Notre sélection MAG. LA SÉLECTION DU RÉSEAU IMMOBILIER DU CRÉDIT AGRICOLE PROVENCE CÔTE D AZUR NOVEMBRE - DECEMBRE N 31

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1 NOVEMBRE - DECEMBRE N 31 LA SÉLECTION DU RÉSEAU IMMOBILIER DU CRÉDIT AGRICOLE PROVENCE CÔTE D AZUR MAG Notre sélection Sospel - Page 7 Cavalaire - Page 40 Hyères - Page 49 Flashez ce code et retrouvez toutes nos annonces sur :

2 Une sélection de biens à vendre & à louer N 31 - Novembre / Décembre 2015 Sisteron Manosque Sospel Villefranche/Mer Nice Grasse St-Laurent du Var 83 Cagnes/Mer Mougins Antibes Cannes Mandelieu St Maximin Pugetsur-Argens St Raphaël Brignoles Fréjus La Seynesur-Mer Agences Transaction & Gestion locative Gestion locative uniquement Un réseau d'agences à votre service sur la région Provence Côte d Azur 06 - alpes maritimes Le Victoria Palace 1502, Promenade du soleil Tél. Avenue Jean Médecin Tél NICE 20, rue Mal Joffre Tél NICE nord 4, bd Cessole Tél NICE est 14, bd Risso Tél NICE ouest 272 ter, av. de la Californie Tél NICE Massena 6, av. des Phocéens Tél VILLEFRANCHE/MER 1, quai A. Courbet Tél antibes 44, bd Albert 1er Tél antibes 15, av. Robert Soleau Tél CANNES 2, rue des Belges Tél CANNES 76, bd Maréchal Juin Tél CANNES 8, bd Carnot Tél CANNES Gray d Albion 17, la Croisette Tél CANNES La Californie 40, av. du Roi Albert Tél CANNES L orangerie 47, av. du Roi Albert Tél CANNES La Bocca 83, av. F. Tonner Tél Mandelieu La Napoule 272, bd H. Clews Tél MOUGINS 16, av. Tournamy Tél Gestion LOC. uniquement St-Laurent du var Cagnes-sur-mer Tél Grasse / Pegomas M. Pietri Tél Mme Fremont Tél alpes de haute provence manosque 12, avenue J. Giono Tél Gestion LOC. uniquement SISTERON Tél VAR FRÉJUS Résidence Coralia 752, av. XVème Corps Tél FRÉJUS Résidence Bleu Horizon Bât A, 929, bd d Alger Tél PUGET-sur-argens Centre d affaires Paragon Bât A, 106, boulevard Jean Moulin Tél ST RAPHAËL Les Algues II 71, bd Gal de Gaulle Tél ST RAPHAËL 2273, rte de la Corniche, Boulouris Tél ST RAPHAËL 87, av. Vadon Tél BRIGNOLES 3 bis, av. Mal. Foch Tél ST MAXIMIN 5, place Malherbe Tél LA SEYNE-SUR-MER 31, quai Gabriel Peri Tél Gestion LOC. uniquement ST MAXIMIN CC ial Cap Ste Baume Route d Aix Tél * Conditions des offres de crédit : Exemple pour un prêt immobilier de à taux fixe sur 300 mois, avec 30 % d apport, remboursement mensuel de 50.92, Assurance Décès Invalidité obligatoire incluse. Frais de dossier offerts. Coût total du crédit de Taux Effectif Global annuel de 3,66%, hors frais de parts sociales, de garantie et/ou de notaire, sous réserve d acceptation définitive de votre dossier. Vous disposez d un délai de réflexion de 10 jours minimum à compter du jour de la réception de l offre de prêt. Caisse Régionale de Crédit Agricole Mutuel Provence Côte d Azur. Société coopérative à capital variable, agréée en tant qu établissement de crédit. Siège social situé Avenue Paul Arène - Les Négadis DRAGUIGNAN. RCS DRAGUIGNAN Garantie financière et Assurance de responsabilité civile professionnelle conforme aux articles L512-6 et L du code des assurances. Société de courtage d assurance immatriculée au Registre des Intermédiaires en Assurance sous le n et consultable sur Septembre / Octobre Crédit photos : Fotolia, X - Valable sauf erreurs typographiques. les imprimeurs.fr - Cde SQUARE HABITAT PROVENCE COTE D AZUR - Siège social : 111, avenue Emile Dechame Saint Laurent du Var - SAS au capital de Filiale du Crédit Agricole Provence Cote d Azur - RCS Antibes Garantie professionnelle CAMCA 53, rue la Boétie Paris Carte Professionnelle n Transaction et Gestion délivrée par la Préfecture des Alpes Maritimes - TVA intracommunautaire FR SQUARE HABITAT espargillière - Siège Social : 15 avenue Robert Soleau Antibes Tél : S.A.S au capital de Filiale du Crédit Agricole Provence Cote d Azur - RCS Antibes Garantie Financière CAMCA 53, rue la Boétie PARIS Carte Professionnelle n 104 Transaction et Gestion (3271 T 1573 G) délivrée par la Préfecture de Nice (Alpes Maritimes) TVA Intracom. FR

3 EDITO Square Habitat Provence, PARRAINEZ vos proches et bénéficiez de 6 mois d honoraires de gestion OFFERTS Bonjour à tous, Denise d URSO Présidente Square Habitat Provence Côte d Azur La fin d année approche à grands pas et nous vous proposons ce mois-ci une offre promotionnelle inédite. Si vous avez un bien en gestion chez Square Habitat Provence Côte d Azur, nous vous offrons de parrainer vos relations et de bénéficier de 6 mois d honoraires de gestion offerts.* Vous êtes propriétaire bailleur et satisfait de notre service gestion, faites le savoir, cela peut vous rapporter! L actualité récente a aussi été marquée par les épisodes pluvieux tragiques du mois d octobre qui ont particulièrement touchés notre région. Toute notre équipe s associe à moi pour vous témoigner son soutien si vous faites partie de la population sinistrée. En 2014, 800 locataires nous ont fait confiance pour trouver une location et nous comptons actuellement près de 3000 propriétaires dont nous gérons le patrimoine immobilier. Plus qu une simple agence immobilière, Square Habitat est le partenaire immobilier qui peut vous aider à vous reloger dans de bonnes conditions grâce à son catalogue important d offres sur le territoire. Tout notre réseau s engage pour mieux vous servir! L équipe Square Habitat Provence Côte d Azur

4 INFOS PRATIQUES LOUER UN LOGEMENT : CE QUI A DERNIÈREMENT CHANGÉ AVEC LES DÉCRETS DE LA LOI ALUR. Trois décrets sont entrés en application le 1er août 2015 pour améliorer les relations entre locataires et propriétaires. L encadrement annuel de l évolution des loyers est notamment reconduit dans 28 agglomérations. 1/ L ENCADREMENT ANNUEL DE L ÉVOLUTION DES LOYERS DANS 28 AGGLOMÉRATIONS Depuis l été 2012, un décret est publié chaque année pour contenir la hausse des loyers lors d une relocation ou d un renouvellement de bail. Cette règle est appliquée dans 28 agglomérations qui connaissent une forte tension du marché locatif, dites en zone tendue. Dans ces conditions, le loyer des logements vacants reloués ne peut être supérieur au montant du loyer acquitté par l ancien locataire, éventuellement révisé en fonction de la variation de l indice de référence des loyers (IRL). Des dérogations sont possibles suite à certains travaux, en cas de loyer anormalement bas ou pour les logements inoccupés par un locataire depuis plus de 18 mois. 2/ L ENCADREMENT DU NIVEAU DES LOYERS À PARIS A Paris, l encadrement du niveau des loyers est appliqué à partir du 1er août 2015 pour définir un loyer maximum que les logements mis en location ne doivent pas dépasser. Ce montant est exprimé en euros par mètre carré, défini par le préfet dans un arrêté publié le 26 juin 2015, pour chaque catégorie de logement et chaque secteur géographique, sur la base des données produites par un observatoire local des loyers agréé par la ministre Sylvia Pinel. La loi prévoit la possibilité d appliquer un complément de loyer aux logements présentant des qualités de localisation ou de confort déterminantes pour la fixation du loyer par rapport aux logements de la même catégorie situés dans le même secteur géographique. 3/ RENFORCEMENT DES CLAUSES DU CONTRAT DE LOCATION Les contrats de location signés doivent désormais obligatoirement mentionner : - la liste des équipements ; - le montant du dernier loyer acquitté par le précédent locataire ; - le montant et la répartition des honoraires de location des professionnels de l immobilier facturés aux parties ; - les modalités de récupération des charges, ou encore le montant et la description des travaux effectués depuis le départ du précédent locataire. Ce contrat-type donne un cadre de référence et permet aux parties d insérer des clauses particulières, propres à leur location, dès lors qu elles sont conformes à la loi. Il concerne les locations nues, les colocations à bail unique et les logements meublés. Il ne s applique pas aux locations du parc social et à la colocation à bail multiple, pour lesquelles un texte distinct sera pris. De plus, une notice d information, rappelant les principaux droits et obligations des parties, doit être annexée au bail. Son contenu a été défini par arrêté le 29 mai Dans le cadre d une location meublée, le décret précise que le logement devra être garni d un équipement minimal permettant de dormir, manger et vivre dans le logement. Equipements indispensables à la vie au quotidien dans un logement meublé. Il existe désormais une liste légale de ces éléments. Ces trois décrets complètent deux mesures qui étaient déjà en application pour améliorer les rapports locatifs : - l encadrement des honoraires de location pour assurer une meilleure répartition des frais entre locataire et propriétaire (décret en vigueur depuis le 15 septembre 2014) ; - la réduction à un mois du préavis de départ en zone tendue (décret définissant la zone tendue en vigueur depuis le 29 juillet 2014). Nos équipes dédiées à la gestion locative sont à votre disposition pour tous renseignements complémentaires.

5 notre sélection prestige VILLEFRANCHE Maison Exclusivité - Maison en front de mer sur 2 niveaux, 120 m² habitables, séjour, cuisine, 3 chambres avec salle d'eau, balcon filant, vue exceptionnelle sur la Rade de Villefranche sur mer Réf DGU VALLAURIS Villa RETENAOU VUE MER PANORAMIQUE. Villa 4/5 pièces sur 2 niveaux, séjour 55 m², grande terrasse, ascenceur, terrain 2500 m². Belles prestations : antisismique, domotique, piscine sel, spa, chemin bitumé, garages Réf A énergie Villa Résidentiel, ancienne ferme templière du XVIIIème siècle entièrement rénovée composée de 2 corps de bâtiment + maison de gardien, sur un terrain plat de 2 ha 300. Réf MANDELIEU LA NAPOULE Très belle résidence avec gardien et piscine. Appartement traversant et lumineux. Séjour sur terrasse est. bon état. Chambre sur terrasse ouest. Parking en sous-sol et cave. Tout à pied face au port. Nb. lots : 84, Ch. : 2040 /an Réf

6 idéal premier achat Secteur : énergieg CASTILLON par mois * Dans un petit village typique de l'arrière pays mentonnais, appartement de 2 pièces avec cuisine ouverte en rez-dechaussée, calme. Didier Langlois : agent Réf VIEILLE VILLE par mois * Dans le centre historique de Sospel, quartier du château, petit appartement de 2 pièces en bon état, balcon, jardin. Didier Langlois, agent Réf par mois * Grand studio proche gare routière, refait à neuf avec dressing, cuisine indépendante et équipée, grande salle de bains, clim. Coup de coeur assuré. Super rapport qualité prix! Nb. lots : 90, Ch. : /an. Réf énergieb par mois * Charmant studio proche plages et zone piétonne. Beaucoup de charme pour ce havre de paix authentique. Installé dans un cadre fleuri, ce studio est complété d'une charmante terrasse. Nb. lots : 9, Ch. : 370,00 /an. Réf ROQUEBRUNE CAP-M CARNOLÈS par mois * Beau studio refait à neuf, double vitrage, cuisine équipée, vaste pièce à vivre très lumineuse avec de grands placards, très belle cuisine équipée, charges très faibles. Nb. lots : 109, Ch. : /an. Réf par mois * Trés joli 2 pièces en parfait état dans résidence récente avec piscine. Belle terrasse. Grande cave en sous-sol. Calme garanti, aucun vis-à-vis. Didier Cibruscola : agent Nb. lots : 96, Ch. : 950,00 /an. Réf Terrain énergieb par mois * Proche Carnolès, très bel appartement neuf, panorama exceptionnel sur la mer et la verdure, vaste terrasse. Etage élevé, parking, cave. Marilia Sassi : agent Nb. lots : 320, Ch. : /an. Réf par mois * Quartier BERINS, à 3 minutes du village, magnifique terrain plat avec vue et exposition exceptionnelles. Très rare! A saisir! Didier Langlois : agent Réf énergie E 4 Pièces par mois * Spacieux appt. traversant de 94 m², belles prestations, cuisine américaine, large séjour avec poële à granules, grande salle de bains, très lumineux. Didier Langlois, agent Réf par mois * Appartement transformé en vrai, proche des commodités (écoles, transports, services) et dans une copropriété de standing, terrasse qui longe tout l'appartement, très lumineux. Nb. lots : 138, Ch. : 2500 /an. Réf * voir conditions de l offre en page 2

7 revendre & acheter Secteur : ROQUEBRUNE CAP-M BORD DE MER Dans résidence avec piscine et vue mer, très joli studio aménagé en 2P en très bon état, sans vis-à-vis, terrasse et jardin suspendu, parking et cave. Marilia Sassi, agent Nb. lots : 52, Ch. : /an. Réf Trés grand appartement avec terrasse, cave et parking. Résidence front de mer. Vue mer. Possibilité de transformation en 2 pièces. Didier Cibruscola, agent Nb. lots : 186, Ch. : /an. Réf ROQUEBRUNE CAP-M BORRIGO Dans immeuble avec piscine, très bel appt. avec vue mer, terrasse, cuisine équipée chambre avec accès terrasse, très bon état, calme, cave et possibilité parking. Marilia Sassi, agent Nb. lots : 52, Ch. : /an. Réf Appartement de 71 m² en excellent état, belle pièce de vie de 35 m² accès sur terrasse de 10 m² au calme, sans vis-à-vis. Place de parking en sous-sol. Didier Cibruscola, agent Nb. lots : 36, Ch. : /an. Réf Pièces Villa GARAVAN énergie E RARE! Somptueux 4 pièces de 81 m², plein centre ville mais au calme, dernier étage, refait à neuf avec 3 chambres, pas de vis-à-vis, vue montagne. Produit unique à voir absolument. Nb. lots : 37, Ch. : /an. Réf Superbe maison sur deux niveaux entièrement rénovée, avec vue féerique sur la mer. Calme absolu. Garage. Terrain environ 1400 m². Didier Cibruscola, agent Réf spécial investisseur Secteur : énergie F En plein coeur du village de Sospel, idéal 1ère acquisition ou produit locatif, beau studio complètement refait à neuf. Didier Langlois, agent Réf Charmant 3 pièces situé dans une petite résidence proche centre, trés lumineux, parfait état, bénéficiant d'une grande hauteur sous plafond. Didier Cibruscola, agent Nb. lots : 8, Ch. : /an. Réf Entrepôt(s) Très bel appartement au calme dans maison mentonnaise rénové, 2 chambres, bureau, dressing, terrasse, très faibles charges. Marilia Sassi, agent Nb. lots : 4, Ch. : 0.00 /an. Réf Local vide à usage commercial, accès direct, pas de vitrine, ancien garage, toit terrasse, pas d'appartements au-dessus du local, belle hauteur sous plafond. Marilia Sassi, agent Nb. lots : 6, Ch. : 986,00 /an. Réf