OBSERVATION ET STATISTIQUES
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- Danièle Coutu
- il y a 5 ans
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1 COMMISSARIAT GÉNÉRAL AU DÉVELOPPEMENT DURABLE n 443 Août 2013 Commercialisation des logements neufs Résultats au deuxième trimestre 2013 OBSERVATION ET STATISTIQUES LOGEMENT - CONSTRUCTION Au deuxième trimestre 2013, le niveau des stocks atteint logements proposés à la vente, soit 9,9 % de plus qu il y a un an. Les mises en vente sont en repli après la forte progression au premier trimestre. Elles s inscrivent dans la tendance à la baisse observée depuis un an (- 21,8 % par rapport au deuxième Baisse des mises en vente et hausse des réservations Au deuxième trimestre 2013, le nombre de réservations à la vente s élève à logements. Elles augmentent de 2,2 % par rapport au second trimestre 2012 et de 9,3 % par rapport au trimestre précédent. Le nombre de logements neufs mis en vente ( unités) est en nette diminution par rapport au deuxième trimestre 2012 (- 21,8 %). Après la forte hausse du premier trimestre, les mises en vente retrouvent ainsi la tendance à la baisse amorcée mi Les annulations sont en hausse de 24,1 % par rapport à l année dernière. Les abandons concernent logements. Ajoutés aux redéfinitions de projets, ils entraînent une diminution de l encours de logements proposés à la vente aux particuliers de logements au deuxième trimestre (chiffre en progression de + 80,5 % par rapport au deuxième trimestre 2012). Ces différentes évolutions entretiennent un stock toujours très élevé de près de logements sur le marché. Graphique 1 - La commercialisation des logements neufs Tableau 1 - La commercialisation de l ensemble des logements neufs Unités : logements, % trimestre 2012). Les réservations à la vente sont en légère hausse (+ 2,2 % par rapport au deuxième trimestre 2012) que ce soit dans le collectif (+ 1,9 %) ou dans l individuel (+ 5,6 %) ; cette tendance s accompagne d une légère baisse du prix moyen : - 2,6 % pour le collectif et - 3,2 % dans l individuel vente T3 à * 2012 T T T T1 proposé à la vente en début de période (1) ,1% ,9% vente (2) ,6% ,8% (réservations à la vente) (3) ,4% ,2% Annulations des réservations à la vente (4) ,4% ,1% Réactualisation de l encours proposé à la vente (5) ,4% ,5% proposé à la vente en fin de période (6) = (1) + (2) (3) + (4) + (5) ,9% ,9% * (2012 T3 à ) par rapport à (2011 T3 à 2012 T2). Service de l observation et des statistiques
2 Appartements : des délais d écoulement plus longs Les réservations d appartements ont augmenté de 1,9 % par rapport au deuxième trimestre 2012, pour atteindre logements. Le nombre de réservations est resté relativement stable depuis un an avec une moyenne de logements réservés par trimestre. Au deuxième trimestre 2013, le nombre de logements collectifs mis en vente est inférieur de 22,7 % par rapport au deuxième trimestre Le prix moyen des logements collectifs s élève à euros le mètre carré soit 2,6 % de moins qu au deuxième trimestre 2012, baisse observée quelle que soit la taille du bien. Le délai d écoulement continue de progresser depuis 2012, pour atteindre 4,6. En 2011, un logement mettait en moyenne 2,6 pour se vendre. Cela se traduit notamment par l élévation du nombre de logements en cours de construction ou déjà construits dans le stock de logements proposés à la vente. Graphique 2 - La commercialisation des appartements vente Tableau 2 - La commercialisation des appartements Unités : logements, % * (2012 T3 à ) par rapport à (2011 T3 à 2012 T2) T3 à * 2012 T T T T1 vente ,3% ,7% 1 pièce ,4% ,1% 2 pièces ,4% ,6% 3 pièces ,6% ,8% 4 pièces ou plus ,6% ,7% (réservations à la vente) ,6% ,9% 1 pièce ,3% ,3% 2 pièces ,5% ,1% 3 pièces ,0% ,9% 4 pièces ou plus ,4% ,6% Prix de vente au m² ,2% ,6% 1 pièce ,7% ,0% 2 pièces ,1% ,4% 3 pièces ,2% ,3% 4 pièces ou plus ,3% ,1% de logements proposés en fin de trimestre ,8% 1 pièce ,4% 2 pièces ,8% 3 pièces ,9% 4 pièces ou plus ,5% Logements en projet 63,7% 63,1% 58,0% 59,0% 59,3% - 4,4 pts Logements en cours de construction 32,1% 32,9% 37,1% 36,0% 35,6% + 3,5 pts Logements achevés 4,3% 4,1% 5,0% 5,0% 5,2% + 0,9 pts Délai d'écoulement de l'encours (en ) 4,3 4,4 4,1 4,5 4,6 + 0,3 trim 2 Commissariat général au développement durable - Service de l observation et des statistiques
3 Maisons individuelles : le marché reste morose Bien qu en légère progression sur un an (+ 5,6 %), les réservations restent sur des niveaux faibles depuis 2012 : en moyenne réservations par trimestre en comparaison avec la période où le niveau des réservations atteignait unités. La progression est soutenue par les réservations des maisons de moins de quatre pièces (+ 20,7 %). Le prix de vente moyen des maisons neuves (247 k ) a diminué de 3,2 %. Toutefois, celui des maisons de moins de 4 pièces a progressé de 4,1 %. Après un fort recul en fin d année 2012 suivi d une reprise au premier trimestre, les mises en vente repartent à la baisse avec 19 % de mises en vente en moins depuis le dernier trimestre. Au final, les mises en vente ont diminué de 13,6 % depuis un an. Fin juin 2013, l encours de maisons disponibles s élève à maisons proposées à la vente. Il progresse de 10,1 % comparativement à fin juin Le délai d écoulement reste élevé à 4,8 fin juin Un délai qui reste proche de celui observé un an plus tôt. Graphique 3 - La commercialisation des maisons individuelles vente Tableau 3 - La commercialisation des maisons individuelles Unités : logements, %, milliers d euros * (2012 T3 à ) par rapport à (2011 T3 à 2012 T2) T2 à 2013 T1 * 2012 T T T T1 vente ,3% ,6% Moins de 4 pièces ,6% ,7% 4 pièces ,2% ,3% 5 pièces ou plus ,3% ,6% (réservations à la vente) ,6% ,6% Moins de 4 pièces ,2% ,7% 4 pièces ,9% ,0% 5 pièces ou plus ,4% ,4% Prix de vente par lot (en milliers d euros) 244,0-2,0% ,2% Moins de 4 pièces 198,5-0,5% ,1% 4 pièces 235,5-3,1% ,6% 5 pièces ou plus 309,2-1,1% ,0% de logements proposés en fin de trimestre ,1% Moins de 4 pièces ,3% 4 pièces ,0% 5 pièces ou plus ,1% Logements en projet 59,8% 62,3% 58,2% 59,8% 59,9% + 0,1 pts Logements en cours de construction 34,1% 32,3% 35,9% 34,9% 35,9% + 1,7 pts Logements achevés 6,0% 5,3% 5,9% 5,3% 4,3% - 1,8 pts Délai d'écoulement de l'encours (en ) 4,6 5,1 4,9 4,9 4,8 + 0,2 trim Commissariat général au développement durable - Service de l observation et des statistiques 3
4 Résultats régionaux : des résultats contrastés Au deuxième trimestre 2013, huit régions de France métropolitaine voient à la fois leurs mises en vente et leurs réservations baisser par rapport à l année dernière. C est le cas notamment en Rhône-Alpes, en Bretagne et en Provence-Alpes-Côte d Azur. En Corse, les mises en vente progressent mais les réservations sont en baisse. Enfin, treize régions voient leurs réservations augmenter comparativement au deuxième trimestre 2012 comme en Alsace, Nord-Pas-de-Calais et Midi-Pyrénées ; seules quatre régions connaissent également une hausse des mises en vente. L encours de logements neufs proposés à la vente, fin juin 2013, est supérieur à son niveau de fin juin 2012 pour quatorze régions. C est en Haute-Normandie (+ 39 %), Pays de la Loire (+ 21 %), Île-de-France (+ 19 %) et Rhône-Alpes (+ 17 %) que la progression de l encours est la plus sensible. En 2013, le prix moyen au mètre carré des appartements est supérieur à son niveau de 2012 dans dix régions dont la Corse, la Picardie, Nord- Pas-de-Calais ou encore Pays de la Loire et Poitou-Charente. Une baisse des prix est constatée dans neuf régions notamment en Île-de-France (- 5 %), Lorraine (- 5,6 %), Franche-Comté (- 4,9 %), ou encore PACA (- 5,2 %). Les prix stagnent en Languedoc-Roussillon, Rhône-Alpes et Aquitaine. Tableau 4 - La commercialisation par région des logements neufs au deuxième trimestre 2013 Unité : logement Régions vente (ND) Non Diffusable. (//) Non concerné. (1) Prix "à la réservation" pour l'ensemble de la France. Prix de vente moyen d'une maison en milliers d euros. Prix de vente moyen d'un appartement en euros/m². Maisons individuelles proposés Prix de vente (1) vente Appartements proposés Prix de vente (1) Alsace , Aquitaine , Auvergne ND Basse-Normandie , Bourgogne , Bretagne , Centre , Champagne-Ardenne , Corse , Franche-Comté , Haute-Normandie , Île-de-France , Languedoc-Roussillon , Limousin ND Lorraine , Midi-Pyrénées , Nord-Pas-de-Calais , Pays de la Loire , Picardie , Poitou-Charentes , Provence-Alpes-Côte d'azur , Rhône-Alpes , France métropolitaine , Commissariat général au développement durable - Service de l observation et des statistiques
5 Méthodologie Source L enquête sur la commercialisation des logements neufs (ECLN) est réalisée chaque trimestre à partir des informations sur les permis de construire issues de la base Sit@del2. Ces informations sont complétées par des projets immobiliers connus au travers de la presse, d internet ou d autres éléments publicitaires. Les promoteurs immobiliers sont interrogés sur les caractéristiques et la commercialisation éventuelle de leur projet. Champ L enquête est exhaustive sur son champ : programmes immobiliers et permis de construire de cinq logements et plus destinés à la vente aux particuliers quel que soit le mode de financement ou leur utilisation finale (résidence principale, secondaire, achat en vue d une location). Ce champ exclut les réservation en globalité (à des bailleurs sociaux ou autres), les réservations en multipropriété et les logements construits pour être loués directement par le promoteur ou le donneur d ordre comme des logements sociaux (destinés à la location ou à la location-accession) mais aussi de logements de fonction. Définitions vente : nouveaux logements proposés à la commercialisation au cours du trimestre. Réservations : réservations à la vente avec dépôts d arrhes. Annulations des réservations à la vente : annulations des réservations à la vente réalisées sur des antérieurs (désistements). de logement proposés à la vente : logements proposés à la vente non encore réservés. Réactualisation de l encours de logements proposés à la vente : logements retirés ou ajoutés à l offre commerciale (encours de logements proposés à la vente) au cours de la période étudiée pour des raisons extérieures au processus de vente comme un abandon du projet immobilier, une transformation du projet, une vente en globalité, etc. Délai d écoulement de l encours (en trimestre de vente) = (encours / moyenne des réservations des deux derniers ). Ce calcul permet de mesurer le rythme d écoulement de l encours. Prix : prix à la réservation hors frais de notaire et frais divers. Les prix de vente sont en milliers d euros pour une maison et en euros/m 2 pour un appartement. Tous les prix sont ici des prix moyens. Données annualisées : pour les séries de flux comme les mises en vente et les réservations à la vente, le niveau est égal à la somme des quatre derniers. Pour l encours, le niveau correspond à la valeur du dernier trimestre étudié. Pour les prix de vente, le niveau correspond au rapport entre le prix moyen de vente des réservations à la vente des quatre derniers et la surface moyenne des logements réservés à la vente au cours de la même période pour les logements collectifs ; pour les logements individuels, le niveau est le prix moyen de vente des réservations à la vente des quatre derniers. Pour tous les indicateurs, le glissement annuel est l évolution en pourcentage entre le niveau annualisé du trimestre et le niveau annualisé du trimestre correspondant de l année précédente. Données trimestrielles : pour toutes les séries, les niveaux correspondent à la valeur du trimestre et le glissement à l évolution en pourcentage entre le trimestre et le trimestre correspondant de l année précédente. Diffusion L enquête sur la commercialisation des logements neufs est obligatoire et bénéficie du label d intérêt général et obligatoire. Toutes les parutions sont soumises au respect du secret statistique (les chiffres ne respectant pas le secret sont notés «ND» pour non diffusables). Les chiffres du dernier trimestre sont provisoires (notés «p») et les chiffres des précédents sont susceptibles d être révisés (notés «r»). Chiffres & statistiques Claire DE KERMADEC Commissariat général au développement durable Service de l observation et des statistiques Tour Voltaire La Défense cedex Mel : diffusion.soes.cgdd@ developpementdurable.gouv.fr Télécopie : (33/0) Directeur de la publication Sylvain MOREAU ISSN : SOeS
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