DESCRIPTIF DETAILLE. Villa jumelle, Coteau des Ifs 13b, 1400 Cheseaux-Noréaz

Transcription

1 DESCRIPTIF DETAILLE Villa jumelle, Coteau des Ifs 13b, 1400 Cheseaux-Noréaz Surface habitable : 185 m 2 Volume SIA : 912 m 3 Surface du terrain : 614 m 2 : M :

2 PRESENTATION GENERALE Villa mitoyenne de 6.5 pièces. Isolation thermique de l enveloppe selon les standards Minergie-P, avec certificat Minergie-P. Dalles intermédiaires et radier chauffants dits «actifs», sans chape. Chauffage par panneaux solaires combiné à un poêle à bois au salon. PREALABLE Afin de conserver une unité d ensemble pour les deux villas mitoyennes, les teintes des éléments composant l enveloppe extérieure sont définies par le maître d ouvrage. Pour les installations sanitaires et d électricité, les acquéreurs ont la possibilité d adaper les choix à leurs besoins, moyennant une modification du coût en fonction du choix. REMARQUE IMPORTANTE : Deux séances de modifications avec l architecte sont prévues et incluses dans le prix. Les modifications supplémentaires seront facturées au prix de 130.-/heure HT. 1. TRAVAUX PREPARATOIRES 10 Relevés Plans de géomètre et des services, relevés des conduites à l intérieur de la parcelle et point de raccordement. Relevés du terrain à l intérieur de la parcelle. 2. BATIMENT 201 Excavations Fouille en pleine masse, et fouille en rigole dans le terrain cohérent, y compris dépôt des terres à proximité. 2

3 21 Gros œuvre Travaux de l entreprise de maçonnerie Installation de chantier Engins et installations nécessaires à l exécution des travaux du présent descriptif Canalisations Fouilles isolées et en rigoles pour chambres et canalisations. Canalisations EC et EU en tuyaux PVC. Réseau EC vers le collecteur sous le chemin, y compris une grille devant l entrée. Réseau EU avec chambre de relevage et pompe d eaux usées commune pour les deux logements. Drainage simple autour des pieds de façades, avec infiltration dans le terrain à l ouest Béton Armé Charges utiles selon normes SIA et directives de l ingénieur. En béton armé, sont considérés : Radiers séparés, épaisseur 25 cm, sur plateforme d isolation Dalles intermédiaires, épaisseur 25 cm, dalle de balcon et couverture Murs enterrés Escaliers rez inférieur/rez supérieur avec finition en béton lisse Murs de contreventement au rez supérieur et à l étage Construits avec le respect des normes sismiques Coffrages Coffrage type 2. Pour toutes les surfaces en béton : aspect propre, uniforme et ébarbage avec reprise des bavures et redents Maçonnerie Murs de façades en briques de terre cuite Cellit 15 cm. Mur mitoyen double en briques de ciment 15 cm et briques de terre cuite 15 cm, avec isolation intermédiaire de 2 cm. 213 Charpente Toiture plate, dalle en béton armé, épaisseur 22 cm. Structure et couverture du balcon au rez supérieur en charpente bois. 3

4 22 Gros œuvre Fenêtres, stores, tablettes Fenêtres et porte-fenêtres en bois-métal, marque Sirius ou similaire, ouvrant à la française. Intérieur en bois naturel, extérieur couleur RAL au choix du maître d ouvrage. Triple vitrage isolant, valeur U moyenne : 0.6W/m 2 K. Stores à lamelles aluminium, à commande électrique murale. Store en toile perforée abritant le balcon du rez supérieur. Store à rouleau au rez supérieur à l est. Teinte standard Griesser, au choix du maître d ouvrage. Tablettes de fenêtres en aluminium thermolaqués, teinte RAL au choix du maître d ouvrage. Coulisse et lame finale en aluminium éloxé naturelle. Ne sont pas compris: Les fournitures et poses de moustiquaires. 222 Ferblanterie, couverture Ferblanterie en inox mat plus: Corniche en périphérie de la toiture Descente intérieure par le sanitaire Couverture : Etanchéité double couche, drainage, natte antiracines Végétalisation extensive, semis simple, substrat 8 cm 225 Isolation et façades Isolation : Sous radier : URSA N3L 240 mm Murs enterrés : Swisspor EPS panneaux périmétriques 240 mm Murs des façades : Swisspor Lambda 240 mm Toiture : panneaux Swisspor PUR 180 mm Façades : Nord, Sud, Est à l étage : bardage en claire-voie verticale en pin Douglas non traité, avec pare-pluie derrière la claire-voie de type Stamisol ou analogue. Ouest, Est au rez sup : revêtement extérieur vertical, panneau trois plis sapin 27 mm, lazure anti-uv incolore. 226 Echafaudages Montage et démontage d échafaudages pour l exécution des travaux du gros œuvre et du second œuvre. 4

5 23 Installations électriques Un plan détaillé de chaque pièce est fourni séparément. Pose des tubes, fils électriques, interrupteurs et prises, selon plan. Les installations électriques dans la partie non habitable (local technique et cave) sont exécutées de manière apparente. Ne sont pas compris: Les fournitures et poses de lampes et de spots encastrés, y compris dans les salles de bain et l agencement de cuisine. 24 Installations de chauffage et ventilation Toutes les installations sont inidivuelles pour chaque logement. 240 Chauffage Production de chaleur par un poêle hydro à bûches au salon, à remplissage manuel, type Alpinofen Tolima Aqua. Poêle à pellets en option. Distribution en acier soudé, collecteur centralisé au rez inférieur. Chauffage au sol basse température (<30 au départ de l accumulateur), régulation en bloc pour l ensemble de la maison. Accumulateur combiné chauffage/eau chaude sanitaire, 1580 litres au total. 244 Ventilation Ventilation double flux avec récupération de chaleur, type Zender Comfoair 350. Distribution d air pulsé par tubes ø 90 mm noyés dans les dalles, bouches Trox L-ZVS ø 100. Pulsion dans le séjour, le disponible et les chambres, extraction dans les pièces humides et la cuisine. Ventilation de cuisine avec hotte à circuit fermé, type charbon actif. 246 Panneaux solaires Panneaux solaires thermiques 9 m 2, type Sebasol, sur la toiture. 25 Installations sanitaires Installation sanitaire comprenant les batteries de distribution, arrivée d eau chaude et froide pour tous les appareils prévus sur les plans avec système SANIPEX, y compris évacuation, colonnes de chute, tous raccordements et la pose des appareils de la liste des appareils sanitaires annexée. 5

6 251 Appareils sanitaires Le nombre d appareil et leur position figurent sur les plans. Le devis comprend les appareils de la liste annexée. Elle fait foi pour calculer les plus et moins-values par rapport au choix définitif. 258 Agencement de cuisine Fr fourniture et pose, y compris crédence 27 Aménagements intérieurs Plâterie et crépis de fond dans les locaux habitables Enduits au plâtre sur murs en briques. Cloisons intérieures en carreaux de plâtre 8 cm type Alba. Murs du rez inférieur en béton lisse apparent (enduit en option). Plafonds en béton lisse apparent (enduit en option). Ne sont pas compris: Enduit sur béton des murs et dalles (plafonds). 272 Menuiseries intérieures et porte d entrée Portes intérieures avec panneau mi-lourd et cadres posés en applique sur mur, couleur à choix chez le fournisseur. Garniture Glutz. Porte d entrée isolée avec cylindre DOM ou similaire. Escalier rez supérieur/étage avec limons latéraux et marches sans contremarches en hêtre massif huilé. 28 Aménagements intérieurs Revêtement de sol Tous les sols (cave et local technique exclus) sont prévus en béton verni. Autres revêtements en option. 285 Crépis de finition et peinture Peinture minérale blanche sur les parties enduites au plâtre. Ne sont pas compris: Peinture sur béton des murs et dalles (plafonds). 287 Nettoyage du bâtiment Le nettoyage intérieur du bâtiment est compris. 6

7 Précisions sur les finitions de la cave et du local technique Tous les murs sont bruts, sans plâtre, sans crépis et sans peinture. Tous les plafonds sont bruts, sans plâtre, sans crépis et sans peinture. Tous les fonds sont bruts, sans carrelage. Electricité en apparent. 4 Aménagements extérieurs Mise en place de la terre végétale, mottes cassées et engazonnement simple. Zone de circulation et places de parc en enrobé. Terrasse de 12 m 2 devant la cuisine en béton. Budget paysagiste : Fr Frais secondaires Les frais secondaires (taxes, raccordements divers) sont compris. Remarques Les travaux complémentaires Les demandes particulières des services officiels ou des acquéreurs, ainsi que les événements extraordinaires qui engendrent des modifications des plans et des choix, des méthodes et fournisseurs de prestations différents de ce descriptif, feront l objet d un devis ou de factures qui comprendront également les honoraires de l architecte et la direction des travaux à hauteur de 15% du montant total des offres. Sont réservées des prestations particulières de l architecte, à rétribuer séparément selon tarif horaire KBOB Si des modifications importantes sont demandées par les acquéreurs, l architecte pourra mandater un spécialiste pour contrôle. Ces éventuelles prestations ne sont pas comprises et seront à la charge des acquéreurs. Avant toute exécution, les devis et plans des modifications devront être approuvés par les acquéreurs. L ensemble des modifications et compléments devront obligatoirement être exécutés par les entreprises respectivement adjudicatrices des travaux, y compris pour la fourniture des matériaux (exception faite des appareils sanitaires, agencements de cuisine, revêtements de sols et faïences). La modification des plans Le maître d ouvrage se réserve le droit, en cours de construction, de modifier les plans et le présent descriptif pour assurer une meilleure exécution sans que la qualité de l ouvrage n en soit altérée. 7

8 Les livraisons de matériaux par les acquéreurs Les matériaux livrés sur le chantier par les acquéreurs doivent être munis d une protection adéquate. Le maître d ouvrage décline toute responsabilité liée aux dommages causés par manque de protection. Le nettoyage des fenêtres Ce projet comprend certaines fenêtres qui peuvent être difficilement accessibles pour le nettoyage. Annexes Plans d architecte Plans d électricité détaillés Liste des appareils sanitaires 8