Villages Nature. Débat Public Synthèse du dossier du maître d ouvrage. Le Débat public. Quelle ambition pour Villages Nature? Les engagements durables

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1 Villages Nature Le Débat public Pourquoi un débat public? Villages Nature revêt, selon la Commission Nationale du Débat Public (CNDP), un caractère d intérêt national. Fin 2010, elle a demandé aux maîtres d ouvrage du projet d organiser un débat public, sous la Présidence de M. Pierre Gervason, personnalité indépendante. Ce débat doit permettre aux populations et aux acteurs concernés de s informer, de donner leur avis, et de contribuer au projet Villages Nature. Comment participer? A compter du 20 avril 2011 : Des réunions publiques, dont le calendrier est disponible sur le site internet du débat. Un site internet Un point local d information ouvert au public (coordonnées, jours et horaires d ouverture sur le site Internet du débat) Après le débat Après la clôture des réunions publiques, le maître d ouvrage en publiera un compte-rendu et le Président du débat en dressera le bilan. Une fois approuvés par la CNDP, ces documents seront mis en ligne sur Puis, le maître d ouvrage fera connaître par voie de presse sa décision sur la suite à donner au projet et, le cas échéant, les modifications apportées. Plus de détail sur les délais de ces différentes étapes sur le site internet du Débat public. Débat Public Synthèse du dossier du maître d ouvrage Quelle ambition pour Villages Nature? Un projet de destination touristique de villégiature de courts et moyens séjours basée sur la quête d harmonie entre l homme et la nature. Un projet innovant qui a l ambition de devenir une référence en Europe en matière de tourisme familial durable, en visant un objectif de réduction maximale de son empreinte écologique. Un projet vecteur d identité et prometteur en termes de retombées économiques et sociales pour la Seine-et-Marne, et qui contribuerait à son rayonnement touristique. Un projet né d une collaboration originale entre acteurs privés et publics, et dont le caractère d intérêt général a déterminé l engagement public. Un projet qui s inscrit dans le développement maîtrisé du territoire de Val d Europe et de sa périphérie, et dont la mise en œuvre est prévue par l avenant du 14 septembre 2010 à la Convention de 1987 relative au projet Euro Disney en France. Les engagements durables Les enjeux pour le territoire Le concept de la destination

2 Sur une superficie de m 2 dédiés aux activités, dont m 2 construits, Villages Nature proposerait de nombreux espaces récréatifs, sportifs et de loisirs inédits. Un engagement fort pour le développement durable Le Plan d Action Durable (PAD) de Villages Nature comprend 10 cibles mesurables, applicables aux phases de conception, de mise en œuvre et d exploitation de la destination. Appliquée à un projet de destination touristique de l envergure de Villages Nature, la démarche exprimée à travers le Plan d Action Durable est particulièrement novatrice en Europe.. Deux autres documents complètent le PAD et témoignent de l engagement public en matière de développement durable : Un Cahier des charges développement durable, dont la mise en œuvre sera supervisée par un comité de suivi composé de personnalités qualifiées indépendantes. Une Charte relative à la biodiversité dans le projet, traitant du contexte écologique du site, des principes d aménagement visant à favoriser la biodiversité, et des principes généraux de la végétalisation et de son suivi. Un projet touristique durable Villages Nature a été conçu dans un objectif de réduction maximale de son empreinte écologique, et de valorisation des richesses agricoles, culturelles et patrimoniales de son territoire d accueil seine-et-marnais. Le projet respecte en cela les principes du tourisme durable qui concilie la protection et la mise en valeur de l environnement, le développement économique et l authenticité socioculturelle*. Zéro carbone (zéro énergie fossile) : tendre vers un site «zéro carbone», voire à énergie positive. Zéro déchet : réduire de 70% la quantité de déchets à enfouir ou à incinérer. Transports durables : créer un site zéro voiture durant le séjour, réduire les impacts environnementaux des transports Matériaux locaux et durables : favoriser les matériaux de construction à moindre impact environnemental, promouvoir les biens durables. Alimentation locale et durable : favoriser une alimentation locale, équitable, biologique et de saison. Eau durable : gérer durablement les eaux pluviales à l échelle du territoire, diminuer les consommations d eau. Habitats naturels et vie sauvage : valoriser et développer la biodiversité du site, suivre l évolution de la faune et de la flore. Culture et héritage : promouvoir le patrimoine et la culture locale, sensibiliser les visiteurs au développement durable. Equité et développement économique : soutenir et développer l économie locale, permettre l accessibilité de tous. Qualité de vie et bien-être : assurer le confort et la sécurité des visiteurs, favoriser la qualité de vie des habitants des territoires avoisinants, promouvoir une politique de ressources humaines responsable. * (définition Organisation Mondiale du Tourisme)

3 Le mot des maîtres d ouvrage Depuis son origine en 2003, le projet Villages Nature a évolué grâce aux échanges instaurés par ses maîtres d ouvrage - la société Les Villages Nature de Val d Europe et l Etablissement Public d Aménagement de Marne-la-Vallée EPAFRANCE - avec les acteurs locaux. Les principaux enjeux décrits ci-dessous sont ressortis de ces échanges et des différentes études menées sur le projet. Avec le Débat public qui s ouvre aujourd hui, ce dialogue va se poursuivre. Les avis et attentes qui seront recueillis à cette occasion permettront de construire - c est le souhait des maîtres d ouvrage - un projet véritablement partagé et identitaire pour son territoire d accueil. Quels enjeux pour le territoire? Emploi 4800 emplois directs, indirects et induits (dont 1600 directs), en grande majorité à durée indéterminée, seraient générés par la création de Villages Nature. Une convention avec les acteurs institutionnels de l emploi et de la formation pourrait être mise en place. Gestion de l eau L eau est une ressource cruciale en Seine-et-Marne. L alimentation des plans d eau d agrément est prévue à 100% par les eaux de pluie et de ruissellement, sans prélèvement dans les nappes souterraines. Les plans d eau stockeraient l eau en hiver, pour la restituer dans le réseau hydrographique en été. Fiscalité locale Près de 7 millions d euros de retombées fiscales annuelles pour les collectivités territoriales sont estimées à terme. Des partenariats touristiques et agricoles seraient étudiés, par exemple : programmes de visites et d excusions pour faciliter l accès des visiteurs de Villages Nature au patrimoine seine-et-marnais achat de 25 % des denrées alimentaires à moins de 100 km, et promotion des produits locaux labellisés dans les restaurants et les commerces du site (en application du PAD) création d un "Marché du terroir" à Villages Nature. Chantier Le chantier se déroulerait en deux tranches, du 1er semestre 2013 à la mi Pendant toute la durée des travaux, des mesures seraient prises pour minimiser son impact (protection de l environnement, installation et circulation du chantier, gestion des terres et des déchets ). Les matériaux seraient choisis en tenant compte des exigences de construction durable des maîtres d ouvrage. La production locale serait, en outre, privilégiée. Aménagement du territoire Villages Nature se situerait immédiatement au sud de l A4 et de son échangeur n 14, aux abords des massifs forestiers de Ferrières et Crécy. Le développement du tourisme durable à travers le projet préserverait cette zone potentiellement bien desservie d une éventuelle urbanisation classique. Le cadre de vie des habitants de la région serait amélioré, notamment par des aménagements routiers et de meilleurs transports en commun prévus par l avenant à la Convention de 1987 : L amélioration des gares TGV, RER A et routière de la gare de Marne-la-Vallée/Chessy. L amélioration de la circulation sur le RER A et une liaison RER A-RER E entre les gares de Chessy et Esbly. L extension de l échangeur autoroutier n 14 de Bailly-Romainvilliers dans sa partie Sud. Le raccordement de l autoroute A 4, au niveau de l échangeur n 14, à la RN 36, dit «Barreau Est». Le doublement de la RN 36 et l aménagement du Carrefour de l Obélisque.

4 Un projet avec les acteurs du territoire : Le Livre Blanc sur Villages Nature L une des étapes majeures du dialogue avec les acteurs du territoire a été la publication, en novembre 2009, d un "Livre Blanc sur Villages Nature" élaboré par 8 intercommunalités du Sud A4, représentant 114 communes et habitants. Les réflexions inscrites dans ce document, notamment en matière d amélioration des transports, ont été intégrées par les promoteurs privés dans le projet Villages Nature, de concert avec les parties publiques signataires de l avenant à la Convention de Les études sur le projet Plus d une quarantaine d études préalables ont été menées entre 2003 et 2009 par l EPA et Les Villages Nature de Val d Europe, et de nouvelles études sont en cours depuis 2010 : ÉTUDES DE FAISABILITÉ Études de faisabilité Étude de marché Nouveau périmetre L amélioration des infrastructures de transports 2 ÉTUDES RÉGLEMENTAIRES État initial faune / flore Étude d impact réglementaire ÉTUDE DE RÉVERSIBILITÉ (En cours depuis janvier 2011) Volet juridique et économique Volet environnemental RETOMBÉES SOCIO-ÉCONOMIQUES ET CULTURELLES ( ) Fiscalité Emploi Partenariats locaux ÉTUDES SUR LES INFRASTRUCTURES DU TERRITOIRE (avenant à la Convention de 1987) Retrouvez ces études sur le Site Internet du Débat

5 Le projet en bref : Où est-il situé? En Seine-et-Marne, à l est de Marne-la-Vallée, à 6 km de Disneyland Paris et à environ 32 km de la capitale. Le projet est localisé sur les communes de Villeneuve-le-Comte, Bailly- Romainvilliers et Serris, immédiatement au sud de l autoroute A4 et de son échangeur n 14. Quel est son concept? Destination de courts et moyens séjours, Villages Nature serait avant tout une expérience de détente et d harmonie entre l homme et la nature. Son Plan d Action Durable visera à limiter au maximum son empreinte écologique et à valoriser les partenariats locaux. Quelles activités et hébergements? La destination combinerait des hébergements (appartements et cottages) et des espaces récréatifs variés, offrant de nombreuses activités ludiques et pédagogiques, et permettant de sensibiliser les visiteurs à l importance de la protection de la nature. Qui sont ses promoteurs? Le projet est né de la collaboration originale, depuis 2003, entre le promoteur privé, la société Les Villages Nature de Val d Europe, créée à parité par les groupes Euro Disney et Pierre et Vacances Center Parcs, et l aménageur public du secteur IV de Marnela-Vallée, EPAFRANCE ("l EPA"). Quelle serait sa clientèle? Selon les études préalables menées, Villages Nature s adresserait à une large clientèle européenne, composée de jeunes couples, de seniors et de familles à la recherche de détente, de loisirs et de nature. Les visiteurs pourraient profiter de leur séjour pour visiter le patrimoine touristique et culturel de la région. Les chiffres clés : Ouverture prévue en hectares unités d hébergement 2300 à terme dédiés aux activités ludiques et éducatives m un parc aquatique de un lagon géothermique extérieur de m 2 m 2 emplois directs cibles d action durable mesurables 97% des besoins en chaleur assurés par la géothermie 0 litre d eau prélevé dans les nappes souterraines moins de 10% de la superficie de la destination seraient construits Le calendrier prévisionnel : Automne 2010 : Avril-juin 2011 : Automne 2011 : Décision de la CNDP de faire procéder à un Débat public Déroulement prévisionnel du Débat public Bilan du Débat public et décision du maître d ouvrage 1er semestre 2015 : 1er semestre 2013 : Fin 2011 : Ouverture au public Démarrage des travaux (en fonction des acquisitions foncières) Lancement de la commercialisation (en fonction des acquisitions foncières)

6 Les activités de Villages Nature Le "génie du lieu" : la nappe géothermique L Aqualagon : l un des plus grands parcs aquatiques d Europe et son lagon, icône de la destination, tous deux chauffés par la géothermie profonde. 2 lacs d agrément de 15 hectares, alimentés par les eaux de ruissellement et de précipitation. Des jardins extraordinaires évoquant les 4 éléments de la nature : l eau, l air, la terre et le feu. Villages Nature dispose d un atout exceptionnel, la nappe géothermique - appelée "Dogger " - qui s étend, à 1800 m de profondeur, sous une grande partie de la Seine-et-Marne. L utilisation des calories de l eau à 78 C de cette énergie renouvelable permettrait de couvrir 97 % des besoins en chaleur du site, sans émission de gaz à effet de serre. La ferme interactive, spécialement pour les 2-12 ans. L île de l aventure, des activités ludiques et sportives pour les 2-14 ans. Des sentiers forestiers, pour des balades à pied, à vélo ou en poney autour de Villages Nature. Les hébergements : Avec un coefficient d occupation des sols inférieur à 10 %, le projet serait peu dense en constructions. Pour exprimer l harmonie entre l homme et la nature, les hébergements seraient particulièrement imbriqués dans le paysage et la nature. unités d hébergements 2300 à terme, dont appartements et cottages lors d une phase 1 ( ) Faible hauteur, forte présence des végétaux, nombreuses terrasses et jardins suspendus. Une architecture s inspirant principalement des mouvements architecturaux qui magnifient la nature : Arts & Crafts, Art Nouveau, F.L. Wright, F. Hundertwasser. Une vocation exclusivement touristique des hébergements Plusieurs mesures ont été prises pour garantir la vocation uniquement touristique des hébergements. Outre les clauses des contrats de vente et de gestion, et le bénéfice d avantages fiscaux spécifiques, certaines conditions d accès aux équipements de la destination seraient déterminées par l usage touristique des résidences. La forêt sportive pour les adeptes des sensations fortes : accrobranche, saut à l élastique Un financement original Villages Nature serait financé selon le modèle immobilier qui a fait le succès de Pierre & Vacances Center Parcs : les hébergements seraient cédés à des investisseurs individuels qui les loueraient à long terme à la société d exploitation, en vue d accueillir la clientèle touristique ; les équipements collectifs seraient cédés à des investisseurs institutionnels. La commercialisation pourrait débuter à compter de fin Document non contractuel - Conception et réalisation : Les Villages Nature de Val d Europe / EPAFRANCE, Avril Responsable de la publication : Nadim Tawil - Maquette : Clément Dagnet - Impression : Bergame Print. - Illustrations & crédits photos : Disney/ Walt Disney Imagineering, EPAFRANCE, / jfa/jacques ferrier architectures Shutterstock.com / Fotolia.com - Toute reproduction interdite - Imprimé sur du papier certifié PEFC.