Martel de Janville. monuments historiques. Plateau d Assy PASSY. PASSY Pays du Mont Blanc

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1 Martel de Janville Plateau d Assy PASSY PASSY Pays du Mont Blanc SITUATION Région : Rhône-Alpes Département : Haute-Savoie Accès : 10 min. de la gare du Fayet-St Gervais les Bains (TGV) 15 min. de Sallanches (centre hospitalier, gare TGV) 30 min. du Tunnel du Mont-Blanc et (Italie) 45 min. de Genève (aéroport, TGV) 1h. d Annecy (aéroport, TGV) POPULATION habitants (1999) pour la commune de Passy habitants pour les 14 stations et villages et les 400 hameaux du Pays du Mont-Blanc. PATRIMOINE Sanatoriums du Plateau d Assy construits dans la période de l entredeux-guerres Eglise Notre-Dame de Toute Grâce sur le Plateau d Assy : chef d œuvre de l art moderne co-signée Marc Chagall, Henri Matisse, Georges Braque, Fernand Léger etc. monuments historiques

2 Martel de Janville : Vue sur le Mont Blanc PLATEAU D ASSY La montagne été comme hiver Station familiale Passy Plaine Joux : ski alpin (12 km de pistes) et ski de fond (8 km de pistes). Centre de parapente renommé. Grands domaines skiables à proximité : Chamonix, Megève, Flaine, mais aussi St- Gervais, Combloux, Les Contamines etc. Tourisme estival : randonnée, rafting, escalade, canyoning. Base de loisirs, lacs (baignade, voile). Mais aussi : quad, karting, paint ball, tennis etc. A St-Gervais : balnéothérapie et casino CARACTERISTIQUES 120 appartements de types F2 à F4 Surfaces vendues comprises entre 41 et 104 m 2 Prix du foncier à partir de euros Date de construction : 1933 à 1937 Orientation sud Architectes : Pol Abraham et Henri-Jacques Le Même Style architectural : Art Déco Eléments remarquables : Nombre d étages : R+4 et R+7 Parkings couverts Architecte du projet de rénovation : Cabinet Rolinet Monuments historiques Volumes, chapelle, sols, escaliers, façades Etat général : à rénover Surface cadastrale de l îlot immobilier : terrain de 7 hectares Appartements avec balcons et/ou terrasses Loft en duplex : 8 Vue Ascenseurs possibles : 2 Environnement : Montagne Piscine 2 cours de tennis Parc Arboré Inscription à l Inventaire Supplémentaire des Monuments Historique : 2008 Document non contractuel

3 Martel de Janville - Monument Historique

4 Un site facilement accessible LAUSANNE suisse A 7 km de l autoroute A40 Genève/ Turin A 9 km de la gare TGV de St-Gervais-les-Bains-Le Fayet paris GENèVE ANNEMASSE A40 A41 annecy évian bonneville cluses A40 sallanches MEGève St-gervais MARTEL DE JANVILLE chamonix italie A 70 km (1h) de l aéroport international de Genève, desservi par 50 compagnies aériennes assurant des vols directs réguliers vers plus d une centaine de destinations. A proximité des domaines skiables les plus prestigieux A 25 km de Chamonix-Mont-Blanc lyon CHAMBÉRY mont blanc 4810 m A 25 km de Megève, dont le domaine skiable est relié à St Gervais (à 15 minutes de Martel de Janville)

5 Un cadre de vie recherché Un emplacement dans les hauteurs, avec vue dégagée : rare et généralement réservé aux chalets, du fait des difficultés techniques de construction Au cœur d un domaine privé A proximité immédiate du bassin d emploi de la Vallée de l Arve

6 Une rénovation de grand standing Réalisée par un architecte de renom : Marc Rollinet Travaux : C3B (Vinci) Projet validé par l architecte des Bâtiments de France Une rénovation en profondeur qui permet de réduire les frais d entretien à court, moyen et long terme. Martel de Janville après rénovation - Projection

7 Un immeuble offrant les avantages du neuf Confort des appartements : isolation et insonorisation aux normes actuelles, équipements neufs (chauffage, revêtements) etc. Optimisation de l espace intérieur Ascenseurs Faibles charges Appartement témoin - Pack montagne Juillet 2011

8 Des prestations haut-de-gamme Espaces verts paysagés Piscine Tennis Parkings couverts Terrasses Vue

9 Un investissement Monument historique Exemple Chiffré Avantages fiscaux (travaux déductibles des revenus) Acquisition en septembre 2011 d un appartement F2 de 42 m2 (lot 205) Le taux marginal d imposition de l acquéreur est de 41%. Montant d investissement (parking, travaux et frais de notaire inclus) : dont travaux déductibles au titre des monuments historiques : Livraison prévisionnelle : décembre 2012 Loyer prévisionnel : /an Hors plafonnement des niches fiscales Prestige d un bien de caractère Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Economies fiscales liées aux travaux : en 2012 : en 2013 : Par ailleurs, les charges et intérêts d emprunt sont déductibles des revenus fonciers (loyers). S il y a déficit, celui-ci est reportable sur le revenu global. Appartement témoin - Pack montagne Juillet 2011

10 Des garanties pour la location Une forte demande locative Un immeuble de grand standing concurrencé par un parc locatif vétuste Des accords avec les organismes locaux, d ores et déjà positionnés sur ce produit Des garanties offertes par ATI Gestion Appartement témoin - Pack montagne Juillet 2011

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