ar mor III m 2 LA NOUVELLE RÉFÉRENCE DE BUREAUX impasse serge reggiani saint-herblain nantes

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1 ar mor III m 2 LA NOUVELLE RÉFÉRENCE DE BUREAUX impasse serge reggiani saint-herblain nantes

2 LAZARD GROUP AR MOR III, AU CŒUR D UN PARC TERTIAIRE DYNAMIQUE & RECONNU AR MOR III AR MOR III bénéficie d une situation stratégique au sein du parc tertiaire Ar Mor, à proximité immédiate du périphérique et du Zénith. Véolia, Sopra Group, Steria, Caisse d Épargne, MAIF, IBP et d autres sociétés leader ont d ores-et-déjà choisi cette adresse incontournable pour implanter leurs bureaux. Fort de ce succès, le parc a développé une multitude de services de proximité dédiés aux utilisateurs (crèches, hôtels et restaurants). 2 1 En bordure du cours Hermeland, véritable coulée verte traversant Saint-Herblain, l opération bénéficie de la diversité du réseau de transports de l agglomération nantaise. Elle se trouve à 12 minutes de l aéroport Nantes-Atlantique et à 20 minutes de la gare TGV de Nantes. 3 De par sa conception, AR MOR III répond aux exigences environnementales 1 gare DE nantes bus ligne 84 de la RT2012. Son architecture bioclimatique lui permet d allier performances 2 centre ville de nantes Tram 1 énergétiques et bien-être de l utilisateur. 3 aéroport nantes atlantique Tram 3

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5 AR MOR III 12 AR MOR III, AU PLUS près des services ET des transports en commun AR MOR III, accessible directement par les portes de la Chézine et d Ar Mor du périphérique, propose une large desserte de transports en commun à proximité immédiate du site : l arrêt "Aveneaux" de la ligne de bus 73 à 300 m relie l opération aux lignes 1 et 3 du tram en quelques minutes. Dans le cadre d une démarche de développement durable, un service de covoiturage a également été mis en place pour les usagers du parc. AR MOR III bénéficie de tous les services de proximité permettant aux utilisateurs de profiter au quotidien des avantages de la mixité urbaine du site. Plusieurs hôtels et restaurants allant de la restauration rapide à la restauration d affaires, le centre commercial ATLANTIS, une crèche inter-entreprises aux horaires flexibles (du lundi au samedi de 7 h 30 à 21 h 30) se trouvent à moins de 5 min. 1 RESTAURANTS Les Pellières Rivazza Chic n grill Je n aime que toi Taï Shogun Du bonheur dans la cuisine HÔTEL Kyriad *** Atlantys Hôtel*** Ibis* 2 5 hypermarché Centre commercial Atlantis et son "mall" crèche Crèche inter-entreprises Les doudous d Ar Mor (lun-sam : 7 h 30 à 21 h 30) 1 AÉROPORT nantes atlantique À 12 min en voiture Futur aéroport Notre-Dame-Des-Landes à 20 min 20 GARE TGV de nantes à 20 min en voiture à 34 min en transports en commun TRANSPORTS EN COMMUN Tram Ligne 1 : Station "François Mitterrand" à proximité Tram Ligne 3 : Station "Marcel Paul" à proximité Arrêt de bus "Aveneaux" de la ligne 73 à 300 m Arrêt de bus "Zénith" de la ligne 84 à 350 m AXES ROUTIERS Porte de la Chézine à 1 min Porte d Ar Mor à 3 min A11 Paris/Nantes à 3 min 4 3

6 LAZARD GROUP AR MOR III, DES espaces de travail à la carte AR MOR III offre une très grande souplesse d agencement à ses utilisateurs. Ses plateaux sont conçus de façon à répondre aux modes d organisation les plus divers, de l aménagement cloisonné à l open-space. La modularité des espaces de vie et de travail permet de rationaliser leur utilisation. Le cadre de travail privilégie les espaces communs et les lieux de rencontre propices aux échanges professionnels et à la convivialité. plateau R+2 de 1.161,92 M POSTES en densité maximale ratio DE 1 POSTE POUR 11,60 M 2 DE SURFACE LOCATIVE*

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8 LAZARD GROUP EXEMPLE D AMÉNAGEMENT : 94 POSTES DE TRAVAIL PRIVILÉGIANT LES ESPACES OUVERTS ET LE TRAVAIL COLLABORATIF BUREAUX CLOISONNÉS 1 PERSONNE 9 BUREAUX CLOISONNÉS 2 PERSONNES 4 BUREAUX OPEN SPACE 77 BOX 2/4 PERSONNES 2 SALLE DE RÉUNION 6 PERSONNES 1 SALLES DE RÉUNION 12 PERSONNES 2 ZONES ACCUEIL 3 ZONES ATTENTE 4 ZONES techniques (copieur, courrier) 3 ESPACES D ÉCHANGES 4 espace lounge 1 Bureaux FERMÉS 17 POSTES Bureaux OUVERTS 77 POSTES EFFECTIF 94 POSTES soit 1 poste pour 12,30 m 2 de surface locative* proposition d AMÉNAGEMENT RÉALISÉe PAR * compris quote-part de parties communes

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10 LAZARD GROUP AR MOR III, UNE GRANDE MODULARITÉ DES ESPACES DE TRAVAIL RDC R+1 R ,19 m ,19 m ,19 m ,71 m ,71 m ,71 m ,86 m ,24 m ,24 m ,67 m ,43 m ,28 m ,99 m ,38 m ,51 m 2 TOTAL 1.092,42 m 2 TOTAL 1.136,94 m 2 TOTAL 1.161,92 m 2 R ,92 m 2 R ,94 m 2 RDC 1.092,42 m 2

11 AR MOR III RDC 1.092,42 m 2 LOT 0-5 LOT ,99 m 2 155,19 m ,19 m ,71 m ,86 m ,67 m ,99 m 2 LOT ,67 m 2 LOT ,71 m 2 LOT ,86 m 2

12 LAZARD GROUP LOT 1-10 LOT ,38 m 2 155,19 m 2 R ,94 m ,19 m ,71 m ,24 m ,43 m ,38 m 2 LOT ,43 m 2 LOT ,71 m 2 LOT ,24 m 2

13 AR MOR III LOT 2-15 LOT ,51 m 2 155,19 m 2 R ,92 m ,19 m ,71 m ,24 m ,28 m ,51 m 2 LOT ,28 m 2 LOT ,71 m 2 LOT ,24 m 2

14 LAZARD GROUP chemin piéton plan masse

15 AR MOR III 76 places de stationnements extérieures AR MOR III, 55 places de parking en sous-sol nombre de places nombre de places pmr EN SOUS-SOL N TOTAL 55 PLACES dont 2 places PMr En sus des places en sous-sol, les utilisateurs bénéficieront de 76 places de parkings situées sur le parking P2 du parc tertiaire qui borde l immeuble. 74 emplacements pour vélos Des emplacements dédiés au stationnement des 2 roues, sécurisés, en sous-sol ont été pensés dès le départ dans une volonté d encourager les modes de déplacements doux.

16 LAZARD GROUP «Avec sa façade inclinée et ses jardins paysagers, Ar Mor III plonge ses utilisateurs dans un univers à la fois naturel et résolument contemporain.» l AGENCE JF DENNER, L ÉLITE DES ARCHITECTES L agence JF DENNER travaille depuis plus de 30 ans dans les domaines aussi divers que les bâtiments de bureaux, l hôtellerie, les locaux d activités et industriels, et la rénovation urbaine. Elle compte à son actif de très nombreuses réalisations dont le siège mondial d Aventis à Strasbourg, le siège européen de Millipore à Molsheim, ainsi que le bâtiment Crystal Park à Schiltigheim, immeuble emblématique du Parc Européen de l Entreprise, réalisé par LAZARD GROUP. CRYSTAL PARK strasbourg schiltigheim (67) SURFACE m 2 de bureaux Le travail effectué en interne par ses équipes, comprend toutes les phases des projets, de la conception aux études d exécution, descriptifs et métrés ainsi que le suivi et la direction des travaux jusqu à la remise des clés de l immeuble. "Nous attachons une grande importance à réaliser des immeubles de qualité, bien construits, associant tous les avantages techniques d un bâtiment à basse consommation énergétique, à une architecture sobre et de bon aloi, dont l écriture architecturale échappe à toutes les modes qui pourraient la dater." JF Denner AREAL LA MEINAU STRASBOURG LA MEINAU SURFACE m 2 de bureaux

17 1 1 ÉQUIP. TECH m AR MOR III HAUTEUR ACROTÈRE m A A ÉQUIP R TECH. 6,70 m m HAUTEUR ACROTÈRE m R m R ,70 m R m HSP LIBRE 2.60 m HAUTEUR PLENUM 0.76 m HSP LIBRE 2.60 m HAUTEUR PLENUM 0.76 m HSP LIBRE 2.52 m COUPE AA 2.52 HSP LIBRE 2.52 m ÉQUIP. TECH m HAUTEUR ACROTÈRE m B B COUPE BB ÉQUIP R TECH. 6,70 m m HAUTEUR ACROTÈRE m R m R ,70 m R m HSP LIBRE 2.60 m HAUTEUR PLENUM 0.76 m HAUTEUR ALLÈGE 1 m HSP LIBRE 2.60 m HAUTEUR PLENUM 0.76 m HSP LIBRE HAUTEUR 2.52 m ALLÈGE 1 m HSP LIBRE 2.52 m

18 LAZARD GROUP AR MOR III, une ARCHITECTURE RYTHMÉE façade sud "Ar Mor III offre une façade principale dont le pignon, en dévers, accroche d emblée le regard du visiteur. Le bâtiment, en forme de T, est juché sur un socle émergeant du terrain naturel. Les parkings sont intégrés en sous-sol afin de libérer entièrement l espace extérieur de tous parkings aériens. Ce socle a été travaillé aussi bien sur sa périphérie par les effets de talus qui l épaulent que sur la plateforme supérieure où sont aménagés des jardins paysagers et des promenades piétonnes. façade nord Le bâtiment offre, dans ce paysage naturel, une vision paysagère maîtrisée ainsi qu un lieu de détente et de rencontre agréable." JF DENNER

19 AR MOR III façade ouest façade EST

20 AR MOR III, AU top de la performance environnementale Une conception ORIENTÉE "100 % bioclimatique" AR MOR III s inscrit dans une démarche Haute Qualité Environnementale exigeante et répond à la norme RT2012. Le bâtiment a été conçu selon un système de construction bioclimatique permettant de tirer le meilleur parti des conditions naturelles du site, pour un maximum de confort pour ses utilisateurs. L opération propose de nombreux équipements performants tels que : vitrage haute performance à isolations thermique & phonique renforcées, comptage énergétique permettant à chaque utilisateur d être proactif dans sa consommation d énergie, centrale de traitement d air double-flux avec récupération d énergie et filtration pour une meilleure qualité de l air intérieur, climatisation par système thermodynamique DRV 3 tubes facilement adaptable, dernière génération permettant de récupérer l énergie d une zone à l autre, éclairage à led avec détecteurs de présence dans les parties communes, utilisation de produits à faible dégagement de COV* (moquette écologique), toiture végétalisée permettant une meilleure inertie et isolation de l immeuble. Le concept du bâtiment est fondé sur les principaux objectifs de performances énergétiques : compacité des bâtiments, recherche de la meilleure orientation pour profiter des apports naturels de lumière et d ensoleillement, utilisation de protections solaires pour limiter les recours au rafraîchissement. Le R410A, fluide réfrigérant respectueux de l environnement (PDO = 0), est utilisé dans nos systèmes de climatisation. La certification Eurovent des équipements que nous installons nous permet de garantir un haut niveau de performance. La certification Acermi des matériaux d isolation garantit l efficacité énergétique du bâti. *COV : Composés Organiques Volatils

21 Vitrage faiblement émissif Store vénitien orientable sur guides reprise d air éclairage basse luminescence détecteur de présence isolation extérieure renforcée Ventilo convecteur avec moteur basse consommation

22 LAZARD GROUP AR MOR III, une OPÉRATION tertiaire DE m 2 & 55 places de parking en sous-sol Diagnostic de performance Énergétique Mode de calcul RT2012 : logiciel de calcul thermique PERRENOUD Programme développant m 2 de SDP environ répartis sur un immeuble en R+2, 55 places de parking et 76 places de parking extérieures mises à disposition sur le parking P2 du Zénith de Nantes Métropole Lots à partir de 146,71 m 2 jusqu à 1.161,92 m 2 par plateau Performance d utilisation : ratio possible de 1 poste pour 11,60 m 2 Loyers bureaux : 145 HT/HC/m 2 /an Parkings en sous-sol : 800 HT/HC/U/an - Parkings en extérieur : selon mise en place ou non de redevance Nantes Métropole (environ 150 HT/HC/U/an) Provision pour charges (hors fiscalité) à la charge du preneur : 20 HT/m 2 /an CONSOMMATIONS ÉNERGÉTIQUES (EN ÉNERGIE PRIMAIRE) Bâtiment économe 50 A 51 à 90 B 91 à 150 C Bâtiment énergivore 151 à 230 D 231 à 330 E 105 émission de gaz à effet de serre (GES) Faible émission de GES 5 A 6 à 10 B 11 à 20 C Forte émission de GES 21 à 35 D 36 à 55 E 3 Conditions 331 à 450 F 56 à 80 F Indexation annuelle selon la variation INSEE du coût de la construction Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT Loyer payable par trimestre et d avance Bail commercial 6/9 ans 451 à 590 G 591 à 750 H > 750 I 81 à 110 G 111 à 145 H > 145 I

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24 Lazard group, l interlocuteur privilégié des directeurs immobiliers... Gérard Touati Directeur Immobilier et Achats Antoine Azzarone Responsable du service juridique et immobilier m2 2 implantations bureaux dernière génération A près 2 implantations à Toulouse et à Nantes, nous avons renouvelé notre confiance à LAZARD GROUP à l issue d une consultation pour notre Direction Régionale Rhône-Alpes. La capacité d écoute, le professionnalisme, et l excellente coordination des travaux des équipes de LAZARD GROUP, ont permis de créer une synergie entre nos entreprises et les leurs afin de respecter un calendrier très court sans obérer la qualité de l opération. Malgré les nombreuses contraintes, le défi a été relevé!» dans l hexagone C e promoteur était le seul parmi ceux consultés à pouvoir proposer une offre neuve rapidement disponible à la fois à Nantes et à Lille, répondant de surcroît à notre critère principal de localisation près des axes de transports en commun et routiers. Le fait de dialoguer avec des interlocuteurs locaux a procuré une grande réactivité, inscrite dans une cohérence globale d approche : nous avons ressenti une parfaite symbiose dans la manière de travailler dans l une et l autre des deux villes.» Gérard Goninet Directeur des Sites France Christophe Pont responsable régional maintenance et immobilier m2 6 implantations aéroport Marseille provence C e nouveau complexe moderne offre une architecture simple et accueillante, en adéquation avec les bâtiments existants sur le site AIRBUS HELICOPTERS. La construction répond à la norme BBC, qui correspond aujourd hui à la RT 2012, et la qualité des finitions est excellente. Nous avons des retours très positifs des utilisateurs qui sont satisfaits de leur nouvel espace de travail et leurs bureaux. LAZARD GROUP a su être à l écoute pour comprendre notre besoin fonctionnel et le retranscrire.» sur toute la france P our nos 5 implantations à Nancy, Dijon, Bordeaux, Lyon-Dardilly, Nice, et Metz, nous avons dialogué avec une structure hyper-réactive, en phase avec notre propre mode de fonctionnement. Un seul interlocuteur nous a accompagnés par programme, ce qui accélère la prise de décision, avec une grande cohérence de réponse. Les locaux : leur taille humaine, leurs performances environnementales, leur fonctionnalité et leur modularité répondent à nos propres objectifs de confort des salariés.»

25 ils nous ont fait confiance... ALLIANZ ALTRAN SCHNEIDER ELECTRIC PÔLE EMPLOI SOCIÉTÉ GÉNÉRALE HERMES CONSEIL GÉNÉRAL 57 & 67 CAPGEMINI MITSUBISHI SNECMA CPAM EADS SOPRA GROUP DAIKIN GENERALI KONE AIRBUS HELICOPTERS MAIF GDF SUEZ DASSAULT AVIATION GROUPAMA SAINT-GOBAIN ICADE BNP PARIBAS INRIA SNCF EDF CIC ALSTOM LCL MACSF MATMUT IBM ASTELLIA MYLAN ALYOTECH VINCI VEOLIA AVEO CRÉDIT AGRICOLE METZ MÉTROPOLE ARCELORMITTAL SAFRAN OTIS PRICEWATERHOUSE & COOPERS SAGEM STERIA ALTEDIA SIEMENS AIR LIQUIDE SMABTP AXA THALES COMMERZBANK BUREAU VERITAS ORANGE

26 S.A. au capital de SIÈGE 16, place Vendôme PARIS t. +33 (0) direction régionale grand ouest 3, rue tournefort - cours saint andré nantes t. +33 (0) document non contractuel tous droits réservés LAZARD GROUP REAL ESTATE