Recherche de bureaux et de surfaces commerciales

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2 Recherche de bureaux et de surfaces commerciales Une des démarches importantes dans le cadre du démarrage ou du développement d une entreprise, consiste à rechercher des bureaux, une cellule, un entrepôt ou une quelconque autre surface commerciale adaptée à l objet entrepreneurial. Vous pouvez soit vous orienter vers la location ou l achat ou soit vers la reprise d une entreprise établie, soit par son rachat, soit par la reprise de son fonds de commerce, qui devrait en principe inclure un droit au bail. Il faut aussi savoir que le droit d établissement luxembourgeois exige que tout acteur économique soumis à une autorisation d établissement dispose d un établissement stable qui soit approprié à l envergure de ses activités. Les hébergements dans des «boîtes aux lettres» sont donc en principe destinés à ceux qui ne se livrent pas à une activité commerciale. C est aussi dans cette vision que le législateur luxembourgeois a mis en place une loi dite de domiciliation qui vise avant tout les fonds et autres structures de gestion et qui réserve la «domiciliation» aux experts-comptables, réviseurs, avocats et sociétés de domiciliation spécialement autorisées. Le ministère des Classes moyennes dont relève l octroi des autorisations d établissement se réserve d ailleurs le droit de vérifier l existence d infrastructures conformes aux exigences de la loi. I. Location ou acquisition du bureaux, d entrepôts, de cellules et d autres surfaces à vocation commerciale Acteurs privés Au Luxembourg, la majorité des offres de location ou de ventes d infrastructures commerciales est diffusée via des agences immobilières. Pour ce qui est des cellules commerciales, il n existe en principe pas d acteur spécialisé. Les différentes agences présentent un nombre plus ou moins important de cellules commerciales parmi leurs produits. Pour les cellules commerciales se situant dans des centres commerciaux, il faut d ailleurs directement contacter les gérants des centres commerciaux. Il en est en principe de même pour les bureaux, terrains à bâtir et autres infrastructures à vocation commerciale, à l exception des grandes infrastructures qui sont généralement commercialisées par une brochette d agences spécialisées. «Espace Entreprises» Chambre de commerce Luxembourg Page 1/6

3 Une autre formule est celle de l hébergement dans des office ou business centers. Les promoteurs des office ou business centers exploitent des immeubles compartimentés en bureaux individuels et infrastructures communes. Les entreprises désireuses peuvent ainsi louer pour une plus ou moins longue période des bureaux et profiter d installations supplémentaires et de services accessoires en fonction de la formule contractuelle, sous réserve de ce qui a été exposé en matière d établissement et de domiciliation. La Chambre de Commerce met à disposition, sur demande, de toute personne intéressée un listing récent des agences immobilières, des centres commerciaux, des professionnels de l immobilier ainsi que des offices ou business centers au Luxembourg, évidemment sans garantie d exhaustivité et en prenant toutes ses réserves. En cas d intérêt, veuillez contacter le service compétent de la Chambre de Commerce. Espace Entreprises de la Chambre de Commerce Personne de contact : Madame Cécile MERENNE 7, rue Alcide Gasperi L-2981 Luxembourg Tél. : (+352) Fax : (+352) entreprises@cc.lu Site : De plus, un certain nombre de professionnels de l immobilier s est organisé au sein d une association sous la dénomination de Chambre immobilière (négociants de biens immobiliers, promoteurs, lotisseurs, évaluateurs, syndics de copropriété, administrateurs de biens). Quoiqu il ne s agisse à vrai dire pas d une «chambre» mais d une association sans but lucratif à base volontaire, la Chambre immobilière est un interlocuteur de choix. CIGDL Chambre Immobilière du Grand-Duché de Luxembourg BP 2355 L-1023 Luxembourg Tel : Fax : cigdl@pt.lu Site : Finalement, la plateforme permet de mettre en vente ou en location des biens de types commerces, hôtels/restaurants, bureaux, terrains ou autres infrastructures à vocation commerciale. Il s agit d un instrument incontournable pour les intéressés. Le principal support papier pour les annonces immobilières dont question ici est constitué par le journal Luxemburger Wort des Editions Saint Paul. «Espace Entreprises» Chambre de commerce Luxembourg Page 2/6

4 Acteurs publics Un certain nombre de structures spécifiques pour l'hébergement de sociétés ont été mises en place au Grand-Duché de Luxembourg par les pouvoirs publics, afin de permettre aux créateurs d entreprises nouvelles ou aux chefs d entreprises souhaitant étendre leurs activités, de s installer dans des conditions de réussite optimales. Source : De nombreux créateurs d entreprises et d'entrepreneurs sont à la recherche de terrains pour développer leur activité et souhaitent s implanter dans un zoning industriel. Dans ce contexte, il convient de faire la distinction entre des zonings d intérêt national, des zonings d intérêt régional et des zonings locaux. Les zonings nationaux, réservés aux grands projets industriels, sont gérés par la Direction du Développement et de la Diversification économique du Ministère de l'économie : Ministère de l Economie et du Commerce extérieur Direction du Développement et de la Diversification économique 19-21, boulevard Royal L-2449 Luxembourg (Adresse postale : L-2914 Luxembourg) Tél. : (+352) Fax : (+352) info@eco.public.lu Les zonings régionaux sont gérés par les syndicats intercommunaux ( alors que les zonings locaux sont gérés de manière décentralisée, en général par les communes ( Le Portail luxembourgeois de l Innovation et de la Recherche propose toute une série de renseignements concernant les zones industrielles et les zones d'activités économiques (zones et leurs étendues, renseignements sur les formalités administratives et des contacts). Luxinnovation G.I.E. 7, rue Alcide Gasperi L-1615 Luxembourg Tel : Fax : info@luxinnovation.lu Sites : / Le Luxembourg dispose aussi de plusieurs infrastructures d accueil pour entreprises nouvelles ou en phase de démarrage désireuses de mettre en place ou d'étendre des activités innovantes : «Espace Entreprises» Chambre de commerce Luxembourg Page 3/6

5 Ecostart est un centre d'accueil et d'innovation pour des entreprises nouvelles à caractère novateur. Il est situé à Foetz (sud du pays) et répond à une volonté des autorités publiques de diversifier l offre de services en matière d accueil de certaines entreprises spécifiques. Luxinnovation G.I.E. Personne de contact : Monsieur Michele GALLO 7, rue Alcide Gasperi L-1615 Luxembourg Tel : Fax : michele.gallo@luxinnovation.lu Sites : / Les entreprises cibles sont les suivantes : - les jeunes entreprises innovantes, actives dans les secteurs de l'industrie ou des services, - les entreprises luxembourgeoises en phase de développement, cherchant une solution temporaire d'hébergement de leurs activités, - les entreprises étrangères, à la recherche d'un premier pied-à-terre temporaire. Ce centre a pour principales missions : - d accueillir le créateur d entreprise innovante dans le but de favoriser son installation jusqu à la phase de démarrage, - d assurer un hébergement temporaire aux entreprises nationales en phase de développement, ainsi qu'aux entreprises étrangères innovantes cherchant un pied-àterre au Luxembourg. Le Technoport Schlassgoart, situé à Esch/Alzette (sud du pays), bénéficie du soutien de partenaires régionaux, nationaux et internationaux. Le Technoport regroupe des entreprises technologiques innovantes, ainsi que des centres d'innovation devant soutenir l élaboration et le développement d activités spécifiques. Le Technoport Schlassgoart remplit deux missions essentielles : - favoriser et promouvoir l esprit d entreprise, - concentrer une offre importante et complémentaire de services d innovations autour d un creuset entrepreneurial. Technoport Schlassgoart - Centre de Recherche Public Henri Tudor Personne de contact : Monsieur Diego DE BIASIO 66, rue de Luxembourg L-4221 Esch-sur-Alzette (BP 144 L-4002 Esch-sur-Alzette) Tél. : Fax : info@technoport.lu Site : «Espace Entreprises» Chambre de commerce Luxembourg Page 4/6

6 Le bâtiment relais«op der Hei», situé dans le nord du pays à Hosingen, s adresse aux entreprises innovantes en phase de démarrage. SICLER (Syndicat Intercommunal pour la Promotion du Canton de Clervaux) Personne de contact : Monsieur Paul TROES 8, Montée de l'eglise L-9712 Clervaux (B.P. 25 L-9701 Clervaux) Tel : (+352) Fax : (+352) info@sicler.lu Site : Exemple : le Bâtiment Relais à Hosingen Le SICLER (Syndicat Intercommunal pour la Promotion du Canton de Clervaux) dispose d une structure spécialement conçue pour pouvoir accueillir des entreprises innovatrices en phase de démarrage, à savoir le bâtiment relais à Hosingen. L avantage d être hébergé dans ce bâtiment est double : tout d abord, le bâtiment est complètement modulable et peut dès lors être adapté aux besoins réels de la société. Ensuite le loyer à payer est inférieur aux prix de marché durant les 3 premières années, et augmentera d année en année. La location est accordée pour une durée de trois ans, éventuellement renouvelable pour deux ans. Ce principe a été mis en place, en collaboration avec le ministère de l Economie et du Commerce extérieur, afin de permettre aux sociétés d avoir des dépenses moindres durant les premières années de leur existence, années qui sont traditionnellement les plus difficiles d un point de vue financier. Ainsi cette "économie" en dépenses devrait permettre aux sociétés de se constituer une assise financière suffisamment solide pour pouvoir investir, soit dans une infrastructure propre, soit dans le rachat de la partie louée du bâtiment relais. Etant donné les conditions avantageuses du bâtiment relais, l accès est réservé aux seules entreprises innovatrices en phase de démarrage. Il peut s agir de création d entreprise artisanale innovatrice ou de création de société industrielle investissant dans une production nouvelle ou un service nouveau. L accent sur le caractère innovant est renforcé par le fait que ces entreprises ne doivent pas entrer en concurrence déloyale avec les entreprises du même secteur et de la même région et qu elles doivent contribuer à la diversification économique de la région Nord du Luxembourg. II. Bourse transfrontalière de cession et d acquisition d entreprises La Chambre de Commerce a créé avec ses homologues français et belges, la «Bourse Transfrontalière d Entreprises» qui est un outil informatique confidentiel et performant permettant la gestion des offres de cession et les demandes de reprises d entreprises dans les domaines du Commerce, Horeca et de l Industrie. Cette bourse est un apporteur de business actif 24H sur 24 qui peut être piloté et interrogé de n importe quel point du globe. Il offre la possibilité de recevoir les coordonnées de repreneurs potentiels en vue de contacts ultérieurs et extérieurs au site. Les Chambres de Commerce garantissent ainsi la fiabilité des annonces et sont également des acteurs privilégiés pour la mise en réseau des entreprises de par leur neutralité, leur «Espace Entreprises» Chambre de commerce Luxembourg Page 5/6

7 objectivité et leur efficacité de longue date. Elles assurent l analyse des besoins et l accompagnement des personnes intéressées. En cas d intérêt, veuillez consulter les annonces parues dans le magazine de la Chambre de Commerce MERKUR ou consulter le site Internet : Nous vous conseillons également de prendre contact avec les personnes en charge de la Bourse transfrontalière de l Espace Entreprises de la Chambre de Commerce. Bourse Transfrontalière d Entreprises Espace Entreprises de la Chambre de Commerce 7, rue Alcide Gasperi L-2981 Luxembourg Tél. : (+352) Fax : (+352) bourse@cc.lu Site : «Espace Entreprises» Chambre de commerce Luxembourg Page 6/6