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1 Villa Cirta Nice (06) PROGRAMME IMMOBILIER / Dispositif PINEL* Zone A *Selon les conditions de la Loi de finances LOI no du 29 décembre 2014 de finances pour 2015 (articles 5, 6 et 82).

2 RÉGION, ENVIRONNEMENT : PROVENCE-ALPES-COTE D AZUR 1 ère REGION TOURISTIQUE DE FRANCE, 11 POLES DE COMPÉTITIVITÉ, + de 1,9 MILLIONS D EMPLOIS. Quelques chiffres habitants 155,7 hab./km² ménages logements de revenu net moyen déclaré en Repères : chiffres nationaux habitants 101,6 hab./km², en moyenne ménages logements de revenu net moyen déclaré en Source : INSEE 2009 Les Alpes-Maritimes : Un axe majeur de connexion (autoroutes, gares TGV et transports en commun) ; Projet : l Eco-Vallée de la plaine du Var, pris en charge par la Communauté d Agglomération Nice Côte d Azur, s étend de l aéroport international de Nice-Côte-d Azur jusqu au bec de l Estéron et a été décrétée Opération d intérêt Nationale (OIN) au même titre que les quartiers d affaires de La Défense à Paris ou d Euroméditerranée à Marseille. 2/7

3 VILLE DE NICE Nice est située au Sud-Est de la France, entre mer et montagne, à 30 kms de la frontière italienne. Elle est la préfecture du département des Alpes-Maritimes et est la seconde ville de la région PACA, derrière Marseille. Capitale économique de la côte d azur, Nice bénéficie d importants atouts naturels qui ont contribué à sa renommée internationale. La ville possède deux axes principaux, avec l autoroute A8 «La Provençale» qui dessert les quartiers Nord, et la voie rapide Pierre Mathis qui dessert les quartiers Sud jusqu au centre-ville. Nice dispose d une excellente desserte par les transports en commun, une ligne de tramway relie les quartiers Nord et Est par le centre-ville. Elle bénéficie d équipements et d infrastructures modernes : aéroport international (3 ème de France), deux palais des congrès, une université, plusieurs quartiers d affaires, équipement culturels importants étudiants inscrits à l Université de Nice Sophia-Antipolis, avec ses 11 campus et 35 implantations universitaires. VILLA CIRTA (06) / Dispositif PINEL* zone A Lé résidence Villa Cirta, se situe à proximité du quartier de Borriglione. Celui-ci dispose de toutes les infrastructures indispensables pour un rayonnement facilité vers le centre-ville et les sorties de Nice / Promenade des Anglais 2 / Hôtel Negresco 3 / Place Massena 3/7

4 PERSPECTIVE PERSPECTIVE PLAN DE MASSE 4/7

5 ACCES Accès routiers : Autoroute A8 «La Provençale» en provenant d Aix-en-Provence. En train : Gare SNCF de Nice-Ville, liaison TGV Paris-Nice (5h35). En avion : Aéroport Nice-international de Nice Côte d Azur (navette Paris-Nice : 1h20). BIENS Bâtiment en R+5 composé de 23 appartements du studios au 3 pièces. 16 parkings en sous-sol. Construction conforme aux exigences de performances énergétiques du label BBC. Sélection Primonial : 10 lots (5 T1 bis 1 T2 et 4 T3 ). 5/7

6 ATOUTS DU PROGRAMME Situé dans une rue résidentielle du quartier nord de Nice. Tramway à moins de 200 mètres. Construction conforme aux exigences de performances énergétiques du label BBC. Gestionnaire : Groupe Foncia. A SAVOIR L Institut Claude Pompidou, centre d accueil, d hébergement, de soins, d enseignement et de recherche sur la maladie d Alzheimer au 10 rue Molière à Nice, à quelques pas de la Villa CIRTA a été inauguré lundi 10 mars. Grand projet d'ampleur nationale, cet Institut a été conçu non comme un centre hospitalier supplémentaire, mais comme un centre de référence sur la maladie d'alzheimer. Le bâtiment regroupe 72 lits d EHPAD, 19 places d accueil de jour, une maison pour l'autonomie et l'intégration des malades Alzheimer (MAIA) ainsi que le Centre Mémoire, Ressources et Recherches. Fiscalité : il est rappelé que le non respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. 6/7

7 Avertissement : Cette présentation a une valeur purement indicative et n est pas contractuelle. Toutes les données concernant l immobilier proviennent du promoteur. Les données ayant trait à la gestion et aux garanties locatives sont issues du mandat de gestion. Les informations contenues dans ce document ont été puisées à des sources considérées comme fiables et à jour au moment de leur publication. Elles sont susceptibles d évoluer cependant, leur exactitude ne peut être garantie. Fiscalité : il est rappelé que le non respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Primonial Immobilier est une marque de Primonial :société par actions simplifiée au capital de euros RCS Paris. Société de conseil en gestion de patrimoine. Conseiller en Investissements Financiers adhérant à l ANACOFI-CIF, Courtier en assurance, Mandataire Non Exclusif en Opérations de Banque et en services de paiement inscrit à l'orias sous le numéro Transaction sur Immeubles et fonds de commerces, carte professionnelle n T11651 délivrée par le Préfecture de Police de Paris conférant le statut d Agent Immobilier; garantie par Zurich Insurance PLC,112 avenue de Wagram Paris. Siège social : 19 avenue de Suffren Paris. Crédit photo : Fotolia, Ville de Nice, Google Maps, Imodeus, LocationPhotos-g187234, Wikipedia. Photos et crédit promoteur photos non contractuelles * Selon les conditions de la Loi de finances n du 29/12/2012 pour /7

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