angers - nantes - Saint-Nazaire - Rennes - Brest 1 pôle métropolitain loire-bretagne

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1 angers - nantes - Saint-Nazaire - Rennes - Brest 1 pôle métropolitain loire-bretagne

2 le pôle métropolitain loire-bretagne angers Gare + Rives nouvelles Mayenne-Capucins p 6 brest habitants rennes habitants nantes Euronantes Ile de Nantes parc tertiaire Ar Mor p 8 saint-nazaire habitants nantes habitants angers habitants saint-nazaire Villes-Gare p 10 rennes EuroRennes, La Courrouze p 12 Brest Plateau des Capucins p Population recensée dans les communautés urbaines

3 conférence Regards croisés sur l économie du Grand Ouest Jeudi 6 décembre 12h-13h Salle 242 A - Niveau II - Cycle Régions L ouest change de dimension m 2 : c est le volume de bureaux commercialisés en 2011 sur les cinq métropoles partenaires. Quels sont les ressorts de cette tertiarisation? Quels secteurs tirent l économie du Grand Ouest? Quels sont les grands projets de demain? DYNAMIQUE DE DEVELOPPEMENT Croissance démographique nouveaux habitants chaque année Compétitivité économique Top 30 européen en croissance du PIB Grands projets 10 milliards d euros d investissement STRATEGIE D équilibres Diversité économique 7 pôles de compétitivité (énergies marines, agroalimentaire, végétal, biotechnologies, automobile, matériaux, images et réseaux) Equilibre environnemental 2,5 tonnes de CO 2 en moins d ici 2025 Cohésion sociale 6,7 : écart de revenu entre les 10 % des ménages les plus riches et les 10 % les plus pauvres, le moins élevé de France. CULTURE COLLABORATIVE Coopération métropolitaine 5 métropoles organisées en un pôle métropolitain Collaboration universitaire étudiants au sein du Réseau des universités de l ouest Atlantique (RUOA) Réseaux économiques 200 clubs d entreprises structurés Voir programme au dos 4 5

4 ANGERS Un tissu économique équilibré et diversifié, une population jeune et qualifiée, une situation géographique privilégiée au coeur du Val de Loire et à 90 minutes de Paris, un bassin de vie de habitants : l agglomération angevine a tous les atouts pour séduire les entreprises et leurs salariés. Dans un environnement scientifique et universitaire performant ( étudiants, chercheurs), riche de filières d excellence à la pointe de l innovation le végétal, la santé, l électronique et le numérique la métropole angevine est également portée par la croissance de son secteur tertiaire (8 nouveaux emplois sur 10), notamment de son pôle banques et assurances (5 000 emplois). Les grands projets urbains illustrent bien cette vitalité économique Quatuor, le projet côté Nord de l architecte Jacques Ferrier marquera de manière emblématique l entrée Ouest de la ville. GARE + : un pôle d affaires durable au cœur d Angers 6 7 OCDL Giboire - Jacques Ferrier emplois. Tel est l enjeu de ce projet associant activité tertiaire, habitat et multimodalité. Angers Loire Métropole renforce ainsi la vocation stratégique des abords de la gare Saint-Laud, lieu de transit de 5 millions de voyageurs chaque année, en réhabilitant d anciennes friches industrielles. Plus qu un quartier d affaires, il s agira d un vrai quartier de vie, mêlant logements, commerces et services au sein d espaces publics de grande qualité. GARE + C EST m² de logements m² de commerces 580 nouvelles places de parking Des espaces végétalisés et un parc paysager central, à proximité du centre-ville Une liaison directe avec le pôle d échange multimodal (TGV, TER, gare routière, tramway, bus) Côté SUD m² de bureaux avec commerces en rez-de-chaussée Conception : Agence ANMA (Agence Nicolas Michelin et Associés) Côté NORD Programme Quatuor : m² de bureaux, dont un hôtel 3* Promoteur : Groupe Giboire Architecte : Jacques Ferrier Linéo, un premier immeuble habillé de verre et d aluminium dès 2014 Du haut de ses sept étages, Linéo offrira une surface de m² de bureaux. Intégré au nouveau quartier de vie, mêlant activités commerciales en rez-de-chaussée, habitations et espaces verts, les utilisateurs bénéficieront d un accès direct aux quais de la gare. Modulable, le bâtiment pourra accueillir jusqu à 500 personnes. Le chantier a démarré début octobre Le calendrier Gare+ Linéo : début des travaux en octobre 2012 / livraison mi 2014 Quatuor 3 (1 er immeuble côté Nord) : lancement été 2013 / livraison printemps 2015 Hôtel 3* : lancement fin 2013 / livraison début 2016 Angers Loire Développement Laurence Bergero-Pina laurence.bergero@angersdeveloppement.com Gare+ côté Nord Commercialisation : Groupe GIBOIRE NANTES Catherine Hebel chebel@ocdl.fr Crédits : Grether Gare + côté sud Société d Aménagement de la Région d Angers (SARA) Nicolas Blain nicolas.blain@sara-angers.fr Rives nouvelles, ou comment se réapproprier la Maine au cœur de la ville 12 km de rives, 300 hectares de terres fermes concernées Avec la Maine et ses rives, Angers dispose en plein centre-ville d un potentiel naturel et architectural remarquable : le château, la cathédrale, la Doutre, la cale de la Savatte... L objectif est donc de reconquérir cette partie de la ville tout en limitant l impact du trafic routier. Trois équipes ont été mises en concurrence pour ce projet majeur. Le lauréat est le cabinet d architectes/urbanistes Grether, associé au bureau d études paysagistes Phytolab, dont le projet prévoit un programme de constructions permettant une mixité des fonctions : logements, équipements, activités économiques tertiaires et institutions, pôle commercial renouvelé et intégré. Contact : Mission Berges de Maine, Ville d Angers Crédits : Grether Mayenne-Capucins, un quartier durable et un nouveau pôle d excellence sur l électronique professionnelle Sur les hauteurs de la Maine, entre Avrillé et Angers, cette nouvelle tranche de ville (240 hectares) se composera de logements, de bureaux et de nombreux équipements urbains : m² de commerces, un stade, des résidences étudiantes, une crèche, un foyer intergénérationnel, une cité éducative, une maison de santé, un centre aqualudique, Desservi par le tramway, à deux pas du centre-ville, le respect d un environnement riche est au cœur de ce programme, qui comporte déjà plusieurs îlots. Structuré autour des nouveaux locaux de l Ecole Supérieure d Electronique de l Ouest (ESEO) et du Campus Santé, un Technocampus de l électronique professionnelle verra le jour sur le plateau des Capucins. Plateau des Capucins contact Maître d ouvrage Aménageur: Société d Aménagement de la Région d Angers (SARA) contact@sara-angers.fr Plateau de la Mayenne contact Maître d ouvrage Aménageur : Société d équipement du département de Maine-et-Loire SODEMEL ANGERS sodemel@sodemel.fr Crédits : Ville d Angers / Olivier Clavez

5 nantes Avec un potentiel global de m² de bureaux représentant nouveaux emplois tertiaires, le pôle d affaires Euronantes bénéficie d une situation exceptionnelle sur la façade Atlantique. Situé à proximité immédiate de la gare TGV, ce nouveau quartier de vie, moderne et accessible, a déjà attiré de grandes entreprises comme Henner-GMC, Capgemini et Fidélia Assistance. Plus de m² restent encore à construire d ici Euronantes, le pôle d affaires entre en phase 2 Le Phare des Alizés, aux abords du nouveau quartier d affaires Euronantes, offre bureaux, logements et restauration sur près de m². 8 9 Balloïde - François Marchand Jean-Dominique Billaud - Samoa Une situation qui attire Situé à deux pas du centre historique de Nantes, c est grâce à sa proximité avec la gare TGV (qui fera l objet d un complet réaménagement destiné à doubler sa capacité), qu Euronantes se trouve à 2 heures de Paris. Déjà, de grands groupes ont choisi de s y développer, témoignant de l attractivité de ce nouveau pôle d affaires : Veolia, Vinci, RFF, BNP Paribas, Quille Construction, Capgemini, Fidelia, Voyages-SNCF.com, Regus...représentant un total de plus de 4000 emplois. Des programmes immobiliers d envergure Parmi les m² de bureaux commercialisés, des immeubles à l architecture inattendue ont vu le jour, à l image du Phare des Alizés (3 600 m² de bureaux, 800 m² de commerces), de l Espace Saupin (5 800 m²), du Skyline, immeuble certifié BBC offrant m² de bureaux et m² de commerces ou encore d Axeo, sur m². Dernière opération livrée sur cette première phase : Yleo, érigé sur l ancien site du Tripode, l immeuble abritera les services de la DREAL sur m² et Veolia, sur m². 2012, lancement de la deuxième phase Avec un volume de production moyen de m² par an, les opérations de la phase 2 sont lancées, parmi lesquelles : VEO, livré en 2013 ( m²), Nouvelle Vague ( m², livré en 2014) ou encore Berlingot, un immeuble de m² livré en La phase 3, qui représente m² à construire entre 2016 et 2020, verra la finalisation d un projet qui aura renforcé l attractivité de la ville, en lui conférant une dimension internationale. Les opérations de la phase 2 aujourd hui connues : VEO : m² - livraison septembre 2013 Nouvelle Vague : m² - livraison 2014 Europa : m² - livraison 2014 Euroquartz : centre commercial m² de bureaux - livraison 2014 Berlingot : m² - livraison 2015 La Fabrique, lieu culturel emblématique du Quartier de la création ILE DE NANTES mètres carrés d opérations immobilières, sur les 337 hectares qu elle compte, c est le potentiel de l île de Nantes, objet d un projet de renouvellement urbain engagé depuis 10 ans. Ce «poumon» en plein cœur de Nantes accueillera à terme nouveaux habitants et autant d emplois. Réunies au sein du Quartier de la création, les industries créatives et culturelles y auront la part belle aux côtés de la formation (lycée international, pôle arts graphiques, école des Beaux- Arts ). Après la reconversion de près de m², dont m² d activités et de bureaux, la deuxième phase est lancée et porte un projet phare : le regroupement des activités du CHU sur m². Les opérations déjà engagées ou programmées sur l île de Nantes : Viviani m² livraison 2013 Viviani II bis m² livraison 2014 Kanoa : m² livraison 2015 Siège SCE : m² livraison 2015 Prochaines consultations : 1 Babin Chevaye m² fin 2012 Prairie au Duc nord m² - 1 er semestre 2013 Prairie au Duc sud m² logements, bureaux et commerces - 1 er semestre 2013 Gaël Arnaud Situé au nord-ouest de l agglomération, le Parc Ar Mor représente 53 hectares dédiés aux activités tertiaires Parc tertiaire Ar Mor Situé au nord-ouest de l agglomération, en plein cœur de son deuxième bassin d emplois, Ar Mor est un parc à dominante tertiaire, qui s étend sur 53 hectares. A terme, m² de bureaux y sont programmés m² sont déjà livrés et occupés, représentant un total de 2500 emplois. A proximité du Zénith, cette zone, qui propose un restaurant d affaires (Baron Lefèvre), un hôtel Kyriad 3* et bientôt le centre d affaires «EupTouYou», dispose d un pôle services complet comprenant six points de restauration et une crèche interentreprises. Nouveau projet à l étude : un espace dédié à la santé et au bien-être. Sopra Group, la direction générale opérationnelle d ETDE, Informatique Banque Populaire, IMA Tech, Steria ou encore Oceanet Technology ont déjà choisi de se développer dans ce cadre agréable et qualitatif en périphérie, complémentaire au pôle d affaires Euronantes. Ile de Nantes Samoa contact@samoa-nantes.fr Euronantes Nantes Métropole Aménagement na@nantes-am.com Parc tertiaire Ar Mor Loire Océan Développement lod@lod44.com Stéphane Chalmeau

6 saint-nazaire Dans un contexte concurrentiel où la gestion des mobilités revêt un caractère stratégique, l agglomération nazairienne a décidé d organiser, autour de la «centralité» conférée par la gare SNCF, le développement d un quartier conciliant facilité des mobilités, développement économique, sensibilité environnementale et habitat diversifié. L objectif, à l horizon 2020, est de réaliser près de m² de bureaux et logements. villes-gare, un quartier à vivre OCDL Giboire OCDL Giboire A 500 mètres des espaces commerciaux du centre-ville, à moins de 10 minutes des plages, des zones d emplois industrielles et commerciales et des sites universitaires, le quartier Villes-Gare a été conçu comme un espace privilégié conciliant les différents moyens de transport avec une offre de plateaux tertiaires, de commerces de proximité et de logements. En optant pour des îlots mixtes, Saint-Nazaire Agglomération a fait le choix de rompre avec une approche monofonctionnelle de l urbanisme. La mixité de fonctions et d usages de ce quartier doit concourir à une réelle qualité de vie au service d un développement soutenable du territoire. Les objectifs de développement du projet urbain Villes-Gare jusqu en 2020 : Tertiaire : livraison de m² de bureaux Habitat : livraison de m² de logements Services et commerces : livraison de m² de locaux Déplacements : refonte complète du pôle d échanges multimodal d agglomération Réalisé en 2012 : Livraison de la 1 ère tranche du pôle d échanges multimodal d agglomération Livraison d hélyce, ligne de bus rapide en site propre Fin des travaux de transformation Contact chef de projet Agence d Urbanisme (ADDRN) Léna Neuville/Jean-Yves Sottin Tél. : 33 (0) neuvillel@addrn.fr de l entrée de ville avec la requalification d une route nationale en boulevard urbain Les prochains rendez-vous : Fin 2012 : livraison de la 1 ère tranche d un parc de stationnement paysager multimodal de 350 places 2013 : - consultation promoteurs pour îlot mixte habitat /bureaux/commerces de m² (1 er semestre) - étude sur la modernisation de la gare et son ouverture au nord 2015 : Livraison d un îlot mixte habitat / bureaux /commerces de m² : 2 e tranche du pôle multimodal d agglomération (extension / modernisation de la gare) Contact Entreprises Saint-Nazaire Agglomération (CARENE) Ludivine Perinel Tél. : 33 (0) perinell@agglo-carene.fr HélYce : Le bus rapide en site propre. En 2012, le projet urbain Villes-Gare vient de vivre un nouveau temps fort de son développement avec la livraison de la première tranche du pôle d échanges multimodal d agglomération. A 25 mètres des m² de bureaux de l opération Météor, à 50 mètres des programmes immobiliers programmés à partir de 2013, le pôle mutlimodal assure la mise en relation entre le réseau de bus (dont hélyce, la ligne rapide sur voie dédiée) et la liaison TER/TGV, faisant ainsi de Saint-Nazaire la ville des «courtes distances». MOBILITE ET ACCESSIBILITE : - 5 minutes du centre-ville à pied - 10 minutes des zones d emplois, de commerces, de formations et des plages par la ligne rapide hélyce (type Busway nantais) - 15 minutes de la Baule et Guérande par le TER - 20 minutes du futur aéroport du Grand Ouest (en 2017) - 45 minutes de l aéroport par la voie express - 30 minutes de Nantes par la ligne TER Métrocéane (montée en puissance du cadencement) - 2h30 de Paris par le TGV Ville de Saint-Nazaire (D. MACEL) Le Pôle d Echanges Multimodal : relier les principaux centres économiques en 20 minutes. CONTACT AMENAGEUR SONADEV 4, avenue du Commandant l Herminier Saint-Nazaire Tél. : 33(0) contact@sonadev.fr Ville de Saint-Nazaire (D. MACEL) METEOR, m² de bureaux 10 11

7 Caisse régionale du Crédit Agricole rennes Fort de sa position géographique et de sa vitalité économique et culturelle, le territoire de Rennes Métropole s inscrit dans une véritable dynamique de développement. Sa zone d emploi pourrait rassembler, d ici à 2015, prés d un actif breton sur quatre. Une attractivité remarquable qui tient au rythme de croissance soutenu des services aux entreprises, le deuxième de l hexagone. Rennes Métropole s emploie donc à conforter son rôle de capitale économique de la Bretagne et à favoriser la réalisation de programmes fonciers et immobiliers structurants comme EuroRennes. A horizon 2017, Rennes ne sera plus qu à 1h27 de Paris les principales métropoles françaises et européennes n en seront que plus proches. De quoi séduire davantage les décideurs économiques. EuroRennes, un pôle de centralité économique FGP(u) A horizon 2017, avec le prolongement de la liaison ferroviaire à très grande vitesse, Rennes ne sera plus qu à 1h27 de Paris. EuroRennes s inscrit dans cette perspective. Ce grand projet urbain conjuguera les fonctions de pôle d échanges multimodal et de pôle économique de centre-ville. Autour d une gare moderne et performante, calibrée pour accueillir voyageurs par jour et 20 millions par an en 2020, EuroRennes proposera en majorité des activités à forte dominante tertiaire mais aussi des commerces, de l hôtellerie, un cinéma d art et essai et des logements. Plus de emplois à terme sont attendus. Ce projet stratégique entre aujourd hui en phase opérationnelle. Une première consultation promoteurs sera lancée début décembre Elle portera sur la construction de m² de bureaux, répartis sur trois immeubles du secteur Féval. AREP EuroRennes, une programmation ambitieuse m² de bureaux m² de logements m² de commerces, services et loisirs Consultation tranche 1 : secteur Féval m² de bureaux 3 programmes tertiaires Consultation promoteurs : à partir du 5 décembre 2012 à mars 2013 Démarrage des travaux : 2015 Date de livraison des premiers programmes immobiliers : 2018 La Courrouze QUARTIER DOMINOS A l ouest de l agglomération, l aménagement du quartier de la Courrouze bat son plein. Les 115 hectares de ce projet pilote d éco-quartier en France accueilleront logements, habitants et plus de emplois à horizon Le Quartier Dominos, le secteur à dominante tertiaire de la Courrouze, sera desservi par la deuxième ligne de métro en Il réunit déjà des entreprises prestigieuses : la caisse régionale du Crédit Agricole, le Groupe de construction/promotion Legendre, les SSII Altran et Nextiraone, Adidas, Nike mais aussi la Préfecture, dont les nouveaux locaux seront livrés courant La parcelle voisine, dit «programme D12», fait aujourd hui l objet d une consultation promoteurs. Elle porte essentiellement sur la réalisation d un immeuble de grande hauteur (R+14) et d un bâtiment (R+6) conçus pour accueillir près de m² de bureaux. La Courrouze en chiffres 115 ha, dont 89 hectares aménagés m² de logements m² de bureaux m² de commerces et services Consultation tranche 4 Dominos : programme D m² de bureaux Tour IGH + bâtiment tertiaire Consultation promoteurs : du 5 novembre au 14 décembre 2012 Démarrage des travaux : 2015 Date de livraison : 2017 Guillaume Prié EuroRennes, un potentiel constructible de plus de m² rennes métropole Direction économie, recherche enseignement supérieur economie@agglo-rennesmetropole.fr

8 BREST Le Plateau des Capucins, un nouveau quartier en plein coeur de ville René Tanguy Développement généraliste à l est près des voies express et de l aéroport international, développement spécialisé à l ouest avec le technopôle Brest Iroise (technologies de l information et de la communication, sciences de la mer et sciences du vivant) dont le plus important pôle de recherche marine d Europe. Les domaines d excellence de la métropole brestoise offrent des perspectives aux entreprises et aux investisseurs. La mutation urbaine s articule notamment autour du projet de l espace Penfeld qui dessine un nouveau cœur de ville où se localisent les grandes fonctions métropolitaines. En parallèle, l aménagement d espaces à haut potentiel résidentiel dans un environnement littoral préservé et l arrivée du tramway métamorphosent la métropole océane. Benoît Stichelbaud En plein centre ville, le Plateau des Capucins est une composante majeure de l espace Penfeld, cœur historique de la Marine à Brest. Son acquisition auprès de l Etat intervient après celle du Port du Château qui a permis la création d un port de plaisance et d escales d une capacité de 575 anneaux. Avec ce nouvel équipement, Brest a conforté sa place de premier port breton de plaisance. Les Capucins, c est l aménagement d un espace de 12 hectares situé en plein cœur de ville, en belvédère sur la rade et bien desservi par les grands axes de transport de l agglomération, dont le tramway déjà en service et une liaison par téléphérique dès Un nouveau quartier au cœur de la ville L objectif de ce projet d aménagement dont la commercialisation est lancée est de créer, à partir d une situation de centralité exceptionnelle et des nombreux atouts du site (ampleur, topographie, vues, patrimoine, accessibilité...), un nouveau quartier de centre-ville attractif, regroupant de grandes fonctions métropolitaines : > un pôle d affaires de 35000m², > un pôle culturel, événementiel et de loisirs de m² > un programme d habitat de m². Le nouveau pôle tertiaire brestois Sur la partie haute du plateau, se trouveront les m² de bureaux, services et commerces appelés à accueillir les nouvelles activités tertiaires de la métropole. Au delà d une excellente desserte en transports collectifs (tramway et télésiège), un parking de 700 places accompagnera le programme. Un pôle culturel métropolitain Le site comporte un vaste bâtiment industriel emblématique, d une superficie de 2,5 hectares les Ateliers qui abritera le pôle culturel, événementiel et de loisirs : la grande médiathèque de Brest, un multiplexe et un espace événementiel de près de 8000 m² chacun, complétés par des programmes publics et privés comme un centre d interprétation du Patrimoine, le Centre national des arts de la rue «Le Fourneau», des commerces, des cafés et des restaurants. Afin d augmenter l attractivité future du site, un nouveau franchissement de la rivière Penfeld est également prévu : un téléphérique sera en service en Un espace résidentiel Le programme de 560 logements porte l ambition d une opération exemplaire de la politique locale de l habitat. Les critères de qualité et de mixité seront privilégiés dans une logique de développement durable. Répartition des surfaces par activité : Activités tertiaires bureaux services commerces m² Equipements culturels de loisirs et événementiels m² Programme habitat m² Organisation Maîtrise d ouvrage: Brest Métropole océane Maîtrise d ouvrage déléguée : Brest Métropole aménagement Maîtrise d œuvre : cabinet Bruno Fortier, Paris Le plateau des Capucins : 12 hectares réaménagés en plein cœur de la ville. Brest Métropole Océane Katia Le Gall Brest Métropole Aménagement Christophe Billant

9 Conférence Regards croisés sur l économie du Grand Ouest Jeudi 6 décembre 12h-13h Salle 242 A - Niveau II - Cycle Régions m 2 : c est le volume de bureaux commercialisés en 2011 sur les cinq métropoles partenaires. Quels sont les ressorts de cette tertiarisation? Quels secteurs tirent l économie du Grand Ouest? Quels sont les grands projets de demain? Conception graphique : Pour y répondre, trois acteurs privés et cinq élus du Pôle Métropolitain Loire-Bretagne. Les participants à la conférence Michel GIBOIRE Pdg Groupe Giboire Pierre-Michel OLIVIER Directeur Investissement Régions BNP Paribas Real Estate Fabrice ROUSSEL Vice-président Nantes Métropole Proximité, relations usagers, dialogue citoyen Emmanuel COUET Vice-président Rennes Métropole Aménagement de l espace réalisation du document Nantes Métropole Développement Agence de développement économique Jean-Pierre DENIS Président Crédit Mutuel Arkéa Daniel LOISEAU Vice-président Angers Loire Métropole Développement économique Jean-Michel TALBOURDEL Vice-président de Saint-Nazaire Agglomération Développement et promotion économique Alain MASSON Vice-président Brest Métropole Océane Développement durable et grands projets Novembre 2012 / imprimé à 500 exemplaires Imprimeur : Parenthèses 16