Albi. par RN. Albi. Lavaur Verfeil. Castres Mazamet. Foix Carcassonne Montpellier Barcelone GREENCITY

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1 Albi par RN Albi Lavaur Verfeil Castres Mazamet Foix Carcassonne Montpellier Barcelone Villa plaisance 2 - PLAISANCE-DU-TOUCH I M M O B I L I E R

2 Villa Plaisance 2 - Plaisance-du-Touch Capitale de l Euro-Région Midi-Pyrénées, Toulouse bénéficie en Europe et dans le monde d une image de ville de hautes technologies tant dans les domaines aéronautique et spatial que dans le domaine des sciences. Ici, bio technologies, nano technologies, électronique, espace, universités attirent les meilleurs chercheurs, informaticiens et ingénieurs de toutes nationalités. Un véritable creuset de têtes chercheuses qui fait de Toulouse une capitale attractive où haute technologie et haute qualité de vie créent une osmose unique entre compétitivité et art de vivre. Avec emplois salariés, Toulouse se classe à la 4 ème position des villes françaises, avec plus d un million d habitants. Son dynamisme économique vient d être reconnu par le journal des entreprises qui la classe en pôle position. Toulouse occupe une position géographique stratégique entre Atlantique et Méditerranée, proche des Pyrénées et de Barcelone. Située à moins de 5 kilomètres de Toulouse, la commune de Plaisance-du-Touch bénéficie elle aussi de cet essor et de cette position stratégique justement à proximité du joyau économique qu est le pôle aéronautique EADS AIR. Proche de l aéroport Toulouse Blagnac, desservie par plusieurs lignes de bus et à proximité des autoroutes A64, A62 et de la voie rapide N124, la ville se modernise et tend à grandir au rythme du Bassin de l Ouest toulousain. Aujourd hui, ses habitants jouissent d un cadre de vie remarquable, d infrastructures scolaires de qualité (crèche, collège et lycée sur un rayon de 5 km) et d un environnement soigné qui ne cesse de s améliorer, en témoignent les récents travaux de rénovation du centre-ville mis en œuvre. Les habitants profitent d un environnement propice au calme et d espaces où il fait bon flâner (Parc des Capelles, les berges du Touch). Plaisance-du-Touch se situe à quelques minutes du centre commercial en JACA et du projet Val Tolosa, sur le point d aboutir. Proximité avec les grandes industries toulousaines, mobilité facilitée et cadre de vie agréable : Plaisance-du-Touch est la ville du Sud Ouest Toulousain la plus attirante. I M M O B I L I E R L école des Arts Avenue des Pyrénées

3 VOTRE RÉSIDENCE Calme et reposant à la fois, ce petit coin de tranquillité dédié à Villa Plaisance 2 a tout d un îlot où il fait bon vivre à quelques encablures du centre de Plaisance. S y côtoient les 16 villas du T3 au T4, emblématiques des créations GreenCity, élégantes, spacieuses, aérées, dont le confort s exprime dans le moindre détail. Certaines donnent plein sud, toutes ont un étage et la plupart sont mitoyennes par le garage. De conception RT 2012, chaque villa est équipée des meilleures solutions d isolations thermique et phonique. Une originalité : l équipement pour chaque villa de panneaux photovoltaïques qui permettent de produire et de consommer sa propre énergie et de réaliser ainsi des économies non négligeables (pas de revente EDF). Une façon pour chaque habitant d être un acteur de la protection de l environnement. Si les finitions, matériaux et équipements haut de gamme reflètent une touche raffinée et fonctionnelle, les espaces verts collectifs qui sont attachés à la résidence ajoutent un charme environnemental qu il est agréable de côtoyer au quotidien. Villa Plaisance 2 est tout cela à la fois, un concentré de plaisir, de confort et de charme. Panneaux photovoltaïques Clôture Jardins privatifs Parking privé 16 VILLAS T3 et T4 Architecte LES ATELIERS JF MARTINIE Villa T4

4 DURABLE, ÉCONOMIQUE & ÉCO CITOYEN LES POINTS FORTS DONT BÉNÉFICIE «VIlla Plaisance 2» De très faibles besoins énergétiques La conception retenue par GreenCity Immobilier répond aux exigences fixées par le Grenelle de l environnement. En effet, cette réglementation garantit une baisse de la consommation énergétique des logements qui équivaut, en région toulousaine, à une consommation moyenne de 50 kwhep/m 2 /an. Cette performance énergétique des logements est mesurée et contrôlée par un bureau d étude spécialisé, et fait l objet de la délivrance d une attestation en fin de chantier. CONSOMMATION ÉNERGÉTIQUE en kwh/m 2 /an en énergie primaire LOGEMENTS ÉCONOMES < 50 LOGEMENTS CONÇUS RT 2012 OU BBC 51 à 90 LOGEMENTS LABELLISÉS HPE ET THPE RT à 150 LOGEMENTS CONFORMES À LA RT à 230 LOGEMENTS CONFORMES À LA RT à à 450 LOGEMENTS DES ANNÉES 1970 > 450 LOGEMENTS ÉNERGIVORES Choisir la performance énergétique Un logement conçu RT 2012 est 3 fois moins énergivore qu un logement conforme à la norme RT 2005 et 6 fois moins qu un logement construit dans les années La résidence «Villa Plaisance 2» se situe en haut de l échelle avec une consommation moyenne de 50 kwep/m 2 /an. L EFFICACITÉ RT 2012, C EST PROUVÉ La conception bioclimatique Les villas sont pensées pour réduire considérablement les déperditions énergétiques. L orientation des logements est choisie pour capter au maximum les apports solaires. Les villas sont conçues de façon à bénéficier de solutions d isolation très performantes : Isolation thermique des murs, des sols des rez-de-jardins et des plafonds. Menuiserie avec double vitrage peu émissif Argon qui réduit de façon sensible les déperditions énergétiques. La ventilation Les débits d airs entrant et sortant sont régulés en fonction du taux d humidité des appartements réduisant ainsi les déperditions par renouvellement d air. La perméabilité à l air Le bâtiment possède un très haut niveau d étanchéité certifié par l organisme indépendant en fin de construction. La production de chaleur La production de chaleur pour le chauffage et l eau chaude sanitaire est assurée par des chaudières gaz individuelles à condensation qui alimentent des radiateurs basse température certifiés. Engagement qualité La résidence bénéficie de la certification QUALITEL garantissant un niveau de qualité contrôlé en acoustique, thermique et maîtrise des charges. Innovation Greencity Devenez producteur d énergie! Votre villa est équipée de panneaux photovoltaïques qui permettent de produire et de consommer l énergie directement dans votre habitation (pas de revente EDF). Une innovation qui génère à l année environ 600 Kwh. Ceci correspond à la consommation annuelle de votre lave-linge et de votre réfrigérateur! Une autoproduction d énergie qui diminue également vos émissions de CO2. Les partenaires GreenCity L ambition de GreenCity Immobilier est de concevoir, construire et rendre accessibles des lieux de vie agréables, confortables et respectueux de l environnement. 3 exigences scellent notre vision du métier de promoteur/constructeur : l exigence de la qualité dans la conception, la réalisation et les prestations l exigence du confort de vie pour nos futurs résidants l exigence de l environnement et de la maîtrise des consommations énergétiques Bureau de contrôle Veritas Certification Qualitel & BBC/Effinergie délivrée par Cerqual SMABTP : assurance dommages ouvrage FPI : Fédération des Promoteurs Immobiliers

5 AUJOURD HUI, PROTÉGEZ VOTRE ARGENT EN INVESTISSANT DANS LA PIERRE La Bourse? Trop incertain L Or? Trop cher Les pensions de retraite? Trop peu de garantie sur l avenir L assurance vie? Trop faible rendement Investissez dans la pierre, mais investissez dans la qualité

6 chiffres clés Toulouse et son Agglomération 4 ème ville française. 1,2 million d habitants et nouveaux arrivants chaque année. 3 ème ville universitaire de France. 3 pôles de compétitivité : Aerospace Valley AgriMip Cancer Bio Santé LES GRANDS PROJETS la LGV et le quartier Toulouse Euro Sud-Ouest Un nouveau Parc des Expos Le développement de l Oncopôle Le grand Parc Garonne Le Quartier des Sciences récompensée 2013 Pyramide d Argent pour le Carré Tolosan à Castanet (Prix EDF Bleu Ciel) Pyramide d Argent pour Côté Canal à Ramonville (Prix du public) 2012 Pyramide d Argent pour Le Castel à Colomiers (Prix EDF Bleu Ciel)

7 DES PRESTATIONS À VIVRE VILLA T3 : 68,34m 2 habitables Revêtement bois sur plots ou lambourdes pour les terrasses. Menuiseries extérieures en PVC ou aluminium pour les baies vitrées coulissantes avec double vitrage isolant 4/16/4 peu émissif Argon. Carrelage grés émaillé 40x40 avec plinthes assorties dans toutes les pièces du rez-de-chaussée. Isolation thermique des murs de façades : brique creuse de terre cuite et doublage intérieur par complexe isolant de 100 mm de laine minérale + plaques de plâtre 13 mm ou PRÉGYMAX 29,5 ou similaire. Cuisine meublée et équipée : évier inox, robinet mitigeur double butée, emplacement four et/ou micro-ondes, plaque de cuisson vitrocéramique 4 feux, hotte aspirante, réfrigérateur de classe énergétique A. Équipements des placards par étagères en mélaminé blanc et/ou penderie en acier chromé. Chauffage par radiateur basse température et chaudière gaz individuelle à condensation. Panneaux photovoltaïques en autoconsommation. Porte palière à âme pleine, poignée décorative, serrure 3 points avec un affaiblissement acoustique conforme aux normes QUALITEL. Radiateur sèche-serviette dans la salle de bains. Robinetterie mitigeuse équipée de butée économique. Confort Parking aérien et garage. Espaces verts paysagés. Sécurité Centrale d alarme et sirène individuelle pour chaque logement avec détecteurs de mouvement. IMPORTANT : seul le descriptif sommaire joint à l acte de vente sera contractuel.

8 D65 D82 N124 Supermarché D82B Vers Golf de Téoula et Zoo African Safari VOUS Y ÊTES D82 D42 D24 COLOMIERS Rue Agricol Perdiguier Ecole Marie Currie 55 Route de Pibrac 55 D24 Rue du Dr Charcot Rue des Chênes Rue de la Peyrette Lycée Marie Louise Dissard Françoise D TOULOUSE Centre Médical Bernadet Piscine (pour enfants) Stade Supermarché La Bulle d eau Municipal Ecole Rivière TOULOUSE Piscine Lac D50 Ecole Primaire Collège 67 Jacques Robert Jules Verne PLAISANCE-DU-TOUCH To uch Rue de Gascogne Place de la Libération Stade Municipal Mairie Rue des Fauvettesa Cinéma Rue du 8 Mai 1945 Rue d Aquitaine Rue de Beoulaygue I M M O B I L I E R villa plaisance 2 Bibliothèque École Marcel Pagnol Place Bombail Rue Maubec Av. des Martinets Rue Laurette Rue d es Mimosas Rue du Prat Dessus 65 et 67 Rue des Iris Av. Lingfield Bd des Capelles Av. des Pyrénées Av. des Pyrénées CENTRE-VILLE DE PLAISANCE-DU-TOUCH Rue de la Prairie Av. Montaigne Piscine Municipale Rue du Touch Auch Seysses Fenouillet Montauban Launaguet Limoges Agen AÉROCONSTELLATION Bordeaux Aucamville Paris Beauzelle COLOMIERS GARE SNCF Tournefeuille Golf de Téoula Aéroport Toulouse-Blagnac Plaisancedu-Touch Fenouillet AÉROCONSTELLATION Blagnac Beauzelle Trois Cocus Colomiers 29 COLOMIERS GARE SNCF Auch BASSO CAMBO Tournefeuille A64 31 Aéroport Toulouse-Blagnac 30 Arènes 25 La Vache BASSO CAMBO Base de Sports et de Loisirs de la Ramée TOULOUSE Blagnac 29 Plaisancedu-Touch commerciale Zone Saint Nicolas III 19 Tarbes Roques Foix Bayonne A64 Ramonville-Saint-Agne Carcassonne Montpellier Biarritz Tarbes Roques Cugnaux Bayonne Barcelone Biarritz Portet-sur-Garonne Castanet- Tolosan N88 L'Union 14 Aucamville BORDEROUGE Albi par RN Albi Lavaur Verfeil La Vache Balma15 16 BALMA-GRAMONT Toulouse Balma 30 Castres Place du 17 Mazamet 16 Capitole Place du Capitole Canal du Midi Arènes L'Union 12 BALMA-GRAMONT 14 BORDEROUGE RAMONVILLE GRAND TOULOUSE Carmes Jardin des Plantes N Transports Enseignements & éducation Commerces Voiture Route Nationale 124 Sortie 7 (Toulouse - Auch) sortie Leguevin-Pibrac À 13 km Autoroute A64 À 10 km Autoroute A624 À 5 km Toulouse À 13 km Place du Capitole À 5 km Colomiers À 8 km Site Airbus Colomiers À 13,5 km Zone EADS Blagnac Bus / métro À 500 m Bus 55 (Colomiers) À 2,6 km Bus 65 (Toulouse) À 2,6 km Bus 67 (Toulouse) Train À 6 km de la gare SNCF de Colomiers À 16 km de la gare SNCF Toulouse-Matabiau. Avion À 14 km de l aéroport Toulouse-Blagnac. À 2,5 km Crèche «La part de rêve» À 3,1 km Crèche municipale À 1,6 km École Marie Curie À 2,1 km École Marcel Pagnol À 3,2 km École Rivière À 3,5 km Collège Jules Verne À 5,6 km Lycée Marie Louise Dissart Françoise Infrastructures À 2 km Bibliothèque À 2,7 km Stade Municipal À 3 km Piscine Municipale À 3,8 km La Bulle d Eau (piscine pour Bébé) À 4 km Centre Médical Bernadet Notre PARTENAIRE À 2,4 km Avenue des Pyrénées (Tous commerces). À 1,5 km La Poste (rue du Dr Charcot). À 3km Intermarché Super (la Salvetat Saint Gilles). À 3,4 km La Poste (Plaisance). À 3,5 km Zone Commerciale Saint Nicolas III. À 3,6 km Intermarché Super (Plaisance). À 13 km Centre commercial Portet-surgaronne. À 15 km Centre commercial Blagnac. Loisirs À 3,4 km Lac À 3,2 km Cinéma À 4,7 km African Safari À 6 km Golf de Téoula SAS GreenCity Immobilier - RCS Toulouse Illustrations 3D : Visiolab - et photos Mairie de Plaisance Reproduction interdite. N ORIAS : I M M O B I L I E R 2, Esplanade Compans Caffarelli - Immeuble Toulouse Bâtiment D Toulouse Tél Fax