Analyse économique de la périurbanisation des villes. Jean Cavailhès A L I M E N T A T I O N A G R I C U L T U R E E N V I R O N N E M E N T

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1 Analyse économique de la périurbanisation des villes Jean Cavailhès

2 L espace périurbain : de quoi parle-t-on? La définition statistique Pôle urbain = commune centre + banlieue Couronne périurbaine = = unité urbaine habitat non contigu + contiguïté de l habitat + > 40 % des actifs travaillant dans l aire + > 5000 emplois + continuité Espace à dominante rurale communes multipolarisées

3 L occupation du territoire L espace périurbain, c est la campagne 1 Occupation du sol en 1990 Source : Corine Land Cover 0,9 0,8 0,7 0,6 0,5 0,4 0,3 0,2 0,1 0 pôle urbain comune centre pôle urbain comune banlieue périurbain commune urbaine périurbain commune rurale espace à dominante rurale commune urbaine espace à dominante rurale commune rurale tissu urbain terres agricoles forêts et milieux semi-naturels zones humides eaux

4 La variété des peuplements Source : IGN

5 Les soldes migratoires Soldes migratoires de 1968 à ,5% 2,0% Taux de 1,5% ariation 1,0% annuel 0,5% 0,0% -0,5% -1,0% pôles urbains période inter-censitaire périurbain rural sous faible influence urbaine autres espaces à dominante rurale espace à dominante rurale (ensemble) Source : Insee, recensements de population

6 Les causes de la périurbanisation Compensation coût de transport coût foncier Équilibre résidentiel en économie urbaine Baisse des coût de transport périurbanisation Rôle de la qualité du voisinage Tri spatial par le marché foncier Comportements grégaires et ségrégation Recherche d aménités du cadre de vie Capitalisation foncière de paysages «verts» Prix des paysages Aides publiques à l entretien des paysages

7 Revenu des ménages Type d aire urbaine Revenu net imposable moyen par foyer fiscal (RNEF ) par rapport au RNEF moyen de l aire urbaine Paris Ville de Paris 1,06 / Reste du pôle urbain 1,06 1,04 Périurbain proche 1,06 1,10 Périurbain lointain 0,90 0,88 Ensemble de l aire urbaine 1,00 1,00 Ville-centre < hab. Villes-centres 1,00 0,86 Reste des pôles urbains 1,09 1,06 Périurbain proche 1,04 1,06 Périurbain lointain 0,89 0,90 Source : DGI

8 Prix de paysages verts en région dijonnaise Paysages ruraux «ordinaires» (hors vignoble) Productions végétales intensives Modèle géo-économique : mesure des paysages vus et non vus depuis des transactions de maisons Variable prix ) Couverts arborés à moins de 70 m Vus (pour 100 m²) 1269 Non vus (pour 100 m²) 382 Nombre de taches de feuillus (par unité) 1191 Agriculture vue entre 70 et 140 m Vue (pour 100 m²) 39 Non vue (pour 100 m²) 8 En zone U de PLU (pour 100 m²) 28 Nombre de taches d'agriculture (par unit 271 Source : INRA-CNRS

9 Conséquences pour l agriculture périurbaine Importance de l agriculture périurbaine Anticipation de plus-values d urbanisation L agriculture est sensible à la hiérarchie urbaine: taille et distance aux villes La taille des exploitations L intensité : rapport travail/terre

10 Le prix des terrains selon la destination Indice de prix unitaire selon la taille des parcelles et la destination (source Sa 1000 m² 5000 m² 1 ha Région de Toulouse agricole terrain à bâtir individuel 33,3 18,7 15,5 Département du Nord agricole terrain à bâtir individuel 30,3 11,6 8,2 Département de Côte d'or agricole terrain à bâtir individuel 23,2 11,5 9,7 Source : INRA

11 La taille des exploitations agricoles dépend de la hiérarchie urbaine Taille des exploitations selon les aires urbaines Ensemble des OTEX SAU (ha) ce : RA distance >200Kh Kh <20Kh Kh 20-50Kh

12 L intensité de agriculture périurbaine dépend de la hiérarchie urbaine ource : RA 00 Rapport travail/terre selon les aires urbaines Ensemble des OTEX UTA tot/1000 ha SAU Paris >200Kh Kh distance (km) Kh 20-50Kh <20Kh

13 Conclusions De von Thünen : les ceintures laitières et maraîchères des villes À von Thünen : l influence des villes sur l agriculture passe par le foncier Comment éviter l effet d aubaine de plusvalues foncières d urbanisation? Comment mieux territorialiser les politiques publiques (agricoles et forestières, etc.)?

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