Les plafonds de montant d opération varient en fonction de la localisation géographique du bien, de sa date de construction, de sa performance énergétique, ainsi que de la taille du ménage. ( 2 Le prêt Pass foncier, disparu fin, était un dispositif national destiné à faciliter l acquisition d un logement neuf. Il était ouvert aux ménages : primo-accédant, aux revenus inférieurs aux plafonds de ressources du PSLA et bénéficiant d une aide à l accession aidée attribuée par une collectivité. Il permettait de bénéficier d une TVA réduite à 5,5%, d un doublement du prêt à 0% et d un différé de remboursement du prêt. Le Pass foncier était délivré par Action Logement. _DSC0067 Organum, Lille - Escaut habitat 5- Plafonds PLS 6- Plafonds PSLA

3 Depuis 2006, près de logements en accession ayant bénéficié d'un soutien public 7 ont été livrés ou sont en construction dans l'agglomération lilloise. Le Pass Foncier et le PSLA y ont contribué pour une part équivalente (300 logements environ chacun), les opérations en zone ANRU pour un peu moins de 200, le reste relevant de l accession aidée par les collectivités. Le rythme de production de logements en accession aidée devrait s'intensifier : logements sont d ores et déjà programmés pour les trois à cinq années à venir. Bilan et perspectives : une diffusion territoriale amorcée Le premier bilan de 2006 à fait apparaître une forte représentation, parmi les bénéficiaires, des ménages issus du parc locatif social (plus de la moitié). Il s agit majoritairement de jeunes ménages (moins de 35 ans), composés d une à deux personnes. Avec un dispositif d appui à l accession aidée, un couple ayant des revenus mensuels compris entre 2,5 et 3 SMIC peut acquérir une maison de type 4 de avec un remboursement mensuel d environ 850 /mois. Les territoires de Lille Métropole sont concernés à des degrés divers par l accession aidée. Si le Pass Foncier a été mis en oeuvre dans les huit territoires de l agglomération et la moitié des communes, le PSLA concerne en revanche presque exclusivement la vallée de la Lys. C est le résultat de l implantation historique du bailleur social de l agglomération qui s est le plus engagé dans le PSLA : Notre Logis (cf. encadré p.3). Une diversification territoriale s esquisse dans les programmations à venir, qui devrait permettre d atteindre l objectif communautaire de 200 constructions en PSLA par an (contre 50 en moyenne depuis 2006). Cela s inscrit dans un projet global d aide à l accession, en cours de définition dans le cadre du deuxième Programme Local de l Habitat communautaire. L accession aidée est particulièrement développée dans les communes et quartiers en Rénovation Urbaine. Elle permet de diversifier les statuts d occupation dans des secteurs où prédomine le logement locatif social et de satisfaire les parcours résidentiels, notamment ceux des ménages y résidant. Une opération d accession située dans un quartier en Projet de Rénovation Urbaine (PRU) ou à moins de 500m bénéficie d une TVA à 5,5% si elle est engagée au plus tard deux ans après la fin de la convention passée avec l Agence Nationale de Rénovation Urbaine (ANRU). Les opérations inscrites à la convention bénéficient également d une subvention de l ANRU de par logement. Dans l agglomération, un peu plus de 700 logements en accession aidée doivent être livrés d ici 2016 dans des quartiers en rénovation urbaine ou sur des sites dits «associés». 21% des logements sont déjà livrés ou en cours de construction. Jardin des Villas à Tourcoing : location-accession Le Jardin des Villas est une opération en location accession réalisée par Notre Logis à Tourcoing. De type 2 ou 3, les 22 logements sont vendus entre /m² et /m². La résidence a été conçue selon les normes «Bâtiment basse consommation» (BBC) : chauffage et production d eau chaude solaire et gaz, terrasse ou balcon pour chaque appartement. Chaque logement bénéficie d une place de stationnement privatif. Les acquéreurs des T2 sont de jeunes Tourquennois célibataires, auparavant logés gratuitement, gagnant aux alentours de 1,5 SMIC, mais aussi des personnes seules très proches de la retraite. Les T3 sont occupés par de jeunes couples Tourquennois, sans enfant, primoaccédants, gagnant entre 2 et 2,5 SMIC. Jardin des villas, Tourcoing - Notre Logis - BMG Architectes 7- Ont été comptabilisés : Pass Foncier, PSLA, accession aidée par les collectivités et opérations en zone ANRU. 3

4 Le clos des hellébores à Hantay La coopérative HLM Habitat du Nord coop construit 15 maisons en Pass foncier sur le nouveau lotissement «le Clos des Hellébores» à Hantay. De type 4 (82 m² à 90 m²), conçues en Très haute performance énergétique (THPE), elles sont vendues entre et /m². La commercialisation s est faite rapidement. Les acquéreurs sont majoritairement issus du parc HLM, jeunes couples avec enfant, venant de la métropole lilloise et ayant des revenus compris entre 2,5 et 3 SMIC. Organum, Lille - Escaut habitat Plan de financement en Pass foncier Exemple d une maison au Clos des Hellébores à Hantay Profil de l acquéreur : Couple avec deux enfants ayant des revenus nets annuels de en (soit en moyenne : /mois) Montant des dépenses : Une maison de type 4,90 m², TTC ( avec les frais notariaux, bancaires et d hypothèque inclus) Total des dépenses Apport personnel Subvention LMCU Prêt à 0% Prêt Pass foncier (différé pendant 25 ans) Prêt PAS (à 4,55% pendant 25 ans) Total Phases de remboursement 1ère phase sur 25 ans 730 (taux d endettement de 34%) 2e phase sur 10 ans 415 (taux d endettement de 20%) Le Clos des Hellébores, Hantay - Habitat du Nord - Yves Wozniak architecte _DSC0055 Le résultat d un partenariat étroit avec les opérateurs En plus des dispositifs financiers d aide directe à l accession, l enjeu est de parvenir à limiter le prix de sortie des opérations de logement tout en garantissant la qualité. Cela suppose la mobilisation de l'ensemble des leviers : prix du foncier, conception architecturale, organisation du stationnement, densité, taille des parcelles, maîtrise des coûts de construction, etc. Cette mobilisation s appuie sur un partenariat étroit entre collectivités et opérateurs. Plusieurs opérations engagées dans la métropole témoignent de l intérêt de cette coopération, de la phase de conception à celle de commercialisation : le Carré Orchestra à Lille (cf encadré p.5), ou encore le projet d accession très sociale en cours d élaboration dans le quartier du Pile à Roubaix. Prix de sortie, équilibres d opération, ménages cibles en fonction de la demande, marges d intervention sont discutés très en amont. Les collectivités interviennent non seulement sur le foncier, mais prennent une part de plus en plus active dès le démarrage du projet jusqu à la phase de commercialisation. Un enjeu pour le PLH2 de Lille Métropole Plusieurs opérations exemplaires d accession, fortement soutenues par les dispositifs nationaux et locaux, ont ainsi été engagées dans la métropole lilloise. L inflexion récente des politiques nationales, l ampleur de la demande potentielle locale et l investissement considérable que représenterait pour les collectivités une aide directe systématique invitent à prolonger la réflexion engagée sur l accession aidée. Il s agit d un des enjeux majeurs du 2 e Programme Local de l Habitat de Lille Métropole, en cours d élaboration. Des groupes de travail réunissant bailleurs sociaux, promoteurs et aménageurs ont été constitués dans ce cadre et permettront d améliorer l efficience des politiques locales. Parallèlement, en réponse à l enjeu de sécurisation et de qualité des projets d accession dans le parc existant, un dispositif spécifique d accompagnement technique et financier doit être expérimenté, dans le cadre du Programme Métropolitain de Rénovation des Quartiers Anciens Dégradés (PMRQAD). Ce dispositif, en cours de conception, devrait associer la Société Publique Locale d Aménagement (SPLA) «La Fabrique des quartiers» et Procivis. 4

5 Le Carré Orchestra à Lille L opération «Carré Orchestra» (mise en commercialisation à partir de mars ), à Lille, a été conçue pour développer une offre en accession à des prix abordables et lutter contre l étalement urbain en favorisant le maintien des familles et des jeunes ménages sur le territoire communal. Ces objectifs ont été contractualisés entre le promoteur Pierres & Territoires de France Nord (filiale du Groupe Procivis Nord) et la Ville de Lille. Le Carré Orchestra propose ainsi 107 logements, uniquement en accession : - 50% de logements en accession sociale à /m² maximum, - 35% de logements en accession maîtrisée à /m² maximum, - 15% de logements libres et investisseurs à /m² maximum. Située à Lille-Sud, l opération bénéficie d un certain nombre d aides directement affectées aux ménages accédants : prêt à 0% majoré, pour les réservations effectuées avant juin (car en Zone franche), TVA à 5,5% (car en zone ANRU), subvention aux ménages de la ville au titre de l'accession sociale, accompagnement financier de Procivis Nord au titre de ses missions sociales. Pour permettre la réalisation de cette opération, la commune a par ailleurs cédé à l'euro symbolique la partie de foncier correspondant à l'accession sociale, avec une décote de 25% celle correspondant à l'accession à prix maîtrisé, et au prix des Domaines le foncier dit "libre". La signature d un contrat entre le promoteur et le constructeur - Norpac -, dit de «Prix Maximum Garanti», fixant en amont et de manière définitive les coûts de construction, a également joué sur le niveau des prix. Plus de la moitié des acquéreurs sont des Lillois primo-accédants issus en grande partie du parc locatif social. Le carré Orchestra, Lille - Pierres & Territoires de France Nord - Cabinet Brochet Lajus Pueyo Rapports et études Les limites d une politique du «tout-accession» - 16 e rapport annuel de la Fondation Abbé Pierre La Fondation Abbé Pierre dans son 16 e rapport annuel aborde entre autres la question de la propriété immobilière. La Fondation montre que les ménages modestes, gagnant entre 1,5 et 3 fois le Smic, sont de moins en moins nombreux à devenir propriétaires : 45% en 2003 contre 30% en. Les propriétaires peuvent aussi être touchés par des situations de mal logement. N ayant pas de revenus suffisants, ces derniers n arrivent plus à entretenir leur logement ou payer les échéances. Des situations aboutissant parfois à des expulsions. Pour résoudre le problème du mal logement en France, la Fondation estime qu il faudrait produire environ logements par an pendant plusieurs années, alors que le nombre de mises en chantier ne cesse de diminuer depuis Bilan du Pass Foncier et Bilan du PTZ dans l ancien, disponibles auprès de la direction de l Habitat de Lille Métropole. PANORAMA ORCHESTRA_1 «Le maire, l accession sociale et le promoteur» de Guilhem Dupuy L étude, Le maire, l accession sociale et le promoteur, commandée par l Anil, décrit les objectifs, les moyens et les conséquences des politiques d encadrement de l activité privée de création de logement. Ces dernières années, les collectivités locales ont été de plus en plus impliquées dans la politique du logement. Elles ont cherché à maîtriser, notamment à travers le Pass foncier, les opérations de promotion privée. Elles affichent plus nettement les règles qu elles imposent : la construction de logements sociaux dans tout programme de construction, des prix de sortie maîtrisés, le contrôle du foncier. Ainsi, les relations entre les collectivités, les promoteurs et les propriétaires fonciers ont été modifiées pour être aujourd hui renforcées. «Le maire, l accession sociale et le promoteur» de Guilhem Dupuy pour l ANIL, février, 5

6 Le Point de vue de Notre Logis Depuis 2006, Notre Logis s est engagé dans une stratégie de développement de l accession sociale en privilégiant et en développant le dispositif PSLA. Sur les 316 logements agréés en PSLA dans le territoire de Lille Métropole, 241 ont été portés par Notre Logis (178 appartements sur 9 opérations et 63 maisons sur 7 opérations). Jusqu à présent, l offre s est essentiellement développée dans la Vallée de la Lys mais des projets sont actuellement en cours à Wattignies, Pérenchies, Lomme et Marcq-en-Barœul. Les logements neufs, en basse consommation, sont vendus entre et /m² en moyenne (parking inclus). Ce niveau de prix est possible grâce au croisement de différents éléments : les avantages liés au PSLA (TVA à 5,5%, exonération du foncier bâti pendant 15 ans ), aux aides financières de Lille Métropole, à la souscription d un prêt à taux réduit Notre Logis, en développant une démarche à la fois commerciale et sociale, pratique une politique limitant les marges. L avantage principal du PSLA est la garantie de rachat et de relogement en cas de problème (divorce, perte d emploi, etc.). Notre Logis s engage à racheter au ménage en difficulté son logement au prix d achat initial majoré par des indemnités préalablement fixées. Cela rassure les clients tout particulièrement les primo accédants. Pouvant bénéficier du PSLA, les clients doivent répondre à des conditions de plafonds de ressources. Pour l achat, les clients ayant franchi le pas ont les ressources suivantes : - d un appartement de type 2 à , les revenus du ménage doivent être compris entre 1,5 et 2 SMIC, pour un remboursement mensuel de 550, - d un appartement de type 3 à , les revenus du ménage doivent être compris entre 2 et 2,5 SMIC, pour un remboursement mensuel de 700, - d une maison de type 4 à , les revenus du ménage doivent être compris entre 2,5 et 3 SMIC, pour un remboursement mensuel de 850 (hors APL). Les personnes visées par le PSLA sont prioritairement les locataires du parc social. Ils représentent 55% des acquéreurs. Les autres sont des jeunes primo accédants. La location-accession permet de fluidifier le parc social de Notre Logis ou d'autres bailleurs et surtout de répondre à l aspiration de ces ménages à devenir propriétaire de leur logement. C est pourquoi, le ciblage en amont des ménages pouvant répondre au PSLA est essentiel et garantit la réussite du projet. Jusqu à présent, 95% des levées d option ont lieu la première année. Ce qui confirme l importance d une ingénierie d accompagnement (une équipe y est dédiée au sein de l'entreprise afin d'accompagner le client). Le PSLA comporte tout de même un handicap. Il est indispensable que les ménages injectent un apport personnel de à pour payer une caution correspondant à deux mois de loyers ainsi que les frais de notaire correspondant à la phase locative. Sans cet apport, le montage financier du projet est impossible. Actuellement, il y a plus de demandes d accession sociale en PSLA que d offre. L objectif de Notre Logis est de pouvoir développer le produit en produisant 150 logements par an en moyenne, ce qui nécessitera un effort en matière d'agréments (200/an délivrés par l'etat sur le territoire de Lille Métropole). Arnaud Delannay Notre Logis, Directeur Général La drève des Acacias, Halluin - Notre Logis 6

7 indicateurs & repères Le marché des logements neufs de Lille Métropole La construction de logements : Évolution 2 e trimestre - 2 e trimestre 2011 Logements autorisés : +43,8% - Mises en chantier : +106% Les données de la construction du 2 e trimestre 2011 indiquent une progression par rapport au 2 e trimestre. Entre les 2 e trimestres et 2011, le nombre de logements autorisés a augmenté, passant de 956 à logements. Parallèlement, le nombre de logements mis en chantier suit le même mouvement ascendant passant de 460 à 948 logements. La construction dans Lille Métropole connait cependant un ralentissement au 2 e trimestre 2011 par rapport au trimestre précédent Logements autorisés Logements commencés 0 T3 T4 1T 2T 2011 Source : DREAL Nord - Pas de Calais MEEDDM/CGDD/SOeS - Logements neufs ordinaires et résidences La commercialisation des logements : Évolution 4 e trimestre - 4 e trimestre Logements vendus : +28,3% - Logements mis en vente : +29,2% Entre et, les ventes de logements neufs progressent, passant de 438 ventes (4 e trimestre ) à 562 ventes (4 e trimestre ). Parallèlement, les mises en vente suivent le même mouvement : 282 logements mis en vente (4 e trimestre ) contre 367 (4 e trimestre ). Toutefois, après un début d année en progression, les ventes de logements et les mises en ventes baissent en fin d année (respectivement -13,2% et -40,1% entre le 1 er et le 2 e semestre ). Le stock de logements disponibles se stabilise en : +1,1% entre le 4 e trimestre et le 4 e trimestre Logements mis en vente Logements vendus Stock disponible 0 1T 2T 3T 4T Source : ECLN-DREAL-Opérations groupées de plus de 5 logements destinées à la vente auprès de particuliers Les prix des logements : Évolution 4 e trimestre - 4 e trimestre Logements individuels : +7,3% - Logements collectifs : +5,3% En, les prix des logements neufs ont progressé. Entre le 4 e trimestre et le 4 e trimestre, le prix des logements individuels a augmenté de 7,3% pour atteindre /m², et celui des logements individuels de 5,3% pour atteindre /m² (soit un prix moyen du bien à en moyenne). Depuis la fin de l année, les prix sont en hausse quasi continue. (base 100 1T ) Logements collectifs Logements individuels /m² /m² 85 1T 2T 3T 4T Source : ECLN-DREAL-Opérations groupées de plus de 5 logements destinées à la vente auprès de particuliers 7

8 indicateurs & repères LE MARCHé DES LOGEMENTS PRIVéS EXISTANTS DE LILLE MéTROPOLE Les ventes de logements : Évolution 4 e trimestre - 4 e trimestre Logements vendus : +15,9% Après une baisse à la fin, les ventes de maisons existantes augmentent en, passant de à transactions entre les 4e trimestres et (+13,8%). Toutefois, la fin de l année connait une légère inflexion (-5,1% entre le 3e et 4e trimestre ). Les ventes d appartements suivent la même évolution. Elles ont augmenté de 20,6% entre les 4e trimestres et, passant de 645 à 778 transactions T Source : ADULM d après les données Perval-Notaires de France Logement individuel Logement collectif 2T 3T 4T Les prix des logements : Évolution 4 e trimestre - 4 e trimestre Logements individuels : +12,6% collectifs : +9,6% Logements Les prix des logements existants ont progressé de façon quasi continue depuis début après avoir connu un net ralentissement au 2 e semestre. Le prix d un logement individuel est, au 4 e trimestre, de /m² en moyenne, ce qui équivaut à une maison à en moyenne. Celui d un logement collectif atteint, à la même date, / m² Logement individuel Logement collectif /m² /m² T 2T 3T 4T Source : ADULM d après les données Perval-Notaires de France Les taux d intérêt d emprunt au niveau national 2e trimestre 2011 : +3,85% Les taux d intérêt des crédits immobiliers s établissent au 2 e trimestre 2011 à 3,85% en moyenne pour l accession dans le neuf et l ancien. Les taux d intérêt du 4 e trimestre étaient descendus au plus bas. La remontée dès le 1 er trimestre 2011 marque la fin de la baisse des taux moyens commencés en. En juillet 2011, le taux d intérêt moyen est de 3,9%, la durée moyenne d emprunt de 17,6 ans pour un coût relatif correspondant à 3,88 années de revenus. 5,5 5 4,5 4 3,5 3 4,67 1T 4,52 3,61 Taux d'intérêt moyen (ensemble du marché) ,85 Source : Crédit Logement / CSA Observatoire du Financement des Marchés résidentiels 2T remerciements et PARTENAIRES Ce numéro de «Habitat : chiffres et tendances. Lille Métropole» a été réalisé par l Agence de développement et d urbanisme de Lille Métropole et Lille métropole communauté urbaine avec le concours des partenaires acteurs du logement que nous remercions vivement. 299, Boulevard de Leeds EURALILLE T. : (33) F. : (33) agence@adu-lille-metropole.org 1, rue du Ballon BP LILLE CEDEX T. : (33) F. : (33) HABITAT Directeur de publication : Nathan Starkman Comité de rédaction : - Agence de développement et d urbanisme de Lille Métropole : Frédéric Bossard, Marc Bouscasse, Sophie Koch, Luc-Benoit Deroo - Lille Métropole Communauté urbaine : Christine Mesurolle, Claire Bruhat, Corinne Tomczak, Isabelle Fourot Maquette : Jean-François Breitenbach Impression : AD Concept