POMMERAYE UN EMPLACEMENT RARE AU CŒUR DE NANTES

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2 POMMERAYE UN EMPLACEMENT RARE AU CŒUR DE NANTES

3 POMMERAYE NANTES // 3 PARIS LE CENTRE VILLE DE NANTES UNE ATTRACTIVITÉ EXCEPTIONNELLE NANTES TGV 2HEURES Une forte croissance démographique, + 9 % entre 1999 et Une progression exceptionnelle de la fréquentation touristique, France (+23 %) - Etranger (+42 % entre 2006 et 2008). Une ville au patrimoine historique remarquable, château des Ducs de Bretagne, Place Royale, Place Graslin, Passage Pommeraye Une ville branchée culture, le Lieu Unique, la Folle Journée, les Machines de l Ile, le Grand Musée d Art Nantes est nominée par la Commission Européenne «Capitale verte» pour 2013, nomination qui renforce encore l image qualitative et moderne de la ville. En centre ville, les grandes marques françaises et internationales enregistrent de fortes rentabilités dans un environnement dense et varié. Le programme Cœur de Nantes, Cœur d Agglomération 2011/2013 vient encore renforcer l attractivité du centre ville de Nantes avec notamment l ouverture d un hôtel Radisson dans l ancien Palais de Justice. Transport en commun : l une des villes les mieux désservies en France : Tramway : voyageurs / jour Bus : voyageurs / jour Centre ville Nantes, rue Crébillon REPÈRES COMMERCES en centre ville HABITANTS à Nantes HABITANTS agglomération TOURISTES par an Un réseau de transport performant

4 POMMERAYE NANTES // 4 OÙ LE COMMERCE EST ROI* ZONE DE CHALANDISE personnes à 30 minutes. zone 1 : zone 2 : zone 3 : PARKINGS Place Graslin : 535 places Place du Commerce : 554 places Médiathèque : 452 places Total : places TRANSPORTS DOUX Pôle d échange Commerce : - ligne 1 du tramway (88 passages/jour, 28,7 millions de voyageurs/an) - ligne 4 du busway (6,6 millions de voyageurs/an) - 13 lignes de bus Stations Marguerite (libre-service autos) Stations Bicloo (libre-service vélos) CDAC et Permis de construire purgés de tout recours. LIVRAISON 2ème Trimestre 2015 *Return On Investment

5 POMMERAYE NANTES // 5 LE PASSAGE POMMERAYE UN ENVIRONNEMENT COMMERCIAL REMARQUABLE À LA CROISÉE DES FLUX En prise directe sur la rue Crébillon, véritables Champs-Elysées nantais, le célèbre Passage Pommeraye bénéficie d une notoriété et d une fréquentation majeures. REPÈRES FRÉQUENTATION RUE CRÉBILLON PASSAGES en moyenne /samedi PASSAGES par an

6 POMMERAYE NANTES // 6 LE PASSAGE POMMERAYE UNE ICÔNE PATRIMONIALE ET COMMERCIALE Le Passage Pommeraye : mythique et magnifique. Dès son inauguration en 1843, le Passage Pommeraye affichait clairement sa vocation de temple dédié au commerce. En plein cœur de Nantes, bénéficiant de l éclairage au gaz (rarissime à l époque), doté d une architecture remarquable, il draina aussitôt une foule de chalands vers les luxueuses boutiques du lieu. C est un lieu exceptionnel, qualitatif et hédoniste qui comble les nouvelles aspirations des consommateurs : le plaisir exclusif de faire du shopping dans un lieu authentiquement historique et magnifique.. S il a su conserver sa splendeur au fil du temps, le passage, classé monument historique, va s offrit parrallèlement à la réalisation de l extension une rénovation complète, afin de lui rendre tout son éclat.

7 POMMERAYE NANTES // 7 DES MARQUES EMBLÉMATIQUES DÉJÀ PRÉSENTES Hermès, la Maison Larnicol, Nature & Découvertes, mais aussi Lilith, Antoine & Lili ont déjà été séduits par la magie des lieux. «Le Passage Pommeraye représente l esprit Nantais, chaleureux par ses formes et son harmonie de couleurs. C est une pièce unique et donc un emplacement privilégié!» Georges Larnicol Maison Georges Larnicol, Chocolatier «Avant chaque implantation dans une ville, nous nous plongeons dans l histoire de son commerce. Il ne nous avait pas échappé que le port de commerce de Nantes était son cœur battant et que le passage Pommeraye qui le reliait au centre ville était son «Ponte Vecchio» où s exposaient ses marchands les plus dynamiques. La revitalisation des quais de commerce avec de belles enseignes comme la FNAC présageait d un renouveau du cheminement d antan. Nous avons, bien sûr, apprécié l âme de ce passage, lieu de mémoire magique des vieux Nantais et si différent des centres commerciaux modernes uniformes. Nous n avons jamais regretté ce choix qui nous donne une présence vivante et originale dans le paysage commerçant Nantais.» François Lemarchand Fondateur de Nature et Découvertes «Comment ne pas avoir un coup de foudre pour cette magnifique galerie. Comment résister au charme, à l histoire, à la lumière, à la galerie des statues? Cette construction est si surprenante et gracieuse : si vous arrivez par la rue des Fosses et ressortez par Crébillon, vous aurez non seulement gravi l escalier magnifique, mais aussi changé de monde, goûté au rêve, remonté le temps Nous sommes très heureux d avoir la chance aujourd hui de faire partie de ce monde magique et fiers d y présenter notre travail.» Martine Sénac Alexandre Gattegno Antoine & Lili «Nous étions partis de Nantes car l emplacement n était pas idéal. Nantes étant une place très dynamique, nous avons saisi l opportunité Pommeraye, au cœur de la ville. C est un lieu chargé d histoire [ ] où les quatorze métiers de la société seront représentés comme partout : prêt-à-porter homme et femme, maroquinerie, arts de la table, soie, parfum, sellerie, montres» Bruno Guillon Directeur général Hermès France dans Presse Océan - Nov Georges Larnicol François Lemarchand Martine Sénac & Alexandre Gattegno

8 POMMERAYE NANTES // 8 UNE EXTENSION/RÉNOVATION EXEMPLAIRE DE NOUVELLES SURFACES COMMERCIALES PREMIUM La rénovation / extension très qualitative du Passage Pommeraye va encore renforcer l aura du lieu et permettra la venue de 12 nouvelles surfaces commerciales de tous formats, conformes aux différents modèles de concepts actuels. Ces nouvelles surfaces commerciales présentent des caractéristiques exceptionnelles : - dans le triangle d or entre la Place du Commerce, la Place Royale et la Place Graslin. - en prise directe sur la rue Crébillon l artère commerçante par excellence de la ville. REPÈRES M2 GLA 12 SURFACES COMMERCIALES DE 50 A M 2 Continuité naturelle entre Passage Pommeraye et l extension

9 POMMERAYE NANTES // 9 UNE ARCHITECTURE QUALITATIVE EN HARMONIE AVEC LE PASSAGE VALORISANT LES ENSEIGNES ET LE COMMERCE Au-delà de son statut de lieu patrimonial, le Passage Pommeraye, par son histoire, son élégance et son charme, est devenu un lieu symbole de l identité de toute une ville. Ce statut est lié à des équilibres subtils qu il faut à tout prix préserver et le projet est l outil de cette préservation, il contribue à dynamiser ce lieu sans en transformer l esprit. REICHEN & ROBERT & Associés / PLATFORM ARCHITECTURES Ces deux cabinets d architectes sont associés sur le projet Pommeraye. Le premier est connu pour ses travaux de réhabilitation et de reconversion (Grande Halle de la Villette et Pavillon de l Arsenal à Paris, Halle Tony Garnier à Lyon ou encore siège du groupe Nestlé à Noisiel). Le second voit une grande partie de son activité localisée sur la façade Atlantique (logements et bureaux à Nantes, centre commercial et logements du Ruban Bleu Saint- Nazaire, logements à La Baule, bureaux à Bordeaux ).

10 POMMERAYE NANTES // 10 LA PART BELLE AUX MATERIAUX NOBLES Les nouveaux espaces créés respectent la noblesse des matériaux naturels utilisés lors de la création du Passage Pommeraye en 1840 : le verre, le bois, la fonte et la pierre (pierre de tuffeau, granite poli au sol). Ces matériaux authentiques ont prouvé leur belle nature dans la durée et sont maintenant au cœur d une tendance contemporaine et environnementale. Ainsi, nous nous inscrivons dans une continuité historique et esthétique tout en créant un nouveau lieu qui fait sens, résolument contemporain, adapté aux attentes des marques les plus exigeantes : volumes épurés, clarté, vitrines toute hauteur. REPÈRES VERRE PIERRE ACIER FONTE

11 POMMERIM Antoine GERMONT Mobile : +33 (0) antoine.germont@scc.fr Christine PIRAUD PALAND 2, rue Scribe Nantes Tél. : +33 (0) Fax : +33 (0) Mobile : +33 (0) cabinet.piraud@wanadoo.fr

12 PLANS DE MASSE

13 VERS LA RUE CRÉBILLON GALERIE RÉGNIER NATURE & DÉCOUVERTES PASSAGE POMMERAYE BT ,5 m 2 BT 2 67,9 m 2 BT 1 81,4 m 2 BT ,4 m 2 MS 03 BT ,8 m 2 171,9m 2 VERS LA RUE CRÉBILLON HERMÈS NIVEAU R-1

14 BT ,9 m 2 MS ,1 m 2 MS ,5 m 2 BT m 2 MS m 2 BT 04 31,9 m 2 RUE SANTEUIL BT 03 43,7 m 2 NIVEAU R0

15 MS ,7 m 2 MS ,4m 2 MS ,6 m 2 NIVEAU R+1

16 BT ,1 m 2 RÉSERVE MS ,1 m 2 NIVEAU R-2

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