Non émis. Nbre pièces 9 Nbre chambres 3+0 Nbre salles de bains + salles d'eau 2+1

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1 Manon Garceau, Courtier immobilier GROUPE SUTTON IMMOBILIA INC. Agence immobilière 1435, Graham Mont-Royal (QC) H3P 3M Télécopieur : No MLS (En vigueur) $ 4507 Rue Franchère Le Plateau-Mont-Royal (Montréal) H2H 2K6 Région Quartier Près de Plan d'eau Montréal Le Plateau-Mont-Royal Franchère Genre de propriété Style Type de copropriété Année de conversion Type de bâtiment Étage Nombre total d'étages Nombre total d'unités Dimensions du bâtiment Appartement À étages Divise En rangée sur coin 2e étage 3 4 Année de construction Date de livraison prévue Devis Déclaration cop. au dossier Cotisation spéciale Procès-verbal États financiers Règlements de l'immeuble Reprise Sup. habitable Nette Superficie au sol Dimensions du terrain Superficie du terrain Cadastre du Québec Zonage 1 326,00 pc Résidentiel, Commercial Possibilité d'échange Cert. de loc. (part. divise) Numéro de matricule Prise de possession Signature de l'acte de vente Inconnue, En conversion Non 90 jours PA/PL acceptée 90 jours PA/PL acceptée Évaluation (municipale) Taxes (annuelles) Dépenses/Énergie (annuelles) Année Municipales Non émises Frais de cop. (0 $/mois) 0 $ Terrain Scolaires Non émises Frais communs (0 $/mois) 0 $ Bâtiment Secteur Frais de copropriété et frais communs à établir Non émises Eau Non émises Electricité Mazout Gaz Total Non émis Total Non émis Total 0 $ Pièce(s) et Particularité(s) extérieure(s) Nbre pièces 9 Nbre chambres 3+0 Nbre salles de bains + salles d'eau 2+1 Niveau Pièce Dimensions Revêtement de sol Information supplémentaire 2 Salon 12,9 X 10 p chêne blanc huilé foyer à l'éthanol double face 2 Salle à manger 10,2 X 14,8 p chêne blanc huilé portes-fenêtres accordéon 2 Cuisine 13,9 X 10,2 p chêne blanc huilé ouverte sur l'aire de vie 2 Chambre à coucher 11,8 X 10 p chêne blanc huilé sdb attenante, walk-in, foyer principale 2 11,8 X 6,4 p porcelaine, radiant bain et douche séparés 2 Walk-in 7,7 X 6 p chêne blanc huilé salle de bains attenante No MLS Page 1 de 6

2 2 Chambre à coucher 15 X 8,11 p irr chêne blanc huilé 2 8,11 X 7,10 p irr porcelaine, radiant douche en verre dépoli Mezzanine Bureau 14,7 X 12,5 p Bois ou atelier etc. Accès distinct Mezzanine Salle d'eau 4,11 X 3,8 p Céramique Particularités extérieures Dimensions Cadastre/Numéro de l'unité Terrasse privée sur toit vert, en option Caractéristiques Système d'égouts Municipalité Appareils loc. (mens.) Approvisionnement eau Municipalité Rénovations Revêtement Brique Piscine Fenestration Noyer Stationnement cadastré Type de fenestration Guillotine, Porte-fenêtre Stationnement Énergie/Chauffage Électricité Allée Mode chauffage Garage Sous-sol Abri d'auto Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP Terrain Inst. laveuse-sécheuse (2e niveau), Salle de bains secondaire (2e niveau) Topographie Foyer-Poêle Foyer - Autre: Foyer à l'éthanol double face Particularités du site Armoires cuisine Bois Eau (accès) Equipement/Services Climatiseur mural, Interphone, Système d'alarme Vue Particularités du bâtiment Proximité Efficacité énergétique Inclusions Revêtement de la toiture Écoles, parcs, commerces, transport en commun, etc Hotte en acier inoxydable. Luminaire suspendu dans la salle à manger et éclairage dirigeable sur rail : Euréka. Câble HDMI dans le salon. Chauffe-serviette dans la salle de bains principale. Climatiseur mural, système d'alarme, interphone. Exclusions Remarques MLS QUALITÉ/PRIX EXCEPTIONNEL! Luxueux condo en cours de rénovation, contemporain, chaleureux, lumineux et hautement insonorisé. 2 chambres, 2 salles de bains, foyer à l'éthanol, bureau indépendant avec w.c. Concept des architectes Smith Vigeant réalisé avec des matériaux sains de première qualité. Dernière unité disponible, visite sur rendez-vous. Addenda LE VENDEUR Le vendeur habitera dans l'immeuble rénové. Il met un point d'honneur à offrir à ses futurs copropriétaires des logements de première qualité. LES ARCHITECTES Fondé en 1992, Smith Vigeant Architectes se spécialise en aménagement durable. L'agence privilégie l'utilisation de matériaux sains et l'apport de lumière naturelle. L'ENVIRONNEMENT Dernier espace du Plateau en cours de revitalisation, le secteur est de De Lorimier, à la hauteur de Mont-Royal, profite de tous les atouts de cet arrondissement phare de la ville. Ici, le rapport qualité/prix en immobilier demeure encore avantageux, pour le moment, pour l'acheteur soucieux de son investissement. Le secteur bien desservi en parcs et en écoles, s'enrichit de nouvelles épiceries, devient résidentiel et il fait bon y vivre. LE CONDO No MLS Page 2 de 6

3 Unité de coin orientée nord-ouest Salon, salle à manger, cuisine à aire ouverte Insonorisation supérieure selon les recommandations de Sonart Acoustique Plafond à 9'à l'étage principal Fenêtres en noyer, allèges en acajou Portes pleines en bois Plancher de chêne blanc massif 3/4", huilé Foyer à l'éthanol double face entre salon et chambre principale Câblage pour projecteur HDMI Plomberie de cuivre, boîte électrique 200 ampères CUISINE Comptoir en Cérastone blanc Évier inox 30" encastré Dosseret en acier Hot Roll Armoires en bois d'eau brut, base en inox SALLES DE BAINS Planchers radiants Murs en porcelaine Douches sur mesure, paroi de verre Sdb principale: contrôle thermostatique, bain 2 places Zendo III 72" BUREAU À la mezzanine sous l'appartement Avec salle d'eau et placard Accessible sans entrer dans l'espace privé TERRASSE PRIVÉE SUR TOIT VERT, EN OPTION REMARQUES Superficie + dimensions selon les plans; les mesures de chantier priment Condo commercial à usage restreint au rdc; bruits/odeurs interdits. Actuellement studio de photos. Déclaration du vendeur Oui Le vendeur a en sa possession des actes depuis 2006 No MLS Page 3 de 6

4 Source GROUPE SUTTON IMMOBILIA INC., Agence immobilière La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses. No MLS Page 4 de 6

5 Intérieur Intérieur Intérieur Intérieur Façade Autre Autre Cuisine No MLS Page 5 de 6

6 Cuisine attenante à la CCP No MLS Page 6 de 6

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