Résidence de Tourisme. Résidence Iroise Armorique. Locmaria-Plouzané (29) Services et Solutions en immobilier géré

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1 Résidence de Tourisme Résidence Iroise Armorique Locmaria-Plouzané (29) Services et Solutions en immobilier géré

2 Localisation La résidence «Iroise Armorique» se situe à Locmaria-Plouzané, aux portes du Pays d Iroise, dans le département du Finistère. Paysage à la beauté sauvage, nature préservée, climat tempéré à l atmosphère iodée ou falaises découpées... ce territoire aux multiples facettes est reconnu comme l un des plus beaux sites touristiques de France. Dans ce cadre aux panoramas grandioses, Locmaria-Plouzané, lieu de villégiature très recherché à mi-chemin de Brest et du Conquet, possède plus de 7 kilomètres de côtes et de plages. Il est alors très facile d y pratiquer de nombreuses activités de nautisme (catamaran, kayak, dériveur ou planche à voile) ou de se balader au gré des chemins côtiers surplombant l Océan et la baie d Iroise. Résidence La résidence bénéficie d une situation exceptionnelle dans un parc de près de 4 hectares surplombant la Baie d Iroise et offrant une vue panoramique sur l océan. Idéalement située à seulement 20 mètres de la plage, cette résidence profite d un accès direct à la baignade et invite à un séjour détente. A proximité de la résidence, la région offre de nombreuses richesses à découvrir : les nombreux ports de pêche des côtes finistériennes, les îles d Ouessant et de Sein, la présqu île de Crozon... Une résidence «les pieds dans l eau» avec accès direct à seulement 20m de la plage Du T2 au T4, 96 appartements répartis en 15 villas, conçus pour le plus grand confort des résidents Des prestations de grande qualité sur place (en accès libre et gratuit) : salle de gym, piscines extérieure et intérieure chauffées, sauna...

3 Appartement n 7D Cet appartement de type 3 dispose de deux étages et comprend deux chambres, un séjour, une cuisine entièrement équipée et une salle de bain aménagée. L appartement bénéficie également d une terrasse couverte, d un espace de rangement et d une place de parking réservée. Surface du logement : 43,09 m² Prix de l immobilier : HT Prix du mobilier : 150 HT Frais d agence : 2 478, ,78 TVA Prix total HT : , ,78 TVA Durée du bail initial : 9 ans Début du bail initial : 23/06/2007 Taxe foncière annuelle (estimation) : 290 Rendement : 5,70 %* (*) Loyer HT / (Immobilier + frais d agence + Mobilier) x 100 Programme soumis au statut de la copropriété comportant 236 lots. Le montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel (charges de copropriété) est de 395 pour ce lot. Gestionnaire Fondé en 1994, le groupe NEMEA assure son développement de façon régulière et soutenue depuis sa création. Le groupe gère actuellement une cinquantaine de résidences et prévoit à court terme l ouverture d une dizaine de résidences. Le groupe NEMEA travaille également avec les principaux promoteurs nationaux ainsi que de nombreux promoteurs locaux reconnus pour la qualité de leurs projets et le soin qu ils apportent à leurs réalisations. Avec des résidences implantées aussi bien en bord de mer, à la montagne, à la campagne qu en centre-ville, le groupe est aujourd hui considéré comme l un des plus importants gestionnaires de résidences de tourisme.

4 Un référencement Services et Solutions en immobilier géré Les principales raisons d investir dans cette résidence : Un emplacement exceptionnel à moins de 100 mètres de la plage Une résidence classée 3 étoiles située dans un parc de 4 hectares Un appartement bénéficiant d une terrasse et d une place de parking Pour vous assurer que cette offre réponde à vos besoins, à vos projets, à votre situation personnelle, financière et patrimoniale, une étude personnalisée réalisée par un professionnel du patrimoine qui vous assistera pour comprendre la portée et les risques de l opération est nécessaire. La législation en vigueur, le marché de l immobilier d investissement et votre situation personnelle et financière étant susceptibles d évolution, les informations présentes sur le présent document ne sont données qu à titre purement indicatif. Les informations, photographies ou visuels figurant dans ce document vous sont communiquées à titre d information et n ont pas valeur contractuelle. Mobilier non contractuel. Crédits photos : Fotolia NÉMÉA - Janvier 2017 LB2S SAS Unipersonnelle au capital de R.C.S. NANTES Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerces Préfecture de Loire-Atlantique n 2256 T - RCP SERENIS Police n VD / Garantie QBE Insurance (Europe) Limited n / Groupe CONSULTIM FINANCE SAS au capital de

5 Fiche gestionnaire Secteur Tourisme

6 Descriptif 57 Taille (en nb de résidences) Nom : NEMEA Date de création : 1994 Chiffre d affaires 2015 : K Résultat Net 2015 : K Fondé en 1994, le groupe NEMEA assure son développement de façon régulière et soutenue depuis sa création. Il prévoit à court terme l ouverture d une quinzaine de nouvelles résidences. 22 ans Expérience / Ancienneté Avec ses quatre enseignes dont elle est propriétaire, LE GROUPE NEMEA est l un des plus gros opérateurs gestionnaires de résidences de tourisme. Nemea gère les résidences de tourisme à la mer, à la montagne et à la campagne. Nemea Appart Hotel gère les résidences hôtelière de centre ville. Nemea Appart Etud gère des résidences étudiantes. Nemea Vacances : agence de voyages Le groupe bénéficie d une forte autonomie financière et d un capital détenu à 85 % par ses dirigeants. Pour accompagner son développement, le groupe NEMEA a renforcé son partenariat avec le groupe Crédit Agricole en faisant intervenir à son capital Grand Sud Ouest Capital et Crédit Agricole Aquitaine Expansion. + 3,2 % Performance financière 2015 *Résultat net / chiffre d affaires x 100 Implantations des résidences en france CAMPAGNE VILLE MER MONTAGNE Ouvertures prochaines

7 Chiffres - Evolution Chiffre d Affaires en K Résultat net en K Nombre de résidences Nombre de lits Secteur La France : 1 er pays au monde en termes de fréquentation touristique La France est le 1 er pays au monde en termes de fréquentation touristique et au 3 ème rang en termes de recettes. L intérêt de ce marché ne cesse de croître : l OMT prévoit plus de 114 millions de touristes étrangers par an en France à l horizon Cette tendance marquée renvoie des retombées positives sur l économie française : le tourisme représente plus de 7,43 % du PIB, tandis que plus de entreprises et plus de 2 millions de salariés s investissent dans le secteur. Les perspectives de développement du marché du tourisme en France et son poids dans la vie économique et sociale du pays assurent la pérennité du secteur de l hébergement de tourisme sur le long terme. Un marché soumis aux évolutions socio-économiques Les évolutions socio-économiques de ces dernières années (vieillissement de la population, politique des 35 heures, émergence des compagnies low-cost ) ont engendré de nouveaux comportements et de nouvelles attentes face au tourisme. Partir plus souvent et moins longtemps : les consommateurs n hésitent plus à se tourner vers des séjours plus ciblés, à la découverte d une région, d un mode de vie, Ces évolutions ouvrent un champ d actions important pour les acteurs du secteur, en particulier, les résidences de loisirs et de tourisme qui ont su en premier s adapter aux changements fondamentaux du marché. Ainsi, les résidences de tourisme accueillent, chaque année, 17 millions de clients (dont 27 % d étrangers) pour un chiffre d affaires de près de 3,3 milliards d euro en Source : INSEE, SNRT (Syndicat National des Résidences de Tourisme)

8 Pourquoi ce gestionnaire? Une connaissance du marché et un professionnalisme reconnu pour une pérennité de l investissement. Le groupe NEMEA est l un des plus importants opérateurs gestionnaires de résidences de tourisme. Des choix d implantations, et une fidélisation de sa clientèle optimisés pour assurer une rentabilité élevée. Le groupe bénéficie d une forte autonomie financière et d un capital détenu à 85 % par ses dirigeants. Les informations, photographies ou visuels figurant dans ce document vous sont communiquées à titre d information et n ont pas valeur contractuelle Crédits photos : Nemea - Fotolia - Octobre 2016 LB2S CERENICIMO ASSET SAS Unipersonnelle au capital de R.C.S. NANTES Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerces Préfecture de Loire-Atlantique n 2256 T - RCP SERENIS Police n VD / Garantie QBE Insurance (Europe) Limited n / Groupe CONSULTIM FINANCE SAS au capital de