- CAP EVAL S.A, société d expertise de droit marocain spécialisée dans les évaluations d actifs immobiliers, a été créée en 2009.

Transcription

1 - CAP EVAL S.A, société d expertise de droit marocain spécialisée dans les évaluations d actifs immobiliers, a été créée en CAP EVAL est appuyée techniquement, une société d expertise immobilière de référence en Espagne EUROVAL

2 Fondée en 1990 fédère, aujourd hui, au sein : de l Association Professionnelle des Sociétés d évaluation ATASA du Comité International des Normes d Évaluation ISCV du Groupe Européen des associations d'évaluation TEGoVA Membre de la RICS

3 Forte de cette expérience, CAP EVAL vous fait bénéficier de compétences et d outils conformes aux exigences internationales, tout en s appuyant sur sa connaissance approfondie du marché marocain et des spécificités nationales.

4 ENTREPRISE A VOCATION NATIONAL Nos experts sont formés à l évaluation de tous types d actifs Immobiliers. Ils interviennent sur l ensemble du territoire marocain.

5 NOS RÉFÉRENCES

6 NOS RÉFÉRENCES

7 NOS RÉFÉRENCES

8 NOS RÉFÉRENCES

9 VALEURS de CAP EVAL INDÉPENDANCE VERACITÉ QUALITÉ PROFESSIONALISME FORMATION CONNAISSANCE DU MARCHÉ TRAVAIL EN ÉQUIPE ENGAGEMENT CONFIDENTIALITÉ RESPECT DE LA DÉONTOLOGIE

10 MISSION CAP EVAL Notre mission est d émettre des RAPPORTS D EXPERTISES de tout type d ACTIFS IMMOBILIERS

11 SERVICES OFFERTS Valeurs locatives du marché, Valeurs vénales d'un immeuble considéré "libre" d'occupation, Valeurs vénales d'un immeuble "occupé", Valeurs de cession d'un contrat de crédit-bail, Valeurs d'un droit au bail, Valeurs d un droit d entrée (pas-de-porte), Valeurs d un droit d usage de durée limitée (usufruit, bail à construction, bail emphytéotique ), Valeurs d'utilité ou des coûts de remplacement, Valorisation des actifs immobiliers dans le cadre des normes IAS/IFRS ou des comptes sociaux, Valeurs alternatives en cas de changement d usage.

12 CAP EVAL INTERVIENT SUR TOUT TYPE D IMMEUBLES ÉVALUATION DE: AUTRES BIENS: BIEN FINI EN PROJET EN CONSTRUCTION/ REHABILITATION

13 DÉLAIS MOYENS Le délai de livraison du rapport d expertise par Cap Eval et tel que défini ci-dessous s écoule entre le moment de la visite du bien et obtention de la documentation nécessaire. Typologie Délai minimum Délai Moyen Délai Maximum APPARTEMENT VILLA JUMELEE OU EN BANDE LOCAL COMMERCIAL BUREAU IMMEUBLE SANS ECLATEMENT DU TITRE FONCIER MERE IMMEUBLE AVEC ECLATEMENT DU TITRE FONCIER MERE TERRAIN * Les délais sont exprimés en jours ouvrables.

14 STRUCTURE ORGANISATIONNELLE DE CAP EVAL Direction Générale Département des ressources Service Informatique Service clientèle Service Administration Département technique Service élaboration des expertises Antennes Régionales Service de Validation des expertises

15 STRUCTURE ORGANISATIONNELLE DE CAP EVAL Direction Générale Département des ressources Département technique Service Informatique Service clientèle Service Administration Service élaboration des expertises Service de Validation des expertises Antennes Régionales Région Grand Casablanca Région Nord Région Orientale Région Centre Région Centre-Méridionale Région Sud

16 EFFECTIF CAP EVAL Directeur General Département des ressources 1 Directeur Administratif et Financier 1 Responsable Informatique 1 Responsable Gestion Expertise et Service Après Vente 1 Statisticienne chargée d évolution des indices des prix Département technique 4 Architectes dont 1 Responsable Technique 5 Techniciens en Design de Bâtiments 10 Métreurs et Conducteurs de Travaux

17 CAP EVAL EN CHIFFRES Nombres Expertises Réalisées par Exercice Exercice 2010 Exercice 2011 Exercice Expertises 1885 Expertises 2416 Expertises Nombres Expertises réalisées par typologie - Exercice Typologie du bien expertisé APPARTEMENT VILLA JUMELEE OU EN BANDE LOCAL COMMERCIAL BUREAU IMMEUBLE SANS ECLATEMENT DU TITRE FONCIER MERE IMMEUBLE AVEC ECLATEMENT DU TITRE FONCIER MERE TERRAIN Fond de commerce

18 CAP EVAL EN CHIFFRES Montant Global Expertisé en DH par : Typologie - Exercice Typologie du bien expertisé Exercice 2010 Exercice 2011 Exercice 2012 APPARTEMENT VILLA JUMELEE OU EN BANDE ,72 DH ,12 DH ,30 DH ,00 DH ,26 DH ,60 DH LOCAL COMMERCIAL BUREAU ,70 DH ,25 DH ,86 DH ,17 DH ,32 DH ,80 DH IMMEUBLE SANS ECLATEMENT IMMEUBLE AVEC ECLATEMENT ,55 DH ,17 DH ,26 DH ,23 DH ,99 DH ,64 DH TERRAIN Fond de commerce ,06 DH ,48 DH ,53 DH ,77 DH ,60 DH ,23 DH

19 SYSTÈME D INFORMATION CAP EVAL

20 SYSTÈME D INFORMATION CAP EVAL Le Système d information CAP EVAL représente l ensemble des éléments participant à la gestion, au traitement et à la diffusion des rapports d expertises sollicités par nos clients.

21 SYSTÈME D INFORMATION CAP EVAL Le Périmètre de notre SI inclus les éléments suivants: Serveurs d application: Logiciel d application GESIT: Rédaction et élaboration des rapports d expertises Logiciel d application AVISPA: Validation des rapports d expertises GESIT. Outil de gestion de la relation client GRC: INGESTA2 PORTAIL WEB SIG-CAPEVAL: La géo-localisation des expertises CAP EVAL, par coordonnés Lambert Systèmes de stockages et BBDD: Bases de données: SQL Server 2005 Bases de données: FoxPro Serveurs de Communication: Serveur Web IIS (interne) : Intranet CAP EVAL Web Services CAP EVAL: Partie communicante entre plateforme CLIENT et CAP EVAL Application communicante entre GESIT-AVISPA-INGESTA2 Infrastructures réseau interne CAP EVAL. Dispositifs de sécurité.

22 SYSTÈME D INFORMATION CAP EVAL

23 SYSTÈME D INFORMATION CAP EVAL LOGICIEL GESIT Logiciel GESIT : Elaboration et gestion des rapports d expertises 1- Description : L application est utilisé par les architectes de CAP EVAL pour : Recevoir les ordres d expertises et les incidents émis par CAPEVAL. Elaborer les rapports d expertise. L envoie du rapport d expertise final au département de validation. Les principaux modules de cette application : Elaboration des rapports d expertises. Demandeur de l expertise, situation du bien, finalité de l expertise, titre foncier du bien à expertiser, description du terrain, description des éléments des rapports, étude de marché du rapport, évaluation des éléments, divers observations avertissement et réserve, valeur d expertise final (valeur hypothécaire), signature, validité du rapport. Precartero: Envoie du rapport d expertise à l Avispa, pour Validation 2- Caractéristiques Technique de l application : Langages de programmation : Visual FoxPro Base de données : SQL SERVER Outils des dessins des rapports : Crystal Reports 9.0 Le Logiciel GESIT est accessible depuis LAN interne.

24 SYSTÈME D INFORMATION CAP EVAL LOGICIEL GESIT

25 Logiciel GESIT: Adresse et finalité légal

26 Logiciel GESIT: Titre foncier faisant objet de l expertise

27 Logiciel GESIT: Infrastructure et conservation du bien

28 Logiciel GESIT: Description du terrain

29 Logiciel GESIT: Caractéristiques de la construction

30 Logiciel GESIT: Nouveau Element

31 Logiciel GESIT: Description de l élément

32 Logiciel GESIT: Caractéristiques de l élément

33 Logiciel GESIT: Occupation du bien

34 Logiciel GESIT: Surfaces Construites

35 Logiciel GESIT: Evaluation de l élément

36 Logiciel GESIT: Jugement critique

37 Logiciel GESIT: Témoins et étude de marché

38 Logiciel GESIT: Répercussion du sol

39 Logiciel GESIT: Valeur Unitaire du sol

40 Logiciel GESIT: Valeur de remplacement

41 Logiciel GESIT: Valeur Par Comparaison

42 Logiciel GESIT: Valeur d expertise hypothécaire

43 SYSTÈME D INFORMATION CAP EVAL PORTAIL WEB Le portail Web-Client CAPEVAL, nous permet de saisir les demandes d expertise et nous facilite par la suite, le suivie et la consultation des différents types de demande d expertise ainsi que la gestion des incidents. La saisie d une nouvelle demande d expertise passe par 4 formulaires à renseigner : Etape 2: Coordonnées du demandeur Etape 3: Produit Sollicité ( Service Typologie du bien Finalité légal ) Etape 4: Localisation du bien qui fait l objet de l expertise (Adresse, Titre Foncier ) Etape 5: La personne à contacter (Nom, Téléphone, Disponibilité) Etape 6: Résumé de la commande

44 Etape 2: Coordonnées du demandeur

45 Etape 3: Produit Sollicité ( Service Typologie du bien Finalité légal )

46 Etape 4: Localisation du bien qui fait l objet de l expertise (Adresse, Titre Foncier )

47 Etape 5: La personne à contacter (Nom, Téléphone, Disponibilité)

48 Etape 5: La personne à contacter (Nom, Téléphone, Disponibilité)

49 Etape 6: Résumé de la commande

50 Etape 6: Résumé de la commande

51 Etape 6: Résumé de la commande

52 SIG - CAPEVAL : Système d'information géographique SIG Cap-Geo: La géo-localisation des expertises CAP EVAL, par coordonnés Lambert.

53 SIG - CAPEVAL : Système d'information géographique

54 SIG - CAPEVAL : Système d'information géographique Province: Casablanca Commune: Anfa Typologie de l expertise: Appartement

55 SIG - CAPEVAL : Système d'information géographique Province: Casablanca Commune: Anfa Typologie de l expertise: Appartement Numéro Dossier: Valeur d expertise: ,77 DH Montant Crédit: ,00 DH

56 SIG - CAPEVAL : Système d'information géographique Province: Casablanca Commune: Anfa Typologie de l expertise: Appartement Numéro Dossier: Détail du dossier.

57 SIG - CAPEVAL : Système d'information géographique Province: Casablanca Commune: Anfa Typologie de l expertise: Appartement Numéro Dossier: Documentation du dossier.

58 Architecture du réseau Cap Eval

59 Architecture Informatique de Cap Eval: Portail Web

60 Architecture Informatique de Cap Eval: Portail Web

61 L équipe CAP EVAL vous remercie pour votre attention