Passages Pasteur, Lancement des travaux de construction 19 avril 2013

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1 DOSSIER DE PRESSE Passages Pasteur, Lancement des travaux de construction Contacts VILLE DE BESANÇON Direction de l'urbanisme et de l'habitat Franck BOURGAIGNE Contact presse Laurence DEFEUILLE

2 Sommaire Le projet des Passages Pasteur p 3 Les enjeux et objectifs p 3 Le programme de l opération p 4 Le principe d aménagement p 5 Les données du chantier p 6 Les informations au public p 8 2

3 LE PROJET DES PASSAGES PASTEUR La Ville de Besançon a entrepris depuis plusieurs années de nombreuses actions et opérations permettant de concourir à la redynamisation économique de la Boucle. Les réflexions partenariales engagées dans ce cadre avaient mis en évidence la nécessité de renforcer l'appareil commercial de centre-ville et présentaient, parmi les solutions de travail, la restructuration du quartier du Marché et la création d'un centre commercial. Initié en 1998 par la ville de Besançon, le projet de restructuration urbaine Pasteur vise à harmoniser centre historique et modes de vie contemporains. C'est dans cette logique, et dans la continuité de l'opération Marché BeauxArts, que le Conseil Municipal décidait en 1998 d engager le nouveau projet pour redynamiser l activité économique du centre ancien, et répondre à la nécessité de créer un centre commercial en centre-ville. Après les études préalables, le projet de restructuration urbaine de l'ilot Pasteur est donc lancé en 2001, sous forme d une Zone d Aménagement Concerté, et conduit par la SedD. LES ENJEUX ET OBJECTIFS - Permettre à Besançon de consolider son statut de capitale régionale - Revitaliser le centre-ville et compléter l offre commerciale dans des secteurs d activités stratégiques, avec le souci de préserver le tissu commercial existant - Favoriser le maintien de la population dans le centre en proposant des programmes d habitat diversifiés - Permettre l accès au centre par la réalisation de parkings, condition de la réussite de l opération commerciale - Contribuer à la mise en valeur du centre ancien : aménager des espaces publics de qualité, restituer les trajes comme de véritables passages piétons au cœur du projet, restaurer le patrimoine bâti du secteur sauvegardé 3

4 LE PROGRAMME DE L OPERATION Un programme mixte et ambitieux, entre patrimoine et renouvellement, décline ces objectifs : - Renforcer l attractivité commerciale du centre-ville 22 boutiques sur une surface commerciale de m² - Proposer un habitat diversifié 38 appartements réhabilités, 39 appartements neufs et 15 locatifs publics - Organiser le stationnement un parking enterré de 332 places réparties sur 5 niveaux dont 250 places publiques - Valoriser le centre ancien identification et restauration du patrimoine bâti du secteur sauvegardé réaménagement des espaces publics, dont la place Pasteur, inaugurée fin restitution des trajes, véritables passages au cœur du projet surface totale de l opération : m² 4

5 LE PRINCIPE D AMENAGEMENT Il s appuie sur les orientations de programme données par la Ville, et sur l inventaire patrimonial de l îlot Pasteur, mené par un Groupe Patrimoine constitué pour accompagner le projet. Ainsi l Hôtel de Rosières est l une des pièces architecturales majeures qui seront conservées. De même, les accès et circulations piétonnes au cœur du site s organisent autour des trajes, éléments caractéristiques du patrimoine bisontin, qui seront restitués et valorisés. Validé par la Commission Nationale des Secteurs sauvegardés en 2002, le projet dessiné par Chapman-Taylor et Laffly-Morel respecte le contexte historique, tout en affirmant sa modernité, pour donner la part belle aux immeubles du XVIIIe et XIXe siècles, qui deviendront les écrins des boutiques et des logements. Des verrières au-dessus des cours laisseront pénétrer la lumière naturelle dans le passage central. Un projet complexe et contraint, au cœur du centre historique Les contraintes multiples auxquelles le projet est confronté, montrent la difficulté à intervenir en milieu urbain dense. Le calendrier a évolué pour intégrer les phases nécessaires à la résolution des contraintes : juridiques, patrimoniales, réglementaires et archéologiques. Il en résulte un calendrier plusieurs fois remanié, mais dans lequel les objectifs initiaux sont restés inchangés. La dernière longue phase est celle qui a permis à la mise au point des fouilles archéologiques. 5

6 LES DONNEES DU CHANTIER L évolution et les découvertes Les archéologues ont quitté le site le 27 septembre 2010, après avoir creusé et fouillé tonnes de terre sur 3 mètres de profondeur et trouvé voies romaines, tavernes et même squelettes. Ils ont laissé la place à Eiffage Construction qui, durant l hiver 2010 a réalisé la paroi moulée du futur parking souterrain. Après travaux de protection et de confortement des bâtiments avoisinants, les travaux concernant la paroi moulée du futur parking souterrain ont commencé en janvier Les bennes preneuses à câbles ont foré le sol de l îlot, selon le schéma circulaire de la paroi du parking. Des cages d armatures de fer se sont immiscées dans les tranchées ainsi dessinées et le béton a pu être coulé. Cette opération de «cintrage» du futur parking a nécessité une percée allant jusqu à 20 mètres de profondeur, le fond s appuyant directement sur la roche située sous les couches sédimentaires. Après six mois d activité intense, les délais ont été tenus et les archéologues ont repris leurs fouilles dès le 18 avril 2011 pour une durée de 9 mois, jusqu en janvier Les recherches ont particulièrement porté sur la partie nord du site et à l intérieur du silo délimitant le futur parking cylindrique de 60 mètres de diamètre. Par rapport à la phase initiale, le chantier est descendu de 3 à 4 mètres supplémentaires. Comme dans la première phase, des fouilles ont été effectuées dans un sol pollué, ce qui n est ni habituel, ni aisé. Les traces d hydrocarbures et de métaux lourds, sans être directement dangereuses, demandent de prendre des précautions. Et à partir d une certaine profondeur, il a fallu pomper l eau pour pouvoir continuer à fouiller au niveau de la nappe phréatique. 6

7 Le mode constructif - Terrassement par minage - Principe de structure du parking La précontrainte par post-tension est utilisée et appliquée à de nombreuse structure en bâtiments courants qu ils soient de grande hauteur ou spécifiques (type hôpitaux, parkings, bureaux, etc..) ou encore architecturalement particulier, apportant dans tous les cas des solutions adaptées aux exigences techniques de ces projets. Comme dans le cas d un plancher courant en béton armé coulé en place, les planchers de bâtiments précontraints par post-tension nécessitent pratiquement les mêmes étapes : coffrage, ferraillage et mise en place des câbles, bétonnage. Une seule phase supplémentaire est nécessaire : la mise en tension des câbles avant décoffrage. Les chiffres Les avantages sont : o de supprimer les retombées de poutre et d augmenter l espace disponible pour le passage des réseaux sous dalles (simplification du cheminement des réseaux). o une utilisation optimale des surfaces créées en limitant le nombre de poteaux et de poutres (parking, hôpitaux, grandes surfaces à usage commercial) o d améliorer l éclairage des volumes et supprimer les zones d ombre o de compenser les contraintes et les flèches des planchers induites par leurs poids propre et leurs charges d exploitation par celles générées par la courbure des câbles noyés dans l épaisseur des dalles. o de réduire le bilan énergétique global de la construction en s inscrivant dans une démarche de développement durable (bilan carbone).. 1 grue de hauteur de 43m et 75m de flèche 1 grue de hauteur de 32m et 30m de flèche m 3 de terrassements : m3 Salariés en période de pointe : 180 Ferraillage : Tonnes Camions pour le terrassement : rotations Tirs de mine : 150 Budget des travaux : HT 7

8 LES INFORMATIONS AU PUBLIC Les partenaires de l opération ont souhaité maintenir un lien et une information sur le projet des Passages Pasteur tout au long du chantier. Le Point Info Passages Pasteur Depuis février 2010, la Ville, la SedD et les partenaires de l opération ont mis en place un espace d information sur les Passages Pasteur. Ouvert le mercredi de 9h à 12h et de 14h à 18h, vous y retrouvez : les plaquettes de présentation, le film sur l histoire de la Place Pasteur, le film 3D, un calendrier géant de l opération Une question sur le projet, l avancée du chantier, les fouilles archéologiques ou la commercialisation, n hésitez pas à pousser la porte. Le site Web : en un clic les Passages Pasteur sont chez vous! Désormais une seule adresse pour tout savoir sur les Passages Pasteur : Actualités, informations générales sur l opération, galeries photos, maquette et film 3D. 8

9 Le point de vente des appartements Espace de Vente : 3 rue Luc Breton BESANCON Tél : Pour commencer la visite : rendez-vous sur le site Internet : Depuis septembre 2012, EIFFAGE IMMOBILIER a ouvert un espace de ventes des appartements aux Passages Pasteur. Ouvert le mardi de 14h à 19h, du mercredi au samedi de 10h00 à 19h00. Vous y retrouverez : les plaquettes de présentation des appartements, le film 3D, la maquette géante du projet 9

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