Rénovation MINERGIE d un petit immeuble collectif des années 50 (Travaux en )
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- Denise Mongrain
- il y a 8 ans
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1 Rénovation MINERGIE d un petit immeuble collectif des années 50 (Travaux en ) par Jean-Luc Juvet Ingénieur dipl. Ecole Polytechnique Fédérale Chef du service de l énergie du Canton de Neuchâtel 5èmes Rencontres énergivie, 16 avril 2009, Mulhouse
2 Le bâtiment avant modernisation 8 appartements de 3 ½ pièces, SRE = 650 m2, construit en 1954
3 Enveloppe & Technique Pas d isolation thermique Combles froides Murs en moellons et briques cm Doubles fenêtres à vitrages simples Importants ponts de froid (balcons, ) Radiateurs à vannes manuelles Aération manuelle par les occupants (moisissures!) Chaudière à mazout P = 67 kw Citerne enterrée l
4 Les pires «découvertes»
5 Diagnostic selon la méthode EPIQR Eléments à rénover complètement: (en gras: aspects énergétiques) 06: Isolation de la façade 09: Isolation sous dalle sous-sol 11: Producteur de chaleur 15: Portes de garage 19: Porte d'entrée d'immeuble 20: Portes palières 26: Couverture de toiture 30: Isolation sur plancher combles 31: Ferblanterie 33: Installation électrique du logement 39: Fenêtres 40: Fermetures extérieures 44: Revêtement de murs 45: Revêtement de plafonds 46: Cuisines 47: Salles de bain 48: Ventilation
6 Bilan énergétique avant modernisation Consommation moyenne de fuel: l/an, IDE = 200 kwh/m2
7 Le partenaire professionnel L'Atelier d'architecture J.-B. Cotelli SA Jean-Baptiste Cotelli Rue de Neuchâtel Peseux jbc.architecture@freesurf.ch Pour l étude de faisabilité, le projet et l exécution des travaux.
8 La base des travaux d isolation: un périmètre fermé
9 Analyses diverses Que faire des balcons? MINERGIE ou pas? Aération simple flux ou double flux? Granulés de bois ou solaire? Conserver la citerne à fuel?
10 Bilan énergétique planifié après travaux Consommation moyenne de granulés: kg/an, IDE = 100 kwh/m2
11 Procédures administratives Justificatif MINERGIE à l Office de certification Demande de permis de construire à la commune Demande d autorisation «protection incendie» Demande de dérogation au Département cantonal de la gestion du territoire Demande d autorisation pour le chauffage
12 Pourquoi une dérogation? Le taux d occupation au sol maximal est de 30%. L immeuble existant occupe déjà 31,2%. Le projet le porte à 32,6% La distance légale par rapport à la route n est pas respectée Conséquences: 7 mois pour obtenir le permis, une convention de précarité d empiétement pour l isolation => CHF de taxe
13 Réfection toiture (1)
14 Conservation d une partie des tuiles Nouvelles lattes Souscouverture perméable à la vapeur Nouvelle ferblanterie Réfection toiture (2)
15 Tête de dalle des combles 10 cm de laine de pierre sous la charpente, avant de refermer
16 Isolation sur plancher combles 6 cm de laine de pierre Nouvelle valeur U de l élément: 0,48 W/m2.K
17 Changement des fenêtres Avec cadre PVC Uf = 1,5 W/m2K
18 Embrasures et tablettes (1)
19 Embrasures et tablettes (2)
20 Isolation des façades (1) Calculs LESOKAI, 16 cm de polystyrène, U = 0,2
21 Isolation des façades (2)
22 Isolation des façades (3) Après collage, pose de chevilles en plastique et de treillis, crépis et peinture
23 Remplacement des balcons (1) Buts: supprimer les ponts thermiques, augmenter le confort des occupants
24 Remplacement des balcons (2) Sciage des anciens balcons Dépose par autogrue Renforcement de la structure des garages Pose d un socle en métal sur les garages
25 Remplacement des balcons (3)
26 Remplacement des balcons (4)
27 Isolation sous dalle sous-sol (1) Caves, corridors, buanderie, local à vélos, chaufferie garages
28 Isolation sous dalle sous-sol (2) 4-6 cm de laine de pierre U moyen = 0,46 W/m2K
29 L extérieur métamorphosé
30 Intérieur des appartements Modernisation totale, y. c. toute l installation électr.
31 Aération douce: concept (1)
32 Aération douce: concept (2) Débit souhaité: 90 m3/h par appart.
33 Aération douce: amenée d air (1) Un percement par pièce
34 Aération douce: amenée d air (2) Caché dans le caisson de store
35 Aération douce: amenée d air (3) Entrées d air thermostatiques
36 Aération douce: extraction (1) Percement des dalles Un ventilateur et une gaine pour deux appartements Structure symétrique de chaque côté de l immeuble
37 Aération douce: extraction (2)
38 Aération douce: extraction (3)
39 Aération douce: extraction (4)
40 Aération douce: difficultés Réglage du bon débit (vitesse des ventilateurs, pertes de charges réelles) Mesures des débits Bruit perçu différemment Comportement des utilisateurs (obstruction, manque de communication) Manque d expérience des artisans Recommandation: devrait être invisible et sans moyen d action de la part des occupants
41 Chauffage aux granulés de bois
42 Transformation citerne (1) Pose d un tube PVC entre le trou d homme et la chaufferie
43 Transformation citerne (2) Transport par aspiration des granulés puis retour d air Jusqu au module d inversion en chaufferie
44 Transformation citerne (3) Pose d un fond à deux pans inclinés et de trois sondes d aspiration
45 Transformation citerne (4) Toile de butée en caoutchouc et 6 flexibles
46 Transformation citerne (5) Manchons de remplissage et d air de retour dans le trou d homme
47 Transformation citerne (6) Un des trois cratères de soutirage
48 Problèmes: Transformation citerne (7) Manque d expérience des artisans Première suisse? Maîtrise des coûts Stock mort entre les 3 sondes (env. 3 t) Pas de contrôle du niveau de remplissage Difficultés pour gérer les commandes Étanchéité au niveau du trou d homme Avantage: grande capacité de 24 m3 utile, soit 15 t donc plus d une année
49 Remplacement du chauffage
50 Réfection des communs (1) Portes: important pour la gestion de l aération
51 Réfection des communs (2) - Corridors et buanderie - Y compris adaptation aux normes anti-feu
52 Plus-value MINERGIE (CHF) Supplément isolation: Supplément chaudière: Adaptation citerne: Supplément ventilation: Supplément études: Total: , soit env. le 10 % des coûts sans compter la réfection des appartements
53 Subventions Du canton de Neuchâtel pour le label MINERGIE (tarif 2006): CHF Aide financière pour les installations. Tarif 2007 (30.-/m2): CHF De la Fondation du centime climatique: CHF Aide financière pour l enveloppe. Pas reçue, car débuté trop tôt Total actuel: CHF soit le 55% de la PV MINERGIE
54
55 Déductions fiscales Tous les travaux peuvent être déduits entièrement (immeuble acquis depuis plus de 5 ans) Sauf l augmentation du «standing» des appartements (cuisines agencées, salle de bains, balcons, ) Répartis sur deux-trois ans: assez pour annuler le revenu imposable d un propriétaire «normal» sur ces années.
56 Actuellement: CHF1090.-/mois Loyers / rentabilité Augmentation de l état locatif: + 45 % Malgré un doublement des emprunts hypothécaire Permet de retrouver la rentabilité de l immeuble
57 Economies d énergie Les prix actuels sont équivalents au kwh: fuel: CHF 70.-/100 l = granulés: 350.-/t Avant: ~ /an Après: ~ /an soit une diminution d un facteur 2 Soit une économie d env par mois et par appart. sur les charges de chauffage Evolution future prévisible des prix: mazout à 100.-/100 l, granulés à 300.-/t, soit un facteur 3 en faveur des locataires
58 Merci pour votre attention
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