Bilan thermique et social simplifié

Transcription

1 Bilan thermique et social simplifié Fiche descriptive logement 13 Maître d Ouvrage d Insertion : SNL rue du chemin vert Saint Maur des Fossés Adresse logement : 35 bd de Créteil St Maur des Fossés Informations générales Occupation / Rapport au logement Logement T3 de 55 m² Construction : 1930; Chauffage : Chaudière murale gaz naturel à condensation, collective Eau chaude sanitaire : chauffe eau solaire avec appoint chaudière gaz Occupation : C + 2 UC = 2,1 Présence continue VMC double flux avec récupérateur de chaleur 1

2 Avant travaux & selon les usages du locataire Evaluation Dialogie des consommations et dépenses énergétiques Consommations énergétiques annuelles kwh EF /an Logement énergivore hors classe DPE Dépenses énergétiques annuelles Total /an 2

3 Après travaux & selon les usages du locataire Evaluation Dialogie des consommations et dépenses énergétiques Bâti actuel (travaux réalisés en 2007) Chaudière murale gaz naturel à condensation, collective VMC double flux avec récupération de chaleur Menuiseries double vitrage PVC argon Isolation extérieure (laine de roche avec e=10 cm) dans les murs et plafond 20 cm Isolation du plancher par 20 cm de laine de roche. Consommations énergétiques annuelles 124 kwh EF /m²/an Etiquette de «Classe DPE» en kwhep/m².an Total kwh Ef /an La consommation énergétique en chauffage représente seulement 19% des consommations totales. En conséquence, les appareils électriques et l eau chaude sanitaire occupent une part très importante des consommations (66%) Emissions de GES Dépenses énergétiques annuelles Total 666 /an C est donc logiquement que le chauffage représente tout juste 10% du budget énergétique annuel Impact changement climatique (Emissions de CO 2) : 914 kg de CO 2 3

4 Après travaux & selon un usage économe Evaluation Dialogie des consommations et dépenses énergétiques Occupation économe Réduction de la température de chauffage : la nuit et en cas d absence passer de 22 C à 17 C, et température ambiante en journée de 22 C à 19 C Usages classiques des équipements électriques (basé sur les moyennes françaises des consommations des appareils présents dans le logement) Eclairage : Utilisation de lampes à basse consommations (LBC) Consommations énergétiques annuelles 99 kwh EF /m²/an Total kwh Ef /an Ecart selon l usage du logement: Gain énergétique = kwh EF / an Gain économique = 126 / an La baisse de la température dans le logement aboutit à des consommations de chauffage quasiment divisées par 2 Dépenses énergétiques annuelles Total 540 /an Impact changement climatique (Emissions de CO2) = 712 kg de CO 2 -> Diminution de 202 kg de CO 2 par rapport à l usage «occupation réelle 4

5 Analyse des écarts de consommations Après analyse des factures et des charges énergétiques, et de la comparaison entre les différents calculs (après travaux occupation, après travaux occupation économe), des écarts de consommations énergétiques apparaissent 1) Ecart de consommations dû aux bâti / aux systèmes : Consommations énergétiques «Occupation réelle» Consommations énergétiques «Occupation économe» = 93 kwh/m².an, soit une consommation énergétique «occupation réelle» > consommation «usages économes». Cet écart peut s expliquer par : Défaut purge sur radiateur en plinthe dans la cuisine Régulation température uniquement par les robinets thermostatiques Défaut d étanchéité au niveau des ouvrants et porte d entrée VMC double flux ne fonctionne pas du tout : motoventilateurs HS ; absence totale de dépalcemement d air v=0 km/h Production ECS solaire inopérante et cascade / appointne fonctionne plus ; la production d ESC est désormais assurée par l appoint-gaz. Sur-consommations dues au mauvais raccordement appoint/boucle solaire. Ballon avec un seul échangeur. Radiateurs : revoir équilibrage des radiateurs Pont thermique sur un mur de chambre enfant Points d humidité apparents / douche et infiltration / parquet chambre L installation chaufferie et hydraulique / production ECS laisse de gros doutes et mériterait plus qu une vérification 5

6 Origine des écarts sur le bâti et les systèmes (en kwh/m2/an) 7 3% 30 14% Consommation standard calculée % 93 43% 25 12% Défauts isol / ponts therm/ VMC 14 6% Etanchéité à l'air ECS 17 Défaut isolation / ponts thermiques : 17 kwh/m².an 8% Etanchéité à l air : 7 kwh/m².an VMC : 25 kwh/m².an ECS : 30 kwh/m².an Chaufferie chauffage régulation : 14 kwh/m².an Chauffage/hydraul ique/régulation 2) Ecart de consommations dû aux usages Consommations énergétiques «Occupation réelle» Consommations énergétiques «Occupation économe» = 25 kwh/m2/an, soit une consommation énergétique «occupation réelle» légèrement > consommation «usages économes» La température mesurée le jour de la visite était de 20,5 C, un taux d hygrométrie de 40% Une utilisation nomale du lave linge (3 machine par semaine) et peu d équipement électriques de confort : les veilles sont coupées. Cet écart peut s explique par : Appareils électroménager / réfrigérateurs défaillants : origine de la surconsommation : 17 kwh/m².an Revoir à remplacer les globes diffusant d éclairage par des globes mieux ventilés ; Deux appareils électroménagers ont été remplacés depuis la 1 er visite : ordi et lave linge. Electricité spécifique confort : 8 kwh/m².an 6

7 Performance socio-énergétique Reste pour vivre selon les factures du locataire Ressources du ménage (mensuelles) C + 2 Unité de Consommation (UC) = 2,1 Nature Montant Salaire 840 RSA AAH Retraite Prestat Familiales 126 APL 368 Total 966 Reste pour vivre après dépenses contraintes liées au logement Mensuel = 331 / UC Journalier = 11 / UC Taux d effort lié au logement Dépenses logement mensuelles / total ressources mensuelles = 28 % Dépenses contraintes liées au logement (mensuelles) Nature Montant Loyer HC 364,00 Charges locatives 175,50 Electricité : 35 Gaz : Dans les charges Eau : Dans les charges Energies autres que NC gaz-élec, eau : Abonnement multi 35,00 service (box)* : Taxe d habitation : NC Taxe d ordure ménagère : Dans les charges Redevance TV : 10 Contrats d entretien : Dans les charges Assurance Habitation 22 Total 641,50 Brute mensuelle / m² = 11,60 / m² Nette mensuelle / m² = 4,90 / m² 14,0 12,0 10,0 8,0 6,0 4,0 2,0 0,0 Décomposition de la dépense contrainte mensuelle moyenne/ /m² 1,5 1,0 0,6 0,4 0,2 0,3 6,6 1,5 1,0 0,6 0,4 0,2 0,3-0,1 Brute = 11,60 Nette = 4,90 Energie Eau Abonnement multiservice Assurance habitation Contrat d'entretien Redevance TV TEOM Taxe d'habitation Charges locatives Loyer Hc 7