Morland. 9 Boulevard. Habiter une adresse rare. Le saviez-vous? Le 9 Boulevard. Au cœur du 4 e arrondissement, nature

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2 9 Boulevard Le saviez-vous? Le 9 Boulevard est situé sur l ancienne île Louviers qui ne fut rattachée à la rive droite qu au 19 e siècle, en comblant et asséchant le bras de Gramont qui les séparait. A cette époque, l île était encore inhabitée et couverte de pâturages. Habiter une adresse rare Au cœur du 4 e arrondissement, nature et culture se sont données rendezvous entre le Marais et les berges de la Seine. Accessible à pied, la Bastille offre, selon les envies, restaurants et boutiques branchées de la rue de la Roquette ainsi que la programmation lyrique de l Opéra. La rue Saint-Antoine approvisionne les gourmets et le marché du boulevard Richard Lenoir prétend être le préféré des touristes qui viennent se ravitailler en produits régionaux. Il suffit de passer le pont de Sully pour rejoindre l île Saint- Louis et le Quartier latin. De l autre côté de la Seine, le Jardin des Plantes et sa galerie de l Evolution, l Institut du Monde Arabe ou encore le musée de sculptures en plein air s offrent à la flânerie, réservant des lumières incomparables sur le chevet de Notre-Dame.

3 Le 9 Boulevard affiche une longue façade à l écriture élégante, édifiée dans les années 20. Son architecture ornementale, qui fait l objet d un ravalement soigné, met en scène une variété de détails composés avec raffinement : enduit au ton clair côté rue, garde-corps en ferronnerie et retraits des étages supérieurs couronnés en attique de balcons. Côté jardin, une sérénité préservée Al arrière du 9 Boulevard Cogedim réalisera bientôt une nouvelle résidence organisée autour d un vaste espace vert aménagé, garant d une grande sérénité pour l ensemble des résidants. Quelques places de parking, créées en sous-sol, pourront alors être proposées aux propriétaires du 9 Boulevard. Un immeuble Une ancien adresse magnifié citadine, Une décoration signée Hubert de Malherbe Pour mettre en lumière cette belle adresse, le décorateur Hubert de Malherbe revisite avec pertinence son univers intérieur, en s inspirant de l art du détail des années 30. La porte d entrée s agrémente d une nouvelle ferronnerie marquée d un monogramme emblématique. L atmosphère précieuse des Arts Décoratifs se lit dans un calepinage, au sol des halls et des circulations du rez-de-chaussée, réalisé en dalles de quartz. La création sur-mesure du luminaire apporte une touche contemporaine à cette adresse très parisienne.

4 Une offre diversifiée Le 9 Boulevard propose 43 appartements répartis sur 8 étages. Les acquéreurs pourront choisir un appartement rénové par COGEDIM selon les standards de qualité qui font la réputation de la marque depuis plus de 45 ans, ou à rénover pour le personnaliser à l envie. Tous bénéficieront du chauffage central, distribué par le réseau urbain de chaleur CPCU, alliant performances technique et environnementale, ainsi que d une cave en sous-sol. Prestations haut de gamme Les 19 appartements rénovés, aménagés en rez-de-chaussée et au 1 er étage, ainsi qu au 4 e étage, bénéficient de prestations haut de gamme : parquet de chêne massif, placard aménagé, chambranles moulurés années 30 autour des portes, plan vasque en pierre, faïence tous murs et toute hauteur dans les salles de bains. Une rénovation de prestige Volumes et espace Du 2 e au 7 e étage, les 24 appartements proposés à rénover, offrent de belles surfaces familiales et disposent pour la plupart d un vaste séjour, d une belle salle à manger, de grandes terrasses ou de beaux balcons. Chacun peut ainsi personnaliser son intérieur, ses matières, ses couleurs, ou encore son agencement. Les travaux réalisés dans l appartement décoré situé au 4 e étage permettent d apprécier les possibilités d aménagement et de décoration qu offrent ces beaux volumes.

5 - SIRET N Crédits photos : C. Ichou - Photononstop - Guetty - Illustration Hall: Hubert de Malherbe non contractuelle destinée à exprimer une intention architecturale d ensemble et susceptible d adaptations- 09/2011 M 1 11 Hôtel de Ville Quai aux Fleurs Ile de la Cité Rue Monge Bd. St. Germain Institut du Monde Arabe M 10 Cardinal Lemoine Jussieu Place-Monge Rue de Rivoli Université Denis Diderot Rue Jussieu Pont-Marie Ile Saint-Louis Pont de Sully Musée Carnavalet Quai des Celestins Voie Georges Port St. Bernard Jardin Tino Rossi Jardin des Plantes M 1 Saint-Paul R. Saint-Paul Sully- Bld Quai Henri IV LA SEINE Quai St. Bernard R. du Petit Musc Chemin-Vert Place M 5 des Vosges Bréguet-Sabin Marché Maison de Victor-Hugo Rue Saint-Antoine Bd. Henri IV Boulevard Boulevard Bourdon M 5 Quai de la Rapée Pont d Austerlitz Bd. Richard Lenoir M Bastille Opéra Bastille Port de l Arsenal Hopital des Quinze-Vintgs R. Jules César Lycée Chennevière Malezieux Avenue Ledru-Rollin Rue Sedaine Rue de la Roquette Rue de Lyon Rue de Lappe Rue de Charenton M 1 14 Gare de Lyon R. des Taillandiers Rue Keller Bd. Voltaire En RER et Métro L adresse bénéficie de la proximité de la gare de Lyon (RER A et les lignes de métro N 1 et N 14). Plus proche de l immeuble, se trouvent la station Sully (ligne de métro N 7) et Ledru-Rollin la station Quai de la Rapée (ligne N 5). Faidherbe-Chaligny En bus - La ligne Place86 vers Saint-Germain-des-Prés et Saint-Mandé. d Aligre Hopital Saint-Antoine - La ligne 87 vers le Champ de Mars et la Porte de Reuilly. Reuilly-Diderot Avenue Ledru-Rollin R. Beccaria M 1 Voltaire Boulevard Diderot Rue de Charonne Rue Crozatier Rue de Charenton Rue de Faidherbe M 9 Charonne En voiture La proximité des voies sur berges facilite la circulation à travers Paris.

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