Dossier de presse. Le 7 février 2014 à 11 h Quartier Euronantes Gare Mail Picasso à Nantes

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1 Dossier de presse Pose de la Première pierre des programmes et Le 7 février 2014 à 11 h Quartier Euronantes Gare Mail Picasso à Nantes Contacts presse SAMO : Alexia Souza alexia.souza@samo.sni.fr Bati Nantes : Sophie Maugeais s.maugeais@batinantes.fr LNH : Gwenaëlle Euzen euzen@lnh-sa.fr

2 Sommaire Sommaire Sommaire Situation du projet La ZAC du Pré Gauchet poursuit sa transformation Grand projet de ville Malakoff Pré Gauchet Planning Chiffres clés Présentation du projet Une architecture soignée, une large place accordée à la lumière Un programme mixte de logements et bureaux 72 appartements du studio au 5 pièces 4 locaux d activité 79 appartements du 2 au 5 pièces 2 locaux d activité Communiqué de presse

3 La ZAC du Pré Gauchet poursuit sa transformation Grand projet de ville Malakoff Pré Gauchet Une ZAC confiée à Nantes Métropole, aménagée par Nantes Métropole Aménagement et l Atelier Ruelle En bord de Loire, à proximité de la gare TGV et du lieu unique, le projet Euronantes Gare s affirme comme un quartier en devenir avec de formidables atouts pour bien vivre en ville. La 1ère phase de travaux s est terminée en La seconde phase du Pré-Gauchet représente 10 nouvelles opérations, 667 logements, m² de tertiaire, 2 équipements publics et m² de commerces. D'ici 2016, le Pré-Gauchet devrait accueillir environ habitants supplémentaires et nouveaux salariés. "EuroNantes Gare est un programme urbain qui s inscrit dans la lignée de l ensemble des programmes d aménagement urbains de Nantes et qui vise à : Renouveler la ville en s appuyant sur son passé et son existant Proposer une offre de services ou les transports et équipements nécessaires sont présents Intégrer la nature dans la ville, créer des espaces paysagers Construire des logements accessibles au plus grand nombre Maîtriser la densité de constructions en centre-ville. L ambition d EuroNantes Gare est de développer l économie tertiaire et de ramener les entreprises en centre-ville. Il est attenant au GPV (Grand Projet de Ville) qu est le «Nouveau Malakoff».

4 La ZAC du Pré Gauchet poursuit sa transformation Planning Planning de réalisation des opérations et : Novembre 2011 : Permis de construire unique obtenu Août 2013 : Démarrage des travaux 4 ème trimestre 2015 : Date de livraison prévisionnelle Coût global des travaux : euros

5 La ZAC du Pré Gauchet poursuit sa transformation Chiffres clés 200 personnes, de différents corps d état vont se succéder pendant deux ans sur ce chantier m 3 de béton et chiffres 600 clés tonnes d acier heures de main d œuvre dont heures d insertion professionnelle m 2 de plancher

6 Présentation du projet Une architecture soignée, une large place accordée à la lumière Les résidences et sont des programmes immobiliers issus d un concours d architecture qui a rassemblé une centaine de candidats. Trois cabinets ont été sélectionnés. Le jury était composé de représentants de la Sem Nantes Métropole Aménagement et de la ville de Nantes, des sociétés LNH, la SAMO et Bati - Nantes. Le projet d architecture du cabinet A/LTA Le Trionnaire a été choisi à l unanimité pour sa fluidité, l expression de la transparence et la qualité de la lumière. Mot de l architecte : L opération est composée de trois bâtiments de logements posés sur un socle de locaux d activités. L ensemble est articulé par un jardin paysagé aux nuances végétales et minérales Nous pensons que de «beaux» logements sont des logements lumineux, bien orientés et qui offrent de larges vues. C est ce que nous avons développé pour les trois bâtiments avec des vues vers le centre ville de Nantes ou vers le fleuve. Nous avons utilisé des codes et des registres identiques mais déclinés pour chaque opération. L objectif est de différencier chaque entité tout en ayant une unité d ensemble. Ainsi la mise en scène des logements au travers de leur prolongement extérieur (loggias, terrasses), scénarise les bâtiments depuis l espace public. La qualité intrinsèque des logements dessine les façades. L architecture met en avant l usage et l opportunité qu offrent les logements. Nous n avons pas voulu d une architecture démonstrative, mais plutôt d une architecture qui donne envie d être habitée, d être investie. Nous nous sommes particulièrement attachés à l orientation des logements. De ce fait la très grande majorité des appartements bénéficie d une orientation sud-est ou sud-ouest. Et la plupart des logements ont une double orientation en angle ou traversant. L élancement des bâtiments d angle forme deux «tours» qui marquent les extrémités de la parcelle et dialogue avec l Allée Picasso, alors que le bâtiment central, plus bas, entretient un rapport avec le jardin. Agence A/lta Le Trionnaire - Tassot Architecte

7 Présentation du projet Un programme mixte de logements et bureaux Une mixité sociale au cœur du centre ville nantais L ensemble immobilier de m² se compose de 3 bâtiments, soit 151 logements collectifs, 550 m² d activités et 129 places de stationnement réparties en sous sol et dans le silo de stationnement (Bât D). La SCCV en charge de la réalisation de la résidence est une Co promotion Bati Nantes et SAMO. Elle comprend 72 appartements dont 12 en accession abordable (Bât C). comporte 40 logements locatifs (Bât B) gérés par la SAMO ainsi que 39 logements locatifs et 2 locaux d activités (Bât A) gérés par LNH. Ces réalisations vont au-delà de la réglementation thermique en vigueur, en vue de l obtention du label BBC RT 2005 «bâtiments basse consommation». R + 10 et R + 9 Bât A Bât B Silo de Stationnement Bât D Bât C R cellules d activité 2 cellules d activité Une maquette est visible dans l espace de vente sur le Mail Picasso Sur rendez vous, contact : Mme Perais au

8 72 appartements du studio au 5 pièces 49 m de haut, 19 étages, 72 logements du studio au 5 pièces, 4 locaux d activité se distingue par son architecture soignée et ses lignes fluides. Des effets de transparence en allègent ses contours et permettent une grande luminosité au sein de chaque logement, cela est rendu possible par la disposition de seulement 4 appartements par étage. La grande majorité des appartements bénéficie d une double orientation. Vitrées, les parties communes créent un lien entre vie intérieure et extérieure. Le volume de son hall se veut agréable et majestueux par sa hauteur de plus de 5 mètres.

9 79 appartements du 2 au 5 pièces Bâtiment LNH 32 m de haut, 10 étages 39 logements du T2 au T5 et 2 locaux d activité Bâtiment SAMO 29 m de haut, 9 étages 40 logements du T2 au T4 Les bâtiments répondent au niveau de performance BBC de la RT «Bâtiment basse consommation» - Bâtiment LNH Cep=39.2 kwh/an/m² Emission CO ² = 1.42 kg/m² an - Bâtiment SAMO Cep=41.7 kwh/an/m² Emission CO ² = 1.50 kg/m² an Les bâtiments sont caractérisés par une architecture performante. contemporaine et une enveloppe Ils offrent une bonne compacité afin de limiter les surfaces des façades et toitures, sources de déperditions surfaciques, et de supprimer au maximum les ponts thermiques. Les ouvertures sont dimensionnées afin de trouver un équilibre entre les apports journaliers, les déperditions nocturnes, l échauffement estival et l éclairage naturel. L orientation des logements a été optimisée avec des pièces de vie bénéficiant d'éclairage naturel et d'apports solaires, et des pièces de service orientées sur les façades Nord. Les loggias apportent une vraie plus-value environnementale. Les volumes tampons vitrés créés par ces espaces, permettent de diminuer très sensiblement les déperditions thermiques. Elles permettent également de réduire la nuisance acoustique à l intérieure des logements. Par ailleurs, elles créent des ombres sur les pièces orientées au Sud, limitant les apports solaires en été. La qualité de vie des logements s en trouve grandement améliorée. La ZAC du Pré Gauchet est desservie par un réseau de chaleur dont la source énergétique provient de l'usine d'incinération des ordures ménagères de la métropole nantaise. L'émission de CO² de ce réseau de chaleur est 10 fois moins élevée qu'une production énergétique à base d'énergie fossile (gaz naturel par exemple). Le comportement des locataires est fondamental sur la consommation énergétique. Des systèmes simples et fonctionnels de régulation et de pilotage équipent les logements, permettant une consommation raisonnée. La mise en œuvre d'un réseau basse température permet de préserver une évolutivité des sources énergétiques durant la vie du bâtiment.

10 Communiqué de presse Février 2014 L ensemble des partenaires ci-dessus organisent la pose de la première pierre des opérations et Le vendredi 7 février à 11h00 Mail Picasso à Nantes A B C Une mixité sociale au cœur du centre ville nantais. Un ensemble immobilier de m2 composé de 3 bâtiments, soit 151 logements collectifs. La SCCV en charge de la réalisation de la résidence est une Co promotion Bati Nantes et SAMO. Elle comprend 72 appartements dont 12 en accession abordable (Bât C). comporte 40 logements locatifs (Bât B) gérés par la SAMO ainsi que 39 logements locatifs et 2 locaux d activités (Bât A) gérés par LNH. Les bâtiments A et C sont posés sur un socle de locaux d activités, l ensemble du programme s articule autour d un cœur d ilot paysager. Situées à Euronantes Gare, ces deux opérations s implantent dans un quartier en devenir proposant de formidables atouts pour bien vivre en ville. Elles sont issues d un concours d architecture qui a rassemblé une centaine de candidats. Trois cabinets ont été sélectionnés, le jury était composé des représentants de la Sem Nantes Métropole Aménagement de la ville de Nantes, et des sociétés LNH, SAMO et Batinantes. Le projet d A/LTA a été choisi à l unanimité pour sa fluidité et l expression de la lumière par des jeux de transparence. Des réalisations qui vont au-delà de la réglementation thermique en vigueur, en vue de l obtention du label BBC RT Idéal pour y vivre ou pour investir (dispositif Loi Duflot). Une livraison prévue dernier trimestre LA SAMO : Depuis plus de 90 ans, la SAMO répond aux besoins en logements des grands bassins d habitation de la région des Pays-de-la-Loire en proposant des logements locatifs sociaux et en accession à la propriété. Sa mission : construire, réhabiliter et gérer un patrimoine de plus de logements en lien avec les politiques locales et sociales de l habitat définies par les collectivités territoriales, avec pour objectif de loger le plus grand nombre de ménages dans les meilleures conditions de confort. BATI NANTES : Depuis 30 ans, Bati - Nantes met tout en œuvre pour créer de nouveaux cadres de vie dans lesquels s insèrent harmonieusement le meilleur de l habitat de demain, garantissant des prestations soignées et un confort optimal. Que ce soit dans l innovation architecturale, la conception intelligente des intérieurs, l utilisation de matériaux pérennes et nobles de construction. LNH : Créée en 1919, LNH est aujourd'hui le premier bailleur privé de la Loire-Atlantique et gère plus de logements, principalement sur Nantes Métropole. Précurseur dans le domaine des économies d'énergie, LNH a livré son premier bâtiment BBC en Cette politique en faveur d'un "développement durable" se retrouve dans la conception d', Bâtiment Basse Consommation qui bénéficie d'une localisation exceptionnelle, et allie confort d'usage et économie d'énergie. Contacts presse : SAMO - Alexia Souza alexia.souza@samo.sni.fr BATI - NANTES - Sophie Maugeais : s.maugeais@batinantes.fr LNH - Gwenaëlle Euzen euzen@lnh-sa.fr

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