ILE DE FRANCE - Rosny-sous-Bois - 93 Éligible Scellier. Une Réalisation OCEANIS Groupe Equalliance

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1 ILE DE FRANCE - Rosny-sous-Bois - 93 Éligible Scellier Une Réalisation OCEANIS Groupe Equalliance

2 Ensemble, nous valorisons votre patrimoine Construction Valorisation Satisfaction de nos clients Gestion Accompagnement La force du Groupe Equalliance repose sur sa capacité à accompagner et satisfaire ses clients en assurant lui-même l exploitation et la gestion de ses réalisations afin de valoriser votre patrimoine.

3 LE GROUPE EQUALLIANCE Le métier du Groupe Equalliance est de développer des produits d investissement résidences étudiants, hôtelières, de tourisme et habitat locatif - à l usage des particuliers. Depuis 11 ans, nos savoir-faire reconnus dans l ensemble de nos métiers, nous ont permis : D être un des leaders nationaux de l immobilier d investissement D avoir une vision globale du marché locatif et de ses besoins De toujours répondre aux besoins du marché De garantir durablement nos engagements d administration et de gestion De satisfaire nos clients

4 Notre métier, vous aider à bâtir votre avenir. Océanis est la structure de promotion immobilère d Equalliance. Centrés sur l immobilier d investissement, nous développons depuis près de 11 ans de très nombreuses résidences avec services et résidences locatives classiques. Résidences de tourisme Résidences hôtelières affaires urbaines et péri-urbaines Résidences étudiants

5 Promoteur immobilier cela ne s improvise pas. Notre savoir faire : Quelques chiffres, Océanis c est : 150 personnes à votre service 2000 logements livrés par an Un chiffre d affaire de 246 M en 2008 Détecter les régions à fort potentiel démographique, car sans ménages, sans main d œuvre et sans entreprises, il n y a pas de marché immobilier. Identifier l attractivité d un environnement, une notion complexe qui associe autant l analyse du site, la qualité de vie que le nombre d emploi salariés ou le PIB Garantir la fiabilité des projets entrepris.

6 L importance de la gestion C est avec le temps que votre investissement se valorise. Pour cette raison, la qualité du gestionnaire est un élément essentiel de la réussite de votre projet. Le Groupe Equalliance vous propose de confier la gestion de votre bien à un partenaire privilégié afin de sécuriser au maximum votre investissement.

7 Le gestionnaire, un partenaire de confiance Filliale d Equalliance, La SIT Business Group est un gestionnaire qui existe depuis plus de 30 ans. Syndic de copropriété, gestion locative, location, transactions immobilières dans ces métiers LA SIT Business Group met à votre disposition toutes ses compétences professionnelles pour mieux vous conseiller et contribuer à la mise en valeur de votre patrimoine immobilier. 183 salariés - 27 agences réparties sur tout le territoire - Plus de 400 immeubles gérés lots en gestion locative lots en syndic. Nos savoir-faire : Proximité et disponibilité : avec une présence de proximité et une permanence dans les immeubles, nos équipes suivent l ensemble de leurs résidences et traitent en temps réel les dossiers sur le terrain. Suivi personnalisé et transparence : Chaque dossier est suivi par un interlocuteur unique et spécialisé afin de vous garantir une gestion personnalisée. Une politique de communication énergique : De nombreuses campagnes de communication sont mises en œuvre en appui des actions commerciales menées sur le terrain. (Spots TV&radio, annonces et encarts presse&internet ) Le souci de la sécurité de votre bien et de vos revenus : Nous sommes assurés en responsabilité civile professionnelle auprès de la compagnie Mutuelle du Mans. Les fonds confiés, loyers, charges, indemnités d immobilisation, sont protégés par une garantie financière souscrite auprès d un établissement de premier plan, Lloyd s Segap.

8 Bienvenue à la résidence l Annexe

9 Une ville dynamique et attrayante UNE DEMOGRAPHIE ACTIVE. Avec habitants, et une population majoritairement active, la ville de Rosny sous Bois détient un taux d activité remarquable de 86%. Depuis 10 ans le nombre d habitants présente une croissance annuelle régulière de près de 1%. DES EQUIPEMENTS SCOLAIRES, ET CULTURELS POUR UNE VRAIE QUALITÉ DE VIE. Petite enfance 4 crèches, 7 écoles maternelles, 8 écoles primaires, Enseignement secondaire : 4 collèges, 1 lycée Loisirs : 4 centres de loisirs, 60 hectares d espaces verts, une ferme pédagogique, le Golf de Rosny, de nombreux sites sportifs, et la mise en place d un Projet d Aménagement et de Développement Durable. UNE ECONOMIE LOCALE DYNAMIQUE ET PORTEUSE D EMPLOI : La commune compte emplois du secteur privé, principalement concentrés dans le commerce, les services et l industrie. Elle compte 9 % des effectifs salariés d Ile-de-France et le poids économique du département s élève à 2.5% du PIB national. Avec le centre commercial Rosny 2, la ville de ROSNY SOUS BOIS possède depuis plus de 30 ans le plus grand centre commercial du département A1 Direction Lille LES PORTES DE ROSNY A1 A3 RER B Direction Roissy PARIS A3 A86 A4 A86 N186 ROSNY SOUS BOIS A4 A103 A4 Direction Reims, Metz, Strasbourg RER E Direction Gare du Nord Haussmann St Lazare M 11 Châtelet Direction Seine St Denis T1 T1 ROSNY BOIS PERRIER RER E Direction Marne la Vallée Direction Marne la Vallée

10 Centre commercial DOMUS Centre commercial Rosny 2 RER La résidence N302 Supermarchés Ecoles maternelles et primaires Collèges et lycées Boulangeries Alimentations Bibliothèques Golf de Rosny A86 Centre ville RER Un quartier recherché, proche de toutes les commodités. Au quotidien A deux pas de nombreux commerces, à 5 minutes du centre ville de Rosny à pied, le quartier bénéficie de tous les équipements et commodités possibles Se déplacer 2 autoroutes, 5 lignes de métro, 2 lignes de RER, 43 lignes de bus

11 Un projet d aménagement concerté, au sein d un environnement porteur. La résidence l Annexe fait partie d un projet plus large, comprenant également une Résidence de tourisme de 157 logements, réalisée par OCEANIS. La résidence proposera 118 logements, répartis en T1 et T2. Son édification parachèvera la Zone d Aménagement Concerté puisqu elle fera partie des derniers bâtiments à être construits. La partie Bureau sera déjà livrée, ainsi que la résidence qui accueillera des fonctionnaires de Police. Un autre bâtiment sera dédié à l accession.

12 La résidence l Annexe, un lieu de vie adapté pour les étudiants et les jeunes couples étudiants et plus de foyers de 1 à 2 personnes dans le secteur.

13 Une résidence agréable, conçue avec soin. L architecture est de conception contemporaine soulignée par des horizontales rythmées par les ouvertures, et la mise en place de retraits accentuant les jeux d ombre et de lumière. Ce bâtiment sera intégré dans un site végétalisé et planté d essences locales. Les T1 d une surface moyenne de 18m2 comportent tous les aménagements nécessaires pour faciliter la vie des personnes qui y vivront. Les T2 d une surface moyenne de 31m2 sont adaptés pour les jeunes couples. Exemple d aménagement d une résidence du même type par Oceanis.

14 Zoom sur les atouts de votre investissement Le dispositif Scellier : Une opportunité fiscale à durée limitée Jusqu au 31 décembre 2012, le contribuable qui achète un logement neuf en vue de le louer bénéficie d une réduction d impôt étalée sur neuf ans. Pour une acquisition réalisée en 2009 ou et 2010, celle-ci est à égale à 25 % du prix du bien, dans la limite de euros d investissement.

15 Avec la résidence Gabriel Péri, vous bénéficiez : D un produit qui répond aux besoins du marché : 1 - Un produit adapté a la demande locative de la clientèle ciblée. 2 - Des loyers proposés en phase avec les loyers moyens pratiqués. 3 - Un produit construit dans un secteur «porteur». D un produit pour construire votre avenir L investissement locatif est un des meilleurs moyen de se constituer un patrimoine sans apport initial et en ayant recours à un emprunt. 55%* des français qui investissent dans l immobilier locatif le font afin de préparer leur retraite. *Source BVA Mars 2007 Quel engagement? Vous vous engagez à louer le bien durant 9 ans minimum en tant qu habitation principale du locataire qui peut être un parent ou un enfant (hors foyer fiscal) à un loyer qui n excède pas /m2 (Zone A). Exemple Scellier pour 3 investissements différents : 100, 200 et Réduction d impôt Investissement Scellier (25% sur 9 ans) soit par an sur 9 ans soit par an sur 9 ans soit par an sur 9 ans A noter : Pour une acquisition réalisée en 2011 ou 2012, la réduction d impôt passera à 20%.

16 125 rue Gilles Martinet Montpellier Tél. : Fax : contact@oceanis.com / Images et documents non contractuels - Studio Atypik : Getty Images - Océanis : SAS au capital de RCS Montpellier