La commercialisation des logements neufs en Poitou-Charentes au 3ème trimestre 2015
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- Melanie Labonté
- il y a 5 ans
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1 Chiffres et statistiques La commercialisation des logements neufs en Poitou-Charentes au 1er trimestre Chiffres et statistiques décembre La commercialisation des logements neufs en Poitou-Charentes au 3ème trimestre DREAL Poitou-Charentes 1
2 Chiffres et statistiques La commercialisation des logements neufs en Poitou-Charentes au 3 ème trimestre Avertissement : L analyse et les données régionales présentées dans cette publication ne tiennent pas compte du programme du Center Parcs dans le nord de la Vienne. En effet, cette résidence de vacances suit un modèle économique différent et sa prise en compte aurait biaisé l analyse et notamment les évolutions trimestrielles. Toutefois, ce programme est pris en compte dans les données nationales. Compte tenu des délais de remontée de l information dans Sit@del2, certains programmes immobiliers sont enquêtés postérieurement au démarrage de leur commercialisation. Ceci génère des révisons significatives pour les mises en vente, en particulier entre la première et la deuxième estimation. À compter de la publication nationale du troisième trimestre, ces indicateurs sont partiellement corrigés de ce biais de collecte à partir des révisions observées entre les deux premières estimations du même trimestre un an plus tôt ; ces indicateurs ne sont pas corrigés dans cette publication régionale. L offre nouvelle au ralenti, affaiblissement de l encours des logements. Au 3 ème trimestre, en Poitou-Charentes, la tendance des réservations à la vente des logements neufs reste à la hausse ; cependant cette progression est plus faible que celle du dernier trimestre. L offre nouvelle est toujours au ralenti, affaiblissant l encours des logements neufs et réduisant les délais d écoulement. Ce trimestre, la commercialisation des logements neufs repose beaucoup sur les petits appartements dont le prix de revient plus cher au m² à la construction rehausse les prix moyens. Au 3 ème trimestre, les appartements neufs réservés à la vente sont toujours en hausse mais plus faiblement Au 3 ème trimestre, en Poitou-Charentes, la tendance des réservations à la vente des logements neufs reste à la hausse ; cependant cette progression est en recul par rapport à celle du dernier trimestre. Le nombre de logements neufs réservés à la vente atteint 254 unités ce trimestre, en hausse de 8 % par rapport au 3 ème trimestre. Avec un total de 989 logements réservés à la vente au cours des quatre derniers trimestres, la progression est de 20 % en comparaison du total des quatre trimestres précédents. Le nombre d annulations, en augmentation ce trimestre, représente 11 % des réservations à la vente. L activité commerciale des logements neufs de la région repose essentiellement sur le collectif. Ce trimestre, les réservations à la vente des appartements confirme l orientation à la hausse, mais avec une progression plus faible que celle du trimestre dernier. Avec 219 appartements neufs réservés à la vente ce trimestre, la hausse est de 7 % par rapport au 3 ème trimestre. Au cours des quatre derniers trimestres, 832 appartements ont été réservés à la vente, soit une augmentation de 19 % comparativement au total des quatre trimestres précédents. La commercialisation de l individuel par des promoteurs, moins représentatif en région Poitou- Charentes, affiche aussi une tendance à la hausse. Avec 35 maisons réservées à la vente ce trimestre, la progression est de 17 % par rapport au 3 ème trimestre. Au cours des douze derniers mois, 157 maisons ont été réservées à la vente, soit 31 % de plus que les douze mois précédents. Avec 89 % des réservations à la vente de la région, la Charente-Maritime concentre la quasi-totalité de l activité commerciale en Poitou-Charentes. Ce trimestre, 227 logements y ont été réservés à la vente, en hausse de 9 % par rapport au 3 ème trimestre. La progression est de 12 % entre les 779 logements réservés à la vente au cours des quatre derniers trimestres et le total des quatre trimestres précédents. Le collectif est déterminant dans les résultats observés dans ce département avec 203 appartements réservés à la vente ce trimestre, soit une hausse de 7 % comparativement au 3 ème trimestre. Au cours des douze derniers mois, 685 appartements ont été réservés soit une augmentation de 10 % par rapport au cumul des douze mois précédents. Le marché de l individuel, stable depuis un an, reste modeste en Charente- Maritime. Ce trimestre, 24 maisons ont été réservées à la vente, soit 26 % de plus que le 3 ème trimestre. Sur les douze derniers mois, avec 94 maisons réservées à la vente, la hausse est de 27 %, par rapport au total des douze mois précédents. DREAL Poitou-Charentes 2
3 Chiffres et statistiques La commercialisation des logements neufs en Poitou-Charentes au 3 ème trimestre L activité commerciale des logements neufs dans la Vienne se réduit depuis trois trimestres. Ce trimestre, elle représente moins de 9 % de l activité régionale avec 22 logements réservés à la vente, dont 16 appartements. Sur les quatre derniers trimestres, le nombre de logements réservés à la vente atteint 173 unités dont 125 appartements. En Charente et en Deux-Sèvres l activité commerciale est toujours quasi-inexistante et les faibles niveaux de réservations à la vente des logements neufs ne sont pas significatifs. Ce trimestre, le nombre de réservations à la vente des logements en France métropolitaine progresse de 16 % par rapport au 3 ème trimestre, pour atteindre unités. Avec logements réservés à la vente au cours des douze derniers mois, l augmentation est de 17 % en comparaison du total des douze mois précédents. La hausse est particulièrement marquée dans le collectif avec appartements réservés à la vente ce trimestre, en progression de 17 % par rapport au 3 ème trimestre. Elle est comparable à la progression entre le total des appartements réservés à la vente au cours des quatre derniers trimestres ( unités), et le total des quatre trimestres précédents. Toutefois, les fortes hausses des réservations à la vente de ce trimestre, tous logements confondus ou appartements seuls, fléchissent par rapport au dernier trimestre. Les réservations à la vente des maisons individuelles en France métropolitaine franchissent les unités ce trimestre, elles progressent de 7 % par rapport au 3 ème trimestre. Au cours des quatre derniers trimestres, près de maisons ont été réservées à la vente, soit 9 % de plus que le total des quatre trimestres précédents. Ce trimestre, en Aquitaine, logements ont été réservés à la vente, portant à unités les réservations des douze derniers mois. Le collectif est prépondérant dans l activité commerciale de cette région. Ce trimestre, les appartements neufs réservés à la vente représentent 90 % de la totalité des réservations du trimestre. En Limousin, ce trimestre, la faiblesse des chiffres de la commercialisation des logements neufs les rendent peu significatifs. Les réservations de logements au 3 ème trimestre Maisons individuelles Appartements Ensemble 3 ème tr. 3 ème tr. Quatre derniers trimestres (a) Quatre trimestres précédents (b) 3 ème tr. 3 ème tr. Quatre derniers trimestres (a) Quatre trimestres précédents (b) 3 ème tr. 3 ème tr. Quatre derniers trimestres (a) Quatre trimestres précédents (b) Charente Charente-Maritime Deux-Sèvres Vienne Poitou-Charentes France Métropole (a) : 4ème trimestre au 3ème trimestre - (b) : 4ème trimestre 2013 au 3ème trimestre En région Poitou-Charentes, l offre nouvelle au ralenti En Poitou-Charentes, au cours du 3 ème trimestre, 235 logements neufs ont été mis en vente. Ce chiffre est faible malgré une hausse de 51 % par rapport au 3 ème trimestre, la comparaison s effectuant avec une offre nouvelle particulièrement basse au cours du 3 ème et du 4 ème trimestre. Avec 837 logements mis en vente au cours des quatre derniers trimestres, l offre nouvelle a diminué de 12 % par rapport aux quatre trimestres précédents. Ce déficit est causé par la faiblesse des mises en ventes des appartements neufs qui représentent la quasi-totalité de l offre nouvelle. Avec 207 appartements mis en vente ce trimestre, la hausse de 78 % comparée à l offre nouvelle singulièrement faible du 3 ème trimestre est à relativiser. Au cours des quatre derniers trimestres 740 appartements neufs ont été mis en vente dans la région, c est 8 % de moins qu au cours des quatre trimestres précédents. Ce trimestre, 28 maisons individuelles ont été mises en vente, en baisse par rapport au 3 ème trimestre. Entre les douze derniers mois (97 unités) et les douze mois précédents, l offre nouvelle de maisons individuelles chute de 36 %. DREAL Poitou-Charentes 3
4 Chiffres et statistiques La commercialisation des logements neufs en Poitou-Charentes au 3 ème trimestre Avec 182 logements mis en vente ce trimestre, la Charente-Maritime concentre plus des trois quarts de l offre nouvelle régionale, des appartements en totalité. L offre nouvelle se réduit, au cours des quatre derniers trimestres, avec 553 logements mis en vente, elle diminue de 31 % par rapport à la totalité de l offre nouvelle des quatre trimestres précédents. Dans la Vienne, au 3 ème trimestre, avec 48 logements neufs mis en vente, l offre nouvelle se redresse mais reste basse, elle représente 20 % de l offre nouvelle de la région. Entre ce trimestre et le 3 ème trimestre, le nombre de mises en vente de logements neufs a presque triplé. Au cours des quatre derniers trimestres, 249 logements neufs ont été mis en vente, en forte progression par rapport aux quatre trimestres précédents. Ce trimestre, les 23 maisons mises en vente dans ce département représentent la quasi-totalité de l offre nouvelle individuelle régionale. En France métropolitaine, ce trimestre, logements neufs ont été mis en vente, en baisse de 5 % par rapport au 3 ème trimestre. Entre les mises en vente des quatre derniers trimestres qui atteignent unités, et celles des quatre trimestres précédents, la progression est de 3 %. L offre nouvelle dans le collectif, avec appartements mis en vente ce trimestre, diminue de 4 % par rapport au 3 ème trimestre. Elle augmente de 4 % entre la totalité des quatre derniers trimestres ( appartements neufs mis en vente) et celle des quatre précédents. Les mises en vente des maisons individuelles, unités ce trimestre, reculent davantage, moins 21 % par rapport au 3 ème trimestre. Entre les maisons mises en vente au cours des quatre derniers trimestres et les mises en ventes des quatre trimestres précédents l offre nouvelle dans l individuel baisse de 10 %. La baisse de l encours des logements et des délais d écoulement se poursuit en Poitou-Charentes En Poitou-Charentes, logements sont proposés à la vente à la fin du 3 ème trimestre ; le repli de l encours des logements neufs se poursuit, moins 19 % par rapport au stock de la fin du 3 ème trimestre. Cette tendance à la baisse persiste depuis fin 2013 ; pour le quatrième trimestre consécutif, l encours des appartements proposés à la vente se situe en-dessous des unités et l encours des maisons individuelles en-dessous des 300 unités, voire en-dessous des 200 maisons depuis deux trimestres. Si l encours des maisons individuelles est redescendu au niveau de celui enregistré au début des années 2000, celui des appartements reste nettement au-dessus. Les 28 logements commercialisés retirés de la vente ce trimestre par les promoteurs impactent peu le volume des encours. En France métropolitaine, à la fin du 3 ème trimestre, l encours des logements neufs proposés à la vente continue sa régression amorcée depuis le 3 ème trimestre. Entre ces deux périodes, avec logements neufs proposés à la vente ce trimestre, dont appartements, le stock a baissé de 10 %. L offre nouvelle des logements neufs en baisse depuis plusieurs trimestres et le redressement des réservations à la vente entrainent le recul des encours de logements neufs en Poitou-Charentes et en Métropole. Cette conjoncture provoque également la réduction des délais d écoulement. Au 3 ème trimestre, les délais d écoulement en Poitou-Charentes et en France métropolitaine s établissent à 12 mois. Par rapport au 3 ème trimestre, les délais d écoulement dans la région et en Métropole baissent respectivement de 6 mois et de 4 mois. En Poitou-Charentes, dans le même temps, le délai moyen d écoulement d un appartement neuf diminue de 5 mois et se fixe à 11 mois. Celui d une maison individuelle se réduit quasiment de moitié pour s établir à 16 mois. DREAL Poitou-Charentes 4
5 Chiffres et statistiques La commercialisation des logements neufs en Poitou-Charentes au 3 ème trimestre Evolution trimestrielle des mises en ventes, réservations et encours proposés à la vente en Poitou-Charentes Individuel : évolution trimestrielle des mises en vente, réservation et encours proposés à la vente Mises en vente Réservations Encours proposés à la vente Collectif : évolution trimestrielle des mises en vente, réservation et encours proposés à la vente Mises en vente Réservations Encours proposés à la vente DREAL Poitou-Charentes 5
6 Chiffres et statistiques La commercialisation des logements neufs en Poitou-Charentes au 3 ème trimestre En Poitou-Charentes, le prix moyen des appartements et des maisons repart à la hausse En Poitou-Charentes, le prix moyen d un appartement réservé à la vente est à la hausse depuis quatre trimestres. Au 3 ème trimestre, il s élève à /m², 3 % plus cher par rapport au 3 ème trimestre. Le prix moyen le plus élevé, près de /m², se situe en Charente- Maritime ; il remonte après avoir diminué le trimestre dernier. Ce trimestre, dans la CA de la Rochelle, où se sont effectués les trois quarts des réservations à la vente du département, le prix moyen d un appartement augmente et franchit les /m². Sur le reste du littoral, le prix moyen d un appartement baisse et descend en dessous de /m². Nous retrouvons les niveaux de prix moyens du 3 ème trimestre. Dans la Vienne, où la quasi-totalité des réservations à la vente s est effectuée dans la CA Grand Poitiers, le prix moyen d un appartement a légèrement baissé et se situe en deçà des /m² depuis le 3 ème trimestre. En Poitou-Charentes, ce trimestre, le prix moyen d une maison individuelle réservée à la vente repart à la hausse et atteint 261 k. Là aussi, le prix moyen d une maison individuelle réservée à la vente est plus élevé en Charente-Maritime, près de 300 k, où les deux tiers des réservations de ce trimestre se sont effectués. Dans la Vienne, ce prix moyen augmente aussi et s élève à 215 k. En France métropolitaine, par rapport au dernier trimestre, le prix moyen d un appartement réservé à la vente augmente et avoisine les /m², niveau du prix moyen du 3 ème trimestre. Depuis quatre trimestres, le prix moyen d un appartement en Métropole s est stabilisé. Ce trimestre, le prix moyen d une maison individuelle diminue modérément et passe en dessous des 250 k. Par rapport au 3 ème trimestre, il baisse de 6 %. En Aquitaine, au 3 ème trimestre, le prix moyen de vente d un appartement augmente, il approche les /m². Le prix moyen d une maison individuelle diminue et descend en dessous de 190 k. Région Poitou-Charentes Individuel Mises en vente Réservations Prix moyen (k /lot) Stocks de fin de trimestre Délai d'écoulement (mois) 30,6 21,3 16,5 15,7 15,8 Collectif Mises en vente Réservations Prix moyen ( /m²) Stocks de fin de trimestre Délai d'écoulement (mois) 16,0 14,5 16,9 12,8 11,1 DREAL Poitou-Charentes 6
7 Chiffres et statistiques La commercialisation des logements neufs en Poitou-Charentes au 3 ème trimestre France Métropole Individuel Mises en vente Réservations Prix moyen (k /lot) Stocks de fin de trimestre Délai d'écoulement (mois) 17,6 17,0 14,5 13,5 13,2 Collectif Mises en vente Réservations Prix moyen ( /m²) Stocks de fin de trimestre Délai d'écoulement (mois) 15,4 14,1 12,2 11,4 11,5 La commercialisation des logements dans les départements Charente Individuel Mises en vente Réservations Prix moyen (k /lot) n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. Stocks de fin de trimestre Délai d'écoulement (mois) // // // // // Collectif Mises en vente Réservations Prix moyen ( /m²) // // n.d. n.d. // Stocks de fin de trimestre Délai d'écoulement (mois) // // // // // Charente-Maritime Individuel Mises en vente Réservations Prix moyen (k /lot) Stocks de fin de trimestre Délai d'écoulement (mois) 32,1 25,7 21,7 19,2 15,8 Collectif Mises en vente Réservations Prix moyen ( /m²) Stocks de fin de trimestre Délai d'écoulement (mois) 15,0 14,6 20,2 12,8 9,6 DREAL Poitou-Charentes 7
8 Chiffres et statistiques La commercialisation des logements neufs en Poitou-Charentes au 3 ème trimestre Deux-Sèvres Individuel Mises en vente Réservations Prix moyen (k /lot) n.d. // // // n.d. Stocks de fin de trimestre Délai d'écoulement (mois) // // // // // Collectif Mises en vente Réservations Prix moyen ( /m²) n.d. n.d. n.d. n.d // Stocks de fin de trimestre Délai d'écoulement (mois) // 7,3 // // // Vienne Individuel Mises en vente Réservations Prix moyen (k /lot) n.d. 191 n.d. 189 n.d. Stocks de fin de trimestre Délai d'écoulement (mois) // 12,4 6,2 // // Collectif Mises en vente Réservations Prix moyen ( /m²) Stocks de fin de trimestre Délai d'écoulement (mois) 23,6 13,9 8,5 9,0 19,1 La commercialisation des logements collectifs sur le littoral Littoral (hors CA de La Rochelle) Mises en vente Réservations Prix moyen ( /m²) Stocks de fin de trimestre Délai d'écoulement (mois) 15,6 12,0 18,1 16,2 11,7 Littoral : CC Aunis Atlantique, CA Rochefort Océan, CC du Bassin de Marennes, CA Royan Atlantique, CC de l Ile d Oléron, CC de l Ile de Ré DREAL Poitou-Charentes 8
9 Chiffres et statistiques La commercialisation des logements neufs en Poitou-Charentes au 3 ème trimestre La commercialisation des logements collectifs dans les principales CA Communauté d'agglomération du Grand Poitiers Mises en vente Réservations Prix moyen ( /m²) n.d Stocks de fin de trimestre Délai d'écoulement (mois) 2,1 12,2 7,6 7,9 17,4 Communauté d'agglomération de La Rochelle Mises en vente Réservations Prix moyen ( /m²) Stocks de fin de trimestre Délai d'écoulement ( mois) 14,6 17,3 21,8 11,5 8,9 Typologie des mises en ventes, des réservations et des encours d appartements selon le nombre de pièces au 3 ème trimestre (en %) CA du Grand Poitiers (%) CA de La Rochelle (%) Appartements mis en vente Appartements réservés à la vente Encours d'appartements proposés à la vente Appartements mis en vente Appartements réservés à la vente Encours d'appartements proposés à la vente ou 2 pièces 3 pièces 4 pièces ou plus DREAL Poitou-Charentes 9
10 Chiffres et statistiques La commercialisation des logements neufs en Poitou-Charentes au 3 ème trimestre Forte proportion de petits appartements dans la commercialisation Au 3 ème trimestre, en région Poitou-Charentes, la commercialisation des appartements, les réservations, les mises en vente et les encours, reposent majoritairement sur les petits logements. Ce trimestre, les délais d écoulement des appartements de petite et moyenne taille sont proches, respectivement 10 et 13 mois. Pour les grands appartements, le délai d écoulement s allonge et atteint 23 mois. Dans la CA de La Rochelle, les petits appartements représentent les trois quarts des mises en vente et plus des deux tiers des réservations du trimestre. A la fin du trimestre, la moitié des encours d appartements proposés à la vente sont des T1 et T2. Ce trimestre, plus de 40 % de ces appartements ont été réservés dans une fourchette de prix allant de à /m². A peine 40 % se sont négociés en dessous de /m² et plus de 60 % au-dessus de /m². Avec un prix de revient au mètre carré plus élevé à la construction, les petits appartements tirent les prix moyens vers le haut ; 40 % des T1 ont été réservés à plus de /m² et 60 % des T2 à plus de /m². Très peu d appartements réservés sont de grande taille, moins d un logement sur dix est un T4, avec un prix moyen inférieur à /m² pour la moitié d entre eux. Communauté d'agglomération de La Rochelle : dispersion des prix en /m² des appartements neufs Dispersion des prix en /m² des appartements neufs % 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% < >4500 Dans la CA du Grand Poitiers, les T1 et T2 représentent la moitié des appartements réservés à la vente. 40 % des appartements mis en vente sont de petite taille. A peine plus de 10 % des réservations du trimestre sont des grands appartements. La localisation influant les prix, le prix moyen des appartements est moins élevé dans la CA du Grand Poitiers. Près de 70 % des appartements ont été réservés en dessous de /m². Communauté d'agglomération Grand Poitiers : dispersion des prix en /m² des appartements neufs Dispersion des prix en /m² des appartements neufs % 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% <3000 >=3000 DREAL Poitou-Charentes 10
11 Chiffres et statistiques La commercialisation des logements neufs en Poitou-Charentes au 3 ème trimestre L enquête ECLN L enquête sur la Commercialisation des Logements Neufs (E.C.L.N.) est une enquête nationale. Elle est réalisée chaque trimestre auprès des promoteurs. Elle a pour but de suivre les offres, les ventes de logements neufs ainsi que leurs prix de vente au m². L enquête porte sur les programmes de construction neuve de cinq logements et plus, offerts à la vente aux particuliers, à l exclusion de tout programme de réhabilitation, rénovation ou restauration, par des promoteurs professionnels ou occasionnels (publics ou privés) ou par leurs représentants. Cette enquête a pour base le fichier des permis de construire issu de Sit@del2 (Système d Information et de Traitement Automatisé des Données Elémentaires sur les Logements et les locaux). L échantillon est complété tous les trimestres par les nouveaux programmes dont le permis de construire a été accordé. Les résultats sont publiés tous les trimestres au niveau national et sont disponibles sur le site internet du Ministère : Principales définitions Logements mis en vente : logements offerts à la vente pour la première fois au cours du trimestre enquêté. Logements vendus (réservés) : un logement est considéré comme vendu dès qu il a fait l objet d une réservation avec dépôt d arrhes au cours du trimestre enquêté. Stocks (ou encours) de fin de trimestre : logements proposés à la vente non encore réservés. Prix individuel : prix moyen en milliers d euros des réservations au cours du trimestre pour le lot (maison et terrain) Prix collectif : prix moyen en euros du m² des appartements réservés au cours du trimestre (garage exclu). Délai d écoulement des stocks (en mois) : nombre de mois qui seraient nécessaires à l écoulement du stock en fin de trimestre si les ventes se poursuivaient au rythme observé au cours des deux derniers trimestres. Il est calculé en faisant le rapport entre le stock de fin de trimestre et la moyenne mensuelle des ventes calculée sur les deux derniers trimestres. Avertissement : le résultat algébrique suivant : [stock T-1] + [mise en vente T] [ventes T] = [stock T] n est pas toujours vérifié en raison d annulations de réservations et d abandons ou de modifications des programmes. Résultats disponibles Des tableaux de résultats de l enquête ECLN peuvent être commandés auprès de la D.R.E.A.L. (division valorisation et analyse statistiques), selon le niveau géographique souhaité. Ces zonages doivent être constitués d un nombre entier de communes et de taille suffisante pour permettre le respect du secret statistique. DREAL Poitou-Charentes 11
12 Chiffres et statistiques La commercialisation des logements neufs en Poitou-Charentes au 3 ème trimestre Directeur de publication : Patrice GUYOT Rédacteur : Service connaissance des territoires et évaluation Division valorisation et analyse statistiques Contacts : Yves DUMONT Francis ARNAULT Courriel : dvas.scte.dreal-poitou-charentes@developpement-durable.gouv.fr Impression en interne DREAL Poitou-Charentes 12
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