INAUGURATION. Résidence de «La Fontaine»

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1 Dossier de presse - 17 décembre 2013 Résidence de «La Fontaine» EHPAD de VENDEUVRE DU POITOU INAUGURATION Extension, aménagement et mise en sécurité pour satisfaire les besoins spécifiques des personnes âgées dépendantes > Place du Puits Tari à Vendeuvre du Poitou Architecte : Jean-Philippe Gautier, Atelier du Moulin La commune de Vendeuvre du Poitou s est dotée depuis 2002 d une Résidence Service, résultat d un premier partenariat entre Logiparc et la commune. Depuis 2008, la résidence de «La Fontaine» bénéicie du statut d EHPAD, avec une augmentation de la capacité d accueil et la création d une unité «Alzheimer». Cette extension a pris place en centre bourg à proximité des commerces et de l église. Cette opération consistait en la réalisation de 25 petits logements fonctionnels, rassemblés par des coursives à un pôle de vie et de services, pour des personnes âgées non dépendantes. Les résidents occupaient ainsi un habitat individuel, indépendant, bénéiciant d une assistance médico-sociale. Depuis 2008, confrontée au délicat problème du vieillissement de la population et des nouveaux besoins qui l accompagne, la résidence de «La Fontaine» a évolué et bénéicie du statut d établissement d hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD). L opération consiste en l adaptation de la résidence à son nouveau statut d EHPAD, notamment par des travaux de mise en sécurité des personnes et de restructuration des espaces existants, par l augmentation de la capacité d accueil avec la création d une unité «Alzheimer», ainsi que l aménagement des espaces extérieurs. Cette nouvelle aire de vie adaptée à la perte d autonomie tant physique qu intellectuelle proposera d ici la in de l année 2013, 49 lits dont 2 lits réservés à d accueil temporaire, et 12 lits dans l unité spéciale réservée aux résidents atteints des troubles de la maladie d Alzheimer, complétés par 6 lits en accueil de jour. L accueil des pensionnaires est prévu pour le 2 janvier 2014.

2 Cette extension et mise aux normes de notre EHPAD constitue un moment très important de notre vie communale. D une capacité de quarante-neuf lits et six accueils de jour, cet établissement dispense un service essentiel à la population âgée vendeuvraise et de l ensemble du secteur du Neuvillois. Avec un budget de fonctionnement d 1,7 M, «l EHPAD Résidence de la Fontaine» apporte de l emploi à vingt-cinq salariés et de l activité économique à ce secteur. Je souhaite exprimer toute ma gratitude à l État et au Conseil Général, présidé par Claude Bertaud, qui ont accordé cette ouverture de lits à la Commune de Vendeuvre du Poitou. Je tiens à redire toute ma reconnaissance à Logiparc qui nous a accompagnés pour la création de cette Résidence Services, puis la transformation en EHPAD. Sans leur expertise, sans leurs moyens humains et financiers, et sans leur écoute attentive et avisée, cette belle création n aurait pas pu voir le jour. Je souhaite à tous les pensionnaires, actuels et futurs, un très bel accueil au sein de cet établissement, implanté en plein cœur de bourg afin de démontrer la nécessaire solidarité et continuité entre toutes les générations. Le Maire, Henri RENAUDEAU 2

3 LES EXTENSIONS Les extensions privilégient la cohérence et l unité. Elles s inscrivent dans l esprit architectural de l existant, l ensemble peut être identifié en tant qu équipement public, mais aussi, en tant que lieu de vie paisible dans lequel la dimension humaine conserve toute sa place. Le réaménagement et les nouveaux locaux regroupent 5 fonctions : - la fonction «accueil & services communs», implantée de façon très perceptible pour les usagers et les visiteurs, en articulation entre l extérieur et l intérieur, et en relation aisée avec les différents secteurs ; - la fonction «hébergement» répartie selon trois unités fonctionnelles, organisée selon un schéma optimisé facilitant les repères pour les résidents et la gestion du service pour les personnels, et avec un traitement spécifique pour la section «Alzheimer» considérée comme un îlot quasi autonome au sein de la structure ; - la fonction «vie collective» constituée des lieux de détente et de la salle à manger en lien avec les cuisines, organisée sur un seul niveau directement accessible du hall et de l extérieur, selon un schéma fonctionnel simple facilitant par ailleurs les missions d encadrement et de surveillance ; - la fonction «locaux du personnel» abritant des espaces à usage privatif ; - la fonction «locaux techniques incluant les cuisines» située judicieusement pour optimiser notamment les distributions en énergie. Les conditions de son accès restent aisées pour les approvisionnements et la maintenance, et ne gênent pas l accès usuel des usagers. L aménagement est conforme aux exigences découlant du règlement d urbanisme, du code de la construction, des normes et documents techniques unifiés, des règlements de sécurité, de la réglementation du travail... Une attention particulière est apportée aux ouvrages participant à l hygiène et à la sécurité des personnes. Les nouvelles unités d hébergement satisfont aux exigences des Bâtiments Basse Consommation Les extensions s inscrivent dans le cadre d une démarche de Haute Qualité Environnementale en répondant à des objectifs multiples de compacité de l enveloppe (économie d énergie), structure à forte inertie (conforts d hiver et d été), architecture du patio (ventilation naturelle, sécurisée y compris nocturne) protection aux vents dominants (front bâti) et bon bilan carbone de la construction (déblai/remblai =1) Secteur fonctionnel M² Observation Entrée 60 pôle de service Administration & soins 104 pôle de service Espaces de vie collective 41 pôle de service Unité de vie 1 (existant) 681 hébergement Unité de vie 2 (extension) lits hébergement Unité de vie lits hébergement (extension Alzheimer) Restauration 203 pôle de service Locaux du personnel 68 pôle de service 2 salles d activités 190 pôle de service Locaux techniques 58 pôle de service Locaux annexes 40 pôle de service Total Surface Utile 2385 Circulations & divers 768 Surface dans œuvre 3153 Les besoins en surface L extension consiste à réaliser une surface de près de m², la partie hébergement porte sur un total de 29 chambres individuelles. Dotée d un cabinet de toilette, chaque chambre offre 23 m² de surface habitable et est conçue pour accueillir les personnes à mobilité réduite, au même titre que les espaces communs et de vie collective. 3

4 ORGANISATION DES LOCAUX 1 Le pôle accueil / administration se situe à l entrée de l opération de part et d autre du sas principal et regroupe les bureaux, une salle de réunion et le sanitaire personnel. 2 Le pôle de vie regroupe à l ouest : séjour commun, salon de coiffure, boutique et bibliothèque, et bénéficiera ainsi d une ouverture sur le jardin au couchant, exposition optimale pour bénéficier en hiver des apports solaires. 3 Le pôle soin est une entité à part entière, proche du médecin et de la pharmacie, qui sera elle-même séparée en deux pour offrir un service de proximité à l unité «Alzheimer» toute proche. 4 L unité «Alzheimer», est entièrement autonome, et bénéficie d une circulation intérieure et d un patio sécurisé extérieur. Les pièces de repos ainsi que quatre des douze chambres composant «le cantou» bénéficieront d une terrasse exposée Nord Ouest. Les locaux de service seront équipés de sas de sécurité. 6 L hébergement classique réaménagé dans la partie existante et complété par une extension au Sud faisant office de front bâti donnant sur les deux magnifiques noyers conservés et ombrageant un parking de proximité. 7 Le pôle service composé de la cuisine et des locaux du personnel bénéficiera d une petite extension au Nord sur le grand jardin clos. La création d une unité de restauration sur place permettra d améliorer la qualité de la prestation. 8 Le grand jardin clos au Nord permettra l usage d un grand espace paysager en toute intimité et sécurité, permettant néanmoins l accès aux véhicules médicaux en cas de nécessité. 5 Un «Espace bain» polyvalent constitué d une salle de bain avec portes coulissantes et un équipement fonctionnel et adapté aux résidents et au personnel soignant. 4

5 Rez-de-jardin 9 10 Les aménagements extérieurs prévoient des cheminements piétons, une circulation des véhicules (le personnel, les visiteurs, les livraisons et secours), un espace de stationnement, des aires de plein air, avec un traitement adapté aux résidents de l unité Alzheimer. 2 salles d activités destinées aux animations de l établissement (activités physiques et cérébrales 190m 2 ). 5

6 Présentation du projet Parole d expert Architecte Jean-Philippe GAUTIER, Atelier du Moulin Lussac-les-Châteaux «Le plus important est de faire preuve d humilité en privilégiant une extension conforme à l existant plutôt qu un geste architectural marquant sa différence. Conception dite en boucle qui a de multiples vertus : - offrir des circuits courts pour les résidents et le personnel dans ses déplacements, - permettre la création d un grand espace protégé au cœur de la résidence similaire à celle de l unité «Alzheimer» créant ainsi une grande déambulation à couvert, - offrir aux utilisateurs des zones différenciées tout au long de la promenade. - création d un porche SAS protégé pour les transferts médicaux en toute discrétion. Le projet répond à une conception bioclimatique composante du développement durable et sa démarche HQE. On rappellera simplement ici ses grands principes : compacité de l enveloppe (économie d énergie), structure à forte inertie (conforts d hiver et d été), architecture à patio (ventilation naturelle, sécurisée y compris nocturne), protection aux vents dominants (front bâti) et bon bilan carbone de la construction (bon usage des matériaux). Les unités de vie classiques et leur extension participent à cet effet de boucle, fondamental au bon fonctionnement de l EHPAD. L unité «Alzheimer», parfaitement autonome, profitera de deux ambulatoires : un intérieur (circulation) et l autre extérieur (patio sécurisé). Les pièces de repos bénéficieront d un bon zonage acoustique et d une terrasse (exposée Nord et Ouest) ainsi d ailleurs que quatre des douze chambres composant le «cantou». Pour éviter tout risque de fugue aux «désorientés», les locaux de services seront sécurisés (SAS spécifique) et permettront la marche en avant (propre/ sale) par un accès direct sur l extérieur. Un espace de réception pour les activités des associations est aménagé en rez-de-jardin, facilitant ainsi son accès aux résidents.» 6

7 Parole d expert Thierry GARDIEN, Chargé d Opérations à Logiparc «La phase de réalisation vient de s achever après 22 mois de chantier. Elle a permis de parfaire les principes retenus lors de la conception, grâce notamment à une collaboration continue et confiante des partenaires (établissement/commune/logiparc) mise au service de la qualité d usage. L équipe de maîtrise d œuvre et les entreprises ont rempli leurs missions en faisant preuve de professionnalisme. La commission de sécurité et d accessibilité vient de délivrer un avis favorable à l ouverture de l établissement. Les résidents vont pouvoir tous intégrer leur hébergement en fin d année 2013.» Chambre type Calendrier d exécution Janvier 2012 à décembre 2013 Réhabilitation de l ancien bâtiment au fur et à mesure de l avancement du chantier, mise en conformité des existants, aménagement des abords. BUDGET PRÉVISIONNEL HT Investissement global : dont : - Commune de Vendeuvre (pôle de services) : Logiparc (Hébergement et mise en sécurité) : Les subventions - Agence Régionale de la Santé : Communauté de Communes du Neuvillois : Conseil Général : TARIFS Malgré les aides (APA, Aide Sociales, APL), le coût d une maison de retraite représente une dépense très importante pour les personnes âgées et leur famille. Les tarifs de l EHPAD de Vendeuvre se situent dans la moyenne départementale. Le CCAS a toujours été vigilant afin que les tarifs restent abordables. Une habilitation partielle à l Aide Sociale Départementale permet d accueillir des personnes dont les revenus sont faibles. 7

8 La maîtrise d ouvrage LOGIPARC Maîtrise d ouvrage POITIERS MAIRIE DE VENDEUVRE Maîtrise d ouvrage VENDEUVRE DU POITOU Les intervenants Organisation de la maîtrise d ouvrage : Le Maître d Ouvrage, personne morale pour le compte de laquelle a été réalisé l ouvrage, est constitué du groupement suivant : - LOGIPARC, office public de l habitat de Poitiers, a pris en charge le financement de l hébergement (incluant les locaux associés) ainsi que des adaptations et de la mise en sécurité résultant du nouveau classement de la Résidence du fait de son évolution en EHPAD, en contrepartie d une redevance versée par la Commune de Vendeuvre du Poitou ; - La Commune de VENDEUVRE DU POITOU a pris en charge le financement des travaux d aménagement et d extension du pôle de service ; LOGIPARC a agi en qualité de coordonnateur du groupement. Les prestataires au titre de l ingénierie L ATELIER DU MOULIN Maîtrise d œuvre LUSSAC-LES-CHATEAUX CABINET MIT Économiste DANGE-ST-ROMAIN L INGÉNIERIE DU MOULIN BET Structures LUSSAC-LES-CHATEAUX BET L ARBRE BET Fluides GUERET L INGÉNIERIE DU MOULIN BET VRD LUSSAC-LES-CHATEAUX APAVE Bureau de contrôle POITIERS PGC BTP SPS AIFFRES AIS Centre Atlantique Étude de sol ST-BENOIT BET L ARBRE Coordonnateur SSI GUERET Les entreprises M RY VRD Espaces verts PARTHENAY CONTIVAL Gros œuvre LUSIGNAN MURZEAU Ravalement Isolation BUXEROLLES SIMONNEAU Charpente bois CHAVEIGNES COUVERTURES LOPEZ Couvertures tuiles - Zinguerie MAUZAIS-THOUARSAIS DME Étanchéité BALZAC OCIH Menuiseries extérieures alu ST-GEORGES-LES-BX et acier - Serrurerie GATARD MENUISERIES Menuiseries intérieures bois MIGNALOUX-BEAUVOIR CMP DUBOIS Plaques de plâtre - Isolation POITIERS DELAGE AMÉNAGEMENTS Plafonds suspendus MIGNALOUX-BEAUVOIR GROUPE VINET Carrelage - Faïence MIGNE-AUXANCES BOUCHET FRERES Revêtements de sols souples BIARD BOUCHET FRERES Peinture - Revêtements muraux BIARD CORNET Plomberie - Sanitaire FLEURE INEO Électricité POITIERS CIGEC Chauffage - Ventilation CHATILLON -SUR-THOUET AXIMA RÉFRIGÉRATION Équipements de cuisine CHASSENEUIL-DU-POITOU BENARD Panneaux isothermes FONTAINE-LE-COMTE Le personnel Une démarche de professionnalisation des personnels est mise en place depuis l ouverture de l EHPAD. Des formations ont permis à des agents de se qualifier (aide soignante/aide médico psychologique). Avec l extension, de nouveaux agents seront formés et d autres seront recrutés. BP49, 65 avenue John Kennedy Poitiers Cedex 8 Contact presse : Christine Laborie - Tél claborie@logiparc.fr