GOLDEN RETRAITE PORTUGAL GOLDEN RE TRAITE VOUS ACCOMPAGNE POUR UNE RETRAITE DORÉE AU
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- Cyril David Dumais
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1 RETRAITE PORTUGAL VOUS ACCOMPAGNE POUR UNE RETRAITE DORÉE AU 4 bonnes raisons de choisir le Portugal : Marché immobilier attractif Avantages fiscaux : 0% d impôts Qualité de vie Pouvoir d achat
2 Un Marché Immobilier Attractif 1. Etat du marché Durement touché par la crise bancaire européenne et la contraction de l accès au crédit, le marché immobilier Portugais a connu de fortes baisses mais dans de moindres ampleurs que celle de son voisin espagnol. Durant la bulle de 2006, les prix ont en effet atteint des sommets extrêmes en Espagne, ce qui n a jamais été le cas au Portugal confirmant la nature d un marché immobilier Portugais fondamentalement plus sein et moins spéculatif. En Mai 2013, l Organisation européenne de coopération économique a placé le Portugal comme un des pays les plus propices où acheter et détenir de l immobilier. Le prix d entrée d une villa avec piscine dans le Nord du Portugal est de euros. Pour ce même prix vous pouvez avoir un appartement de 2 chambres dans le sud du Portugal. A présent on compte plus de biens mis en vente par des propriétaires privés, banques, agences immobilières ou différents fonds, contribuant ainsi à une situation de marché liquide et profond. 2. Marché de la location Il est aujourd hui classé parmi les plus attractifs d Europe avec une rentabilité attractive de l'ordre de 6%. Vous pouvez louer par exemple un appartement de 100 m2 dans le centre de Lisbonne entre 700 et 1000 euros par mois. La location meublée saisonnière en centre ville comme Lisbonne ou Porto est devenue également très populaire et offre des rendements meilleurs mais une gestion plus contraignante. Depuis la crise, beaucoup de familles portugaises se sont retrouvées dans l impossibilité de devenir propriétaire et ne peuvent plus acheter de biens immobiliers dû à l accès restreint aux crédits bancaires, cela a stimulé un marché locatif qui a progressé de 13% en 2013 avec un rendement locatif moyen de 6%. 1
3 Avantages Fiscaux : 0% Impôts En 2013, le gouvernement portugais publie une nouvelle loi créant le Statut de Non Résident Habituel, dans le but d attirer les retraités européens en offrant une fiscalité zéro sur les pensions privées reçues pour tout nouveau résident au Portugal. L objectif annoncé du gouvernement est de transformer le Portugal en «Floride de l Europe» en accueillant près de retraités européens à moyen terme. Mais la même loi vise aussi à attirer les Portugais vivant à l étranger afin de rapatrier ce «capital intellectuel» et tout européen ayant une activité à forte valeur ajoutée tels que médecin, avocat, ingénieur, chef d entreprise, informaticien (la liste est publiée par décret ) à venir s installer au Portugal. L objectif est double : relancer l économie et jeter les bases d un futur plus dynamique en développant une culture de l'entreprenariat et de l innovation locale. L'imposition à taux 0% au Portugal ne s'applique que sur les retraites du secteur privé. Les revenus fonciers d'un retraités français détenant des biens mis en location en France resteront cependant taxés en France mais à un taux forfaitaire attractif étant donné son statut de non résident. Résumé de la loi sur le Statut de Non Résident Habituel Conditions pour bénéficier du statut de résident non habituel: - Ne pas avoir été résident portugais les 5 dernières années - Vivre plus de 6 mois par an dans le pays, même de façon discontinue Les avantages du statut: - 0% d impôts sur les revenus générés en dehors du Portugal - 20% d impôts forfaitaire sur les revenus générés au Portugal La durée de l avantage: - 10 ans - Au delà, application du barème progressif portugais (proche de celui en France) Porto, Portugal 2
4 Vivre au Portugal Une reconnaissance internationale Le Portugal a été de nombreuses fois récompensé sur sa qualité de vie ainsi que ses conditions favorables aux investissements : «Un des meilleurs pays pour faire des affaires» Banque Mondiale / Forbes «Les portugais sont la 7eme peuple le plus accueillant au monde» CNN rapport sur l amicalité des pays «Portugal, meilleure destination pour golfeur» World Travel Awards, 2013 «Algarve, meilleures destination pour profiter de la plage» World Travel Awards 2013 Qualité des infrastructures Où qu on se trouve, la mer se trouve toujours proche de vous au Portugal, l atlantique borde du nord au sud les côtes du pays. L air revivifiant de la mer est sans doute l un des grands atouts du pays Vous êtes toujours près d un aéroport, il en existe trois internationaux qui donne un accès direct aux autres pays européens ainsi qu aux Amériques (Nord et Sud ) et l Afrique. Le réseau routier est très dense et de très bonne qualité (les fonds européens ayant aidé ces 15 dernières années ) Coût de la vie Le pouvoir d achat d un Français au Portugal augmente de façon significative quand on sait que le salaire minimum dans le pays est de 485 par mois... Pour s en rendre compte il suffit de s asseoir à une terrasse de café et commander un gouté pour 4 personnes 0,6 euros le café, 1 euro une bière, 0,7 euros un pastel de nata Pour les restaurants, c est pareil, le midi dans un restaurant typique non touristique pour Portugais, vous pouvez déjeuner, entrée plat dessert café et vin pour 5 à 7 euros On prend vite l habitude de sortir au Portugal et c est bien normal Attention certaines dépenses sont plus chères qu en France : l essence par exemple ou bien l achat d une voiture Pourquoi? et bien l état portugais y voit un moyen efficace de faire rentrer des taxes dans ses caisses à défaut d une forte fiscalité sur les entreprises 3
5 Alimentation et Vins La culture culinaire portugaise est reconnue pour ses produits de qualité et sa gastronomie riche en fruits de mer et viandes du pays. Les vin des régions de Porto, Douro et Alentejo jouissent aussi d une certaine notoriété dans le milieu œnologique. Les plats typiques : Temps Loisirs 300 jours de soleil par an sur 365 jours? C est possible dans le sud du pays. Plus vous remonterez dans le nord et moins de soleil il y aura, cependant les conditions restent largement favorables. Les hivers sont doux dans le sud et autour de Lisbonne et un peu plus pluvieux dans le nord d ou la verdure environnante de cette région Dans l Alentejo ou l arrière pays de l Algarve, les températures avoisinent les 40 C en été à 8h du soir. Même en bordure de mer, la sieste est conseillée entre 12h et 16h afin d éviter les grandes chaleurs. Un climat plus tempéré peut être trouvé dans le nord ou autour de Lisbonne. Le Portugal offre aussi de nombreuses activités de loisir, que ce soit par la beauté des paysages montagneux ou les nombreuses plages tout au long de la côte Portugaise, les amateurs de nature seront comblés. Le pays est très prisé par les joueurs de golf qui viennent de tout le globe pour profiter d une expérience unique proposée par 80 terrains de golf répartis dans différentes régions. Les sports aquatiques et le football sont très présents et le pays compte de nombreux stades et parc à eaux situés quant à eux au sud du pays. Algarve, Portugal 4
6 A Propos De Nous Nous sommes une agence de relocation totalement dédiée à votre service afin de faciliter votre installation au Portugal. Nous vous accompagnons dans toutes les démarches liées à votre départ et cela en France et au Portugal apportant ainsi un service clé en main sur mesure. Nous vous apportons: - Des conseils pour bien préparer son départ - Une gestion "tout inclus" complète - Des services sur mesure uniquement Les avantages pour vous de nos services: - de véritables conseils pour réussir son départ - un gain de temps considérable - nos services au forfait peuvent être déduits en partie lorsque vous achèterez un bien - Commissions sur l'achat immobilier identiques que si vous effectuiez la démarche seul par vous même car nous serons rémunérés par les agences immobilières, promoteurs ou particuliers le cas échéant - une sérénité dans le départ grâce à notre accompagnement sur mesure complet en France et Portugal Nos Services Conseil sur la définition de votre projet Avant de partir, nous pourrons définir avec vous au mieux votre projet de départ en vous apportant notre connaissance du pays et vous conseillant sur les choix de régions ou de villes pouvant vous correspondre le mieux en fonction de votre style de vie actuel. Bilan Patrimonial et fiscal avant le départ Afin de partir en toute tranquillité, un bilan fiscal et patrimonial est nécessaire pour mesurer les enjeux du déménagement et prendre les meilleures décisions. Nous conseillerons, le cas échéant avec nos partenaires avocats, en prenant compte de vos propres spécificités. Organisation voyage découverte Votre curiosité vous donne envie d en voir plus? Nous proposons avec nos partenaires un voyage découverte sur mesure afin de vous faire découvrir la ou les régions ou villes identifiées. Ce voyage sera l'occasion de visiter des biens répondant à vos envies et goûts et vous permettre ainsi de juger par vous même du marché. Location meublée de courte durée Nous vous permettons de prendre le temps de la réflexion si vous en ressentez le besoin en vous recherchant une location meublée temporaire dans la région de votre choix. 5
7 Recherche sur mesure de biens à acheter Notre sélection de biens immobiliers est ajustée à votre demande, pour cela nous disposons d un réseau de plus de propriétés car nous travaillons avec les agences immobilières du pays, promoteurs, banquiers et épluchons les petites annonces des particuliers. Nous sélectionnons uniquement les biens correspondant à vos critères et vous soumettons une liste des biens susceptibles de vous intéresser. Nous vous faisons ainsi gagner du temps et de l'énergie en prospectant pour vous tout le marché. Une fois votre sélection faite, nous proposons une visite guidée sur place. Accompagnement dans le processus d achat Une fois la décision prise, le bien recherché identifié, et que vous êtes prêts à franchir le pas, notre équipe se charge de toutes les procédures d accompagnement. Gestion des biens Lors de votre absence, nous pouvons prendre en charge la location de vos biens immobiliers pour ainsi optimiser votre investissement et gérer le cas échéant vos rendements locatifs vous permettant d obtenir des revenus constants sur la période souhaitée. Service Conciergerie sur place Notre équipe au Portugal parle français et peut si vous le désirez, vous offrir un service complémentaire de conciergerie sur mesure : - démarches administratives quotidiennes, - recherche de personnel de maison ou entrepreneurs pour d éventuels travaux, - cours de portugais, - mise en relation avec la communauté française et portugaise, - conseils pour sortie, réservation restaurant, sorties etc. Porto Algarve 6
8 Golden Retraite Quelques Exemples de Biens CONTACTEZ NOUS Tel: rue de Vaugirard, Paris; Rua do Carmo n 51, 2ème étage, Chiado, Lisbonne 7
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