963, Chemin Bethany, Lachute (Québec) J8H 2C5

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1 (Québec) J8H 2C5 Propriété industrielle comprenant 5 bâtiments Industrial property including 5 buildings Pour plus d'informations contactez : For more information contact : Paul Fredette Courtier immobilier - Commercial Real Estate Broker - Commercial Immeubles Paul Fredette Inc. cell. : bur : x 314 François Paquin, fri Courtier immobilier agréé - Commercial Chartered Real Estate Broker - Commercial cell. : bur : x 229

2 Caractéristiques de la propriété Property Features Superficie du terrain (pi²) Land area (ft²) Dimensions du terrain Land dimensions 1 996' x 1 617' x Irr. Prix demandé Asking price $ Désignation et zonage Designation and Zoning Zonage Zoning Industriel lourd Heavy industrial 963, Bethany Numéro de lot Lot number (Cadastre du Québec) Évaluation et taxes Assessment and Taxes Évaluation municipale Municipal Assessment ( ) Terrain Land $ Bâtiment Building $ Total $ Taxes Municipales Municipal (2014) $ Scolaire School ( ) $ Total $ 963, Bethany

3 SGL Canada Depuis son ouverture en 1983, SGL Canada inc., l usine produisait des électrodes de graphite destinées aux producteurs d acier utilisant des fours à arc électrique en Amérique du Nord. Les activités de production ont cessé dues à une demande mondiale stagnante qui perdure depuis plusieurs années. Cette fermeture d usine représente une occasion unique par rapport aux installations existantes qui ne sont pas facilement disponibles sur le marché : entrée électrique de 25 KVA, deux aiguilles de chemin de fer, hauteur de quatre-vingts pieds de plafonds, cent pieds entre les colonnes, autonomie de station de pompe à incendie et conduite de gaz naturel séparée, ce qui rend cette installation unique et exceptionnelle. La vente de cette installation comprend de nombreux autres avantages, y compris un accès rapide aux autoroutes, des subventions de la municipalité locale et provinciale, main-d œuvre locale qualifiée et une possibilité d occupation immédiate des lieux. Since its opening in 1983, SGL Canada Inc., the plant was producing graphite electrodes for major steel producers in North America using arc furnaces. Production activities have stopped due to sluggish global demand which has been ongoing for several years. The Lachute facility stopped producing these graphite electrodes, making for a great opportunity for other major manufacturing companies to capitalize on existing installations not readily available in other facilities. With its Hydro Québec electricity capacity of 25 KVA, two rail spurs, eighty foot ceilings, one hundred foot column spans, self-sufficient fire pump house and separate natural gas line, this makes for a unique and exceptional facility. The sale of this facility includes many other advantages, including easy access to major highways, subsidies from the local municipality, qualified local employment and grants from the provincial government, with immediate occupancy.

4 Bâtiment Building 1 Bâtiment Building 2 Bâtiment Building 5 Bâtiment Building 4 Bâtiment Building 3

5 Caractéristiques du bâtiment 1 Building 1 Features Superficie bureau totale (pi²) Total office area (ft²) Année de construction Built year 1983 Étage Storey 1 Dimensions du bâtiment Building dimensions 102' x 62' Hauteur libre Clear height 10' Chauffage Heating HVAC Air climatisé Air conditioning HVAC Éclairage Lighting Fluorescent Alimentation électrique Electric entry Construction Toiture Roofing 100 V 200 A 600 V A Brique et verre Brick and glass Membrane elastomère Elastromeric roof membrane

6 Caractéristiques du bâtiment 2 Building 2 Features Superficie bureau totale (pi²) Total office area (ft²) Année de construction Built year 1983 Étage Storey 1 Dimensions du bâtiment Building dimensions 102' x 95' Hauteur libre Clear height 10' Chauffage Heating HVAC Air climatisé Air conditioning HVAC Éclairage Lighting Fluorescent Alimentation électrique Electric entry 100 V 200 A Construction Brique et verre Brick and glass Toiture Roofing Membrane elastomère Elastromeric roof membrane

7 Caractéristiques du bâtiment 3 Building 3 Features Superficie totale entrepôt (pi²) Total warehouse area (ft²) Expédition Shipping Portes au sol Drive-in doors 2 (16' x 14') 1 (16' x 24') 1 (16' x 10') Quai de chargement Truck level door 1 (8' x 9') Quai de chargement avec niveleur hydraulique Truck level door with hydraulic leveler 1 (8' x 9') Année de construction Built year 1983 Étage Storey 1 Dimensions du bâtiment Building dimensions Irr. Distance entre les colonnes Column grid 90' x 90' Hauteur libre Clear height 17', 45' & 62' Chauffage Heating Gaz Gas Éclairage Lighting Alimentation électrique Electric entry Ponts roulants Overhead cranes Construction Toiture Roofing Protection incendie Fire protection Lumières halogénures métalliques Metal halide 25 kva 1 (5 tonnes ton) Métal Metal Métal Metal Borne fontaine Fire hydrant

8 Caractéristiques du bâtiment 4 Building 4 Features Superficie entrepôt totale (pi²) Total warehouse area (ft²) Expédition Shipping Portes au sol Drive-in doors 1 (8' x 8') 1 (12' x 16') 1 (16' x 16') 1 (16' x 18') 1 (22' x 16') Année de construction Built year 1983 Étage Storey 1 Dimensions du bâtiment Building dimensions Irr. Distance entre les colonnes Column grid 68', 110', 115', 128' Hauteur libre Clear height 20', 45', 53', 82' Chauffage Heating * Gaz Gas * La partie de l'entrepôt mesurant 20' de hauteur n'est pas chauffée The 20' height warehouse section is unheated Éclairage Lighting Alimentation électrique Electric entry Lumières halogénures métalliques Metal halide 25 kva Ponts roulants Overhead cranes 1 (2 tonnes ton) 1 (3 tonnes ton) 2 (25 tonnes ton) Construction Métal Metal Toiture Roofing Métal Metal Protection incendie Fire protection Borne fontaine Fire hydrant

9 Caractéristiques du bâtiment 5 Building 5 Features Superficie entrepôt totale (pi²) Total warehouse area (ft²) Année de construction Built year 1983 Étage Storey 1 Dimensions du bâtiment Building dimensions 55' x 46' Hauteur libre Clear height 16' Chauffage Heating Gaz Éclairage Lumières halogénures métalliques Lighting Metal halide Alimentation électrique Electric entry 500 A 600 V Construction Brique Bricks Toiture Roofing Métal Metal Protection incendie Fire protection Borne fontaine Fire hydrant

10 Jonction 2 chemins de fer 2 railways junction Quebec Gatineau Railway

11 Plan au certificat de localisation Survey Plan * Lot en voie de subdivision, nouveau plan au certificat de location à venir Lot in process of sudivision, new survey plan to follow Ce document ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais il constitue une invitation à soumettre de telles offres ou promesses. Une inspection diligente est recommandée à tout acheteur potentiel. This document is not an offer or a promise that may bind the seller, but is an invitation to submit such offers or promises. It is recommended that all potential purchasers proceed with a due diligence inspection.

12 Une desserte mondiale. Un service local. NAI Global est le plus grand réseau autogéré au monde. Depuis 1978, les professionnels de NAI travaillent en collaboration avec notre équipe de gestion mondiale, afin d aider nos clients à optimiser stratégiquement leurs actifs immobiliers. Les bureaux de NAI à travers le monde réalisent des transactions annuelles d environ 45 milliards $. Nous gérons également plus de 240 millions de pieds carrés en espaces commerciaux. NAI Global est basé à Princeton au New Jersey. Une équipe dévouée de 70 personnes, stratégiquement positionnée à travers le monde, assure un support pour ses services de gestion, de technologie, de marketing et de services organisationnels à son réseau de bureaux en immobilier professionnels 400 bureaux 55 pays à travers le monde NAI Global a reçu les plus grandes reconnaissances de l industrie NAI Commercial offre les services suivants : NAI Global a 11 bureaux au Canada d un océan à l autre Intégration complète avec la plateforme technologique de NAI et les 400 bureaux internationaux de NAI Ils possèdent tous des représentants qui suivent une formation spéciale conçue pour accroitre leur capacité à répondre aux besoins des entreprises Services corporatifs Acquisitions Dispositions Représentation du propriétaire Représentation du locataire Opinion de valeur Service d investissement Analyse de portefeuille Analyse de marché Gestion d'actifs Consultation en construction verte LEEDMC Étude de faisabilité Gestion de baux Global Reach. Local Touch. NAI Global is the world s largest managed networkthroughout the world. Since 1978, NAI professionals work together with our global management team to help our clients strategically optimize their real estate assets. NAI offices around the world complete approximately $45 billion in transactions annually. We also manage over 240 million square feet of commercial space. NAI Global is based in Princeton, New Jersey. A dedicated 70-person staff, strategically positioned around the world, provides management, technology, marketing and corporate services support to its network of real estate offices. 5,000 professionals 400 offices 55 countries troughout the world NAI Global has received top industry rankings NAI Commercial provides the following services : NAI Global has 11 offices from Coast-to-Coast in Canada All fully integrated with NAI technology platform and NAI s 400 Global offices All emphasizing customer satisfaction ahead of anything else, and all with representatives who are pursuing special training designed to improve their ability to meet corporate needs. Corporate services Acquisitions dispositions Leasing agency landlord representation Tenant representation Appraisal & valuation Investment services Portfolio review Market analysis Asset management Green / LEED consultation Feasibility study Lease administration Pour plus d'informations contactez : For more information contact : Paul Fredette Courtier immobilier - Commercial Real Estate Broker - Commercial Immeubles Paul Fredette Inc. cell. : bur : x 314 François Paquin, fri Courtier immobilier agréé - Commercial Chartered Real Estate Broker - Commercial cell. : bur : x 229

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