Le Caducée. Résidence Etudiante et Jeunes Actifs

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1 Le Caducée Résidence Etudiante et Jeunes Actifs

2 Présentation de Tours 3 Présentation du programme 6 Terrain et environnement 9 Situation 10

3 Tours est une cité dont la préservation du patrimoine est une préoccupation majeure au quotidien : la ville dispose de formidables atouts, et entend continuer à les valoriser au mieux. Depuis l année 2000, Tours et le Val de Loire font partie du patrimoine mondial de l Unesco, au titre de paysage culturel. Riche d un patrimoine historique et architectural préservé, Tours compose entre héritage et modernité, tout en jouissant d un développement économique florissant. Le passage du TGV, le rayonnement universitaire, l'ouverture du Palais des Congrès et le développement de la Technopole font de Tours une métropole en pleine croissance. Le commerce des vins porte les couleurs de la Touraine sur les grandes tables du monde, tandis que le patrimoine architectural, religieux (Saint-Martin) et royal, attire chaque année des millions de visiteurs. Résolument orientée vers l'avenir, Tours accroît chaque jour ses structures de recherche, notamment médicales et pharmaceutiques de renommée mondiale. À noter la présence d'importantes entreprises telles que laboratoires pharmaceutiques, fabriques de matériel médical, comités de recherches spatiales, robotique, ainsi que des activités de service : banques, assurances, etc. A moins d une heure de Paris en TGV, entre les autoroutes A10, 428 et A85, Tours profite également d une situation géographique idéale entre bassin parisien et façade Atlantique. Important carrefour du centre de la France, située au cœur d'un axe de communication européen, Tours fait partie des grandes métropoles françaises et permet ainsi à ses habitants une réelle ouverture européenne. Le TGV met Tours à 55 minutes de Paris et assure des liaisons directes avec les aéroports de la capitale. Réel carrefour autoroutier et ferroviaire, la ville est accessible de toutes parts, le réseau autoroutier permet de relier rapidement les grandes villes françaises. Un aéroport international situé aux portes de Tours renforce ce réseau de communication et garantit une facilité de déplacement sur l'ensemble du territoire français. Paris : 240 Kms Autoroute 2h Train 55 mn Bordeaux : 330 Kms Autoroute 3h Train 2h30 Nantes : 196 kms Autoroute 1h40 Train 1h30 Lyon : 432 Kms Autoroute 4h Train 3h30 Avion 1h50 Londres Avion 1h15

4 Appelé «le petit Paris», Tours est réputé pour être dynamique et agréable à vivre. Cette ville étudiante regroupe tous les avantages d une grande métropole et le charme de la province. L abondance et la diversité des activités culturelles représentent une des caractéristiques de Tours. La ville fait beaucoup pour les jeunes. De nombreuses manifestations y sont proposées : Festivals, expo, musées, théâtre, concert au bord de la Loire... Pour faciliter leur accès aux étudiants, la mairie à mis en place «un passeport culturel étudiant» à acquérir au moment de l inscription universitaire, il permet de bénéficier de réduction pour certaines sorties. Services et équipements Culture Sports Santé 2 Bibliothèques 1 médiathèque 2 Théâtres 3 cinémas multiplexes 8 musées 150 clubs associatifs sportifs 120 équipements sportifs adaptés à toutes les pratiques 1 C.H.U 2 centres d hospitalisation privée

5 L Université de Tours accueille chaque année près de étudiants et fait parti du TOP 20 «des villes où il fait bon étudier». Elle a préféré un développement équilibré et décentralisé, bien réparti à travers la cité, plutôt que le mode «campus» à la périphérie de la ville. Cet «éclatement» entre différents sites comme les Tanneurs, Grandmont, les 2 Lions, Tonnellé est un réel atout : il permet unemeilleure découverte de la ville. Pluridisciplinaires, l Université est dotée de 11 U.F.R. et 2 I.U.T. (Institut Universitaire Technologique). A cela s ajoutent d autres formations professionnelles, ainsi qu une école de commerce (ESCEM). D autre part, la proximité avec Paris permet à ceux qui le souhaitent d assister à des colloques ou des séminaires dans la capitale, tout en profitant du cadre des bords de Loire et de l animation du centre-ville. Grâce à cette multitude d enseignements, le pôle universitaire est reconnue au niveau international pour la qualité de ses établissements d enseignement du français, destinés aux étrangers, et notamment l Institut de Touraine. Le pôle Universitaire en bref 50 équipes et structures de recherche 650 chercheurs Université François Rabelais : pluridisciplinaire : 11 U.F.R. et instituts 2 IUT, 12 départements 3 écoles d'ingénieurs De nombreuses formations supérieures professionnalisées Une école de commerce Un institut de gestion traditionnelles de l artisanat local.

6 Le Caducée TYPE DE RÉSIDENCE ADRESSE DE L OPÉRATION Résidence étudiante et jeunes actifs 231 rue Auguste Chevalier TOURS PERMIS DE CONSTRUIRE PC T0152 obtenu le 28 février 2008 LOGEMENTS 144 logements de type studio, T1bis et T2, de 19 à 40 m² DATE DE LIVRAISON Printemps/Eté 2012 PROMOTEUR ADMINISTRATEUR DE BIENS DISPOSITIF FISCAL Helios Promotion Citya Tours Scellier Label BBC

7 Le Caducée Au sud de Tours, la résidence est implantée à proximité immédiate du centre ville et à seulement 500 m du quartier des «Deux lions», l un des plus grand projets urbains de l agglomération tourangelle qui accueillera sur 70 hectares, 2 tours et un «village vertical sur pilotis». Alliant modernité et nature, cette résidence bénéficie également du label «Habitat et Environnement», certification qui répond aux préoccupations actuelles liées au développement durable. La résidence se situe idéalement à proximité des commerces et universités.

8 T2 Studio Exemples de plans

9 Terrain et environnement Terrain

10 IUT Lettres- Langues Art - Sciences Humaines Médecine Résidence Transports en commun Ligne 1, 5 et 6 / arrêt «Saint Sauveur» Ligne 20 / arrêt «Aulnes» Gare Gare Tours Centre / A 5 mn Aéroport Aéroport Tours Val de Loire / A 20 mn Universités Toutes les Universités sont à moins de 10mn Droit Gestion

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12 PROTECT INVEST, INVESTISSEZ EN TOUTE SÉCURITÉ. CHEZ HELIOS PROMOTION, NOUS PENSONS À LA SÉCURITÉ DE VOTRE INVESTISSEMENT. AINSI, NOUS AVONS SOUSCRIT POUR VOUS, AUPRÈS DE NOTRE COURTIER D'ASSURANCES FILHET-ALLARD & CIE, LA GARANTIE PROTECT INVEST. OFFERTE DANS LE CADRE DE CE PROGRAMME, ELLE VOUS ASSURE L'ÉVENTUELLE PERTE FINANCIÈRE, Y COMPRIS LA RÉINTÉGRATION DE L'AVANTAGE FISCAL, LORS DE LA REVENTE DE VOTRE BIEN IMMOBILIER.

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