Quelques constats sur les logements vacants

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1 Quelques constats sur les logements vacants ORH 29 Mai 2018 Analyse des données des recensements de l Insee, Filocom et du Répertoire sur le Parc Locatif Social (RPLS) Erwan Pouliquen Dreal de SECLAD/BLC

2 Evolution des taux de vacance des logements en France et régions France métropolitaine et régions - Evolution du taux de logements vacants en % (source Insee) 12,0 10,0 Île-de-France Centre-Val de Loire Bourgogne-Franche-Comté Hauts-de-France Grand Est Pays de la Loire Bretagne Nouvelle-Aquitaine Occitanie Auvergne-Rhône-Alpes Provence-Alpes-Côte d'azur Corse France M 8,0 6,0 4,0 2,0 0, Une forte hausse de la vacance depuis 2009 et même 1999 observée dans toutes les régions

3 Evolution des taux de vacance des logements en et ses départements et départements - Evolution du taux de logements vacants en % (source Insee) 12,0 10,0 des taux de vacance très différents selon les départements 8,0 Eure Seine-Maritime 6,0 4,0 Une forte hausse de la vacance depuis 1999 observée dans tous les départements 2,0 0,

4 Evolution de la vacance des logements confirmée par d autres sources (Filocom) Taux de vacance des logements en 2009 et Filocom Taux de vacance 2009 Taux de vacance 2015 Une hausse de même ampleur 7,5 Une même hiérarchie des départements 6,5 8,1 eure 7,2 9,0 8,4 11,6 9,8 Mais un niveau de vacance plus élevée que celle mesurée au recensement (source fiscale) 9,2 Seine-Maritime 7,3 8,8 7,5 9,1 8,8 France M 0,0 2,0 4,0 6,0 8,0 10,0 12,0 14,0 4

5 Evolution de la vacance des logements bien plus forte que celle du parc de logements Evolution du parc total de logement et des modes d'occupation (%) - Insee EAR 2014 Résidences principales Résidences secondaires Logements vacants parc total 5,1 32,5 2,9 3,5 4,9 Seine-Maritime 34,3 3,9 3,1 3,4 32,2 0,3 0,8 4,7 27,1 2,4 3,2 6,3 Eure 0,1 34,3 4,9 5,7 33,2 4,2 4,3 5,9 France de province 21,7 4,2 4,

6 Cartographie 2014 de la vacance des logements par EPCI

7 Cartographie des évolutions de la vacance des logements par EPCI

8 Analyse des taux de vacance et des évolutions selon la typologie en aires urbaines de l Insee et les départements Pour rappel La géographie de la typologie en aire urbaine 8

9 - taux de logements vacants 2014 (%) selon la typologie en aire urbaine Evolution en point (symbole losange noir) - source Insee EAR 14,0 Les codes couleurs utilisés renvoient à ceux utilisés par l Insee dans sa cartographie (cf page précédente) 12,0 Les taux de vacance sont donnés par la valeur des colonnes Les évolutions des taux sont donnés par le losange noir 10,0 8,0 6,0 4,0 2,0 0,0 Graphique pour pondérer l importance d un taux et de son évolution au regard du poids d une typologie en nombre de logements vacants - répartition des logements vacants selon la typologie en aire urbaine - source Insee EAR 2014 Grand Pôle Moyen Pôle Couronne de Petit Pôle Couronne de Grand Pôle Couronne de Moyen Pôle Autre Multipolarisé Multipolarisé Petit Pôle Hors Influence des Pôles 9 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

10 Les logements vacants selon la taille structure par département Structure du parc total de logements selon la taille (Insee EAR 2014) 1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces 6 pièces et + Seine-Maritime Eure 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 90% 100% Structure des logements vacants selon la taille (Insee EAR 2014) 1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces 6 pièces et + Seine-Maritime Eure 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 10

11 Les logements vacants selon la taille taux par département Taux de logements vacants (en %) selon la taille (Insee EAR 2014) Seine-Maritime 1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces 6 pièces et + total Eure 0,0 5,0 10,0 15,0 20,0 25,0 11

12 Les logements vacants selon la taille évolution par département Evolution des Taux de logements vacants entre 2009 et 2014 (en points) selon la taille (Insee EAR 2014) Seine-Maritime 1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces 6 pièces et + total Eure 0,0 0,5 1,0 1,5 2,0 2,5 3,0 3,5 4,0 4,5 12

13 Les logements vacants selon la période de construction par département Structure du parc de logements selon l'époque de construction (Insee EAR 2014) 01. Avant De 1946 à En 1991 ou après Seine-Maritime Eure 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% Structure des logements vacants selon l'époque de construction (Insee EAR 2014) 01. Avant De 1946 à En 1991 ou après Seine-Maritime Eure 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 13

14 Les logements vacants selon la période de construction taux par département Taux de logements vacants (en %) selon l'époque de construction (Insee EAR 2014) Avant 1946 De 1946 à 1990 En 1991 ou après total 16,0 14,0 12,0 10,0 8,0 6,0 4,0 2,0 0,0 Eure Seine-Maritime 14

15 Analyse de la vacance du parc locatif social au 1 janvier 2017 (source RPLS) ORH 29 mai 2018 Erwan Pouliquen Dreal de

16 Evolution du taux global de logements sociaux vacants en Evolution des taux de "vacance globale" dans le parc locatif social (en %) (logements vacants et vides - source RPLS) 12,0 10,0 Eure Seine-Maritime 8,0 6,0 4,0 Logements vacants (quelque soit la durée) et logements vides sont groupés pour une comparaison cohérente avec le parc total (7,6 % en Insee 2014) 2,0 0, Les logements vides : en cours ou en attente de travaux, démolition ou vente (non proposés à la location)

17 Taux de vacance globale (% du parc total) selon le motif d'inoccupation des logements sociaux (RPLS) Vides Vacants Dont vacants de plus de 3 mois Avant 2014 la vacance >3mois n était pas isolée dans RPLS Seine-Maritime 2017 Seine-Maritime 2016 Seine-Maritime 2015 Seine-Maritime 2014 Seine-Maritime 2013 Seine-Maritime Eure 2017 Eure 2016 Eure 2015 Eure 2014 Eure 2013 Eure ,0 2,0 4,0 6,0 8,0 10,0 12,0 17

18 - Evolution du taux de logements sociaux vacants selon la taille - évolution des taux de vacance (%) selon la durée et la taille des logements sociaux (RPLS) Taux de vacance >3mois Taux de vacance <3mois 5 pièces pièces pièces pièces pièces pièces pièces pièces pièces pièces pièces pièces pièces pièces pièces pièces pièce pièce pièce pièce ,0 1,0 2,0 3,0 4,0 5,0 6,0 7,0 - Typologie (en %) des logements proposés à la location (occupés ou vacants) - RPLS pièce 4% 0% 2 pièces 16% 10% 3 pièces 4 pièces 5 pièces 6 pièces ou plus 38% 20% 30% 40% 33% 50% 60% 70% 8% 80% 90% 100% 18

19 Taux de vacance >3mois des logements sociaux en 2017 par EPCI 19

20 Evolution des taux de vacance >3mois des logements sociaux entre 2014 et 2017 par EPCI 20