31 à 33 Avenue de Paris NIORT

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Julie Laperrière
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1 Projet d aménagement d un immeuble Parcelles n Section n A à 33 Avenue de Paris NIORT wanadoo.fr JUIN 006 ORDRE DES ARCHITECTES B. & A.A. - Sarl d Architecture au capital de Inscrite à l Ordre des Architectes sous le numéro régional: S54 R.C.S. Bordeaux B Siège social: 45,allée des cigales SAINT AUBIN DE MEDOC

2 DESCRIPTION ET DIAGNOSTIC DE L IMMEUBLE : Etat général du bâti : La partie charpente du corps de bâtiment centrale présente quelques bois défectueux qui sont à changer. L étanchéité au pourtour des fenêtres de toit est à reprendre. Les fuites existantes ont détérioré le plancher haut qui est à refaire. Les menuiseries des deux ailes latérales sont en mauvais état et présentent des défauts d étanchéité à l eau et à l air pouvant être repris sans pour autant les remplacer. Il convient d être vigilant sur la couverture de type toiture terrasse des ailes du bâtiment. Celle-ci semble actuellement ne pas présenter de désordres. Néanmoins à plus ou moins long terme, cette configuration de toiture est souvent à l origine d infiltrations. La zinguerie doit être vérifiée régulièrement. L installation électrique est à revoir dans sa globalité. La chaudière est en bon état. Fonctionnalité : L immeuble est composé de trois parties distinctes : un corps de bâtiment central et deux ailes. Le bâtiment central, sur cave est surélevé de.40 m. Le rez de chaussée des deux ailes est au niveau cour. Cette configuration ne permet pas de communication entre les différentes parties. L aile gauche qui se termine très étroitement (0.90m) manque de fonctionnalité. Son accès direct sur la rue la rend indépendante. Concernant l aile droite, l aménagement d une salle de réunion à l étage engendre la mise en place d un EPMR afin d être conforme avec la législation concernant les personnes handicapées. Il est utile de noter que si cette option n est pas retenue, le fait d aménager des bureaux à l étage dispense de la mise en place de ce dispositif. Un bureau est accessible directement au rez de chaussée. Cette option peut être remplacée par l aménagement des combles dont la hauteur est largement suffisante, en salle de réunion. Il conviendra à cet effet de faire monter l ascenseur à ce niveau et de climatiser ce local. Le surcout est sensiblement égal à la mise en place d un EPMR dans l aile droite. Conclusion : La reconversion d un immeuble d habitation privée en immeuble tertiaire, notamment de type E.R.P. (Etablissement Recevant du Public) entraîne des travaux de mise en conformité ; Accessibilité handicapées et sécurité incendie dont le coût est à prendre en compte. Le positionnement de l ascenseur en façade sur le bâtiment central permet d accéder directement du niveau cour aux étages. La création d une rampe (maximum 4%) est impossible à cet endroit. Le terrain étant en pente vers le jardin, il est également inopportun de déplacer l ascenseur en partie arrière si l on considère qu une personne à mobilité réduite n arrive pas obligatoirement en voiture et ne peut donc pas accéder à la partie arrière de l immeuble. Le bâti est en bon état général et présente des éléments caractéristiques de son époque de construction à conserver.

3 SALLE DETENTE Salle de réunion : 45 m² Salle de réunion : 6 m² Niveau.40 RANGEMENT Niveau 0 BATIMENT CENTRAL - Rez de chaussée Immeuble 3 à 33 Avenue de Paris NIORT Etude de faisabilité - B & Architectes Associés - juin 006

4 3 Bureau : 8.00 m² Reprographie : 8.00 m² Bureau 3 : 7.80 m² 4 Serveur info 4 Bureau 5 : 3.70 m² Bureau 6 : 3.00 m² Bureau 7 :4.00 m² Bureau 8 : 6.60 m² Archives 9 6 BATIMENT CENTRAL - er étage Immeuble 3 à 33 Avenue de Paris NIORT Etude de faisabilité - B & Architectes Associés - juin 006 : 7.00m²

5 VERS PARKING Bureau : 9.00 m² Niveau.40 RANGEMENT Niveau 0 Aile gauche : 57 m² m² AILES DROITE & GAUCHE - Rez de chaussée Immeuble 3 à 33 Avenue de Paris NIORT Etude de faisabilité - B & Architectes Associés - juin 006

6 Bureau : 9.00 m² Salle de réunion 3 : 87.00m² Capacité: env. 35 pers. 3 Aile gauche 3 : 4 m² AILES DROITE & GAUCHE - er étage Immeuble 3 à 33 Avenue de Paris NIORT Etude de faisabilité - B & Architectes Associés - juin 006

7 ESTIMATIF DU MONTANT DES TRAVAUX DEMOLITION : 000 H.T. -Démolition de certains éléments de cloison, dépose des sanitaires existants, enlèvement des revêtements de sol existants et évacuation des gravats. GROS-ŒUVRE, MACONNERIE : H.T. -Création des ouvertures dans les murs porteurs, reprise en sous-œuvre, gaine ascenseur. CHARPENTE /COUVERTURE/ZINGUERIE : H.T. -Remise en état de quelques éléments de charpente défectueux. -Dépose des puits de jour existants et remplacement par des châssis de toit de type «vélux» et reprise de l étanchéité au pourtour. -Dépose du plancher existant (niveau comble) et remplacement par un agglo de type CTBH. -Vérification de la couverture et du système d évacuation des eaux pluviales. FAIENCES MURALES / CARRELAGE : 500 H.T. -Sanitaires. PEINTURE ET FINITIONS : H.T. LOT ASCENSEUR : H.T. -Ascenseur bâtiment central : H.T. -Elévateur Personne Mobilité Réduite (documentation jointe) : H.T. LOT VRD, AMENAGEMENT EXTERIEUR : H.T. -Nettoyage du terrain - Abattage et élagage d arbres -Aménagement d un parking en gravillons sur la partie arrière. MENUISERIES EXTERIEURES : H.T. -Reprise de l étanchéité à l eau et à l air de certaines menuiseries. -Dépose de fenêtres ; gaine ascenseur et remplacement par des menuiseries avec vitrage réfléchissant de type «Antélio». PLATRERIE /ISOLATION : H.T. -Cloisons -Isolation et plafond (comble) -Reprise des plafonds existants après ajout ou suppression de cloisons. MONTANT TOTAL DES TRAVAUX : H.T. soit T.T.C. Base ratios par m² de surface habitable : / 707 m² = H.T. ELECTRICITE / TELEPHONIE/ALARME : 000 H.T. PLOMBERIE /SANITAIRE : H.T. CHAUFFAGE GAZ : 000 H.T. -Répartition du système selon plan, avec ajout ou suppression d éléments MENUISERIES INTERIEURES : H.T. -Porte -Placards -Plan de vasque REVETEMENT DE SOLS : H.T. -Parquets, localisation : rez de chaussée du bâtiment central : base 80, 00 le m² -Fibre végétale, localisation : R+ et comble du bâtiment central, aile droite au R. de Ch. Et étage : base 5.00 le m².

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