Descriptif de rénovation. Résidence «Les Cerisiers D» Avenue des Cerisiers 3 Pully Rénovation d un immeuble patrimonial de 4 appartements

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1 Descriptif de rénovation Résidence «Les Cerisiers D» Avenue des Cerisiers 3 Pully Rénovation d un immeuble patrimonial de 4 appartements Résidence Les Cerisiers D Pully version

2 2 BATIMENT 211 TRAVAUX DE L ENTREPRISE DE MAÇONNERIE Canalisations et drainages Canalisations intérieures et extérieures en PVC Drainage en tuyaux filtrants pour les murs extérieurs Au-dessus des tuyaux de drainage, plaques filtrantes ou similaires Bouches de rinçage aux points hauts Raccordement des canalisations par système gravitaire. BETON ET BETON ARME Dalles Renforcement des dalles existantes, épaisseur selon portée et exigences de l ingénieur. Murs de la cage d ascenseur En B.A., selon exigences statiques et acoustiques. Cloisons et séparations de pièces Fermeture de gaines carreaux de plâtre, épaisseur 6 cm Séparations entre pièces carreaux de plâtre, épaisseur 8 à 10 cm ou analogue ou récupération des galandages existants. 221 FENETRES, PORTES EXTERIEURES Fenêtres Toutes les fenêtres et portes-fenêtres intérieures sont conservées et restaurées selon indications des Monuments et Sites. Pose de vitrages isolants et de contre-cœurs adaptés aux normes de sécurité à l extérieur des fenêtres existantes. Portes Porte d entrée immeuble existante et restaurée, ferme-porte automatique avec arrêt, poignée, serrure avec gâche électrique, cylindre correspondant aux portes d appartements FERBLANTERIE - COUVERTURE Réfection de toutes les ferblanteries et toitures selon directives des Monuments et Sites. Résidence Les Cerisiers D Pully version

3 226 ISOLATION et FACADES Isolation entre chevrons de la charpente selon exigences thermiques Ravalement des façades selon directives des Monuments et Sites. 228 VOLETS Volets Volets en bois peint selon modèle existant et volets métalliques dans les lucarnes. 230 INSTALLATIONS ELECTRIQUES Selon plans à disposition. Installations de courant fort Alimentation des appartements et raccordement aux Services de la Ville de Pully. Installations de courant faible Télévision - 2 prises TV dans chaque appartement - Introduction réalisée par UPC Cablecom ou Swisscom selon disponibilité. Visiophone - Visiophone avec commande de porte, gâche électrique. Installations téléphoniques Installation principale - 2 prises téléphone dans chaque appartement. FOURNITURE DE LUSTRERIE Locaux communs : luminaires fluorescents, au choix du Maître de l Ouvrage Extérieurs : balises décoratives, au choix du Maître de l Ouvrage Lustrerie entrée d immeuble et paliers, au choix du Maître de l Ouvrage. NB : pour tous les autres points lumineux, il n est pas fourni de luminaire. Résidence Les Cerisiers D Pully version

4 240 INSTALLATION DE CHAUFFAGE Production de chaleur La production de chaleur sera assurée par une chaufferie centralisée à gaz. Un groupe de chauffage basse température assurera la distribution de la chaleur, le réglage de la température de départ se fera en fonction de la température extérieure. NB : sous réserve des exigences techniques. En complément, la production d eau chaude sera également assurée par des panneaux solaires. Distribution de chaleur Chauffage au moyen de serpentins, à basse température, posés en chape, raccordés sur des vannes de distribution par appartement Vannes thermostatiques, selon réglementation Comptage individuel d énergie par appartement. Installations de ventilation Ventilation des appartements La ventilation sur les plans de travail des cuisines sera assurée par des hottes d aspiration indépendantes, posées sur les appareils de cuisson. L air vicié des locaux sanitaires sera évacué directement en toiture par l intermédiaire de turbinettes temporisées et d un réseau de gaines. 248 ISOLATION DES CONDUITES Isolation au moyen de coquilles PIR avec revêtement PVC des conduites visibles au sous-sol Isolation au moyen de coquilles PIR ou équivalent pour conduites non visibles. 250 INSTALLATIONS SANITAIRES APPARTEMENTS Résidence Les Cerisiers D Pully version

5 251 APPAREILS SANITAIRES Appareils de couleur blanche, robinetterie et accessoires selon choix n xxxxxxxxxx du xx.xx.xxxxxx effectué chez xxxxxxxxx. Budget pour appareils sanitaires au prix exposition TTC : - Appartements 5 pièces : CHF 30' TTC - Appartements duplex : CHF 35' TTC 252 TUYAUTERIE SANITAIRE Eau froide Nourrice de distribution centralisée avec comptage général Conduites de distribution et colonne Arrosage extérieur commun avec 1 point, jardin privatif de l appartement du rez avec 1 point. Eau chaude Conduites de distribution et colonne Comptages eau chaude individuels par appartement. Eaux usées Ecoulements des salles d eau et cuisine, au moyen de colonnes de chute raccordées sur la canalisation. Exécution des colonnes en Geberit Isol. Raccordement des appareils en PE Geberit. Eaux claires Ecoulement des eaux pluviales au moyen de colonnes de chute raccordées sur la canalisation. 258 CUISINE Les budgets sont valables au prix d exposition TTC, choix auprès de l adjudicataire du Maître de l Ouvrage. Agencement : montant alloué : CHF 60' TTC 261 ASCENSEUR Dans le bâtiment Ascenseur électrique, avec machinerie intégrée. Manoeuvre Automatique, vitesse 1.00 m/seconde, avec portes automatiques, télescopiques. Résidence Les Cerisiers D Pully version

6 271 PLÂTRERIE Enduits sur parois et plafonds Parois Réfection des murs existants Lissage des nouveaux murs Les parois sont prêtes à recevoir un papier peint. Plafonds Construction de nouveaux plafonds en plâtre suspendus à la poutraison et remise en état de certaines frises, selon décision des Monuments et Sites. Galandages En plaque Alba, épaisseur finie 8 à 10 cm Fermeture gaines, épaisseur 6 cm Plaques vertes dans les locaux humides Réfection des galandages existants. 272 SERRURERIE Boîtes aux lettres Entourage cadre et face en aluminium thermolaqué, choix par le Maître de l Ouvrage. Serrurerie générale Réfection et consolidation de la barrière d escaliers existante Eléments de balcon, selon modèles existants Jardins d hiver, selon modèle existant et adjonction de verre isolant, selon acceptation des Monuments et Sites. 273 MENUISERIE INTERIEURE PORTES Locaux communs Porte avec cadre applique, à peindre Serrure avec cylindre combiné ou protégé, selon mise en passe Portes anti-feu norme EI30 aux endroits prévus sur les plans et selon règlements ECA. Entrée appartements Conservation et remise en état des portes palières existantes avec mise aux normes EI30 Serrures avec cylindre de sécurité correspondant à la porte d entrée de l immeuble. Résidence Les Cerisiers D Pully version

7 Portes de communication Restauration des portes existantes Panneaux mi-lourds sur cadres et embrasures à peindre pour les nouvelles portes. Menuiserie courante Restauration des menuiseries existantes (embrasures, plinthes, etc.) 275 CYLINDRES Cylindres de sécurité pour portes d accès aux caves et locaux communs, porte d entrée d immeuble, portes d appartements, entrée des caves, mise en passe. 281/282 REMARQUES CONCERNANT LES REVETEMENTS DE SOLS ET DES MURS Les prix mentionnés pour les revêtements s entendent «toutes taxes comprises (TTC)». Prix d exposition auprès du fournisseur de l entreprise choisie comme adjudicataire du Maître de l Ouvrage, ceci pour une pose standard. Le choix d un matériau ou d un mode de pose différent (par exemple : pose en diagonale, dimension, motif, frise, etc.) peut entraîner des modifications de prix. 281 REVETEMENTS DE SOLS Chapes Etages habitables Tous les appartements seront isolés phoniquement selon les normes applicables aux propriétés par étages Revêtement des finitions intérieures Les budgets sont valables au prix d exposition TTC, choix auprès de l adjudicataire du Maître de l Ouvrage. Carrelage et faïences dans les locaux sanitaires et les cuisines, parquet dans les chambres, halls, dégagements et séjours. Montant alloué par le constructeur pour la fourniture et pose : Sols en carrelage : Fr TTC par m2 (prix exposition : env Fr./m2) Sols en parquet : Fr TTC par m2 (prix exposition : env Fr./m2) Parois en faïence : Fr TTC par m2 (prix exposition : env Fr./m2) Dans les prix susmentionnés sont comptés la fourniture y compris réserves, la pose, les plinthes, les seuils, les profils, les joints, etc. Peinture blanche des plafonds dans les appartements. Rustique blanc cassé sur les murs des chambres, halls, dégagements et séjours. Dallettes en ciment sablées sur les terrasses et balcons, selon choix du constructeur. Résidence Les Cerisiers D Pully version

8 282.1 PEINTURE INTERIEURE Peinture de toutes les menuiseries intérieures Fourniture et pose de papier Ingrain sur tous les murs y compris 2 couches de peinture Peinture à la dispersion des plafonds. 284 CHEMINEES INTERIEURES Réfection et tubage des cheminées existantes 287 NETTOYAGES Nettoyages complets du bâtiment après terminaison des travaux de tous les corps de métier. 4 REMBLAYAGE - AMENAGEMENTS EXTERIEURS Remblayage des fouilles et mise en place des remblais grossiers autour du bâtiment, remise en place des terres végétales au moment des remblayages, exécution à la machine/main Mise en place des terres à la machine et façon de talus, tri des pierres et nivelage à la main des parties engazonnées Terrasse devant le séjour, dallage en béton sablé posé sur lit de gravier : selon plan Pourtour de la villa hors dallage contre façades boulets, largeur 20 cm Engazonnement du terrain et première tonte Plantation selon prescriptions communales NB : un léger tassement des zones remblayées est possible et admissible Lors de la reconnaissance définitive, un complément d ensemencement sera exécuté, toutefois l entretien ainsi que l arrosage est à la charge du propriétaire dès la prise en possession de son appartement. 5 FRAIS SECONDAIRES 512 AUTORISATIONS, TAXES Taxes de raccordement pour eau, eau usée, électricité, gaz, etc. Résidence Les Cerisiers D Pully version

9 531 ASSURANCES Assurances travaux de construction, contractées par contrat cadre du constructeur. Assurances responsabilité civile, contractées par contrat cadre du constructeur. Résidence Les Cerisiers D Pully version

10 REMARQUES IMPORTANTES Pour effectuer vos choix, il vous suffit de contacter les entreprises selon liste annexe. Afin de pouvoir vous recevoir dans les meilleures conditions, il est indispensable de prendre rendez-vous au préalable. Les personnes responsables des entreprises suivantes sont à même de vous orienter et de vous conseiller dans le cadre de votre budget. Une fois votre choix définitif effectué, un décompte de plus ou moins-values sera établi par le bureau d architecture et vous sera soumis pour accord et signature par les parties. Les plus-values devront être payées à la commande. Les modifications au projet de base demandées par l acquéreur peuvent nécessiter l établissement de nouveaux plans et études techniques qui seront facturés par le promoteur dans le décompte de plus ou moins-values selon les principes suivant : Pour que ces modifications contractuelles entrent en force (soit aussi acceptées par le promoteur), le paiement du solde (s il existe) doit intervenir dans les 10 jours dès réception par l architecte des offres contresignées par l acquéreur, sur le compte crédit de construction. A défaut de paiement du solde, les modifications demandées sont considérées comme non avenues et le promoteur s en tiendra au contrat et descriptif de base. Pour toutes modifications des plans d architectes demandées expressément par l acheteur ne nécessitant pas de plus-values financières, les prestations dues aux modifications seront offertes par l architecte pour les trois premières heures, puis facturées au tarif B horaire à Fr : 140.-/h/ HT, frais héliographiques et autres frais selon décomptes. Frais de déplacement comptés à Fr : 1.00 /km HT. Pour toutes modifications, choix de matériaux et autres conceptions des intérieurs entraînant des plus-values sur le descriptif de base, ceci yc agencements de cuisines, revêtements, salles de bains, W-C, douches, cheminées de salon, etc. seront facturées à raison de 15% d honoraires HT d architecte sur l ensemble des travaux desdites plus-values et choix des agencements. Les moins-values, par corps de métier, ne donnent pas droit à une ristourne d honoraires. Les fournisseurs et entreprises adjudicataires sont imposés. Les prix et garanties négociés auprès des entreprises adjudicataires tiennent compte de soumissions pour l ensemble des travaux. Les choix de finition et distribution spécifiques peuvent entraîner des délais de réalisation plus longs, la date de prise de possession pouvant dès lors être reportée. Le vendeur et les fournisseurs se réservent le droit d apporter des modifications au présent descriptif sans toutefois diminuer les qualités des prestations offertes. NB : le montant total des plus-values ne doit pas dépasser 5% de la valeur du lot. Ainsi fait au Mont-sur-Lausanne, le 18 juin 2013 UN/sj Résidence Les Cerisiers D Pully version

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